Acheter une villa ou un condominium en République Dominicaine?
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Original post
BO
Bonjour,

Est-il économiquement viable de penser acheter une petite villa/appartement/condo pas trop loin de la plage en Rep Dom, dans une "gated community" (j'ignore comment les francophones appelent ça, une communauté clôturée?) et d'espérer le louer via une agence?

Mon objectif serait que les fruits de la location couvrent les frais fixes annuels: taxes, entretien, sécurité etc. Pour ce qui est de l'investissement de base et de son amortissement je n'ai pas de problème à l'assumer.

Vous avez eu vent de propositions de cet ordre? Je cherche une compagnie fiable, habituée à traiter avec les étrangers et reconnue pour ne pas faire dans l'entourloupette...Je rêve? 😊

Le secteur est-il capital? C'est à dire, vaut-il mieux Cabarete, Puerto Plata, Sosua?

Merci de tout commentaire qui me fera rêver ou...revenir à la réalité.

Pascale
BL Blopart Globetrotter ·
Hola Pascale,

Si tu envisages d´acheter dans le village Las Terrenas (côte nord de la RD), je peux te mettre en contact avec une agence qui s´occupera de louer ton appartement, condo ou villa.

J´ai un ami qui le fait actuellement avec eux et pour l´instant, pas de souci là-dessus.

Salut,

Pablo
BO Bobetpine ·
Bonjour Pablo,

Je ne connais pas Las Terrenas (quoique je sache où c'est, j'ai regardé http://www.drparadise.com/map01.html). J'avais pensé à Cabarete et cie car l'aéroport de POP est tout proche. POur Las Terrenas, ça semble plus compliqué.

Sur ce site, j'ai vu de tout: de la petite maison à 55 000$ jusqu'aux résidences de millionnaires...

http://www.drparadise.com/FR/properties01.html

La petite maison à 55 000$ semble bien rare. Question:À combien estimez-vous les offres d'entrée de gamme (c'est mon créneau, hélas)?

Si j'ai bien compris, votre copain n'a rien à vendre mais peut s'occuper de louer ce que j'achèterais. S'il est aussi vendeur, me dire s'il a un site web que je jette un oeil.

Merci des infos

Pascale
BE Benetlyne Regular ·
Bonjour Bobetpine

Nous aussi on y avait pense a un certain moment (env 10 ans). Nos recherche nous avait surtout porté vers un (gated community) surtout pour la securité de la propriété. Nous avons ete decouragé par plusieur facteur entre autre le taux de change mais aussi par notre wouernement Canadien. En effet il faut savoir que si on est proprietaire terrien (immeuble etc) a l'exterieur du Canada le wouernement veut ET vas le savoir, hehehe les taxes lolll.

On nous avait alors suggere de former une compagnie qui serait proprietaire de l'immeuble et blablabla. tu comprend... Lors de ton prochain voyage vas voir un avocat sur place qui t'expliqueras les + et les - de devenir proprietaire en RD. Et si tu connait un bon comptable qui connait ce genre de chose ici parle lui.

Oui on avait un beau reve mais ils ont tous degonfle notre ballounes surtout Revenu Canada quand on leur a demandé les info. Tu sait ta maison tu la paye 80, 000.00$ us labas mais ici il semble quelle vaut beaucoup plus aux yeux de ces requins genre 250, 000.00$ tu comprend le probleme, et ensuite il nous ont demande les revenus généré par la propriété blablabla.

Alors on a decide de pas acheter mais de louer des condo dans les caraibes un peut partout pour le temps qu'on veut, cette année changement on vas visiter Samana pour 2 semaine (trop de travail cette annee).

Ben et Lyne
JE Jen33 Regular ·
🙂Viens acheter qqs chose au Belize c est moins cher et surtout moins chiant, ici le GC connaît pas aucun droit de regard Bye jen
BL Blopart Globetrotter ·
Côté aéroport aux environs de LT, tu as déjà l´aéroport international El Catey qui est à 35 minutes du village😉.

Il est vrai que dans les villages touristiques, l´achat d´une maison surtout près de la mer, ce ne sera pas bon marché. Il faut voir un peu plus car il y a pas mal de projets immobiliers aussi un peu loin de la plage et le prix moins cher évidemment.

Salut,

Pablo
DA Daunois ·
😉 Salut BLOPART, Hola Amigo, Ma femme est dentiste, russe, elle aimerait s'installer en R.D. cela est-il possible ? Peut-être pourrait-elle te faire un prix ???

Amitiés
Emile DAUNOIS
BL Blopart Globetrotter ·
Si ta femme dentiste est mignonne, je paierai son prix "avec plaisir"😛😛
HI Hispabonita ·
Salut Pascale,

Bien sûr que c'est économiquement viable. C'est même une excellente idée, par contre il faut bien choisir le lieu pour que ton investissement soit rentable. Dans les lieux hyper touristiques comme Sosua, Cabarete, Las Terrenas, il y a une offre pléthorique, donc paradoxalement peu de chances de louer ton bien. D'autant que ce sont les endroits où les tout inclus abondent, donc les touristes iront plutôt à l'hotel (ça revient moins cher qu'un vol sec avec location de maison). En plus, au niveau sécurité ça craint dans ces villes : le tourisme attire les voleurs et les braqueurs !

Il faut que tu cibles les endroits pas trop touristiques, qui restent authentique, avec de belles plages et une bonne qualtié de vie : Cabrera par exemple. J'y vis depuis 18 mois et c'est le paradis. Vraiment. Je sais que la RD a ses détracteurs et il est vrai que tout n'y est pas rose, mais Cabrera, c'est un petit monde à part. Si tu dois investir, c'est l'endroit que je te conseillerai, car les prix ne peuvent qu'augmenter, outre les qualités intrinsèques du lieu.

Je connais des spécialistes de l'immobilier en République Dominicaine spécialisé sur Cabrera et ses environs : www.islataina.com. Contacte les, ils te conseilleront utilement et surtout honnêtement, ce qui est rare pour des agents immobiliers. Moi j'ai été ravie de leur prestation : ils ne te poussent pas à l'achat, ils étudient vraiment ton projet et te conseillent et t'orientent comme de véritables amis.

A ta disposition si je peux t'aider davantage.
LA Lau2b ·
Bonjour,

Vu votre belle expérience, je me permet de vous écrire afin d’obtenir des informations sur la République Dominicaine. En effet, nous voulons prochainement nous installer là bas (1couple et une petite fille de 9 ans) Notre parcours est celui-ci :

Parti 5 ans vivre en Corse, ce qui a été une très bonne expérience, nous avons d’ailleurs toujours un commerce là- bas et puis nous avons voulu élargie notre culture et quitter définitivement l’Europe pour nous installer dans un pays francophones qui est le Maroc, là expérience fût beaucoup moins enrichissante, on ne va pas donner de détails ici... En deux mots, on n’accroche pas du tout....

Notre départ vers la République Dominicaine nous l’attendons avec impatience mais nous souhaitons préparer au maximum ce départ avec votre aide.

Voici quelques interrogations :

Quelle région stratégique choisir ? Nous travaillons dans l’immobilier et le tourisme… Où le tourisme se développe-t-il le plus ? Le racisme est-il présent ? L’insécurité ? Existe-t-il beaucoup écoles françaises ? Etc…

Pouvons nous éventuellement nous rencontrer lors de notre passage cette été, afin de connaître et échanger les points négatifs sur ce beau pays.

Nous sommes des personnes voyageant assez bien et nous avons particulièrement une attache profonde sur les caraïbes.

Merci de votre gentillesse et votre disponibilité.

Dans l’attende de vous lire, nous vous souhaitons une bonne journée sous ce paysage paradisiaque.
BE Bellapizza ·
bonjour jen33, fin octobre 2008, ma copine et moi meme allons faire un road trip de qq mois au mexique et pq pas aussi le belize qui a l air magnifique.qd a l immobilier comment ca ce fait que c pas cher par raport au mexique, quel regime c est?et toi q fait tu la bas com job.a plus
pizzaman
HI Hispabonita ·
Bonjour et pardon pour le délai de réponse, j'ai eu quelques soucis de santé ces temps ci. Je vais répondre rapidement à vos questions, mais vu que vous allez travailler dans l'immobilier, je vous conseille de contacter www.islataina.com qui sont des amis à moi qui travaillent dans l'immobilier sur Cabrera et qui pourront vous donner leur sentiment : en deux mots, ce n'est pas si facile !! Région à choisir : problème = soit région déjà développée avec beaucoup trop d'agents immobiliers et d'offre locative touristique, soit régions encore à développer où il va falloir attendre pas mal d'années avant de vivre de votre travail. Le tourisme est développé surtout sur la Côte Sud, Sud Est et au Nord entre Puerto Plata et Cabarete, et ensuite Las Terrenas et Samana. Pas du tout de racisme, rien à voir avec les antilles françaises. Insécurité : ça dépend des endroits. Vols et braquages dans les endroits touristiques où il y a beaucoup d'étrangers, mais beaucoup plus calme dans les régions qui ne sont pas encore développées. Mais pas de sentiment d'insécurité, violence physique rare. Très peu d'écoles françaises : le Lycée français de Saint Domingue, une école française à Las Terrenas (forte communauté française) et une autre petite école française qui travaille sur la base du CNED à Rio San Juan. N'hésitez pas à contacter mes amis d'Isla Taina, il vous donneront également leur avis et ça pourra vous aider. BOnne chance pour vos projets.
SU Surfealea Regular ·
Bonjour, investir en république dominicaine est un très bon choix vu tous les avantages. Le change dollar/euro la sécurité du pays l'immobilier qui ne cesse de progresser Il y a pas mal de site intéressant. Je suis d'accord que cabrera est un magnifique site, par contre moi, j'ai une fille de 8 ans et mon mari et moi aimons quand même bien bouger, alors cabrera à part le côté nature, il n'y a rien. Je préfère cabarete mais pas spécialement sur plage, ainsi tu gardes le côté nature tout en étant à 5 mn de la plage. Et le gros avantage est que tu te trouves à 15 mn de l'aéroport et d'une clinique déjà importante sur puerto plata à 15 mn, ce qui est important quand on y vit. Pour l'école moi j'ai mis ma fille à l'école internationale ainsi elle parle anglais, espagnol et français couramment, mais ça c'est un choix personnel. Pour l'insécurité il n'y en a pas plus qu'ailleurs. J'habite dans une résidence de nouvelles constructions et il y a des gardes jour et nuit pour éviter tout problème et quand nous nous promenons le soir nous n'avons jamais eu de soucis. Pour ce qui est de louer un bien il est quand même plus facile de le faire dans un site où il y a de l'activité. si tu veux d'autres renseignements n'hésite pas.
HC Hcgaia Regular ·
Bonjour Bobetpine

Nous aussi on y avait pense a un certain moment (env 10 ans). Nos recherche nous avait surtout porté vers un (gated community) surtout pour la securité de la propriété. Nous avons ete decouragé par plusieur facteur entre autre le taux de change mais aussi par notre wouernement Canadien. En effet il faut savoir que si on est proprietaire terrien (immeuble etc) a l'exterieur du Canada le wouernement veut ET vas le savoir, hehehe les taxes lolll.

On nous avait alors suggere de former une compagnie qui serait proprietaire de l'immeuble et blablabla. tu comprend... Lors de ton prochain voyage vas voir un avocat sur place qui t'expliqueras les + et les - de devenir proprietaire en RD. Et si tu connait un bon comptable qui connait ce genre de chose ici parle lui.

Oui on avait un beau reve mais ils ont tous degonfle notre ballounes surtout Revenu Canada quand on leur a demandé les info. Tu sait ta maison tu la paye 80, 000.00$ us labas mais ici il semble quelle vaut beaucoup plus aux yeux de ces requins genre 250, 000.00$ tu comprend le probleme, et ensuite il nous ont demande les revenus généré par la propriété blablabla.

Alors on a decide de pas acheter mais de louer des condo dans les caraibes un peut partout pour le temps qu'on veut, cette année changement on vas visiter Samana pour 2 semaine (trop de travail cette annee).

Ben et Lyne

Vous avez pris une sage decision, compte tenu de votre peu d`experience concernant la fiscalite des investissements en pays etranger. Maintenant, ne decouragez pas les autres...enfin ceux qui veulent faire l`effort de s`informer correctement et d`en tirer le benefice

L`option qui vous a ete propposee n`est pas du blabla. C`est effectivement la bonne solution a tous egards. Constituer une societe qui sera proprietaire de votre bien immobilier. D`une part, je ne vois pas comment le gouvernement canadien pourrait etablir un lien entre vous et la societe. A la limite, la societe se constitue officiellement avec des actionnaires dominicains qui retrocedent immediatement leurs actions des la constitution. Aucune declaration officielle n`etant exigee, si ce n`est la signature sur les actions nominales. D`autre part, a ce que je sache, il n`y a pas au Canada, au contraire de la France, d`impot sur la fortune, ISF. Donc, si votre societe ne degage pas de benefice, mais equilibre simplement ses comptes avec des revenus locatifs, je ne vois pas sur quoi le mechant gouvernement canadien pourrait vous imposer....

Pour info, je suis avocat, DES option fiscalite / droit des affaires, docteur en sciences eco et MBA de l`ESSEC. Je suis depuis 8 ans en republique dominicaine ou j`ai 8 societes qui y acquittent leurs impots..... Maintenant, en ce qui concerne l`avocat conseil dominicain, il faut imperativement prendre un avocat qui a egalement obtenu un diplome dans une universite etrangere avec une experience a l`etranger...et surtout pas un avocat local !!!!!!!!
BE Benetlyne Regular ·
Bonjour Doc, maitre, Monsieur enfin je sait pas comment vous appeler

Maintenant, ne decouragez pas les autres...enfin ceux qui veulent faire l`effort de s`informer correctement et d`en tirer le benefice.

Mais c'est ca le probleme c'est que le monde ne fait pas l'effort, il vienne sur un forum demander des info, alors qu'il devrait aller voir des gens compétent. Une chance que nous avons fait des recherche auprés de notre gouvernement UNE CHANCE. Sinon nous aussi serions tombe sous le charme de la RD. Nous aussi on aurais fait affaire avec un avocat local et meme recommandé par l'agent que nous avions rencontré, et il n'y avait pas de probleme rien niet tout etais beau dans le meilleur des monde.

Sauf que oui si on a une propriété a l'extérieur du CANADA on doit en informer le Ouernement lors de la production des impot annuel. Je ne suis pas avocat es Bac es blablabla mais je suis capable de me servir du telephone et d'appeler le gouvernement. ET loin de moi l'idée de décourager quelqu un qui a un beau reve mais simplement mettre un petit bémol sur ce reve.

A Bientot Doc

Benoit
HC Hcgaia Regular ·
Bonjour Doc, maitre, Monsieur enfin je sait pas comment vous appeler

Maintenant, ne decouragez pas les autres...enfin ceux qui veulent faire l`effort de s`informer correctement et d`en tirer le benefice.

Mais c'est ca le probleme c'est que le monde ne fait pas l'effort, il vienne sur un forum demander des info, alors qu'il devrait aller voir des gens compétent. Une chance que nous avons fait des recherche auprés de notre gouvernement UNE CHANCE. Sinon nous aussi serions tombe sous le charme de la RD. Nous aussi on aurais fait affaire avec un avocat local et meme recommandé par l'agent que nous avions rencontré, et il n'y avait pas de probleme rien niet tout etais beau dans le meilleur des monde.

Sauf que oui si on a une propriété a l'extérieur du CANADA on doit en informer le Ouernement lors de la production des impot annuel. Je ne suis pas avocat es Bac es blablabla mais je suis capable de me servir du telephone et d'appeler le gouvernement. ET loin de moi l'idée de décourager quelqu un qui a un beau reve mais simplement mettre un petit bémol sur ce reve.

A Bientot Doc

Benoit

Soit vous declarez votre bien a l`administration fiscale canadienne....mais si vous ne faites pas de benefice, vous serez exempt d`imposition. Peut etre meme qu`en declarant des pertes sur investissement, vous aurez droit a des deductions fiscales !!!!! En france, c`est le cas. Au Canada, c`est a vous de vous renseigner.

Soit vous ne declarez rien. Et dans ce cas, la societe proprietaire du bien continue d`apparaitre officiellement avec des actionnaires dominicains qui vous auront prealablement signe les cessions d`actions en blanc.

Vous savez, Mr Rockefeller, qui est l`homme le plus riche du monde dans la realite.....paie ....10, 000 dolllars d`impots par an !! Grace au systeme des fondations.... Avec mr Rotschild, il possede notamment....52% de la FED, la banque federale US......qui n`a rien de federal, mais qui est en realite une banque privee detenue par un consortium de 14 banquiers, dont mrs Rockefeller et Rotschild, proprietaires de la Chase et du City group...... J`imagine que vous payez plus d`impots qu`eux deux reunis.....😏

Quant aux avocats locaux, il y en a, certes, qui doivent etre en mesure de s`occuper de l`acte de vente et du transfert de titre a peu pres correctement...seulement, dans le cas d`un investissement etranger qui requiert la maitrise des subtilites fiscales etrangeres....il vaut mieux en prendre un qui en a l`experience

mon prenom, c`est Fred

bon courage
ZU Zubialette ·
BONJOUR

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PRIX DE LA VILLA : 150 000 EUROS.

CONTACT : mimizubial@hotmail.com

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