Ressources financières en Thaïlande

Hello,C'est exactement ce que je suis en train de faire, à la différence que j'aurais mon compte en France qui "tourne tout seul" et mon compte à l'étranger alimenté par mon salaire. Et que sauf en cas de coup dur je ne ferais pas de transfert entre ces comptes.Pour ce qui est de ton bien foncier, voici quelques pistes de réflexions (les infos suivantes concernent la france)1. prévois de ne toucher que 10 mois de loyer sur 12. Les 2 mois restants serviront à payer les impôts, les travaux exceptionnels, les imprévus,... De plus il est conseillé de posséder une trésorerie au départ d'environ 4 mois de loyers pour faire face aux loyers impayés (car toute assurance RL -Risques Locatifs- a une carence de prise en charge de 3 mois) et aux travaux exceptionnels (voté par la copropriété / dégâts exceptionnels non pris en charge par l'assurance PNO -propriétaire non occupant-, etc...)2. Ne loue pas un meublé (enfin fais ce que tu veux, c'est que mon avis) la législation est pas aussi précise que pour les logements nu, et les baux plus courts (9 mois pour un étudiant par exemple) donc ça demande beaucoup plus de gestion, plus de risque que le logement soit inhabité, et les agences savent moins bien faire. De plus t'es obligé de déclarer des revenus micro-BIC, et ça complique ton affaire (philgbo saura t'en dire plus que moi)3. Prévois que l'agence te ponctionne un mois de loyer (montant exact à vérifier auprès d'aux) pour te trouver un locataire, tu pourra donc trouver le premier toi même pour financer ton départ, mais sache que son dossier devra être accepté par l'assurance RL et l'agence4. Renseigne toi bien sur les dispositifs existants (j'en suis à cette étape et pourrais pas encore t'en dire plus) le "borleau dans l'ancien", par ex, te fais bénéficier d'une remise de 30% sur les revenus fonciers imposables, en contre partie tu t'engage sur un plafond de loyer. Voilà si t'as des infos à ce sujet je suis preneur, c'est un sujet compliqué à ne pas prendre à la légère.5. Choisis avec attention a te fiscaliser comme résident ou non résident français, fais le calcul et la comparaison. Vois bien aussi si tes revenus à l'étranger seront à déclarer à la fiscalité française ou non (c'est le cas dans certains pays, là aussi j'aimerais en savoir plus)6. Assure toi de prendre une bonne assurance RL (renseigne toi auprès de ton agence, mais vois aussi le 1% (sisi t'y a accès) le loca pass, et le pass grl) qui prend en charge les loyers impayés mais aussi les éventuels frais de procédure, les éventuels travaux lors du départ du locataire etc...7. Paye aussi une assurance PNO, essentielle en cas de soucis8. Choisis bien ton agence, assure toi qu'il seront réactifs et qu'ils ont sous la main des prestataires (électricien, plombier...) de qualité, car il ne faudrait pas que tu revienne en catastrophe pour gérer un soucis que l'agence aurait pu gérer.Voilà, si tu veux on peux mettre en commun nos réflexions et connaissances sur le sujet, contacte moi par MPQuelques liens utile :
www.passgrl.fr
www.uesl.fr
www.logement.gouv.fr
www.anil.org
www.anah.frC'est compliqué, mais pas insurmontable.
Renseigne toi bien car si ton projet est bancal dès le début tu risque de perdre gros.
Et enfin, au risque de te décevoir, n'espère pas vivre uniquement grâce à ce revenu, car tu n'as qu'un seul bien locatif et c'est trop peu et trop risqué pour que tu t'appuie dessus les yeux fermés.@tous : Merci pour vos suggestions, je suis preneur de tout conseils

Ha ben ça c'est ce que j'appelle de la "réponse" !! Clair et plein d'info, merci !
Je vais me renseigner, et je te contacterai si j'ai des infos intéressantes.

Merci Philgbo, mais si j'ai bien compris, je serai imposé de 20% minimum sur mes revenus fonciers en habitant à l'étranger ? Imaginons que je loue ma maison mais que je reste en France, je paierais moins d'impôts fonciers ?

salut, si tu n'es pas Suisse ou Belge tu n'as aucune chance ! conseil, bye bye Faudrait un peu plus d'explications.... quelle différence entre un suisse, belge ou français???

Pour info voici l'article de la convention franco-thaie qui traite du domicile fiscal (Mengwan ou vois tu qu'il soit mentionné 183 jours)? Cette notion existe mais dans le cadre de personnes qui vont travailler à l'étranger partiellement dans l'année (le terme exact est : mission temporaire). Le Certificat de Résidence, c'est toi qui veut en disposer pour prouver au fisc français que tu n'es pas résident français. Ce qui n'est pas toujours le bon calcul... Article 4 Domicile fiscal 1. Au sens de la présente Convention, l'expression " résident d'un Etat contractant " désigne toute personne qui, en vertu de la législation dudit Etat, est assujettie à l'impôt dans cet Etat, en raison de son domicile, de sa résidence, du lieu où elle a été enregistrée, de son siège de direction ou de tout autre critère de nature analogue. 2. Lorsque, selon la disposition du paragraphe 1, une personne physique est considérée comme résident de chacun des Etats contractants, le cas est résolu d'après les règles suivantes : a) Cette personne est considérée comme résident de l'Etat contractant où elle dispose d'un foyer d'habitation permanent. Lorsqu'elle dispose d'un foyer d'habitation permanent dans chacun des Etats contractants, elle est considérée comme résident de l'Etat contractant avec lequel ses liens personnels et économiques sont les plus étroits (centre des intérêts vitaux) ; b) Si l'Etat contractant où cette personne a le centre de ses intérêts vitaux ne peut pas être déterminé, ou si elle ne dispose d'une foyer d'habitation permanent dans aucun des Etats contractants, elle est considérée comme résident de l'Etat contractant où elle séjourne de façon habituelle ; c) Si cette personne séjourne de façon habituelle dans chacun des Etats contractants ou si elle ne séjourne de façon habituelle dans aucun d'eux, elle est considérée comme résident de l'Etat contractant dont elle possède la nationalité ; d) Si cette personne possède la nationalité de chacun des Etats contractants ou si elle ne possède la nationalité d'aucun d'eux, les autorités compétentes des Etats contractants tranchent la question d'un commun accord.

Assez paradoxalement on pourrait dire que OUI !!En effet, en France si ton revenu foncier net (18 000 € de recettes - 6 000 € de charges) est de 12 000€/an tu ne paieras pas d'impôt sur le revenu (toi + ta femme = quotient familial de 2 parts) dans la mesure ou tu es résident fiscal français. Mais tu paieras des contributions sociales à hauteur de 12, 1%.
En revanche, dans le cas de non résident français, on te prélève 20% soit 2400 € !!
Mais à titre de non résident, pas de contributions sociales...Plutot que de recourir au revenu foncier (location d'immeubles nus) tu peux aussi choisir d'être imposé selon le régime des micro-BIC si ta location est meublée : avantage = tu n'es imposé que sur 29% de tes recettes brutes. Pour reprendre l'exemple précédent : sur 18 000 € de loyers = tu ne seras imposé que sur 5 200 € ! Je le conseille en cas d'absence d'intérets d'emprunts ou de gros travaux à moyen terme (5 ans). J'espere que cette petite leçon de fiscalité appliquée te permettra d'y voir plus clair.

Il y a déjà l'accent....

Oui, ça m'aide bien... grâce à toi je suis quasi-sûr de ne pas louer ma maison ! 20% c'est vraiment énorme !Merci !

Si tu es résident fiscal français (dans ton cas ca n'apparait pas clairement) = tu dois faire une déclaration "normale" et tu dois donc déclarer tes salaires perçus à l'étranger même s'ils sont effectivement exonérés d'impôt sur le revenu en France. A mettre dans le cadre 8 (rémunération perçue de l'étranger) de la derniere page de ta déclaration 2042.
Si tu n'es pas résident, seuls les revenus fonciers et plus-values d'immeubles sis en France et les retraites publiques de source française sont en général imposables en France.

Ok, ok, mais si je t'ai bien suivi, il faut absolument que ce soit meublé, n'est ce pas ? Et du coup c'est un autre risque, car des locataires qui peuvent partir très facilement... Mais tu as raison, c'est à étudier !

Oui, mais dans le cas où l'on vit en Thaïlande, j'imagine qu'on ne peut pas détourner la chose, on est obligé de se déclarer non-résident français, non ?

Ha oui c'est intéressant... Pour résumer, je n'ai pas de femme ni d'enfant en France, mon projet est de travailler en Thaïlande, donc je risque d'être considéré comme résident non-français... Et une prise de tête de plus ! :)