J'envisage de partir 12 jours en Thaïlande en avril 2010. J'ai regardé les températures qui sont assez élevées.
Je sais qu'il serait préférable de partir en février mais ça coince côté congés professionnels pour mon mari.
Des personnes qui ont effectué un circuit en avril peuvent-elles me dire si c'est faisable et supportable où s'il est préférable de changer de destination au risque de gâcher notre séjour ?
merci pour vos impressions et vos conseils
bonjour a tous
mon voyage approche mais j ai un petit souci il me semblait que j avais vu 1 vol direct low cost CM/krabi mais je ne le retrouve pas!dois_je faire CM/PHUKET et prendre un bus pour revenir a krabi?je suis aller ds la rubrique recherche je pense qu il n y a que cette solution
merci de votre aide🙂
Nous voudrions faire les chutes d'Erawan puisque nous allons passer quelques jours à Kanchanaburi, mais je voudrais savoir si cela vaut le coup en Avril.
J'ai en effet entendu dire qu'à cette époque elles étaient sèches et que cela ne valait pas la peine d'y aller, c'est la raison pour laquelle je n'y ai pas été l'année passée, mais je me demande finalement si ces dires étaient fondés..
Je suis en thailande avec un visa de 30 jours et aimerais pouvoir rester 2 semaines de plus apres ces 30 jours. Savez vous si cela est possible d'etendre mon visa directement en thailande? Ou dois je obligatoirement sortir du pays pour réentrer et obtenir le visa de 15 jours?
Je cherche un cadeaux de Noel un peu spécial.
Mon mari voudrait un livre répertoriant les différents tatouages Thais ou bouddhistes.
Par contre j'ai cherché sur le net mais rien :(
Quelqu'un connait-il ce genre de livre ou pourrait me donner un lien?
Nous allons partir en février en Thailande. Nous avons programmé 5 jours sur Patong puis 3 jours sur BANGKOK et nous avons le choix entre un hôtel sur KRABI ou KHAO LAC.
Quel est la destination la plus judicieuse ? combien de temps faut 'il entre l'aéroport de PHUKET - KHAO LAC et PHUKET KRABI ?
Sachant que nous souhaitons terminer ces vacances dans un endroit représentatif de la Thailande.
Ce message s'adresse aux habitués de BKK :
Je vais faire Chiang Mai > Bangkok > Beijing
Je n'ai pas le choix du vol BKK>PEK : c'est CA980 (départ 0h55, dans la nuit du samedi au dimanche).
Il n'était pas possible d'avoir un billet unique au départ de Chiang Mai, ce qui m'obligera à récupérer mes bagages à BKK pour m'enregistrer sur le vol CA.
Reste donc à choisir le vol intérieur CNX>BKK.
Le vol TG121 arrive à 22H10, ce qui donne 2h45 de battement. Est-ce suffisant ? ma crainte concerne surtout la ponctualité de la Thai un samedi soir, et le cas échéant le cheminement dans l'aéroport.
(Les discussions que j'ai trouvées dans ce forum concernent des correspondances "vol international vers vol intérieur", qui doivent prendre en compte le passage de l'immigration).
😊Bonjour,
On nous a dit que, du moment que l on prenait Japan Airlines Le service, la nourriture, le bien-etre meme en classe économique était vraiment un échelon plus élevé comparativement a Air Canada ou United et American Airlines. Qu il y a-t-il vraiment comme différence? Es-ce vrai?Merci de nous répondre.
Je prévois un sejour d une semaine sur une ile de thailande;
Je connais deja kohpipi et recherche quelquechose de similaire avec le moins de touriste possible..Le coté roots n est pas un soucis, au contraire si cela permet de trouver la perle rare. besoin de tranquilité absolue !!
Ce peut etre aussi sur une ile touristique si l endroit est tres a l ecart du centre touristique de l ile...
donc avis a tous ceux qui connaissent et peuvent me conseiller, herbergement jungle et bungalows sur ile paradisiaque sans trop de touriste;;; ca doit bien se trouver , non?
j'aimerais connaitre le prix d'une location pour un F3
60-80 m2 à Bangkok
dans un cartier pas trop éloigner du centre
et du coté ouest ou Nord ouest pour ne pas être trop loin de Nonthaburi
l'idéal serais Pratu nam ou Banglamphu, mai j'imagine que les prix sont au rendez vous ...
sinon à titre indicatif pour comparaison, j'aimerais connaitre le prix dans le nord ouest de Chiang mai
nous partons en thailande en sac a dos au mois de janvier, nous allons (entre autre) faire une petite virée de environ 10 jours dans le nord de la thailande.
nous pensons faire la boucle chiang mai, pai, mae hong song...
la question qu'on se pose... doit-on prendre du lariam ?? pour le palu...
(il y a 2 ans, on en avait pris pour le cambodge c'etait notre 1er voyage dans cette region du monde)
d'apres ce que je lis pour chiang mai il n'y a pas de risques mais pour les environ ? sachant que nous n'iront pas en jungle profonde ! peut etre un petit tour en elephant...
ps : on est entrain de reflechir a ce que nous allons visiter, toute idee serait la bienvenue ! 😉😉
je recherche une telephone ou un mail d'une personne qui s'appelle nicolas (francais) qui a un bar billard pas loin de la plongée padi et de christine massage le nom exacte je sais pas mais c'est un truc comme puk puk tequila?
J'étais à Bangkok il y a encore qq jours et j'y ai loué un appartement pour l'année 2010.
La propriétaire n'avait pas de bail à me faire signer, elle m'a simplement envoyé l'email suivant dont je demande s'il a une quelconque valeur légale :
Please be informed and confirm back that you accept the below contract :
Your contract will start from 1st January 2010 till 31st of December 2010
1. if you move out before the end of your contract which is December 2010, you will not get the 2 months deposit back.
2. By the 15th of October 2010 you will inform me that you would like to continue to rent the apartment from January 2011 or move out by the end of the contract.
3. If you have some unpleasant behaviors or habits that the neighbor or the apartment management team complain, I have the right to ask you to move out of the apartment before the end of the contract.
4. the rent will pay before the 5th of each month. ie for April rent, you have to pay before the 5th of April. If you pay late then 500 baht will be deducted from the deposit for the month that you are late paying .. unless there are some circumstances that it can't be help then I understand that totally.We can discuss about it and if we are both agree then there will not be any deduction.
5. You are agree on paying for cleaning before you move out for 800 baht. and if the room is very dirty then you have to pay the full cost for cleaning up.
6. If there are any thing broken during you are staying ... example the floor damage or the hole on the wall... or the scratch on the wall.. then you have to pay for the maintenance before you move out.
7. you will pay all the bills before you move out.
8. I have the right to ask to see the room any time.
9. Please let me know what kind of services you register into the apartment ie, internet connection, Tv cable before or right after you install the signal.
10. If you would like to cook inside the apartment, please be careful with the wall inside the kitchen. If it becomes dirty from the cooking oil then you have to pay for the clean up on that extra from #NO. 5 contract.
11. Please copy your passport and give it to the apartment building office.
12. Enjoy Thailand as much as possible :)
Hope you are alright with the above contract. I have to be very clear so we won't have any problems toward each other that's all. If there is anything that you would like to discuss or add up, please don't be hesitate to contact me.
Looking forward to hearing from you.
L'adresse de l'appartement n'est même pas mentionnée, le nom des 2 parties non plus...
Ce genre de bail est-il courant entre un(e) proprio thaï(e) et un locataire farang ?
J'ai évidemment répondu au mail pour marquer mon accord mais cela remplace-t-il la signature d'un contrat en bonne et due forme ?
En cas de malhonnêteté d'une des deux parties, à qui profiterait ce contrat approximatif ?
Si la propriétaire est incapable de me proposer un contrat locatif digne de ce nom, est-il possible de passer par un homme de loi qui rédigera un document officiel ?
Bonjour,
Pouvez vous me dire si vous avez deja reservé sur le site d asha guesthouse a bangkok ?
Est ce serieux? J ai lu les conditions et apparement c est hotels.com qui s occupe de la reservation ???
Croyez vous que cela soit vraiment utile de reserver pour mi fevrier ?
Merci
Je projette de faire un voyage en 2010 et mon choix ce porte vers la Thaïlande.
Je pense partir 2 semaines en comptant le voyage.
J’ai déjà fait 3 séjours à l’étranger mais à chaque fois je suis passé par un tour opérateur.
Mais pour la Thaïlande je voudrais ne pas passer par un tour opérateur pour faire des économies et d’après les différents messages que j’ai pu lire ce pays si prête.
J’ai plusieurs questions
Je peux soit partir en Mars 2010 ou Octobre /Novembre, quelle est la meilleur période niveau climat et qu’elle est celle qui est mieux niveau budget.
Je voudrais arriver à Bangkok y passer 4/5 jours pour visiter la ville et les alentours ( je veux bien des idées de visite : promenade en éléphant ect…) et après aller sur une île du côté de Puket (ko Lipi , KO Samui ou autre) pour visiter un peu et faire du snorkeling et se reposer .
Sur les îles y’a-t-il des hotels en all inclusive ?
Quels budgets il faut pour se loger par jour pour 2 adultes (je cherches pas le luxe ) et se nourrir .
Faut il se déplacer en taxi ou en tuk tuk ?
Ce pays à l’air tellement magnifique qu’en faite je sais pas quoi visiter c’est pour cela que je réfères demander des renseignements à des personnes qui connaissent.
Je voudrais profiter des mes quelques jours de congés de prof en thailande pour passer mon open water: une première question se pose à moi: en cette fin de saison des pluies (il s'est mis à beaucoup pleuvoir depuis début Septembre dans ma province de Ratchaburi mais je ne sais pas trop dans le reste de la Thailande) quelle est la meilleure destination pour plonger?
- Le golf de Thailande (Koh Tao),
- la cote Andaman (Similan, Kao Lak...),
- les iles entre Krabi et Phuket (Koh Phi Phi, Kho Yao, Koh Lanta)
Si certains d'entre vous sont là bas pouvez vous me dire comment est le temps en ce moment svp?
Bonjour à tous
nous partons, mon mari et moi mi janvier prochain en Thailande avec nos 2 enfants de 3 et 9 ans.
nous cherchons des plages sympa et calmes, nous pensions à KO PANGHAN mais en voyant les tarifs, on prend un peu peur .
nous cherchons des logements simples et pas chers si vous avez des idées merci par avance
si vous avez des idées d'autres coins sympa à faire en famille en Thailande ( plutot ile pas le nord) avec un petit budjet bungalow
merci
Nous sommes a BANKGKOK du 13 au 16 février 2010. Je cherche un chauffeur guide de préférence francophone pour assurer la visite de 8 adultes et 5 enfants.
Est-ce quelqu'un peut nous proposer une solution ?
Etant, en tant que traducteur et conseiller en marketing, en plein dans l'immobilier en Thailande depuis quelque temps, j'ai poste 3 sites expliquant certains points de loi et alertant tout le monde sur toutes les excroqueries qui se prqtiquent (y compris, ce qui me degoute completement, de la part de francais envers d'autres francais(de ce cote la, SE MEFIER DE CE QUI SE PASSE A KOH SAMUI ou pas mal de choses, des flics a certains promoteurs et constructeurs, commencent a ressembler a l'ignoble Pattaya!). J'ai pense bon de les regrouper esperant que cela sauvera de nombreux candidats a l'excroquerie de haut vol. DONC voila!
PS. Le sujet de ce site est l'immobilier en Thailande, pas le rascisme ou le fait qu'on aime ou qu'on aime pas. Donc merci de commenter sur le sujet uniquement,
Document No 1: 2 magouilles actuelles (aout 2008)
Je suis en train de traduire en anglais un document tres revelateur sur la conduite de certains francais -nombreux helas, ce n'est pas la premiere fois que je traduis ce genre de documents- residant en Thailande et s'engageant dans des malversation immobilieres a l'encontre de francais achetant de l'immobilier dans le pays. Le cas present -a Koh Samui comme frequemment- est d'un "constructeur" qui 1) A construit une maison n'importe comment en profitant de ce que le client habitait en France 2) A surcharge le prix de la cosntruction de 3 000 000 de Baht 3) A fait des declarations mensongeres aux autorites thaies. 4) Pire, n'a toujours pas transfere le titre de propriete du terrain au Land Office, ce qui veut dire, que, legalement, il est toujours proprio du terrain PLUS, maintenant, de la maison qu'il a construite dessus pour son "acheteur!!!!!". Apparemment, il n'en est pas a son premier coup!
De plus, j'ai une amie francaise qui voulait acheter un condo a Bangkok. Heureusement, je lui avais bien dit de me montrer tous les papiers avant de les signer. Il s'avere 1) Que le vendeur -francais- n'est pas proprietaire du condo; ce qu'il revend, c'est son contrat de vente avec le promoteur, en cheville avec un avocat qu' il a conseille a mon innocente amie. Bien entendu, ledit avocat a pondu pour mon amie un contrat de vente qui est un torchon et personne ne lui avait dit qu'elle rachetait un 1er contrat, que bien entendu ces 2 salopards ne lui ont pas montre. Le fait de revendre un contrat est parfaitement legal (ca s'appelle "Assignment of Rights") mais j'attends de voir ce 1er contrat avec impatience car juste le fait qu'ils ne lui en ont jamais parle me fait pressentir une embrouille. Je signale que, en cas de "assignment of rights", le promoteur a parfaitement le droit de refuser que son acheteur revende le contrat a un tiers. Comme, dans ce cas la, celui qui revend le contrat habite a Tahiti, bonjour pour lui courrir apres s'il y a un probleme! (d'ailleurs, j'ai dit a mon amie de faire inscrire sur SON contrat qu'en cas de litige, l'affaire devra etre portee pour arbitration a Bangkok; l'avocat a commence par lui dire que l'arbitration n'existait pas en Thailande; je lui ai mis sous le nez le "Arbitration Act of 2002" et il a donc rajoute la clause sur le contrat, mais sans preciser "Bangkok"!!!!!).
DONC, un bon conseil: mefiez vous comme de la peste de toute transaction immobiliere en Thailande. Ne vous adressez qu'a des maisons connues et ENGAGER UN CABINET D'AVOCATS RENOMME INDEPENDANT POUR TOUT VERIFIER; ils coutent plus cher que les autres, mais il vaut mieux ca que de se faire avoir, vu que les cours Thaies se foutent completement des histoires entre farang (entre farang et thais, c'est encore pire, c'est rarement le farang qui gagne!)
Voir mon site "Acheter un condo en Thailande" pour une liste des magouilles courantes.
Document No 2:
Acheter un condo en Thaïlande
Je viens de tomber par hazard sur un petit fascicule tres bien fait expliquant les droits des proprietaires de condos en Thailande, publie par Tighe Books, 234/807 Moo9, Nong Prue, Banglamung, Chonburi E-mail Thghebooks@hotmail.com. Bouquin tres interressant car il commence par expliquer toutes les effroyables arnaques de nombreux promoteurs de condos, notemment a Pattaya. Parmi les meilleures:
1) Utilisation des fonds communs pour des besoins personnels. Ex: un proprietaire de condo fait un proces au promoteur pour rupture ehontee de contrat; le promoteur paie (grassement) un gros avocat sur les fonds communs alors qu'il s'agit d'un proces personnel
2) Nomination d'un "Condo Manager" par le promoteur, evidemment a la botte de celui-ci. La loi est tres claire: ce Manager doit etre nomme par l'association des co-proprietaires
3) Utilisation des surfaces communes pour des operations immobilieres crasses sans en aviser les co-proprietaires, et augmentation abusive des frais de maintenance. La, helas, la loi sur les condos veut que, "pour toute decision importante, le promoteur doit reunir les co-proprietaires avec un quorum de 75%". Le pb est que, la majorite des co-proprios habitant en Europe une partie de l'annee ou preferant piccoler dans un bar ou se sauter une pute plutot que d'assister a une reunion, le quorum n'est jamais atteint. Le promoteur organise donc une reunion (ou pas du tout, il est signale un cas a Jomtiem ou aucune reunion n'a ete organisee depuis 3 ans!!!!!) et, en l'absence du quorum, prend les decisions qu'il lui plait. Resultat: a Jomtiem toujours, un salopard de promoteur a commence a eriger une structure sur le terrain appartenant a la communaute, entre l'immeuble et la mer bien sur, expliquant aux curieux que c'etait "une coffee shop pour l'agrement des co-proprios"; en fait de coffee shop, ca c'est termine par un immeuble commercial de 3 etages bloquant la vue sur la mer (qu'ils avaient payee grassement) de tous les co-proprietaires des 3 premiers etages!!!!!!!
4) Ignorance volontaire de la loi sur les condos exigeant une reunion generale annuelle (Annual General Meeting -AGM) des co-proprios et du promoteur. Inutile de dire que, celle-la, elle arrive rarement ou pas du tout.
DONC, les arnaques continuelles: Augmentation illegale des frais de maintenance Surcharges illegales sur les frais de maintenance Achats non-autorises avec les fonds communs Depenses personnelles payees sur les fonds communs Corruption de fonctionnaires locaux, police, et juges (les promoteurs ont BEAUCOUP d'argent) pour bloquer ou annuler toute reaction d'un co-proprio Diffamation des co-proprios "recalcitrants" Vol pur et simples de fonds communs en l'absence de controle serieux des co-proprietaires (suivi d'un appel de fonds + ou - volontaire en cas de grosse depense necessaire) Comptes trafiques Menaces et violences physiques contre les fortes tetes
Il faut bien dire que tout cela est un peu de la faute des co-proprios aussi, qui ne parlent pas, ne se reunissent pas, et finissent par decouvrir qu'ils sont en train de se faire avoir jusqu's l'os, mais il est trop tard!
EN D'AUTRES TERMES, MARCHER SUR DES OEUFS! Il vaut mieux payer plus cher et avoir affaire a des promoteurs serieux que de signer avec des gangsters, notemment des specialistes thais de la question
Le petit bouquin explique un truc tres simple pour flairer les promoteurs enfoires des le depart : demander une copie du Condominium Act BE 2522 (1979) au promoteur ou son agent. S'il vous dit qu'il n'y en a pas, ou qu'il ne l'a pas, ou qu'il ne sait pas ou vous pouvez l'obtenir, ou qu'il n'est disponible qu'en thai, FUYEZ!!!!!!!!
Il explique aussi de ne jamais signer un papier quelqu'il soit redige en thai. Une trado thai-anglais ou francais coute 500 baht la page; donc, vous prenez le papier et vous le donnez vous-meme a une societe de traduction (je suppose que je n'ai pas besoin de vous expliquer le "vous-meme"). Il vaut mieux payer ca que se faire rouler!
Mettez-vous dans la tete que, notemment a Pattaya ou regnent la mafia thaie et russe, et a Koh Samui depuis quelques temps (achat de terrain et construction) ou sevit une bande d'aigrefins francais dont je tairais les noms (mais, si vs verifier avec moi en cas de transaction la-bas, je vs dirai si c'est l'un d'eux), la moitie des promoteurs sont des escrocs complets. Donc, un bon conseil, achetez chez des maisons serieuses. Si vous etes dans le doute, n'achetez RIEN sans parler d'abord a plusieurs co-proprietaires, si possible pas obsede sexuel alcoolique (dur a trouver a Pattaya!)
Document No 3: acheter un bien immobilier (ou un commerce) en Thailande
En tant que farang, vous ne pouvez legalement pas etre proprietaire ni d'un terrain, ni d'une maison, a moins d'investir un minimum de 40 000 000 de bahts (800 000 Euro), seulement d'un condo. Certain tourne la loi en mettant le bien immobilier au nom d'une petite amie thaie ou femme thaie. FORTEMENT DECONSEILLE! Je suis, en autres, traducteur professionnel anglais-francais et je ne cesse de traduire depuis 5 ans des histoires de farang qui ont fait le coup et se sont retrouve avec rien (enfin, si! Des grosses dettes!!!!). Il suffit que la fille ne veuille plus de vous et, la maison lui appartenant legalement, ... Vous allez aux flics, ils rigolent bien, vous allez voir un avocat, il vous repond qu'il ne peut rien faire car la maison appartient legalement a la fille. J'ai meme traduit une histoire de hollandais a qui la nana avait promis le mariage; amoureux hopeless, il a achete une maison au nom de la fille pour sa famille et, des qu'elle a ete achetee, elle lui a dit en gros "Merci, au revoir". Le pire que j'ai traduit est le Suisse qui a achete DEUX maisons a Chiang Mai, une pour les parents, une pour la fille qu'il avait mariee et avec laquelle il avait des enfants; il travaillait en Suisse; un jour, pas de reponse a ces coups de tel. Il a pris l'avion et a decouvert que la salope avait vendu les 2 maisons et disparu avec toute la famille y compris les enfants!!!!!
Bien entendu, il y a des experiences heureuses, et je suis bien comptant pour les farang qui l'ont reussie, mais, au moins, les autres sont prevenus!
Si vous insistez sur une maison, la facon de detourner la loi, utilisee sans arret, est de creer par l'intermediaire d'un avocat une societe avec des prete-noms thais et la societe achete la maison. C'est une solution, mais si un jour le gouvernement se reveille, tous ces proprietaires vont se retrouver avec pas grand chose...ou plus rien.
DONC, le conseil d'ami est: louer une maison, ou acheter un condo, et les deux EN SE MEFIANT DE TOUT ET DE TOUS!
Document No. 4 : achat de terrain et maison
Ce website ne couvre pas les condos, libres a la vente aux etrangers,
Il ne couvre pas non plus le truc qui consiste a mettre le bien immobilier au nom de la femme ou petite amie thaie, avec les consequences desastreuses (a de RARES exceptions pres) que nous connaissons tous (comme je l'ai dit a un membre, la pierre, ca dure beaucoup plus longtemps que l'amour!). Donc, ne mettre un bien au nom de ces demoiselles ou madames qu'avec d'extremes precautions. Souvenez-vous qu'en Thailande, le farang, c'est le pigeon a plumer tout vif! J'INSISTE BIEN SUR LE FAIT QU'ON PEUT TOMBER BIEN, (immobilier!) MAIS C'EST SI RARE!!!!
Pour l'avocat, le roi de l'immobilier pour les francais, c'est Maitre Pensit, qui parle tres bien francais, base a Bangkok (www.pensitandlaws.com). Il a aussi un bureau a Koh Samui
Donc, VOILA!
· DROITS DE PROPRIÉTÉ PAR DES ÉTRANGERS
Les lois thaïes limitent les droits des étrangers à posséder des biens immobiliers. Par exemple, un étranger peut acheter un maximum de 1 rai (1600 m²) de terrain s’il investit 40 000 000 de Baht dans le pays. Il y a malgré tout deux possibilités d’être propriétaire pour les étrangers moins fortunés : le leasing et créer une société thaïe.
Leasing
Un étranger peut louer un bien immobilier pour 30 ans, renouvelable deux fois pour 30 ans si le propriétaire y consent. La loi a récemment changé en ce qui concerne les propriétés commerciales et industrielles, pour lesquelles la période de leasing est maintenant de 50 ans.
Biens en pleine propriété
Une société thaïe peut acheter un bien en pleine propriété et un étranger peut détenir jusqu’à 49% des parts d’une société thaïe, les autres 51% devant être aux mains de citoyens thaïs. Toutefois, l’étranger peut obtenir la majorité des voix avec des actions à vote préférentiel ou un pouvoir complet des associés locaux. La compagnie ne peut pas être dormante, doit publier des comptes annuels et acquitter les taxes.
Pour l'acheteur étranger d'un terrain ou d'une maison, le processus est donc simple :
- Vous créez une société thaïe, qui achete le terrain. Bien entendu, les "associes" thais, tous bidon payes par l'avocat comme prete-noms, vous signent aussi sec un pouvoir complet, ce qui veut dire qu'ils ne peuvent toucher a rien.
- La societe loue le terrain à l’acheteur étranger.
en conséquence de quoi la société n’est pas dormante (elle a une activité de location) et elle a un revenu (le loyer) donc elle eut publier des comptes de fin d’année.
Cette solution apporte un avantage supplémentaire : sous certaines conditions, l’étranger a alors droit à un visa non-immigrant B (Business) long séjour (un an renouvelable chaque année).
(Ceci dit -Remarque personnelle- si un jour le gouvernement met son nez dans ces histoires, j'en connais beaucoup qui vont pleurer!)
· TITRES DE PROPRIÉTÉ DE TERRAIN
Chanote :
Le seul titre de pleine propriété. Il donne au propriétaire le droit de ne pas utiliser le terrain. Toute personne nommée dans le titre peut l’utiliser face aux autorités comme preuve de propriété pour quelque opération légale que ce soit. Le titre est enregistré au Land Department de la province dans lequel est situé le terrain et son transfert est immédiat. Toutefois, la division du terrain en plus de 9 lots est soumise à la Land Allotment Law (Loi sur la division des terrains), section 286.
Le titre contient une description du terrain, sa taille, et ses frontières déterminées par images satellite reportées sur un plan de cadastre national. Le terrain est mesuré sur place exactement et délimité par des poteaux d’inscription numérotés. Le Land Department prévoit de mettre tous les terrains du pays sous le régime du Chanote.
Nor Sor 3 (Saam) Gor :
Le Nor Sor 3 Gor est un certificat attestant que la personne dont le nom est inscrit est autorisée à utiliser le terrain et que toutes les conditions d’un titre Chanote sont réunies. Le terrain peut être vendu, loué, hypothéqué, etc. Toutefois, le titulaire de ce certificat ne peut pas laisser le terrain inutilisé plus de 12 ans. Il est possible dans certaines conditions de le transformer en Chanote.
Avec ce certificat, le terrain est défini en points et entré dans le cadastre sur une carte au 1:5000e. Le terrain peut être divisé et aucun acte légal ne doit être publié. Les limites sont toutefois moins précises que dans un Chanote.
Chanote et Nor Sor 3 Gor sont les seuls titres qui donnent de réels droits de propriété. Ce sont donc les seuls qu’un étranger doit considérer.
Sor Kor 1 (Nung) :
Ce certificat est uniquement pour identifier le(s) propriétaire(s) d’un point de vue fiscal. Il ne donne aucun droit de propriété.
· TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
Une propriété est transférée par un contrat écrit par le Land Department, la transaction étant inscrite soit sur le titre, soit sur un document séparé. Tous les documents supplémentaires sont conservés dans les archives officielles.
je recherche sur BKK un magasin ou je pourrais trouver un salon et une chambre a coucher en bois ( Teck ou autre ).
Les magasins que je connais presentent tout en vrac , difficile de se faire une idee de ce que cela donne dans une piece...
connaissez vous un magasin qui presenterait des chambres et des salons ?
😉bonsoir a tous
j'ai eu mes billets a un bon prix cdg bangkok pour mars sur oman
j'aimerai avoir quelques avis en comparaison avec quatar et ethiad
merci a vous bonne soiree😉
Bonjour à tous et merci pour tout vos précieux conseils 😉... Il ne nous manque plus qu'à réserver la voiture, nous sommes deux adultes et deux enfants, ce serait pour louer une voiture de l' aéroport afin de filer dans le nord directement, le dépôt se fera au même endroit ( en évitant le centre ville de bangkok 🤪 ).
La question est : pouvez vous nous conseiller sur les diverses agences, ou toute autre info qui serait succeptible de nous intéresser .merci merci
😏😏
bonjour
je voudrait partir a phuket 15jours en novembre prochain, je voulait savoir si les excursions des hotels de phuket sont cher? si oui est il possible de prende les excursions ailleur que dans l'hotel meme?
merci
j arrive demain soir a phuket depuis saigon a 23h45... qu elle est la meilleur chose a faire : trouver un hotel tout pres de l aeroport ou prendre un taxi pour directement aller au sud ?
et est-ce que qqh a un hotel a me conseiller ?
Merci d avance et desole pour le texte sans accent mais j ai beaucoup de mal avec le clavier ici😊
Que voir à Bangkok?FR
Thailand via Kuala Lumpur
Skyscrapers, Markets, Ice Cubes, Tourism, and Waterfalls... Thailand's Excesses
Votre endroit préféré à Bangkok?FR
Ici et là, dans l'est de la Thaïlande et le sud du LaosFR
La gastronomie thaïlandaiseFR
Faut-il éviter de voyager en autocar en Thaïlande?FR
Another side of my trip to Thailand: Villages, nature, countryside, mountains...