ma question est peut etre etrange mais un ami de 70ans ma dit que pour pouvoir acheter une maison au maroc , la personne qui veux acheter une maison au maroc doit faire des travaux dans la maison et ensuite il peux l'acheter
par contre si il ne fais pas de travaux avant , il ne peux pas acheter la maison?????
vrai ou faux???????😕
L’immobilier au Maroc est accessible aux Marocains comme aux étrangers, résidants & non résidants. C’est le même principe & la même procédure, d’ailleurs d’énormes salons d’immobiliers marocains sont en Europe et partout dans le monde.
Bon , il existe aussi des " arrangements " mais dans le cas de location...
Il est courant que le locataire qui envisage quelques travaux de rénovation , voir d'aménagement, trouve un terrain d'entente avec le propriétaire qui lui retirera de son loyer, une certaine somme , sur un certain temps....
C'est une pratique courante.
En france aussi!😉
Et je suis sûr que dans le monde c'est la même chose.
La question était: tu fais des travaux et après tu achétes!!! Non c'est dans l'autre sens! tu achétes et tu fais ce que tu veux! enfin je crois!😎
s'il fait ca il va se faire b... comme il faut: qui lui dit qu'une fois les travaux effectués il va vouloir lui vendre? le proprio peut lui dire "ben maintenant elle vaut plus que le prix sur lequel on s'etait mis d'accord..."
la maison qu'il va acheter n'est pas unique au monde quand meme, alors soit il achete la maison et ensuite une fois que le notaire lui remet son titre a son nom il fait tout les travaux qu'il veut, soit le proprietaire ne veut pas et la qu'il aille se faire voir, des maisons y en a des centaines de millier a vendre
Bonjour,
Tout étranger peut acheter une maison, un appartement ou un terrain (sauf agricole ou là il faut avoir un associé marocain ou louer la terre par bail) Par contre vous devez, pour l'achat et le contrôle des changes, ouvrir un compte en banque et en devises = approvisionnement en euros, dépenses et encaissements uniquement possibles en dirhams.(C'est le notaie qui donne le justificatif pour autoriser le transfert des euos en dirhams sur ce compte lors de l'achat)
Il est FORTEMENT CONSEILLE que le bien soit titré, (acte d'achat qui ne peut être établi que par un notaire Marocain et non un Adule ou l'écrivain publique) car il n'y a pas de cadastre au Maroc (sauf dans les grandes zones urbaines) ainsi n'importe qui peu dire que ce terrain lui appartient par héritage... Beaucoup d'européens ce sont fait avoir de cette manière😕.
Cordialement
Evidemment, nous devons prendre le monde tel qu'il est, car s'il n'est pas en notre pouvoir de le changer à notre gré, nous pouvons y vivre en le regardant sous un angle différent, en changeant d'attitude envers lui. [Swâmi Râmdâs)
Bonjour,
Tout étranger peut acheter une maison, un appartement ou un terrain (sauf agricole ou là il faut avoir un associé marocain ou louer la terre par bail) Par contre vous devez, pour l'achat et le contrôle des changes, ouvrir un compte en banque et en devises = approvisionnement en euros, dépenses et encaissements uniquement possibles en dirhams.(C'est le notaie qui donne le justificatif pour autoriser le transfert des euos en dirhams sur ce compte lors de l'achat)
Il est FORTEMENT CONSEILLE que le bien soit titré, (acte d'achat qui ne peut être établi que par un notaire Marocain et non un Adule ou l'écrivain publique) car il n'y a pas de cadastre au Maroc (sauf dans les grandes zones urbaines) ainsi n'importe qui peu dire que ce terrain lui appartient par héritage... Beaucoup d'européens ce sont fait avoir de cette manière😕.
Cordialement
contrat de 99 ans, mais il me semble que quand le proprietaire marocain decede (avant evidement) le bail s'arrete et le locataire doit restituer la terre aux heritiers...
C'est un bail "emphytéotique" Il est souhaitable d'y inclure une clause concernant la prolongation irrévocable des conditions de location et de validité du dit bail par les héritiers en cas de décès du propriétaire tout simplement. Le plus important c'est de faire LEGALISER le document car ca qui est un jour n'est pas obligatoirement le lendemain au Maroc....
Evidemment, nous devons prendre le monde tel qu'il est, car s'il n'est pas en notre pouvoir de le changer à notre gré, nous pouvons y vivre en le regardant sous un angle différent, en changeant d'attitude envers lui. [Swâmi Râmdâs)
Plusieurs statuts de propriété subsistent au maroc: la propriété privé tiré du droit européen qui se traduit dans les faits par la grande question sur le BIEN TITRE OU NON TITRE!, les biens GUICH, le HABOUSS, les terres ARCHIA, le problèmes de la propriété au maroc vient de la diversité des inspirations de ses lois: Romaines, Islamique, étatique......
http://www.immobilier-maroc.com/immobilier-maroc.php?idf=2540&lang=frhttp://www.immobilier-maroc.com/immobilier-maroc.php?idf=2551&lang=fr sur ces liens vous trouverez les réponses du droit immobilier au maroc.
Les aduls ont la meme notorieté que les notaires et beucoup sont plus serieux et stictes que les notaires, et mm plus serviables. Sauf qu´il redige les actes en arabe ce qui est moins pratiques pour les europeens au depart. Mais á la fin, le bien titré
sort en francais ou en arabe, ou traduit....
alors pourquoi il y a toujour eu des notaires au maroc et pourquoi l'etat qui construit ses programes de logements economiques oblige de passer devant notaire pour les titres fonciers ????
ils coutent moins cher les adouls certes mais actuelement c'est bon juste pour se marier ou se convertir...
c´est l´inverse: il ya toujours eu des adoules au Maroc. et bien longtemps avant les notaires.
Ils continuent á travailler pour tout acte et non seuleument mariage et se convertir...
Que l´etat oblige pour logement economique de passer par un notaire ne veut rien
dire. peut etre á cause du langage ds le batiment et la construction oú tout est en
francais.
Et pour ajouter: je peux dire qu´á part le point faible concernant la langue francaise les adoules connaissent plus que les notaires, or plus du droit civile connaissent le droit islamique et le droit coutumier.
bIEN REPONDU jEAN
Les adouls on un statu juridique plus pouse que les notaires
il peuvent faire avaliser juridiquement des choses qu un notaire ne pouras pas faire pâsser
Larby
pas vrai mais pas tout a fait faux dans le sens ou il y a quelques annees les etrangers achetaient des riad et les renovaient n'importe comment le gouvernement voulant mettre un terme a ce massacre avait decide que les renovations devaient se faire exclusivement avec un architecte et qu'elles devaient etre realisees dans le respect du style depuis je crois que ca ete abandonne bon moi je cherche toujours mon riad a marrackech
pourquoi les marocains passent devant notaire qui facture 1 pourcent alors que l'adoul prend moins?
c'est le monde a l'envers: les europeens qui vont chez les adouls pour les questions immobilieres et les marocains chez le notaire 😄
un adoul ne va pas obtenir le titre plus vite qu'un notaire et ce dernier en general ne notarie jamais en absence de titre ou quand il y a "titrage en cours"
bonsoir,
le notaire ne prend en charge que les biens titrés, inscrits en conséquence au cadastre. Alors qu'un Adoul peut prendre les biens qu'ils soient titrés ou non. Depuis la nouvelle réforme les adouls doivent remettre aux acquéreurs "français" copie de l'acte traduit en français et plus de l'acte rédigé en arabe.
Pour la première question, effectivement celà peut-être des arrangements à l'amiable pour contourner les lois concernant les permis de construire, car il est plus facile de constuire pour un marocain dans des endroits non constructible. Mais combien se font avoir ? et après que se passe - t - il ?
J'ai moi aussi acheté ma maison au Maroc en "melkia", par l'intermédiaire d'un notaire, et ai obtenu le titre de propriété 2 ans 1/2 après ...
Qui dit mieux ?
" Nous ne saurons jamais tout le bien qu'un simple sourire peut être capable de faire."
Mère Teresa
Le risque d'acheter un bien en melkia, c'est à dire non titré, c'est qu'un héritier se réveille et réclame son dû, avec remise en cause de la vente, ou qu'il y ait un litige sur les limites exactes de la propriété.
Beaucoup de bien en médina sont encore vendu ainsi, et finissent ensuite par être titrés, mais on prend un risque, il faut le savoir.
" Nous ne saurons jamais tout le bien qu'un simple sourire peut être capable de faire."
Mère Teresa
En fait, je ne sais pas encore si cette maison est en melkia, je pense surtout qu'elle n'est pas titré.
C'est une maison en torchi, dans un douar qu'il fait terminer, à Tahnawt (environ 20km de marrakech) et est entourée de champs de blé !
Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Maroc · 22 replies
Peut être avez vous vécu cette expérience et nous serions interessé par vos précieux conseils. C'est la mode, mais de retour du maroc nous nous sommes décidé a…
Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Maroc · 5 replies
Suis a la recherche d'une maison ou d'une fermette sur ouarzazate avec des dépendances pour m'installer la bas et je recherche en meme temp un grand hangar…
Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Maroc · 17 replies
Apres une dizaine de sejours au maroc dans tous les sens vu que je prends toutes les pistes et hors pistes j'envisage soit de louer a l'annee soit d'acheter…
Hello,
In September, my wife and I, along with another couple, will be traveling to Tunisia and staying at the Sheherasade Hotel near Sousse.
We’d love to hear your recommendations or tips on places to visit, as well as advice on taxis or other transportation options.
Thanks in advance!
Is there an official website or list of certified Egyptologist guides in Egypt? And most importantly, what are the normal prices for a full day or half day? There’s so much scamming and crazy pricing—depending on who you contact, it can range from simple to quadruple!!!!
Thanks
We're planning a 2-week trip in late February/early March for a road trip in the High Atlas with a rental car, and we'd love to avoid booking our accommodations in advance. Is that doable, easily manageable, or risky (are accommodations available, expensive, or not great)? Thanks for your tips!
Annie
This autumn’s trip should be in Morocco—barring any geopolitical issues between now and then.
After many trips to the south of Fès, I’m giving the north a try.
My plan is roughly to do a road trip loop from Rabat back to Rabat, passing through Asilah, Tangier, Tétouan, Chefchaouen, Akchour, Fès, Meknès, and Volubilis.
That’s a lot of cities.
Probably a bit too many for our taste—we usually prefer more isolated spots...
So I’m looking for tips on little backroads, secluded beaches, half-day hikes, and offbeat places.
If you’ve also got recommendations for accommodation... (We’re open to splurging over 100 € if it’s a real favorite.)
Feel free to think outside the box—this is an open-ended plan! !😉
Hello,
I’m looking for testimonials from Pieds-Noirs who have recently returned to Algeria.
There can’t be many left after 65 years of the country’s independence.
I’m planning to go back myself soon to reconnect with my roots... before I pass away...
I’ve started making a few pre-bookings for hotels and apartments to rent in Algiers. At first, I received friendly and welcoming responses. Then, when I mentioned I wanted to stay for two or three weeks—maybe even a month—explaining that my trip wouldn’t be strictly touristy but more of a pilgrimage to the places of my childhood, and that it would likely be a very emotional journey, I expected a positive and warm reaction to my approach. Instead, I suddenly stopped getting replies from the three or four people I’d contacted. So now I’m wondering about the reception former Pieds-Noirs can expect...
Anyone here who can share their experience of returning? I specified “recently” because it seems that right now, diplomatic relations between the two governments are extremely tense, not to say hostile... even if Macron claims otherwise...
Hello,
I’m traveling to Algeria from October 27 to November 16, 2026.
I’d love to hear from anyone who’s been through the process about the accommodation attestation required for the visa application:
- Does it need to cover the entire duration of the trip?
- Is this document mandatory for a hotel to rent a room?
- Is it checked during inspections?
- Is a hotel booking (e.g., via Booking.com) sufficient for the visa?
- If so, does it need to be paid in advance?
I plan to visit several cities and do one or more treks with a guide or agency.
If you have any contacts you’d recommend, I’d be grateful!
Also, I’d love to share this trip with a companion who’s already done some traveling.
We’d organize the journey together, of course.
Thanks for your feedback!
Safe travels to all,
Dom, Dijon, 64 years old
I’m leaving for Tunisia in five weeks for a full 15-day trip. I’ll be arriving in Monastir and departing from there as well.
I’d like to do a route that’s a bit different from my first stay, which was more focused on cities and culture (Tunis, Sousse, Kairouan, El Jem).
I’ll be getting around by public transport.
I’d like to head south toward Tozeur, and I saw that you can take a *louage* from Monastir to Sbeitla (2h30). I imagine it’s not too complicated to get to Tozeur from there afterward? The issue is the return trip to Monastir and safety in Sbeitla.
If this route seems too complicated, I might opt for Djerba instead, which looks simpler.
I’m heading to Morocco in September 2026, and part of my trip takes me through Merzouga. I’m looking for a 4x4 driver-guide to explore the area with my partner and me.
Even though I come to Morocco four times a year, it’s been a long time since I’ve made the trip by car. I need to refresh my knowledge! I’ll be traveling in early October. I have a car that’s about 20 years old. The plan is to cross via Algeciras/Ceuta.
A few questions:
1) Does this crossing still exist? If so, do I need to buy the ticket in advance or on the spot? From whom? Any advice is welcome!
2) What documents are required for the car?
3) If anyone is making the trip around the same time, it could be fun to drive together 😊
Hi there,
I’m looking for some friendly recommendations for places to stay in Marrakech for 3 nights in June 2026.
In the meantime, have a great day, everyone! Thanks so much in advance.
I’m reaching out to gather your thoughts on an itinerary (10 days... or more?) I’d like to do at the beginning of June 🙂.
Just so you know, I’m planning to do this trip solo (25 years old), using only public transport and just a backpack. I’ve already been to Marrakech and climbed Mount Toubkal two years ago...
I’ll be arriving in Tangier.
Day 1-2: Explore the city center, hike around Cap Spartel...
Day 3: Stop in Tetouan
Day 4-5-6: Chefchaouen and a day hike in the Rif Mountains
Day 6-7: Discover the city of Fes (I’ve heard so many great things!!)
Day 8: Stop in Meknes and possibly visit the historic site of Volubilis
Day 9-10: Rabat (I’ve heard mixed things... some good, some bad)
After that, I have the choice of heading back to Tangier for my return flight... or going down to Agadir (also a possible return flight) and extending my trip by 5 days :)
From what I can tell, everything is well connected by bus (CTM) or train (ONCF).
Another question: Is the vibe in Moroccan youth hostels for meeting people the same as what you’d find in Western Europe?
Thanks in advance for your replies and your kindness! 😊
Tickets for entry to Majorelle Garden are only issued online via an official site
(though there are fraudulent sites out there). On the official site, they ask for legitimate info
(name, nationality, etc.). What made me go "hmm" was the request for both an email address
AND a password (with confirmation). Is this normal?
Thanks for your replies.
Hi there, a group of girlfriends and I are heading to Tunisia. We’d love to know how much cash we should bring for 6 days, considering everything’s already paid for at the hotel. Thanks for your tips!
I’m finalizing the loop I’d like to do in May over 13 days, starting and ending in Essaouira.
We’re planning to rent a vehicle and are pretty active—we’re not really into crowds (that’s why I’ve decided to skip Marrakech).
Here’s my proposed itinerary:
Trip Proposal Summary:
From May 13 (morning arrival) to May 26 (morning departure)
Arrival and departure: Essaouira
Day 1 (May 13): Arrival in Essaouira – Settling in / Exploring / Rest
Day 2 (May 14): Essaouira – Water activities
Day 3 (May 15): Essaouira to Tafraoute (~5h30) – route via Agadir – arrival and first exploration; Question: Is a detour to Taroudant worth considering?
Day 4 (May 16): Tafraoute – Hike in the granite rocks – wild bivouac
Day 5 (May 17): Tafraoute – Aït Mansour gorges – oasis – night in a hostel
Day 6 (May 18): Tafraoute → Foum Zguid (~5h) – transition route – simple overnight or bivouac
Day 7 (May 19): Foum Zguid → Zagora (~3h) – Draa Valley – desert prep
Day 8 (May 20): Zagora → M'Hamid El Ghizlane → Erg Chigaga – departure with 4x4 guide – entering the dunes – bivouac
Day 9 (May 21): Erg Chigaga – full desert day – walking, exploring – bivouac
Day 10 (May 22): Desert → Ouarzazate (~5–6h) – leaving the desert – rest
Day 11 (May 23): Aït Benhaddou – early visit – short hike – overnight stay
Day 12 (May 24): Aït Benhaddou → Telouet – route toward the Atlas – start of trek – bivouac
Day 13 (May 25): Atlas → Essaouira (~5–6h) – end of trek – return to Essaouira (overnight)
Day 14 (May 26): Essaouira – free time + return flight
What do you think?
I aimed for an excursion to the Chigaga desert from M’Hamid because it seems less touristy and allows for a more compact loop. Is that a good idea? Is the drive to M’Hamid maybe too tedious?
Open to your great tips if there’s room for optimization!
A lot of people find it important to stick to their budget when traveling—not to skimp, but to visit as many places as possible since traveling is their hobby.
In this post, I want to share some tips for those coming to Morocco who want their trip to be budget-friendly.
1. Prebook everything: hotels or riads, car rentals, or tours. If you book these in advance, it’ll make your life easier. You won’t have to deal with hagglers or people trying to overcharge you for services that are available online for free. Use platforms like Booking, Expedia, carsrental.ma, Airbnb, and other booking services to get this done properly.
2. Exchange your money to Moroccan dirhams as soon as you land. 1 € is always a little over 10 dirhams, but many people get charged as if it were exactly 10 dirhams per euro.
3. When visiting an old site or the old medina, avoid talking to vendors and shop owners—they’re really good at getting your attention and making you overpay for things.
4. Ask your tour guide to buy things for you. Yes, they do get a commission, but you’ll probably pay way more if you buy something yourself that they can get cheaply.
5. Walk everywhere. You don’t need a taxi for every little trip. Pick a good location and walk—most Moroccan cities are safe during normal hours.
6. Buy your food, drinks, etc., from supermarkets at normal prices. They can’t overcharge you since they scan every product.
Hi everyone! 😊
We’re traveling as a family to Marrakech from April 19 to 24, and there’ll be 15 of us (all ages), staying in the Targa neighborhood (El Idrissi Street).
I’d love your advice on a few things! 🙏
🚗 Vehicle rental
We’re thinking of renting 3 cars. We’ve seen really low prices online, but often without insurance.
👉 Do you have any reliable contacts or personal experiences to share?
👉 Would you recommend getting specific “tourist” insurance?
🏛️ Visits – Bahia Palace & Saadian Tombs
We’d like to visit the Bahia Palace and the Saadian Tombs, but:
We can’t find single tickets online
We only see guided tours with fixed times (like 9:30 AM / 4-hour tours)
👉 Do you know if it’s possible to book without a guide?
👉 Or do we have to buy tickets on-site? (We’re a little worried about crowds and lines, especially with older folks in the group.)
🍽️ Restaurants / meals
We’ve spotted the Grand Bazaar Marrakech for a meal.
👉 Any thoughts?
👉 Could you recommend other restaurants in the same budget? (We’re a big group, so it needs to stay reasonable.)
For lunch/snacks, we’ve seen:
Snack Toubkal
Goûter Saveur
👉 If anyone’s been, I’d love your feedback! 😊
🛒 Practical info – Targa neighborhood
We’ll be in Targa (El Idrissi Street).
👉 Are there shops nearby for quick groceries (breakfast, water, etc.)?
If you’ve got any great tips, contacts, or little tricks, I’d love to hear them! 😍
Thanks so much for your help! 💖
We’re heading to Morocco as a family from April 22 to May 8. It’s a bit short to explore such a beautiful and vast country, but school and work commitments, you know how it is...
My partner is a musician and absolutely loves Gnawa music.
Unfortunately, we won’t have time to visit Essaouira, as we’re heading south toward the Valley of the Roses...
Do you know of any places around Marrakech, Ouarzazate, or Kelaat M’Gouna where we might have the chance to meet Gnawa musicians?
We’ll also be staying a few days in Aït Benhaddou and Skoura during our trip toward the Dadès Valley.
If you have any good spots to buy a guembri along the way, I’d love to hear about them too! :)
Mid-May: arriving alone (so, a "petit taxi"?) at Marrakech airport around 4:30 PM,
is it advisable to take a taxi at the airport (cost?) or is it wiser to book one through the hotel before departure (which would cost me 20 €)?
I think I’ve seen lower fares elsewhere (12 €?).
Destination: Riad Sijane near Djemaa El Fna square. Thanks!
I’m planning my next trip outside Europe for next year, but unfortunately, I don’t have a choice with the dates—it’s late June to early July. Last year, I went to Japan for three weeks, and it was constantly 36-37°C with over 90% humidity. It wasn’t easy, but it wasn’t impossible either.
For Egypt, I know it’s a period to avoid if possible, but I’m thinking that by the sea, it might be manageable. Otherwise, I’ll consider another destination.
Day 1: Arrival in Hurghada in the evening
Day 2, 3, 4: Hurghada
Day 5: Hurghada, then drive to Luxor in the early afternoon
Day 6: Luxor
Day 7: Luxor, then drive back to Hurghada in the late afternoon
Day 8, 9, 10, 11: Hurghada
Day 12: Return flight
For the Hurghada trip, either rent a car or—easier—a private car/van.
Is it worth adding an extra day in Luxor?
During the stay, we’re planning activities like camel rides, quad biking, jeep tours, snorkeling, and jet skiing.
Hi there,
We’re planning a trip to Morocco in September-October in our Fiat camper van, which isn’t a 4x4 but has already handled quite a bit of rough travel. While reading up on southern Morocco, we’ve been drawn to the Aguinane oasis but I’m having trouble locating it on the map. Is it possible to get there without a 4x4?
Thanks for your help
Hi there,
Can anyone tell me if it's possible to travel from the Dades Gorges (Msemrir) to the Todra Gorges (Tamtatouche) on a paved road? Thanks in advance for any answers.
Hello,
We’d like to hire a French-speaking guide (agency, professional, or volunteer) to show us around Cairo over three days.
Trip planned for November 22, 23, and 24, 2026—four veteran French travelers.
We’re open to any leads, contact info, or suggestions.
Best regards,
Jacques
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