je suis nouveau sur le forum , je vais surement achetez un appartement , un peu avant Barcelone .
Quelle sont les formalités et précaution a prendre ?
est-ce qu'il faut prendre un avocat ?
Un notaire ?
Quel sont les frais ?
Est-ce que on peut avoir un financement en Espagne ou est-il préférable de le faire en France ?
Pour info, j'achète l'appartement 60000€ pour 60m2 habitable., avec piscine commune etc ....
Pour pouvoir être efficace, il faudrait une ou deux précisions : la vente est-elle conclue? Passes-tu par une agence ou directement un particulier? As-tu ton numéro d'identification NIE? Si emprunt, en France ou en Espagne?
La vente est pas encore conclue, mais on est d'accord sur le prix.
non j'ai pas encore mon NIE ( comment fait-on pour l'avoir ? ) car certains disent en France d'autres en espagne .
Pour l'emprunt , je sais pas si je le fait en espagne ou en France faut voir le plus avantageux.
Vous ne pouvez pas acheter l'appartement si vous n'avez pas le NIE (impossible de signer le contrat chez le notaire). Par contre, méfiez-vous car le délai pour l'obtenir peut être long...
Au difficulté rencontrée (je parle pour ma propre expérience) : la promesse de vente devant notaire n'existe pas en Espagne, alors qu'elle est indispensable pour obtenir un prêt en France... Pour ma part, je me suis arrangé avec le notaire espagnol, qui a rédigé un papier "officiel". D'une manière générale, les noraires espagnols sont moins pointilleux qu'en France, car leur rôle est beaucoup plus limité.
Je dois oublier plein de choses, n'hésitez pas si vous avez des questions précises.
Après relecture de vore message : l'avocat n'est pas forcément indispensable.
Il faut deux notaires : un en France et un en Espagne (si vous empruntez en France).
Les frais d'acquisition sont plus élevés en Espagne (je dirai environ 15-20% du prix, contre 10% en France).
Pour ma part, j'ai ouver un compte en Espagne pour tous les prélévements (eau, électricité, frais de copropriété...). C'est plus simple. Mon banquier parle français, envoyez-moi un MP si vous voulez ses coordonnées.
En attendant d'autres questions... (mais c'est que du bonheur, et on oublie très vite toutes les tracasseries administratives!)
[
non j'ai pas encore mon NIE ( comment fait-on pour l'avoir ? ) car certains disent en France d'autres en espagne .
/citation]
Le NIE peut s'obtenir aux consulats d'Espagne. Pour moi c'était le parcours du combattant, et trop long. La personne qui m'a vendu l'appartement s'en est chargé depuis l'Espagne et ça a été très rapide.
Peut-être l'agence immobilière peut le faire pour vous?
Bonjour,
Pour le NIE, ( qui est un numéro qu´on attribue à des étrangers légaux ou pas ), il faut se rendre dans un bureau de police nationale qui s´occupe des étrangers ( qui n´est pas le commissariat du coin ) .
Présentez votre carte d´identité, munissez vous de photos au cas où, ils vous demanderont de payer qqchose à un numéro de compte bancaire espagnol et vous reviendrez avec la preuve de paiement et avec un peu de patience , vous recevrez ce document NIE qui est fort utile .
Ensuite, pour l´achat de votre bien , sachez que l´agence et le notaire ne sont responsables de rien ou de pas grandchose. Ils vous vendront avec le même bonheur un bien construit illégalement et promis à destruction .
Un petit investissement d´avocat est donc à considérer.
Prenez aussi le temps de visiter les sites internet des banques espagnoles qui ont un portefeuille immobilier étendu et donc plus de garanties .
Deplus, ces banques vous prêteront ce qu´il faut si vous achetez un de leurs biens .
Salutations
JC
Par contre, je passe par une banque française, qui prend l'hypothèque sur le bien en Espagne, cela me permet de pas metre mes biens en France en caution au ca ou ( on sait jamais)
j'aurais un notaire espagnol ( qui parle français )et non pas les 2.
on a aussi signé une promesse de vente car la banque me le demandez.
vous me dites que le notaire est pas responsable, alors comment fait-on pour savoir si il n'y a pas d'arrièré d'impayé ou autre ?
jlouis
Bonjour,
Pour le NIE, ( qui est un numéro qu´on attribue à des étrangers légaux ou pas ), il faut se rendre dans un bureau de police nationale qui s´occupe des étrangers ( qui n´est pas le commissariat du coin ) .
Présentez votre carte d´identité, munissez vous de photos au cas où, ils vous demanderont de payer qqchose à un numéro de compte bancaire espagnol et vous reviendrez avec la preuve de paiement et avec un peu de patience , vous recevrez ce document NIE qui est fort utile .
Ensuite, pour l´achat de votre bien , sachez que l´agence et le notaire ne sont responsables de rien ou de pas grandchose. Ils vous vendront avec le même bonheur un bien construit illégalement et promis à destruction .
Un petit investissement d´avocat est donc à considérer.
Prenez aussi le temps de visiter les sites internet des banques espagnoles qui ont un portefeuille immobilier étendu et donc plus de garanties .
Deplus, ces banques vous prêteront ce qu´il faut si vous achetez un de leurs biens .
Salutations
JC
Bonjour,
Pour le NIE, ( qui est un numéro qu´on attribue à des étrangers légaux ou pas ), il faut se rendre dans un bureau de police nationale qui s´occupe des étrangers ( qui n´est pas le commissariat du coin ) .
Présentez votre carte d´identité, munissez vous de photos au cas où, ils vous demanderont de payer qqchose à un numéro de compte bancaire espagnol et vous reviendrez avec la preuve de paiement et avec un peu de patience , vous recevrez ce document NIE qui est fort utile .
Ensuite, pour l´achat de votre bien , sachez que l´agence et le notaire ne sont responsables de rien ou de pas grandchose. Ils vous vendront avec le même bonheur un bien construit illégalement et promis à destruction .
Un petit investissement d´avocat est donc à considérer.
Prenez aussi le temps de visiter les sites internet des banques espagnoles qui ont un portefeuille immobilier étendu et donc plus de garanties .
Deplus, ces banques vous prêteront ce qu´il faut si vous achetez un de leurs biens .
Salutations
JC
Tout à fait d'accord avec JC pour l'avocat. Pour ma part, lors de mon premier achat d'appart en Espagne, l'avocat a rédigé 8 pré-contrats avant de pouvoir finaliser l'achat d'un logement libre de charges et vendable..... 😕
Pour la banque, je conseille aussi d'ouvrir un compte et faire le prêt à travers votre banque en Espagne. Vous pouvez avoir une carte de paiement espagnol aussi, ce qui facilite les achats quotiens. Enfin cela simplifie les démarches administratives, donne confiance au vendeur et facilite les prélèvements eau, électricité, impôts fonciers etc, par la suite.
Le NIE est une simple formalité et peut s'obtenir rapidement si on apporte toute la documentation à la première visite. Ce qui est le plus long c'est de faire la queue devant les services aux étrangers, en tout cas à Alicante. 🤪
Comme on vous l'a dit plus haut... le notaire espagnol ne fait qu'une seule et unique vérification: que le vendeur est bien le propriétaire du bien.
C'est donc à vous et à l'agence immobilière de faire toutes les autres démarches: surface réelle (les balcons, garages et certaines parties communes sont incluses dans la surface présentée du bien), les frais de copropriétes et les impôts (certaines copros repartagent entre les "payants", les impayés des "non-payants"... ou vous réclameront les impayés du proprio précédent).
Importante différence avec la France, les travaux décidés avant votre acquisition seront à votre charge.
Aucun contrôle sur l'isolation, ou les termites, ou le plomb...
C'est donc plus compliqué mais c'est pas non plus la galère.
Le choix de l'agence immobilière est donc primordiale, c'est votre unqiue allié.
Comment la choisir? l'antériorité, sa surface commerciale, et le feeling...
Pour les frais de notaire, nous avions payés 8% du prix du bien en 2010.
Il y a quelques temps encore, il fallait un "certain" délai pour obtenir le NIE, aujourd'hui dans 99% des cas, sa délivrance est presque instantanée, le temps de l'établissement du document, et selon le nombre de personnes devant vous dans la file d'attente.
Ce document est indispensable pour toutes démarches, à commencer par l'achat d'un bien immobilier, mais aussi pour l'ouverture d'un compte en banque de "non résident", un abonnement à la fourniture de l'eau, de l'électricité ... etc.
Vous pouvez l'obtenir en passant par les services consulaires espagnols en France, mais alors dans ce cas, les délais sont de +/- 2 mois.
Il n'y a qu'un service habilité à délivrer ce document, c'est le service des étrangers de la POLICE NATIONALE.
Si vous achetez dans un lieu ou il n'y a pas de commissariat de Police, il vous faudra vous déplacer jusqu'au commissariat le plus proche. N'allez pas sonner à la porte de la Police Locale, de la Police autonome provinciale ou de la Guardia Civil ... ce sera une perte de temps !
Comme déjà dit par les intervenant précédents, les notaires n'ont pas du tout la même fonction que celle que nous leur connaissons en France. Leur rôle est trés limité, et également déjà dit, toutes les vérifications à faire en amont, sont à la charge et de la responsabilité de l'acheteur (ou de son représentant).
Il est souvent évoqué l'appel aux services d'un avocat. Oui, c'est une solution, mais pas la seule.
Il y a partout, des "asesorias", en quelque sorte des "conseillers" qui peuvent se charger de ce travail, avec le même sérieux et le même résultat. Il suffit de se renseigner dans le voisinage quant à la réputation de l'asesor choisi et son sérieux. Ces asesorias sont spécialisées dans les démarches administratives, qu'il s'agisse de transactions immobilières, de droit du travail, de fiscalité ... etc.
La différence essentielle entre un avocat et un asesor sera dans la facturation de la prestation. Pour ce même service, dans le cas d'un achat "simple", sans complications, cette facture sera du simple au double entre ces deux professionnels. De l'ordre de 1.500 Euros pour un avocat, et de 750 Euros pour l'asesor, je me répète, pour le même travail et le même résultat.
Les frais de notaire ne sont pas un pourcentage établi et généralisé "comme chez nous".
Ce sont des notes d'honoraires établis selon un barême dépendant de chaque région autonome qui fixe ses propres règles.
Vous pouvez calculer le montant de ces frais en utilisant la "calculatrice" du site :
http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm
Ce service est gratuit, il n'est demandé aucune info sur la personne (pas de nom, pas de tél, pas d'adresse mail...)
Il faut comprendre quelques mots d'espagnol pour l'utiliser, mais rien d'insurmontable.
Avant d'afficher le lien, pour vérifier qu'il soit encore actif, j'ai fait une simulation.
A titre d'exemple, pour l'achat d'un bien d'une valeur déclarée de 100.000 Euros, dans la province de Grenade, les honoraires perçus par le notaire s'élèveront à 479 Euros.
Pour la NIE je confirme que sans elle vous n'êtes pas un résident, dont en effet pas d'accès à beaucoup de choses comme les abonnements internet, électricité ...etc, pour devenir propriétaire ou même locataire elle est également indispensable.
Je l'ai faite il y a moins de 2 mois donc je peux vous donner les démarches et les documents à présenter pour gagner du temps.
Rendez vous à la Police Nationale de votre secteur (comme vous l'a expliqué PATXI, ne vous trompez pas de Police, pour être certains demander à votre "ayuntamiento")
Ce que l'on vous demandera
1) Pas besoin de photo (ouf!).
2) On va vs demander d'apporter la preuve que vous pouvez financièrement vivre en Espagne par un extrait de vos comptes stipulant que vous avez au moins 450€ sur votre compte chaque mois. Ou une attestation de votre banque en Espagne stipulant que vous avez au moins 5040€ sur un compte.
Si vous n'avez pas de compte en banque en Espagne (ce qui n'est ABSOLUMENT ni obligatoire, ni indispensable si vous avez une carte visa), le document est à demander à votre banque ds votre pays (via internet c'est immédiat si vs êtes déjà ici) vous devez le fournir traduit de votre langue à l'espagnol par un professionnel assermenté (en principe la Police vous donne des adresses). La page traduite nous à coûtée 60€, apporter l'original et la copie.
3) Présenter l'original de votre carte d'identité si vous êtes Européen ou de votre passeport et en apporter la copie.
4) Présenter un document (en espagnol) certifiant votre adresse en Espagne, soit par votre bail de location, soit par un logeur quelconque et en apporter la copie.
5) la Police va vous demander de remplir des documents, c'est très simple, vous pouvez le faire directement sur place, ds leurs bureaux. Ayez sur vous votre adresse exacte avec le code postal car la Police ne vous aidera pas.
6) La Police va vous donner immédiatement 2 documents (Modelo 790) pour vous rendre ds le 1er "CAJAMAR", ou banque tt bonnement, pour payer les 2 taxes obligatoires, j'ai payé en tout 19.60€.
Si vous le faite de suite, ce que je vous conseille, vous pourrez revenir immédiatement à la Police pour leur donner les 2 documents certifiés "payés" par la banque. Garder précieusement le 1er ticket d'attente que vous aviez eu en arrivant la 1ere fois, il vous servira à votre retour (si c'est le même jour), ainsi vous n'avez pas besoin de reprendre un ticket d'attente , pour donner les documents.
Si vous avez sur vous tt cela le jour où vous allez à la Police, il vous suffira d'attendre votre tour (attention certains "servicios estranjeros" ne reçoivent que le matin et jusqu'à 13h) et vous repartirez avec votre NIE en poche. C'est une petite carte bleue à classer facilement ds votre portefeuille pour l'avoir tj sur vous.
Si je vous parle toujours de copies c'est qu'on va vous les demander et peu ou pas de postes de Police vous offrirons une photocopieuse donc il faudra sortir pour les faire et perdre ainsi beaucoup de temps.
J'espère ainsi vous faire gagner du temps...car ce n'est jamais drôle de devoir aller ds une salle d'attente de Police durant des heures.
Bonne installation en Espagne;
Pour le NIE, j'ai envoyez les documents a l'ambassade d'Espagne a Toulouse, elle m'a dit que ca prenez environ 10 jours, donc je devrez la recevoir soit aujourd'hui, soit en début de semaine.
elle va me l'envoyez par mail puis par courrier
Par contre , en ce qui concerne les documents ( eau, elec , frais , etc...) la propriétaire m'a envoyez les documents comme preuve quelle avez tout payé
Le NIE délivré en dix jours "à l'étranger" 😐 ... il y a du changement dans l'administration espagnole 😄
Mais je pense que c'est le Consulat et non l'Ambassade qui traite votre demande.
Quant aux diverses factures (eau, électricité, comunidad, IBI ...) que votre vendeur vous adresse les "preuves" (???) que tout est payé ... trés bien !
Mais d'expériences, sans préjuger du sérieux de cette personne, j'irais moi-même, ou j'enverrais quelqu'un effectuer ces vérifications.
Si je ne suis pas indiscret, vous achetez à quel endroit ?
J'achète a Santa Susanna a environ 50km de Barcelone.
En ce qui concerne le NIE, effectivement c'est le consulat d'Espagne à Toulouse, j'ai eu plusieurs fois la personne au téléphone et elle m' a bien dit entre 8 et 10 jours, donc cela devrez pas tardez.
.../...
Quant aux diverses factures (eau, électricité, comunidad, IBI ...) que votre vendeur vous adresse les "preuves" (???) que tout est payé ... trés bien !
Mais d'expériences, sans préjuger du sérieux de cette personne, j'irais moi-même, .../...
Hola Jean Louis, Hola Patxi 😉
Je plussoie le fait de faire les vérifications soi-même 😇
Vous achetez en Catalogne, comme moi (Lloret).
Les frais complets de notaire seront donc d'environ 8%.
Cette région est un bon investissement et elle a moins souffert (comparé aux autres) de la terrible crise actuelle.
La Costa Brava (dont Santa Susana est limitrophe) attire toujours les investisseurs étrangers, c'est le seul coin où il y a encore des constructions d'immeubles et de villas.
Je vous conseillerai de vous faire établir une carte de resident, c'est un carte officielle de couleur verte qui reprend votre NIE et votre adresse en Espagne. C'est beaucoup plus simple pour les formalités futures.
Par contre, grande méfiance sur les frais de Copropriété, d'aquila, d'endessa...
J'ai de bons amis qui habite à Callela, comme ils refusent de payer les impayés des autres copros, l'electricité a été coupée dans les parties communes, donc plus d'interphone, d'ouverture de parkings et d'ascenceurs...
Si possible avant de signer demander à l'agence qu'elle vous procure un état financier de la copro, et vous pourrez ainsi évaleur l'importance des impayés.
Au fait, il faisait 11°C ce matin à 8h et 19°C hier à 16h....
je passe pas par une agence , je traite directement avec la propriétaire.
je pense quelle est honnête , mais bon ...
elle m'a envoyez les documents comme quoi elle est a jour des paiements ...
sinon comment faire pour contrôlez directement sur place , car moi je bosse du lundi au samedi 19h , pas le temps de prendre 1 jour pour faire les controles.
.../... pas le temps de prendre 1 jour pour faire les controles.
si -par cas- ce prprio est honnête, alors oui, ce sera perte de temps ...
Si ce qui se passe est plutôt l' exemple cité par Albundy :
J'ai de bons amis qui habite à Callela, comme ils refusent de payer les impayés des autres copros, l'electricité a été coupée dans les parties communes, donc plus d'interphone, d'ouverture de parkings et d'ascenceurs...
Ce ne sera plus 1 jour qu'il faudra prendre mais bien plus de temps ...
J'ai depuis 10 ans un appartement en Espagne dans la province d'Alicante, et j'ai cru comprendre qu'une nouvelle loi permet désormais à l'administration de la copropriété d'interdire l'accès aux services communs aux copropriétaires qui ne paient pas leurs charges.
Je vous conseillerais de vous renseigner directement auprès de l'administration de la copropriété pour savoir si le vendeur est à jour dans le paiement des charges. Vous pouvez aussi demander le compte rendu de la dernière assemblée générale, cela vous donnera une idée de la santé financière de la copropriété.
Je ne veux pas douter de la bonne foi de votre propriétaire, mais n'oublions pas que cette personne veux avant tout VENDRE. Dons je confirme les dires de nos amis qui vs ont écrit précédemment, il est préférable de vérifier auprès du syndic d'immeuble et de leur demander un état des charges annuelles et de ce que doit (ou ne doit pas) le propriétaire actuel. Ne prenez pas ça à la légère, une matinée pour vérifier ce n'est pas si long par rapport aux emm... aux regrets, que vous pourriez avoir après la signature définitive de votre achat, vous n'aurez alors plus aucun recours. Pensez-y fortement..
Vous etes venu ici pour obtenir des avis et conseils sur votre projet.
A la lecture de vos réponses, et compte tenu de votre emploi du temps et méconnaissance apparente des lois et us et coutumes en vigueur en Espagne et en Catalogne, je ne peux que vous dire: DANGER.
L'Espagne vit actuellement une terrible crise, l'immobilier est en chute libre, les biens restent en vente depuis 4 ans sans trouver preneur, les prix ont encore chuté de 10% en 2013. Un appartement qui se vendait 300 K€ en 2009, trouve preneur à 150/170 actuellement, et c'est pourtant la Costa Brava qui s'en sort le mieux.
Les vendeurs sont prêts à tout pour vendre.
En passant par une bonne agence, c'est elle qui va vérifier les comptes de la copro, l'état réel du bien (avez-vous vérifier le fonctionnement de toutes les prises, robinets, fenetres et volets?). C'est l'agence qui va collecter tous les documents administratifs pour aller chez le notaire.
APRES la vente, vous n'avez aucun recours.
Dans votre cas et comme vous passez en direct avec le vendeur, il est indispensable de demander l'aide d'un avocat, ou conseiller juridique. Le cout? entre 500 et 1000€, et vous le faites supporter par le vendeur.
L'Espagne a des pratiques très différentes de la France.
Un autre exemple: à Lloret, quartier Fenals, il y a des immeubles de très grands standing. seulement 50% des apparts sont vendus et en majorité à des Russes. Les charges de copro se répartissent entre les propriétaires réels, c'est à dire que les occupants (les 50%) paient les charges de tout l'immeuble, soit environ 2 fois plus que le prix normal... et c'est légal en Espagne!
Albundy a pointé le doigt sur un problème important lié aux constructions en masse de l’Espagne. Des immeubles commencés et jamais fini et dont, pourtant, les promoteurs continuent bien entendu à mettre en vente les appartements. Avez-vous vu le quartier, l’immeuble et l’appartement que vous souhaitez acquérir ?
L’occupation actuelle de cet immeuble est réellement à prendre en compte.
Acheter en Espagne est le bon moment, vous avez raison de le faire mais il faut prendre toutes les dispositions pour ne pas avoir de regrets plus tard. Grâce à tous ceux qui vous ont conseillés sur ce forum vous ferez un bon achat.
donc je reviens vers vous.
J'ai la banque c'est la CIC inter banco qui s'occupe de tout, elle va visitez le bien , évaluez et voir si il n'y a pas de dette .
le bien sera signé si il n'y a aucune dette . ( de toute façon , il ne prête pas si il y a des dettes ).
par contre c'est chaud chaud pour les frais chez le notaire.
pour un bien de 54000€, j'ai 10015€ de frais d'acte ( hacienda , notaire, etc etc )
Hop la!!!!!! ça me parait disproportionné, ont ils donné un état des frais, car même les avocats ou notaires doit fournir l'état des frais. Attendons de voir ce que vont en dire les pros ici, ceux qui ont déjà acheté (moi je ne suis que locataire en Andalousie)... C'est horriblement coûteux à mon avis, près de 19% du prix d'achat, tt le monde se sucre au passage...y compris la banque!
A lire ton énumération on a l'impression que tu achète 2 biens et non pas un seul. Je ne comprend pas pourquoi tt est en double...Bon comme je te le disais je n'ai rien acheté encore en Espagne mais tt de même on est loin des 4% que certains annonçaient ici, pourtant il semble que ce soit des "forumeux"" qui sont propriétaires...
J'ai une question. Ce mot HACIENDA, pour nommer le centre des impôts, est-ce une surnom qui lui est donné par les espagnols ou est-ce réellement ainsi? Car je dois les contacter et je ne veux pas faire de gaffe.
D'ailleurs si quelqu'un pouvait me dire où contacter cette Hacienda ds la région de COMPETA ce serait super, je n'arrive pas à trouver l'adresse sur internet.
Merci
Hacienda est LE mot pour désigner l'état en général ...
Pour cela que le détail des charges me paraît suspect
cela recouvre tout et rien à la fois ... le mot qui fait peur HACIENDA
Or il y a des détail importants entre toutes les charges et taxes lors d'un achat entre la registre de la propriété, le cadastre, le notaire, la région, la province etc...
J'ai bataillé il y a peu avec tout cet attiraille administratif et c'est on ne peut plus JOYEUX 😇 en Andalousie -je parle-.
je voudrais savoir si ceux ou celles qui ont achetez un bien en Catalogne , on payez si cher ?
19% de taxes , je trouve et ma banque aussi vraiment très cher
Ma réponse ne peut pas être exacte puisque pas en Catalogne, mais cependant, je suppose des actes similaires en Espagne:
demandes donc un peu ce qu'il y a réellement dans "hacienda"
pour moi, par exemple, il y a eu diputacion de Granada, junta de andalucia, taxe et charge inscription au cadastre etc...
les frais de notaires étaient aussi moins élevés, mais je ne crois que ce soit sur ce poste qu'il faille chercher les poux ...
si la banque trouve aussi cela cher ... alors demandes lui des explications détaillées
je vais appelez le notaire aujourd'hui, pour voir vraiment le détail.
ce que je trouve bizzare, c'est que nous avons sur l'hypothèque plus de 1200€ de frais et la moitié soit plus de 650€ encore pour le notaire.
donc il prend 50% de frais .
c'est tous simplement hallucinant
Je ne suis pas très étonné, même si j'ai contracté l'emprunt en France, je me souviens avoir remonté les bretelles au banquier 😠qui ne nous avait pas averti de 2 montants:
1) le montant exhorbitant des frais d'hypothèque
2) le montant de l'assurance du crédit
Après lecture des différents messages, je trouve que vous payer TRES cher pour les frais.
En effet, j'ai signé il y aura un an jour pour jour le 19/12 chez le notaire en Espagne pour une maison située en Catalogne.
Le prix de la maison est de 200.000 euros et j'ai payé +/- 17.500 euros chez le notaire. Et bonne nouvelle, 2 mois après la signature, le notaire m'appelle pour me remettre l'acte officiel et un chèque de +/- 170 euros de trop percus des frais.
Donc vos 11.000 euros pour un achet de 55.000, me semblent tout a fait exagéré.
Voila la répartition reçue :
Impôts (8% du prix) 16.000
Inscription Registe 600
Notaire 650 (TvA incluse)
Gestion 302 (TVA incluse)
Soit un total de 17.550 pour 200.000 euros
Renseignez vous bien, quitte a faire la demande chez un autre notaire ou ...
Négatif pour l'hypothèque en Espagne, je l'ai fait dans mon pays, ou les différents frais sont moins élevés. J'ai payée +/- 6.000 euros pour tous les frais.
De plus, vuq ue l'achat a été fait dans un pays de la communauté Européenne, je peux déduire le prêt hypothécaire dans ma déclaration fiscale.
Autre chose, n'oublié pas de faire une déclaration fiscale en Espagne en tant que non résident, ceci vous permettra de ne pas vous faire taxer en France sur votre seconde résidence.
Notre conseil est de toujours travailler avec l'un des agents de la propriété collégiale (symbole de l'API) de Barcelone. Si vous souhaitez plus d'informations vous pouvez nous contacter http://fr.livingvalencia.com/
J'ai acheté en 2011, une villa à Lloret de Mar en Catalogne, les frais totaux payés chez le notaire s'élevaient à 8% de la valeur du bien.
Nous n'avions pas fait de financement.
Non, désolé, je ne connais pas.
Mais votre banque peut vous les chiffrer.
Je viens d'avoir une amie qui est en cours d'achat d'un appart de 60 000€ à l'Escala (Cat), sa promesse de vente mentionne un montant de frais prévus de 6300€, elle paie également cash.
Hi everyone,
I’ll explain my situation.
Unfortunately, I lost my passport, and I only realized it two weeks before my departure for a humanitarian mission in Libya. I’m a nurse, and this mission really means a lot to me.
First, I applied for an emergency passport, but it was denied by the Val-d'Oise prefecture on the grounds that a planned humanitarian mission wasn’t considered an urgent reason.
So, I submitted a biometric passport application on July 20th. Since then, the tracking has been stuck, and the town hall can’t (or won’t) give me any clear information. Every time I call, I get a different story. The last update I received was that the passport had been produced since July 23rd with a status of "about to be shipped," but nothing since then.
I’ve managed to push my departure back to next Tuesday at the latest, but I’m starting to really panic.
Have any of you submitted an application around July 20th, especially in Val-d'Oise (95)? How long did you wait between the passport being produced and it being available at the town hall? Is it normal for this step to take this long?
This mission means so much to me. I had everything organized, and I’m also supposed to attend a friend’s wedding right after near the border.
Thanks so much to those who take the time to respond or share their experience. 😔
Can anyone tell me exactly if a passport "valid for the duration of the stay" is enough, or does it need to be valid for 6 months after the trip?
I checked the embassy’s website, but that info is missing.
Hi there,
I’ll be arriving in Seoul on November 18th after spending about a month in India.
Do you know if I’ll need to fill out any additional documents besides the e-arrival card?
Thanks in advance for your tips!
Hi everyone,
I have to leave for Perth, Australia in a week, for 7 days, and I couldn’t get my international driver’s permit due to processing and delivery delays.
The information I’ve found about whether an international permit is required is contradictory. Some sources say you need one, others say you don’t.
Could anyone let me know if an international driver’s permit is necessary to rent a car in Australia (Perth), or if a French license is enough for a 7-day rental?
I’m a bit embarrassed because I need to travel to Quebec from February 27th to March 13th. I’m a regular visitor to Canada—this will be my 10th trip since 1997, plus a year as a permanent resident (2000–2001) and a cross-country run from Vancouver to Halifax in 2011. So, I’m definitely not a terrorist!
But since our last trip in July 2015, they’ve introduced this eTA thing. Seems more like a way to make money than to actually secure Canada, if you ask me, but anyway, that’s not the point.
I applied for an eTA for myself, my wife, and our two kids. They all got approved within hours, but not me! I was asked to create a GC key and then an IRCC account, which I did. Normally, you get news within 72 hours, but since Monday, January 15th, nothing!
In the "message" section of the account, it says "explanation letter (required)" with a deadline of January 25th, but I can’t find any explanation anywhere—despite searching the Canadian government website and Google. No links, nothing!
I’ve emailed them but haven’t heard back yet. I’m thinking of calling the Canadian embassy in Paris tomorrow. Even though I’m not stressing yet, it’d be a bummer if everyone else got to go without me!
If anyone’s had this issue before or knows what this explanation letter is about, I’d love to hear more.
hi there
I’m heading to Seoul in September, and to do that I need to get a travel authorization that we apply for through K-ETA....... turns out I can (barely, I admit) fill out the form up to the address of our "stay location," but every address I’ve entered has been rejected by the system. I’ve tried my hotel, the Lotte Hotel (which is well-known in Seoul), the airport—basically, I’ve entered at least 20 addresses, all rejected....
So, to anyone who’s successfully gotten the authorization, could you tell me which address you used to get that "elusive" approval?...
Question for those who’ve done it:
In theory (French national), I’m visa-exempt for a 30-day tourist stay, but on France Diplomatie it says on this page
Hi there,
I know there are similar topics here and elsewhere, but they’re a few years old, and I need an up-to-date answer to make sure I don’t throw over 1000 € out the window. Thanks for your patience.
I’m planning a trip from France to Alberta/British Columbia, and I’m unsure about which bank card to use for the security deposit with the rental company (I’m thinking of going with AVIS).
I contacted Avis Canada, and they told me a credit card is absolutely required. I asked my bank for a credit card (a *real* credit card), but they only offered me a deferred debit card.
My question: For a rental with Avis Canada, is a Gold International Mastercard deferred debit card usable for the security deposit needed to finalize the rental? Is the "CREDIT" label enough? (Some cards say "CREDIT" and others say "CARTE DE CREDIT"—seems minor, but it’s actually a big deal in how the card works.)
I’ve seen conflicting info everywhere I look... My bank says it’s *usually* okay (the deferred debit card), while Avis Canada insists it *must* be a credit card, not debit—even when I mention the deferred debit card.
I know the whole credit card concept is already confusing, and on top of that, some sites say a deferred debit card counts as a credit card, while others say it doesn’t.
Thanks to anyone who can share a recent experience!
Have a great day
Hi there,
I’m heading to Senegal in January for a month and was wondering if I just need my French driver’s license or if I should get an international permit?
Thanks!
JL
Hi,
I’m bringing Seresta, an anxiolytic (tranquilizer) from the benzodiazepine family,
to help me sleep.
I’ll have the prescription with me.
Will this be a problem at customs, and do I need to declare it?
Same question for antibiotics?
Thanks a bunch!
I’m heading to Laos next spring, but I have a question about the Thai arrival/departure form. I’ll be flying PAR-BKK, then taking the train to Laos (so exiting Thailand), and later re-entering Thailand by train to catch my return flight. Do I need to fill out two forms in this case?
Hi there,
I have a 9-seater passenger vehicle that I use for my business in Paris, transporting people.
I’m planning to go to Algeria with my family.
The vehicle registration lists my company as the owner.
Can I get a TPD (Temporary Admission Document)?
Will I need a KBis extract or a power of attorney?!?
Thanks for your help.
Worst case, I can add my personal name as a co-owner on the registration, but that would be a real shame!
Hi,
I’m writing to ask for some info—I’ve heard that you **must** have travel insurance to land in Zanzibar.
What’s the process, and which insurance should I get?
Thanks in advance for your feedback!
Best,
Seb
Hi, are there any travelers who’ve recently crossed the border between Karakalpakstan (Uzbekistan) and Beineu in Kazakhstan?
It was closed for a while.
Thanks for any info!
I bought a one-way flight (Ryanair) and a return flight (EasyJet) to spend a week in Morocco in April.
My passport expires 3 weeks after the return date.
Some websites say the passport must be valid for 3 months at the time of entry.
However, it will still be valid both on entry and return, but its validity will only be 1 month at the time of entry (and 3 weeks on the return date, everything prepaid).
It's an individual family trip.
The consulate can't give me an answer—they're still looking into it (really!)
Last year, we stayed for 3 months in Thailand, north of Khao Lak, and were able to benefit from the 2-month visa exemption, renewable for one month by going to Takua Pa to validate a 1-month extension (1,900 baht).
This year, it’s a disaster for us—not only were we planning a 4-month stay, adding a visa run in between (which some say is quite risky), but the law is apparently changing in the coming months with the return of the 1-month exemption (plus the usual 1-month option). So, we looked into applying for a 6-month multiple-entry visa, allowing a maximum of 60 consecutive days in Thailand. However, I can’t find anywhere the minimum time required outside Thailand between two stays—do any of you have an idea?
Thanks for the info! If you’d like tips on Khao Lak and the surrounding areas, we’ve got some experience, though things change fast!
Cheers,
Bruno.
My partner, our 8-year-old daughter, and I are going on vacation to Gex.
We’ve decided to spend one day in Switzerland and another in Italy. Will we need ID (national ID card or passport)? Do we also need ID for our daughter?
Hello,
We’ll soon be moving to Madagascar long-term.
As a French national, I need to obtain a short-stay visa that can be converted to a long-stay one. To do this, I have to send the required documents to the Madagascar embassy in Paris.
No issues with that procedure so far.
If I get this visa, once I arrive in Madagascar, I’ll need to provide the same documents to the Ministry of the Interior in Anosy. I’m trying to find an email address or website for the Ministry to check which documents I need to submit (I think they ask for additional ones).
If you have any info on this, I’d appreciate your replies.
Best regards,
M. Buisson Eric
I’d like to know if anyone has already applied for a private visa to Russia with an invitation from a Russian resident.
I traveled earlier this year with an e-visa, but since I want to stay longer, I’ll be visiting my friend who lives in eastern Russia.
For the visa application, does the invitation need to be on an official paper form issued by the Russian ministry? And most importantly, do I need to present the original for the application, or is there an electronic version that can be sent directly to the consulate in France?
Thanks for any info if you’ve gone through this process before!
I filled out the B2 form to apply for a visa, created an account on Atvis to pay the visa fees and schedule a meet-up, but every time I try to pay with my Boursobank Visa 1st card, they refuse the payment with a message telling me to check my details (address), even though everything is correct. Does anyone know why this is happening, or maybe they don’t accept Visa cards? Are you aware of this?
Thanks for your feedback!
Elisabeth
There are rumors going around about the ETA: it must absolutely be on your smartphone in the "ETA" app.
Paper documents might not be accepted.
Is this real or just a hoax?
Thanks, I’m leaving in 3 weeks. My passport is good to go and my ETA is still valid for a year, but I only printed the email I received.
Thanks everyone.
Hi there,
We need to apply for a B2 visa because we visited Iran in 2018. It currently costs $185, but they’re planning an additional $250 fee per person for the same visa—it’s been approved but not yet implemented. Does anyone know when this fee will take effect?
Thanks in advance!
Elisabeth
Hi there,
In November, we're heading off on a 4-month trip. We'll be landing in China and plan to leave the country via a land border into Vietnam.
I’ve read that China may ask for proof of exit within 30 days (flight ticket or other reservation). Since we’d be leaving by land, I’m wondering how this works in practice.
Has anyone here been in this situation recently?
Did the airline ask for an exit ticket before boarding?
Did Chinese authorities require proof upon arrival?
Is a train/bus ticket to Vietnam sufficient?
Is a cancelable or flexible reservation accepted?
Hi there,
Just a question that’s probably been asked before (though usually the other way around for my situation :))
My wife and I are heading to the US.
On her ticket, it only has her maiden name (e.g., Martine DUPOND).
On her passport, it’s written as Martine DUPOND épouse AVRY.
No issues for travel, I hope I did the right thing with the ticket?
Then for the ESTA, is just Martine DUPOND enough, or do I need to include the "épouse AVRY" part like on the passport?
Thanks in advance!
Hi there,
I’m spending a few days in San Pedro de Atacama (Chile) and would like to cross the Argentine border to make a loop toward Salta and then return to Chile to drop off the rental car.
I’ve heard that crossing the border can be tricky!
Is it possible with a rental company’s authorization? Which company, and at what cost?
Thanks for sharing your experiences!
Best regards,
Arnale
I saw on the French Embassy in Peru’s website and the Peruvian Consulate in Paris’s site that the rule is to have a passport valid for 6 months *after the arrival date* (not the return date).
I arrive in Peru on August 13, 2019 (for about twelve days), and my passport is valid until February 16, 2020.
That’s 6 months and 3 days after my arrival date in Peru. In my opinion, I’m good to go.
But could I still be denied entry if they say I don’t cover the return date or that I’m too close to the 6-month mark?
I read on the French Ministry of Foreign Affairs website that it’s possible to apply for a temporary driving permit in China, valid for 1 month.
I’m planning to rent a car (without a driver) to explore part of the country next August, so I was wondering:
Has anyone here already gone through this process upon arrival?
How long do the formalities take on the spot?
Is it possible to handle these steps in advance, before arriving in China?
Hi there,
My departure is slowly approaching, and now that I’ve got my Russian visa sorted, I’m fine-tuning the rest of my trip to Tajikistan. Since the Tajik visa is no longer required for stays under 30 days (for French nationals), I’ll need to visit the Ministry of Interior (OVIR) to register within 10 days of entering the country. No big deal, though, since I had to go there anyway to apply for my GBAO permit. 😉 However, I’ve *seen* several reports from travelers (mostly motorized) mentioning that you need an entry permit for Kyrgyzstan, which has to be arranged in advance at the Kyrgyz Ministry (consulate?) in Dushanbe. Otherwise, you’re *stuck* at the Kyzyl-Art border (with no Wi-Fi, of course, to try and sort it out). The most recent report was from a year ago, so I’d love to know if this is still the case and if it’s indeed at the Kyrgyz Ministry (consulate?) where you need to go for this pre-authorization.
Does anyone have any recent info on this?
Thanks in advance!
