Quels sont les constructeurs marocains ou implantés au Maroc ayant une bonne réputation?
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PI
Bonjour à tous, ma première demande d'information à disparue du forum, je la réitère donc... j'ai bien noté que faire construire au Maroc relève souvent du parcours du combattant.... pour toutes les formalités administratives, mais aussi pour la construction !! je souhaite faire construire une maison écologique et contemporaine ce qui peut trancher avec l'investissement classique, tant en terme de technique que de matériaux de construction. j'ai cherché sur internet sans résultat probants!! Alors merci à ceux qui ont déjà franchis le pas de me faire part de leurs observations

Pier
pier75014
RA Raoulx Globetrotter ·
Bonjour,

* *** j'ai cherché sur internet sans résultat probants!! **** Je crains que si tu commences comme cela tu ailles au devant de graves désillusions!! Si tu veux faire ta maison d'architecte au Maroc, les renseignements se trouvent sur place, les matériaux aussi, le personnel aussi! Et c'est toi qui devra cumuler les fonctions de maitre d'oeuvre, de maitre d'ouvrage, de chef de chantier, d'assureur, de formateur, et tout et tout et tout!!! La moindre absence de 5 minutes, et c'est un mur que ne sera pas à sa place et qu'il faudra recasser, un camion de ciment reparti plein, mais facturé, un robinet à l'envers, pareil si tu te fais embobiner par quelqu'un (souvent francais ) qui te proposera , moyennant un gros pourcentage, de te conduire ton chantier.
NE Nemo1001 Globetrotter ·
je souhaite faire construire une maison écologique et contemporaine ce qui peut trancher avec l'investissement classique, tant en terme de technique que de matériaux de construction.

deja pour faire construire une maison "normal" cé galere alors vouloir une maison ecologique alors il faudra sans doute etre sur place et ammener qques personnes de l'etranger qui maitrise ces techniques.
JE Jeandort Veteran ·
Bonjour

Qu´entends tu par maison ecologique? le materiel (pierre), argile + foin et bois? M á colombages?....As tu une conception. Pour constructeur: petit entrepreneur, tres propre, tres precis.....je connais un sur El jadida et c la porte á coté puisque il a eu des chantiers á Agadir, á Rabat... Pour les preuves: il faut aller á El jadida et voir les villas qu´il a construit pour des francais (sa specialité).
PI Pierre75014P ·
Bonsoir Roulx, bien entendu, il est hors de question de laisser la maîtrise d'oeuvre à un tiers, ma recherche sur le net est simplement informative. la clés de la réussite d'une construction est de trouver un bon architecte tant pour la définition du besoins et des moyens que pour le choix des matériaux et le suivis du chantier. Ceci ne m’exonérant pas d'assurer au jour le jour la maîtrise d'oeuvre du projet les questions posées sur le forum permettent de mieux comprendre le contexte au travers de vos réponses. Bonne fin de soirée pier
pier75014
PI Pierre75014P ·
Bonsoir Jeandort, 1er point : maison de plein pied sur pilier porteurs, pour éviter les murs porteurs 2ème point: adapter l'orientation du bâtiment en fonction du site et du terrain et du micro climat local (vents, ombres, ...) 3ème point : chercher des matériaux si possible locaux pour la construction (argile et pierres, chanvre, laine de bois) 4ème point : isolation extérieure renforcée 5ème point : solaire passif et protection contre les surchauffes l'été 6ème point : aération douce contrôlée avec récupération de chaleur Dernier point utiliser la géothermie associée aux solaire pour chauffage, électricité et chauffe eau prévoir la récupération des eaux pluviales et gérer la maison par domotique

Cette description est peut être un peut rébarbative, mais ce sont les prés requis d'une construction bio-climatique. le plan est établi mais il reste à le valider et le compléter par un architecte Bonne fin de soirée Pier
pier75014
JE Jeandort Veteran ·
Bonjour

Pour ta conception il faut envisager construire á la compagne, banlieux ou... En general, les marocains construisent d´une maniere contraire, opposantes aux données naturelles du pays. Ex: ds un pays oú on peut pendant 320 jrs par an manger, boire un ´café, ou thé pardon ds son jardin ou balcon, 95% des habitants (riches, pauvres y compris les architectes.....) vivent enfermés á l´interieur. Je ne parle pas des habitants de la compagnes qui sont restés naturelles + ou -
NE Nemo1001 Globetrotter ·
son vrai probleme est de trouver les gens competents pour réaliser son reve qui est deja pas evident en france alors au maroc... ca risque de couter peut-etre plus cher qu'en france
PI Pierre75014P ·
Bonsoir Jeandort, bien entendu nous souhaitons construire hors de la ville, mais sur un axe qui en facilite l'accès. pour la conception de la maison elle est très ouverte vers l'extérieur avec de grandes baies vitrées mas protégées par un auvent du soleil direct. nous avons deux plans établis la 1ère implantation est en U, la seconde en 0L avec un patio sur le centre du 0. mais dans tous les cas de figures, c'est l'architecte qui nous validera les orientations possibles.(nous venons de trouver les coordonnées d'un architecte Bordelais qui travaille au Maroc et c'est spécialisé dans les maisons bio-climatiques, nous allons prendre contact avec lui) Bonne fin de soirée Pier
pier75014
12 1234FP Regular ·
Bonjour,

Mon post ne fournira malheureusement pas de réponses à Pierre75014 mais je ne résiste pas à l'envie de vous parler des réponses qui m'ont été faites lorsque j'ai parlé de "principes écologiques" (tout à fait basiques !) pour la construction de mon riad à Marrakech :

- récupération des eaux de pluie : avec une terrasse de plus de 150m2, je pensais que la récupération des eaux de pluie pouvait être possible... on m'a répondu : "il ne pleut pas assez et surtout pas durant les mois où il faut arroser : ça ne sert à rien de récupérer l'eau !"

- chauffage solaire / eau : si les pluies sont effectivement peu abondantes, on peut parler du soleil... là, on m'a répondu : "on peut mettre qqs panneaux mais il ne sera pas possible de tout chauffer, il faut prévoir des cumulus électriques ou à gaz !"

A chaque fois que j'ai évoqué les possibilités d'utiliser des solutions écologiques et innovantes, mes interlocuteurs ont détourné le débat et sont resté sur des solutions "classiques". Je crains que la grande majorité des personnes ne soient ni bien informées ni très compétentes pour mettre en place de telles solutions.

A mon avis, il faudra donc faire appel à des compétences extérieures (ou à un jeune architecte local, passionné et convaincu) pour arriver à un résultat valable et pérenne.

Affaire à suivre !

FP
JE Jeandort Veteran ·
Bonjour Oui, tu as eu des reponses de gens sans connaissances ou experiences... Recuperation d´eau de pluie est absolument á faire: entre le mois de mars et juin, il peut pleuvoir beaucoup et en mm temps il peut etre chaud et sec et manque d´eau. Pareil pour l´energie solaire: encore un paradoxe au Maroc, un pays pas riche en energie geologique, n´utilise pas ou peu l´energie solaire tres abondante. Leur dire que des pays du nord oú il ya peu de soleil il ya plus d´usage de panneaux solaires. Ils me diront (les marocains) que c une question de technologie ou de moyens de payer une installation, je dirai que pour la recuperation d´eau de pluie il ne faut ni technologie ni grand moyens financiers. J´ai l´impression que ces affaires d´ordre pratiques (ecologie, energie, .....) relevent d´ordre culturelles, mentales et experiences individuelles. Si tu ne trouves pas un ingenieur, architecte pour tes conceptions; je pourrai tjrs venir jeter un coup d´oeil. Mais attention, je ne suis qu´un philosophe avec formation litteraire.
12 1234FP Regular ·
Bonjour Oui, tu as eu des reponses de gens sans connaissances ou experiences... Recuperation d´eau de pluie est absolument á faire: entre le mois de mars et juin, il peut pleuvoir beaucoup et en mm temps il peut etre chaud et sec et manque d´eau. Pareil pour l´energie solaire: encore un paradoxe au Maroc, un pays pas riche en energie geologique, n´utilise pas ou peu l´energie solaire tres abondante. Leur dire que des pays du nord oú il ya peu de soleil il ya plus d´usage de panneaux solaires. Ils me diront (les marocains) que c une question de technologie ou de moyens de payer une installation, je dirai que pour la recuperation d´eau de pluie il ne faut ni technologie ni grand moyens financiers. J´ai l´impression que ces affaires d´ordre pratiques (ecologie, energie, .....) relevent d´ordre culturelles, mentales et experiences individuelles. Si tu ne trouves pas un ingenieur, architecte pour tes conceptions; je pourrai tjrs venir jeter un coup d´oeil. Mais attention, je ne suis qu´un philosophe avec formation litteraire.

Merci Jeandort ! Afin de ne pas polluer le thread de Pierre75014, je vais lancer un nouveau thread à propos des "bases" de la construction écologique (solaire et récup eaux de pluie). Je suis assez de ton avis à propos du manque d'intérêt pour les questions sur l'écologie. Je précise néanmoins que ma démarche est différente de celle de Pierre75014, je suis dans la médina de Marrakech et cela implique bon nombre de contraintes. En tous cas, merci pour ta proposition, je serai ravi d'avoir les conseils d'un philosophe avec une formation littéraire et une sensibilité écologique et économique !!! 😉 A bientôt. FP
PI Pierre75014P ·
bonsoir 1234FP, tu ne pollue en rien cet échange, bien au contraire!! le sujet est intéressant et d'actualité. j'ai accumulé pas mal d'infos sur ce sujet que je serai ravis de partager... il est tard, je reviendrai sur la toile demain soir. Bonne fin de soirée Pier
pier75014
LI Lilkou ·
Bonjour Pierre, Je vois qu'à présent tu es bien informé sur la réalité du marché marocain. Je n'aurais donc pas trop de mal à te convaincre de te rapprocher d'intermédiaire professionnels et sérieux. Je suis conseiller en immobilier affilié au réseau international RE/MAX, je ne sais pas si tu connais, mais c'est une multinationale canadienne qui s'est installée au Maroc depuis 2009. Je me propose de t'accompagner tout au long de ton projet, pour obtenir les meilleurs prestations, les meilleurs matériaux, et des collaborateurs sérieux. Ce que je crois comprendre c'est qu'il te faut déjà choisir un terrain constructible? Ce que je peux dire sur ton projet c'est qu'il est ambitieux. Cela serait une grande première qui pourra servir d'exemple, de plus si il est bien réussi représentera un investissement sur lequel tu peux espérer un retour avec une plus-value importante. Je suis conscient que le bénéfice n'est pas le but, mais on ne sait jamais de quoi demain est fait, par consequent il vaudra mieux considérer toutes les éventualités possibles. Je parle d'un quelconque événement qui te donnerait une raison de revendre. Je reste à ta disposition pour tout renseignement utile.

cordialement Khalilou
kgueye@remax.ma
RA Raoulx Globetrotter ·
Comment pourrait on appeler cela ??

peut etre du rabattage... comme d'hab !
LI Lilkou ·
C'est à dire, peux tu être un peu plus précis? Deux lignes en réponse à un paragraphe ressemble à du silence!
kgueye@remax.ma
RA Raoulx Globetrotter ·
C'est pourtant clair !

Ton fabuleux paragraphe , n'est que rabattage et proposition commerciale ! Inutile de publier 15 lignes pour ce simple constat.
12 1234FP Regular ·
Eh bien, disons que votre message était plutôt "orienté". Tous ceux qui ont un projet immobilier à Marrakech ou ailleurs sont très souvent face à des "conseillers en immobilier" qui proposent de nous accompagner tout au long de notre projet... pour obtenir les meilleurs prix, les bonnes prestations... etc... Je ne porte aucun jugement sur RE/MAX et sur les qualités des personnes qui y travaillent, je constate... 😎
LI Lilkou ·
lol, Je dirais plutôt proposition technique, la commerciale viendra à ta demande. En fait j'ai visité une multitude de projet immobilier mais il y en a un qui m'a vraiment marqué par la distribution de l'espace réalisée. En générale les promoteurs font un excès sur certains aspects et une carence sur d'autres. Et bien ce jeune a su proposer de l'économique que je qualifie de correcte. Toujours en guise de proposition technique, mon rôle sera de vous assister dans le choix des prestataires.
kgueye@remax.ma
NE Nemo1001 Globetrotter ·
mdrrrr proposition technique et non commercial!

tu prends vraiment tes futures clients pour des moutons a tondre 😏
LI Lilkou ·
Et bien je ne sais mais pour moi commercial rime avec prix!
kgueye@remax.ma
RA Raoulx Globetrotter ·
Pourquoi rajouter un intermédiaire parasite de plus dans une transaction ou déja il est difficile de faire confiance au promoteur, au constructeru, au notaire . Même avec des belles paorle , (et surtout avec) un parasite reste un parasite.

et un rabatteur sur un forum, c'est vraiment un parasite.
NE Nemo1001 Globetrotter ·
Et bien je ne sais mais pour moi commercial rime avec prix!

et toi biensur tu travailles gratuitement? 😏
LI Lilkou ·
Au contraire cher Raoulx, je fais preuve de transparence, en rabattant en publique. Et a votre place je me demanderai si RE/MAX est bien différent de ce qui se pratique?
kgueye@remax.ma
LI Lilkou ·
et bien pas du tout mais ce ne sont des beignets que je vend, on peut donner un prix à ce qui est clairement défini!🏴‍☠️
kgueye@remax.ma
NE Nemo1001 Globetrotter ·
et bien pas du tout mais ce ne sont des beignets que je vend, on peut donner un prix à ce qui est clairement défini!🏴‍☠️

donc ce que tu fais est bien en rapport avec l'argent cf. "Et bien je ne sais mais pour moi commercial rime avec prix"

que ca soit des beignets ou etre courtier cé bien la meme chose. et toi toi aussi tu es labas pour vendre. 😏
AJ Ajft Veteran ·
- chauffage solaire / eau : si les pluies sont effectivement peu abondantes, on peut parler du soleil... là, on m'a répondu : "on peut mettre qqs panneaux mais il ne sera pas possible de tout chauffer, il faut prévoir des cumulus électriques ou à gaz!"

Bonjour! Effectivement, ce n'est pas "la" solution. C'est parfait pour avoir de l'eau bouillante en août..., mais insuffisant pour assurer plusieurs douches les petits matins d'hiver. Par ailleurs, ces installations sont coûteuses (pratiquement impossibles à amortir) au Maroc, très encombrantes et inesthétiques.

En revanche, pour la "climatisation" été/hiver d'une maison (dans des climats très contrastés comme Marrakech ou le sud marocain), il y a une solution ingénieuse, écologique, mais très peu connue, le "puits canadien" (lien ici). Elle nécessite cependant un assez grand terrain (hors maison et sans racines d'arbres...). A ma connaissance, cette technique est inconnue au Maroc.
12 1234FP Regular ·
Merci AJFT !

Merci de revenir au sujet de ce thread. (Laissons Lilkou à ses propositions "non commerciales" et totalement désintéressées !). Je connais le principe du puits canadien. Dans mon cas, cela me parait difficile car je suis dans la Médina de Marrakech. En revanche, en matière d'économies d'énergie (en particulier au niveau de la clim) je pense que les problèmes d'isolation doivent être mieux pris en compte. En France, l'isolation des murs protège principalement du froid... je pense qu'il serait intéressant d'étudier les effets d'une très bonne isolation permettant de lutter contre le chaud. Les anciens ont prévu des rues étroites dans les Médinas, des murs épais, des ouvertures sur les patios... à partir du moment où je reconstruis un riad et que je n'ai pas l'intention de faire des murs en pisé de 80 cm d'épaisseur, je vais donc chercher des solutions performantes en terme d'isolation.

A suivre...

FP
JE Jeandort Veteran ·
Bonjour

pour bien realiser tes concepts, s´eclater sur le plan architecturales et ecologique..... il faut etre en dehors de la ville
12 1234FP Regular ·
Oui Jeandort, il est vrai que le fait de pouvoir construire sur un grand terrain hors agglomération est autre chose que de reconstruire dans la Médina où les contraintes sont nombreuses : R+1 maxi, 8.5m de hauteur maxi, mitoyenneté, accès impossible aux engins... Néanmoins, il est tout de même possible de penser la reconstruction de façon différente : optimisation des espaces, isolation performante... J'ai entendu parler de la technique BCI (Bloc de Coffrage Isolant) qui arrive petit à petit au Maroc (et qui existe depuis longtemps en Europe, en particulier en Allemagne), je vais regarder cela de plus près !

A suivre...

FP
AJ Ajft Veteran ·
je n'ai pas l'intention de faire des murs en pisé de 80 cm d'épaisseur, je vais donc chercher des solutions performantes en terme d'isolation.

Une piste, les "murs-sandwich" : murs (non porteurs, la portance étant assurée par des piliers de béton) montés en double épaisseur de briques à trous (qu'on appelle "yajour" au Maroc), l'intervalle entre les deux étant rempli de perlite expansée. Ce minerai se trouve au Maroc.
PI Pierre75014P ·
Bonjour Jeandort et 123FP, je viens de tenter de vous transférer un document sur le mono mur en terre cuite qui me semble tout indiqué pour la rénovation du Riad de 123FP, mais le transfert à échoué je tente donc une seconde x, merci de m'indiquer si vous avez reçu le document. le puits canadien est me semble t'il tout indiqué pour le Maroc, mais comme il est dit dans l'échange, il nécessite un terrain conséquent... mais n'est il pas envisageable d'adapter les puits canadien et d'utiliser la surface sous le Riad??????
pier75014
RA Raoulx Globetrotter ·
Bonjour,

Le monomur au Maroc ???? Un importateur s'y est risqué , il doit en vendre un peu

J'ai vu une maison à Marrakech en palmeraie montée en monomur !! Elle n'utilisait que des briques standard, et aucune des briques spéciales d'encadrements ni linteau isolé , d'ou des ajustements avec des briques cassées au marteau , sans matériel de découpage et remplissage des trous au béton. Avec une vingtaine d'ouvertures , portes et fenètres imaginez le nombre de ponts thermiques !! Tout était monté au béton et non pas à la colle spéciale. et même des cloisons intérieures étaient faites avec ce matériau en gros les briques monomur qui coutent une fortune étaient utilisées comme de la brique creuse locale.!!

Le propriétaire en France avait confié la construction et le suivi de chantier à un margoulin genre l'autre qui vend des conseils.

Pour faire du monomur il faut des plans respectés au cm, et des huisseries normalisées, le Maroc n'est pas mur pour ce genre de technique.
12 1234FP Regular ·
Bonjour Pierre, N'ayant rien reçu, je vous donne mon adresse E.Mail en MP ! Merci. A bientôt... François
12 1234FP Regular ·
Récemment, j'ai entendu parler de MAGU... cette société (que je ne connais pas et dans laquelle je n'ai aucune action ! 😉 ) s'est récemment implanté dans les Emirats (où il fait chaud et où l'isolation est capitale !).

http://www.magu.de/index.php?option=com_content&view=section&layout=blog&id=9&Itemid=108

Il y a un contact MAGU au Maroc, je vais essayer d'en savoir plus et vérifier ce qui a été réalisé sur place. A première vue, ça semble intéressant... à condition, évidemment de mettre en place des portes et des fenêtres qui ferment !
RA Raoulx Globetrotter ·
ça doit etre effectivement Magu qui vend !

Mais ne confond pas Maroc et émirats, Aux émirats, quand ils veulent quelque chose ils mettent le prix et ils ont la thune, s'ils achètent le monomur, ils achetent tout le légo pour la maison , la colle, la scie spéciale , une douzaine de distributeur de colle, et importent surement l'équipe de portugais qui vont faire le bon boulot !

nous ne sommes pas dans le même contexte au Maroc, quoique certains constructeurs de villas de luxe aient déja importé des ouvriers européens!
PI Pierre75014P ·
je passe sur mon mail et te communique les documnts
pier75014
PI Pierre75014P ·
transfert mail effectué!!!
pier75014
LI Lilkou ·
bonsoir, j'ai suivi le forum pendant toute la journée, ma contribution est de rappeler qu'à maison écologique doit correspondre population éco on peut entendre écologique & économique. Quelque soit la solution pour laquelle tu opteras, il faudra que les occupants consomment l'énergie avec modération, pour répondre à celui qui évoque les douches en hiver. La satisfaction dépend peux des installations mais plutôt du fait de se savoir consentrer sur lobjectif des consommations, mais avec une certaine relativité. Par exemple une douche peux servir à se rendre propre ou à se détendre. Pour cette dernière utilité on attendra les journées super ensoleillées pour se les offrir; Et pour se laver cinq minutes devraient suffirent. Ces règles peuvent être très contreingnantes pour certains et risque de donner l'impression d'un echec.

Ma deuxième intervention tient compte de la première et représente une idée préventive. il serait bien de multiplier les zones de l'installation. C'est a dire avoir deux ou trois circuits différenciables afin de pouvoir mesurer l'efficacité de la solution mais aussi les performences des utilisateurs.
kgueye@remax.ma
ET ET2E ·
Bonjour

Si cela vous intéresse j'ai les coordonnées de Magu Maroc. Je travaille avec eux en qualité de Bureau d'Etudes Thermiques.

Cordialement
12 1234FP Regular ·
Bonjour ET2E. Oui, les coordonnées de Magu m'intéressent... avez-vous reçu mon MP ? A bientôt. FP
PI Pierre75014P ·
Bonsoir à tous, content de te lire 1234FP, et merci à notre correspondant pour ces informations. Nous venons sur Marrakech le 16 mai pour 5 jours afin de prendre des contacts L'adresse du constructeur m’intéresse fortement et... une aide sur le domaine énergétique sera essentiel pour une construction écologique bonne soirée à vous et 1234FP peut être aurons nous le plaisir de nous rencontrer lors de notre passage à Marrakech
pier75014
12 1234FP Regular ·
Hello... si vous venez le 16, passez-moi un coup de fil, nous essayerons de nous voir et de discuter en prenant un café ! Suite à l'explosion de ce matin sur la place Jemaa ElFna, il est probable que certaines choses évoluent au niveau de mon projet... nous en parlerons. Je te donne mon tél par MP. A+ François
PI Pierre75014P ·
nous te contactons quand nous sommes sur Marrakech bonne soirée nous nous tenons informés sur l"évolution de la situation sur place
pier75014
AQ Aquaenergie ·
bonjour pierre

je connais un architecte qui est un spécialiste de la construction en terre si cela t"intéresse contacte moi

patrick

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