Installation à Rio San Juan avec une agence (République Dominicaine)

Bonjour,Je voudrais m'installer sur Rio san juan et acheter un bien immobilier en République Dominicaine, un terrain avec une maison vue sur merJ'ai vu qu'il y'a une agence immobilière "eden agence" à Rio san juan vous connaissez ?Que me conseillez-vous plutôt Rio san juan, Cabrera, Cabarete ou Sosua ? j'ai déjà visité ces villes mais j'aimerais bien votre avis, je suis marié et un enfant de 5 ans.Bien à vous
Marc

Bonjour,Comment voulez vous qu'on vous réponde avec efficacité si vous ne dites rien de vos projets et de vos goûts.Sosua c'est la petite ville côtière un peu vieillissante, Cabarête, un club permanent de sportifs amateurs de planches et autres Kite Surf, et loueurs de toutes sorte, Rio San Juan et Cabrera, encore le calme dans la campagne, pour ces deux dernier site, j'espère pour vous que vous aurez dès lors des revenus garantis...
A mon avis il faut louer six mois avant d'acheter ou et quoi que ce soit, de toute manière, louer c'est même pour moi la meilleure solution pour rester libre de ses mouvements dans ce pays, ou devenir loueur à son tour est difficile, si vous, le propriétaire, décidez de bouger....Pour ce que j'en ai retenu, Cabarête offre le meilleur placement, tant au point de vue investissement immobilier, que mentalité et gestion de la cité, car sauvé économiquement par l'attrait de son spot mondialement connu de Kite SurfN'oubliez pas l'aggravation de la crise internationale et notamment aux USA...dont dépends pour beaucoup l'économie de la Rep. Dom.

Eden est une ''vraie'' agence immobilière ayant pignon sur rue et numéro de registre du commerce, ce qui fait déjà la différence.....De plus c'est une équipe qui ne se contente pas de vendre et louer, elle accompagne ses clients dans toutes les démarches.
Pour ce qui est du choix de ville cela dépendra totalement de ce que vous aimez, de la vie que vous souhaitez mener, si par exemple vous recherchez une ville touristique, animée presque toute l'année, que votre épouse ou vous aimiez faire les boutiques, Cabarete ou Sosua paraissent appropriées, si vous aimez les beaux paysages, le calme de la campagne, la vie de village Cabrera Rio offrent de belles perspectives. C'est une région en devenir qui devrait se développer vers un tourisme haut de gamme. Nous y avons deux écoles françaises [ cours du CNED+ cours d'espagnol et anglais] et une école à Cabrera où les cours sont dispensés en anglais.
Moi je vis très heureuse sur la costa norte

bonjour,
je te conseille rio san juan pour la tranquilité, la beauté des environs et l'authenticité.
Concernant ton achat, tu verras que les biens immobilier ne manquent pas, les requins aussi; l'agence que tu mentionnes n'est sans doutes pas la pire mais avant tout leur interet est de vendre, ce qui reste rare vu le marché.
Mon conseil si tu veux t installer est de prendre ton temps pour bien cibler et t'éviter d'investir dans n'importe quoi.
Je peux t'assurer que nombreux sont les acquéreurs décus qui se sont précipités, et qui se retrouvent coincé.
Bonne chance à toi et au plaisir.

Bonjour,
je connais Sosua, Rio San Juan et Cabrera. j'y ai vecu ou y vis encore
Sosua est plus touristique, plus developee. Rio San Juan et Cabrera se trouvent dans une zone plus tranquille avec le charme de la campagne. Dans tous les cas les gens sont accueillants.Un petit penchant pour Rio et son cafe de Paris : lieu mythique...
Quant a l'agence Eden, je connais bien car j'y ai des biens en vente.

Oh que oui on connait l'agence en question....
Pour le reste c'est une question de gout, personnellement je préfère Cabrera...

Bonjour marc44,je connais très bien Aurélia et Philippe de l'agence EDEN ils sont très sympaje vais pas te vendre des salades ce n'est pas mon métier l'immobilier, mais n'hésites pas à allez les voir et faire le tour des agences entre Rio san Juan et Cabrerabonne recherche ;))

En effet Jardineden a raison. Les agences immobilières ont évolué. Celles qui faisaient n'importe quoi sont partis ou dans le sud de l'île, ou ailleurs. Ils ne vendaient plus. Il ne faut pas hésiter d'aller voir plusieurs agences. En général les Francophones vont voir les Francophones, les Américains, vont voir les Américains, Les Canadiens vont voir les Canadiens, etc.... Tout simplement parce que les méthodes de travail sont différentes, et les cultures également. Je connais 3 agences Francophones qui ont bonne réputation entre Rio et Cabrera. Eden agence, Costa Norte Immobilier, Isla Taina, mais il doit y en avoir d'autre, il faut se renseigner. A éviter une certaine Nicole.... Salut à tous, Juan-Mario.

bonjour,
tu verras que tous ceux qui t'ont répondu sont des agents immobiliers a part Part "patatrac" le premier; ne leurs fais pas confiance; ils rodent sur les forums pour attraper les nouveaux venus. Mon conseil est de venir, tu trouveras des locations à bas prix (environ 300€/mois), ce qui te permettra de prendre ton temps et de te rendre compte du marché immobilier, ensuite avec le temps tu trouveras peut etre ton bonheur chez l'un de ces agents?!
De grace vous, "professionnels de l'immobilier" laissez ce forum à des personnes neutres!
Profitez de vos commissions géantes (souvent 10 pourcent net d impôts), pour investir dans de la publicité payante ou trouvez vous des partenaires dans les pays de vos clients. Faites preuves de professionnalisme pour assainir le marché, ne racontez plus d'histoires aux nouveaux venus. Expliquez leurs la vérité, dites leurs que rien ne se vend ici si l'on ne "copine" pas avec des innocents. C'est pourquoi ils verront par eux meme que la plupart des biens que vous vendez sont en vente depuis des années.
Si l'immobilier était si florissant, que feraient ces "professionels" sur les forums?

Là je ne partage pas tout à fait ton point de vue, certes sur les forums on a vu fleurir à certains moments des petites annonces du genre ; ''Venez investir en rep dom, préparez votre retraite, pas d'impôts, tout bénef, etc. etc.. Que certains si soient laissé prendre? Peut être...Mais très franchement si tu as 150 000 dollars à investir, tu vas aller chercher la bonne affaire sur un forum?? Tu vas acheter à un particulier, à une agence qui n'a pas de numéro de registre du commerce, juste parce qu'ils auront pris la peine de te répondre gentiment ?
Venir sur place c'est très bien, y vivre quelque temps parfait, mais tu as intérêt à bien maitriser la langue et à avoir une très grande connaissance de la mentalité dom, et des usages en vigueur pour naviguer sans danger.
Si tu connais bien la République Dominicaine tu dois savoir que la '' commission'' est une coutume nationale, tu vas rencontrer un dom ou un expat avec lequel tu vas sympathiser, tous connaissent un terrain, une maison à vendre, et tous toucherons un pourcentage. Seulement, si tu n'es pas là depuis des années qui te donnera le vrai prix du marché ? Si tu n'as pas le bon avocat, si tu ne connais pas les subtilités du langage, ca va pas être simple de vérifier les papiers, et d'effectuer les démarches. Ensuite en cas de litige, je te souhaite bien du plaisir, parce que certains expats ont juste envie de récupérer les billes qu'ils se sont fait escroqué par des précédents et sont aux abonnés absents très facilement et qu’entre doms il y a une grande solidarité qui fait que tu n'auras que très rarement le dernier mot. Une agence immobilière n'est pas seulement là pour vendre des biens, elle a un rôle de conseil, elle te fait visiter autant de biens que tu le souhaites et qui te correspondent, elle s'occupe des démarches, des actes, des relations avec les vendeurs, les avocats, les notaires et si il y a le moindre problème c'est à elle que tu pourras t'adresser. Les 10% dont tu parles elle ne les touche qu'en cas de vente, et en attendant, elle a un local, elle paye de la pub, elle emploie du monde, alors que ton bon samaritain rencontré dans la rue sur place il touchera aussi 10% sans gros effort.
J'ai acheté à une bonne ''amie'' du même pays que moi mais rencontrée sur place, son terrain que j'ai payé bien au delà du prix du marché de l'époque, cette même gentille personne neutre à qui je racontais mes démarches pour acheter un commerce m'a doublée et l'a fait vendre à un autre pour toucher une commission, mon constructeur dominicain qui était un cousin par alliance n'a jamais terminé ma maison car il avait dilapidé tout l'argent...et malgré un contrat en bonne et due forme je n'ai pas pu récupérer le moindre pesos car il n'était pas solvable, alors tu vois aujourd’hui je vis ici, je suis parfaitement intégrée, je parle bien la langue, j'ai un gros réseau relationnel si je dois faire la moindre affaire immobilière, je passerai par un professionnel
PS : La maison et le commerce que je possède actuellement ne sont pas à vendre

Chère Cabrera, je te trouve bien suceptible.
Si tu me relis bien, je ne déconseille à personne d'acheter via une agence.
Je t'invite à relire mon précédent message qui conseille à l'auteur de la question "Installation à Rio San Juan avec une agence (République Dominicaine)" de prendre son temps avant d'acheter.
Je constate simplement que toi meme, Juan Mario, Jardineden et Nicolerd êtes tous des agents immobilier, et je dénonce cela car je trouve opportun de signaler votre "interêt" aux discussions des forums.
Pour en revenir à ton P.S, tu n'as sans doutes rien à vendre mais tu as écrit ton monologue durant tes heures de travail au sein de l'agence immobilière qui t'emploie, c'est sans doutes ce que tu appelles "payer de la pub"?
A bon entendeur, restons constructifs; le pays est tellement agréable passé les pièges tendus aux nouveaux arrivants.

''je dénonce cela'' hum ca fleure bon Vichy tout ca Je doute que cela intéresse tout le monde, mais mon principal employeur est Campo Tours une agence touristique spécialisée dans les excursions, elle est basée sur Playa Magante, la plage qui jouxte l'hôtel Bahia Principe, c'est de là que viennent 90% des clients, c'est donc sur cette plage que sont les vendeurs, moi je gère le site internet et j'envoie des pré devis sans engagement financier aux personnes qui veulent préparer leurs vacances, mon bureau est à Rio San Juan au 17 calle Duarte où l'on peut me rencontrer tous les matins, je touche un salaire fixe et aucun pourcentage sur les ventes.
J'étais directrice de la communication en France, et c'est pour mes qualités et mon carnet d'adresse qu'Eden agence m'a engagé depuis aout 2009 sur une mission bien précise, le plan marketing et communication pour le lancement de The Cliffs, un projet résidentiel très très haut de gamme, si tu as au minimum 400 000 dollars je t'invite à rentrer en contact avec les commerciaux, car moi je ne fais aucune prospection, aucun état des lieux, je n'ai contact avec aucun propriétaire et aucun acheteur. Je gère mes horaires d'indépendante comme je l'entends
Pour ta gouverne payer de la pub, c'est faire des affiches, des flyers, publier des annonces dans des journaux, offrir des poubelles comme l'a fait Eden pour que les abords de la Laguna ou de Playa Grande soient un peu plus présentables, éditer un guide; Infos Costa Norte entièrement gratuit afin que les touristes puissent connaitre les points d'intérêts de la région, avoir les cartes des villages de Rio et Cabrera et toutes les adresses utiles.
Je suis propriétaire également d'un commerce que je loue à une antiquaire et à un réparateur de pneus.[ si tu veux des facilités de paiement.....]
Tu es inscrite sur ce forum depuis septembre 2009, tu as posté 7 messages, très constructifs comme pourront le constater les lecteurs de Voyage Forum
Je suis intervenue 239 fois depuis 2005.........et tu vois je n'ai rien à cacher des différents jobs qui me permettent de vivre et d'élever mes 2 enfants.
Je ne suis pas susceptible, je n'aime pas les délateurs qui sous couvert d'anonymat mettent en cause l'honnêteté de gens qu’ils ne connaissent pas
Mon nom est Tina de Castillo, appelle vite mon patron 809 589 25 50 car je viens d'écrire depuis mon bureau campo tours

Cher ou chère ami(e). Tu as entièrement raison de dire que sur voyage forum il y a aussi des professionnels. Mais de grâce, essaie de réfléchir avant d'écrire. Les expatriés, qu'ils soient pro ou non, font du bien comme du mal à l'île. On renseigne également ceux qui veulent s'installer ailleurs si on connait le pays concerné. On est souvent très neutre. Souvent ceux sont les neutres qui disent n'importe quoi, parce qu'ils n'ont pas connu grand chose dans leur vie, la France et encore leur région, et Las Terrenas où tous les Français sont agglutinés et s'entre détruisent. Enfin surtout les neutres ceux dont je viens de te parler. Parce qu'à force de rester neutre on oublie de prendre partie, de se mouiller, justement pour éviter que certains compatriotes se fassent avoir. Et aujourd'hui, comme je l'ai indiqué dans un précédent commentaire, les mauvaises agences Francophones ont déménagé et celles qui restent sont honnêtes. Je parle sir la Costa Verde, je ne sais pas ailleurs. Elles sont toutes inscrites au registre du commerce, elles sont connues parce que sur une île, c'est comme dans les petits villages en France, tout se sait très rapidement. Pour la pub qu'elles font, je ne me prononce pas, parce que c'est une question de communication ou de commercialisation, ce n'est pas à mon sens très important. Souvent les arnaques dans le monde sont pratiquées par des neutres, parce que les pros sont beaucoup plus surveillés. Personnellement, je n'ai pas besoin de travailler pour vivre, alors....
Mais dans l'ensemble je suis d'accord avec Tina, ici, il vaut mieux lorsque l'on veut investir travailler avec un pro, cela évite bien des désagréments, et cela permet enfin de vivre en toute sérénité dans cette belle île. Tu pourras constater que j'ai récemment envoyé des renseignements à Pat au Québec concernant le toilettage pour chiens.... Ce n'est pas mon métier.... Mais mon métier me permet de fréquenter beaucoup de professionnels, et surtout d'éviter un nombre incalculable d'âneries, concernant le paiement ou non des impôts par exemple. Peut-être as tu la chance de ne pas en payer... Peut-être parce que tu n'es pas vraiment en règle... Bon, sur ce, je te souhaite une bonne fin de journée, mais à l'avenir essaie de ne pas taper sur les gens sans connaître ce qu'ils font vraiment. Salutations amicales, Juan Mario. PS : Je suis mon propre patron, alors pas la peine de me dénoncer, je suis déjà au courant.....

Cher ami, revenons au fait svp, ce membre pose une question sur une agence et les quatres qui lui répondent font partie, ou sont très liés avec celle ci. Penses tu sincerement que leurs réponses sur le sujet posé peuvent etre objectives?
La plupart des questions du forum tournent autour des tt inclus; prenons un exemple:
Mr X souhaite connaitre la qualité d'hébergement de l'hotel Y, s'en suis 4 réponses de membres qui, en fait, sont liés à cet hotel. Penses tu que leurs avis seront fiables? Et que va penser Mr X lorsqu'il croisera ces 4 membres dans les bureaux de l'hotel?
C'est pourquoi j'ai trouvé bon de "dénoncer" cela.
Puisqu'on parle de dénoncer et que toi et ta copine tina n'avez pas bien compris, dans la précédente discussion, je ne la "dénonçais" pas par rapport à son employeur, mais en rapport au fait qu'il y avait peut etre un petit intéret professionnel à passer du temps sur les forums?
C'est vrai j'ai choisi de rester neutre car tu parles de L.T mais Rio, à l'échelle, n'est pas mal non plus! Et crois moi je suis ici depuis bien plus de temps que toi et j'en sais bien plus que toi et n'ai pas envie de mettre les pieds dans le plats et transformer la Duarte en ok coral.
Mon avis reste le meme, ici il faut prendre son temps avant d'investir.
Tu sais ici beaucoup sont fachés avec des compatriotes (promoteurs ou agent immobiliers) parce qu ils leurs ont cachés certains points ou n'ont pas été tout a fait transparents, ou encore faisaient preuves de trop d'optimisme quant aux objectifs de plus value. Alors vous "les nouveaux" soyez clairs, transparents, vraiment honnêtes; je suis certaine que cela paiera.
Nous savons tous au combien il est difficile de vendre "notre paradis" et que vous êtes attachés à amener du monde pour le bien de tous.

Je réponds à ton mail, car semble t'il tu ne me connais pas, et tu parles sur moi. Je suis d'accord avec toi qu'il ne faut pas se disputer, mais il ne faut pas non plus, taper sur les gens. Depuis que je suis sur les forums, je n'ai jamais parlé de mon métier. Je me suis contenté de répondre aux questions auxquelles je pouvais répondre. Ensuite "ta copine Tina"... Qui te dit que je suis copain avec elle ? Je dis bonjour à tout le monde, donc je n'ai aucun souci là-dessus. Et surtout, je ne travaille pas à l'agence qui a été cité. Par contre tu as raison, dans le sens où peut-être pour certains il vaut mieux louer qu'acheter de suite. Mais si tu prépares bien ton voyage durant des années, il n'y a en général aucun problème. Pour la plus value, il n'y en a pas vraiment en ce moment, c'est vrai, mais il n'y en a nul part.... Je vais continuer à aller sur les blogs, je vais continuer à renseigner comme je le peux les gens, et je vais continuer à ne pas parler de mon métier, parce que ma clientèle ne s'y trouve pas. Bonne fin de journée à toi, salutations amicales, Juan Mario.

Désirant m'installer à RIO SAN JUAN, j'ai entendu beaucoup de bien de l'agence edenet quand je vois certains commentaires j'avoue être plus que perdu avec tout ses commentaires d épiciers !

Bonjour,Pour préciser, et je n'ai aucun intérêt de près ou de loin avec aucune agence :Les agences pratiquent des prix beaucoup trop élevés à mon goût pour ce pays, ce serait donc le comble qu'ils vous arnaquent sur la qualité du suivi et de la procédure d'enregistrement-titre de propriété, mais c'est déjà arrivé ! (vérifier aussi si le bien n'est pas hypothéqué a l'enregistrement des hypothèques et demander une preuve !)Les agences appartiennent pour la plupart à des étrangers, et se rémunèrent et pratiquent donc des prix "d'étrangers" à des nouveaux venus au pouvoir d'achat élevé, qui ne connaissent en fait rien des vrais prix de l'immobilier en Rep Dom. (mais aussi des procédures compliquées pour s'assurer de tout vice...)Idée de prix réel 2004 : J'aurais pu acheter une petite maison dominicaine que je louais 500 pesos/mois à l'année, avec terrain de 400 m2, titulo enregistré car maison construite par le gouvernement : le Prix : 6000 €..., bien sûr dans un bled perdu du Sud Ouest, sans aucun confort, ni perspective, mais en bord de mer Caraïbe quand même, la maman de mon fils, dominicaine, à aussi eu dans son village à 100 km de St Domingo, l'opportunité d'acheter le même type de bien à 11000 €, donc le prix pratiqué par les agences me fait sourire, malgré que ce sont de grosses villas idéalement placées, ca reste très cher pour ce pays, mais c'est le jeu, de posséder le confort à l'occidentale, du pouvoir d'achat et surtout de la tranquillité d'esprit...La meilleure solution est celle ci : vous partez tout frais payé avec votre maçon, architecte-entrepreneur et construisez vous même en qualité occidentale, (les constructions en Rep Dom sont de très mauvaise qualité question conception, tuyaux plastique collé pour l'eau, infiltrations, joints, etc...) mais leur ciment est de très bonne qualité !En effet, les lois ont récemment changés cette année, on ne peut désormais plus vous vendre un terrain non-borné par un géometre agrée et non-enregistré au cadastre, si si avant on pouvait... et les acquéreurs "en bord de mer" se retrouvaient avec des terrains situé à 3 km à l'intérieur des terres, tout était relatif même le bord de mer...Faites actuellement attention aux eau usées, égout, assainissement, distances inconstructibles, des lois pas toujours appliquées, comme le 60 m du bord de mer pourraient se réveiller et qualifier de illégale la plupart des constructions non respectueuse de la loi et construites après sa publication.
Un propriétaire d'Hôtel à Samana en a fait les frais...d'autres ont été expulsé et leur maison détruite car construite en zone classé parc national...La loi, c'est la loi et ce qu'autorise un gouvernement peut être détruit par le suivant si les lois n'ont pas été respectéesCombien aussi on acheté un terrain à moins de 60 m du bord de mer et donc payé un bien qui ne leur appartiendra jamais, pas plus qu'il n'appartenait au vendeur...une lecture des lois s'imposent absolument, les avocats pas fiables, donc louer 6 mois c'est pas plus mal avant de se décider !C'est tout cela qu'une agence devrait vous éviter, maintenant le choix vous appartient...là encore les 6 mois en location devrait permettre de faire le tri...

sur ce site vous êtes tous une bande de petits charlots (je parle uniquement des agents immobiliers de république dominicaine qui tchat sur ce site), vous êtes devenus agents immobiliers en RD car vous ne saviez rien faire d'autre que d'arnaquer les nouveaux venus, vous êtes... enfin passons....,je souhaite acheter une villa 3/4 chambres avec piscine entre Rio, San Juan, Cabrera, en vrai béton et pas avec du sable de mer, avec une vraie plomberie, etc....
mais bon avec des arnaqueurs comme vous tous, cela me dégoûte d'investir dans un tel panier de crabes.......Changez de métiers, et vendez des beignets sur la plage, les dominicains semblent biens plus malins que vous tous, je crois......Si dans la bande un vraie mec sérieux qui n'est pas agents immobilier peut me guider pourquoi pas, avec plaisir..???Je vais très prochainement venir sur l'île à cette effet.Juste pour info, je suis ancien investisseur sur paris depuis 15 ans et sur saint Martin, et je n'ai pas beaucoup d'amis en tant qu'agent immobilier, vous ressemblez beaucoup à ceux de saint martin, ou miami, je crois...A bientôt peut peut être...

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