Application de la loi concernant l'achat/vente de terrains en Thaïlande

Une fois de plus, c'est dans les journaux en langue anglaise qu'on pèche les bonnes infos!En gros (ou demi-gros) et surtout en bref,
Depuis que le gouvernement a demandé aux gouverneurs de faire appliquer la Loi concernant l'achat/vente de terrains, on assiste à une baisse spectaculaire des opérations et ceci uniquement sur la province de Phuket:
(l'article ne parle pas de ce qui se passe dans les autres provinces de Thailande)
20 en mars,
17 en avril,
24 en mai,
17 en juin et
seulement 5 en juilletLa police s'est rendu compte qu'un gang appelé "the bandidos" avait tranféré en Thailande 79 millions de baht en l'espace de deux ans et utilisait cet argent pour monter des compagnies afin d'investir dans la terre..
Depuis que la Loi a été rappelée:"les thai qui investissent dans une société doivent être réellement propriétaire de l'argent investi et non uniquement des prête nom....", le nombre de société créées a chuté drastiquement.Des investigations sont en cours à Pattaya, Samui et Bangkok pour vérifier tout cela.....Quelques réflexions personnelles,
Je n'entrerai pas dans une critique (négative ou positive) du système thailandais, ce n'est pas mon affaire, je suis farang;
par contre les farang qui ont investi en Thailande en montant ce genre de société où en réalité (mais évidemment ce n'est écrit nulle part) ils sont propriétaire à 100%, ce qui est bien sûr illégal vont se demander si demain ils ne vont pas repartir en slip du pays du sourire...
Ils ne pourront pas dire qu'ils ne savaient pas..Une fois de plus les "mafia" russes ou chinoises vont s'en sortir grâce à de gros pots de vins...
les petits qui n'ont qu'une guest house ou un petit commerce vont sentir le vent du boulet et peut-être même plus.- Phuket Post 2006-08-30

sujet brulant !

Ils ne pourront pas dire qu'ils ne savaient pasBen oui, quelle idée d'appliquer la loi, hein !Je crois que le gouvernement donne des signaux fortsEt il y en a qui vont découvrir brutalement que la Thaïlande est un état de droit, avec une constitution, des lois et des institutions chargées de les mettre en application.En fait, si j'ai bien suivi depuis le début, tout ça est parti de Koh Samui où un réseau mafieux s'était spécialisé dans les sociétés immobilières bidon qui revendaient à des farangs des terrains pour lesquels il n'existe aucun titre de propriété. Il y a commencé à y avoir du bruit et une enquête approfondie a été engagée.Attention : c'est comme pour les "visa-run" et autres "petits arrangements". Il y en a encore qui vont venir râler après Thaksin, après la corruption et tout et tout alors qu'ils vivent ici depuis 15 ans avec un visa de tourisme !!

En tout cas je plains ceux qui ont acheter un condo sans bien connaître la Thaïlande ils risquent de voir leurs investissements réduit à néant.

Un condo, c'est parfaitement légal. La seule condition est que l'immeuble appartienne en majotité à des Thaïs.Exemple : un immeuble de 15 condos, 7 peuvent être achetés par des étrangers, mais au moins 8 doivent avoir des propriétaires Thaïs.Il y eu le même genre de scandale il y a quelques années sur les côtes espagnoles et aux Baléares. Des gens qui avaient placé toutes leurs économies dans des terrains et des immeubles qui ne leur appartenait finalement pas. Je ne me souviens plus des détails. Il semble simplement que le problème se soit déplacé.

Non, pourquoi ?, si c'est dans un cadre legal il n'y a pas de raison de s'inquiéter, il n'y a pas de chasse aux sorcières, juste un "recentrage" des dérives et petits arrangements entre amis.La loi est claire, tu peux acheter un condo en nom propre, avec certaines contraintes, mais creer un société "fictive" dans le but de détourner la loi (il faut la connaître afin de la détourner non !), ça...

Tout à fait Phénixthai;
je me suis fait virer de quelques fora ayant trait à la Thailande pour avoir essayé de tenter de faire comprendre à des "vieux de la vieille" en Thailande ce truc fort simple..
surtout quand on connait les prix vraiment dérisoires des locations, y compris à Bangkok!
Des "vieux de la vieille"!! qui disent!!pour le condo, faut pas qu'il soit au rez de chaussée
et pour la maison vaut mieux qu'elle soit au nom de la femme ou mieux au nom des enfants, comme ça, t'es tranquille au moins jusqu'à leur majorité! Là, je parle pour ceux qui ne peuvent s'empêcher d'"acheter"; ce qui n'est pas mon cas; je n'ai jamais eu et je n'aurais jamais.

la maison vaut mieux qu'elle soit au nom de la femme ou mieux au nom des enfants, comme ça, t'es tranquille au moins jusqu'à leur majoritéEt même après.
Une bonne solution de "protection" tout à fait légale est aussi la location avec un bail de 30 ans signé devant un notaire.

Oui bien sur je sais pour les condos, mais si il y a eu magouille sur le terrain il se pourraît que cela change la donne je dis pas pour tout le monde mais il y a toujours un mais, si c'est bien ficelé et en bonne et dù forme ok, sinon ?? le néant peut-être.