Achats immobiliers en Bulgarie

bonjour, on doit tous payer en espece en bulgarie, sauf si il y a uncredit c'est la banque qui fair le versement.cordialement.

salu merci de ta réponse!!aurai - tu une adress MSN silteplé.?? si tu ve bien sur....:)g ds ptite kestion ki me tracasse...c un peu long sur le forum...je te remerci bocou

bon, sinon a titre d'exemple...si j décide d'un éventuel crédit, puis faire ma demande aupre dune banke bulgare...? et quel sont les conditions pour moi...?merci si c ds t cordes

bonsoir;pour repondre à votre question je pense qu'il y a beaucoup de choses qui rentre en ligne de compte pour le credit.je me charge de tous si c'est l'un de mes biens mais sinon je vous donnerais toutes les infos par tel :142407035 a partir du 3/01/2008.si vous avez l'intention d'acheter un bien je dois vous mettre au courrant de beaucoup de poins important pour évité de vous faire avoir.à bientot.Cordialement.

Bonjour,
Je lisais votre post et je suis d'accord avec vous : les propos d'Imaoui sont étranges... Qui dit qu'il faut tout payer en liquide ici quand on peut payer ses factures d'eau, d'électricité ou de mobile par e-paiement ??? Les titres de propriété sont parfois difficiles à avoir si le bien est un héritage, mais là c'est le problème de l'agence et pas celui du vendeur puisqu'il n'achète rien sans ces titres en face. Reste que les agences en ligne affichent tout le temps (bon... très souvent !) un prix 50% supérieur au prix demandé par le vendeur. Seule sécurité si tout est fait légalement, l'agence ne peut PAS prendre plus de 3% sur le montant de la vente, sauf à s'arranger avec le vendeur. C'est tout de même mieux de s'adresser à une agence sur place qui va aussi contacter ses partenaires dans le pays, dans ces cas les 2 agences s'arrangent des 3% en question.
Il y a des possibilités de crédit pour les travaux de rénovation, reste à trouver les entreprises compétentes (mais c'est partout la même chose...) et eu égard au coût très abordable de la main d'oeuvre, il vaut mieux payer un peu plus cher et s'adresser à une entreprise sérieuse ou à un maître d'oeuvre qui va piloter les divers corps de métier.
La crise aidant, les prix se sont bien affaissés ces dernièrs mois (jusqu'à 30% quand même !!!) sauf près des zones dont les infrastuctures vont bénéficier d'investissements européens lourds.
Bonne journée,Marc

C'est un peu tout et n'importe quoi, mais aussi du vrai sur cette discussion.Si des paiements se font en espèces c'est parce que les vendeurs, souvent pas très riches n'ont pas de compte bancaire (ni de frais bancaires !). De toute façon les paiements ont lieu devant témoins et pour bien faire devant un avocat qui en atteste aussi. Ces paiements ne sont qu'au moment de contrat préalable de 10% souvent (compromis) le reste se fait devant notaire. Tout le brouillard autour des espèces n'a pas de raison sauf d'être sauf pour celui qui l'entretien...Rien ne stipule qu'une agence ne doit gagner que 3%. Il faut faire une différence entre les biens neufs ou anciens.Il est à bannir les inter-cabinets qui sou tend que l'un a l'affaire et l'autre le client. Il vaut mieux parler avec une agence qui a réellement le bien sur son site, donc en portefeuille. Cela est très simple à comprendre pour éviter qu'à un moment il manque une info que personne n'aura car personne ne fera complètement son travail de contrôle. Il ne faut pas croire qu'il existe des réseaux d'agences qui travaillent entres-elles comme en France. Il existe en Bulgarie un réseau informel qui ressemble à du bricolage ou chacun prend un morceau de la commission plutôt que ne rien prendre, c'est un réseau au sens opportuniste.Celui qui veut faire un crédit devra apporter des garanties qui ne seront pas aisées à fournir n'étant pas résident. Les banques savent bien la moralité des gens et elles ne prendront pas en compte un bien en Bulgarie car leur but n'est pas de gérer du contentieux ultérieur.Il n'est pas logique de parler de main-d'œuvre dès lors que l'on fait appel à une entreprise qui à ses charges et paie elle-même ses ouvriers.
Il est certain qu'un contractant unique évitera au maximum les problèmes de gestion de chantier dont il aura la charge.Il est aussi vrai que les prix en NEUF exclusivement ont été réajustés en bien des endroits, mais pas partout comme on voudrait croire. Les entrepreneurs préfèrent lâcher du lest plutôt que les banques les talonnent.Pour conclure la réponse il semble élémentaire de taper sur Google.fr la requête "immobilier Bulgarie" et d'estimer les réponses qui apparaissent.
Consulter chaque site de la première page, la manière dont les informations sont fournies (pas de prix farfelus, ni de prix à 0 € comme on peut voir...), des sites qu'avec des dessins de programmes neufs.
Apprécier le temps de réponse et la pertinence des réponses, bref un vrai travail d'agence, pas celui de bricolos qui s'intitulent agence. Cette appréciation vaut pour tout pays de la terre ; Maroc, Thaïlande, etc. Il y a partout des gens qui parlent français, reste à comprendre qui connait son métier par l'image qu'il donne.Trouvé un site qui parle de Bulgarie www.destination-bulgarie.net avec une foule de liens ; photos, hôtels, etc.

bonjour, je dis vrais quand je vous dis que tous se paie en espece et en plus si vous etes etranger c'est en euros.les agence gagne beaucoup d'argent sur le dos des vendeurs souvent agés.nous avions acheter, des amis et moi et avons vue les vendeurs dans le meme village qui ont été écoeuré de savoir que leurs biens qu'ils on vendu en leva nous avais couté le double plus la com.les agence s'en mettent pleins les poches.pour les travaux c'est parreil car il y a le salaire officiel et les à cotés.maintenant je sais comment ça marche j'ai j'aide les personnes dans l'infos pour l'officiel et l'officieux.bail.

Moi personnellement je peux Vous conseiller www.east-west-consult.fr - ils sont pas mal pour acheter une résidence en Bulgarie, ils connaissent le terrain et ont beaucoup de contacts sur place.