Discussion · VoyageForum

AP Apinya Veteran ·2010-12-30

Salut, effectivement tu peux acheter un appart dans un condominium en pleine propriété s'il n'est pas en rez de chaussé qui eux sont réservés aux thai;Cependant , dans ce condo les surfaces ne doivent pas appartenir à plus de 49% aux étrangers Tu peux te rendre acquéreur d' un logement en rez de chaussé mais avec un bail longue durée style 30 ans

PS:Info venant d'amis qui ont investi à Phuket (Rawai)

A+

Rahan, y pouvait pas s'perdre car y savait pas où il allait

Pascman Veteran ·2010-12-30

merçi pour ces infos qui confirme ce que j'avais lu. mais tu apportes une autres info par rapport aux appartement au rez de chaussé avec un bail de longue durée. Pour cet achat également je n'ai pas besoin de m'allier avec un thai ?

AP Apinya Veteran ·2010-12-30

Quasiment sur que non, mon ami qui est dans ce cas à un bail de 30 ans.Tu peux avoir plus de précisions en consultant le journal de bangkok "gavroche" ou sur SAMUI INFO A+

Rahan, y pouvait pas s'perdre car y savait pas où il allait

JU Jumbo1 Veteran ·2010-12-30

Quasiment sur que non, mon ami qui est dans ce cas à un bail de 30 ans.Tu peux avoir plus de précisions en consultant le journal de bangkok "gavroche" ou sur SAMUI INFO A+

Et que fais-tu apres 30 ans?

AP Apinya Veteran ·2010-12-30

Ne sait pas trop, il y a des contrats qui prévoient un renouvellement et une passation à tes héritiers en cas de décès le mieux c'est de s'adresser à un avocat sur place , quelques enseignes françaises à bangkok, phuket, Koh samui A+

Rahan, y pouvait pas s'perdre car y savait pas où il allait

JU Jumbo1 Veteran ·2010-12-30

Ne sait pas trop, il y a des contrats qui prévoient un renouvellement et une passation à tes héritiers en cas de décès le mieux c'est de s'adresser à un avocat sur place , quelques enseignes françaises à bangkok, phuket, Koh samui A+

Donc le plus sur, a mon avis, c'est d'acheter un condo en etage.

Henridusud Globetrotter ·2010-12-30

Une clause du contrat type peut en effet prévoir le renouvellement automatique après trente ans et même après soixante ans...;En cas de décés, les héritiers sont en effet les bénéficiaires du bail pour le temps à échoir. Ce bail de trente ans peut concerner aussi un terrain construit...Effectivement, se faire assister d'un avocat pour la rédaction et la traduction certifiée....

"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"

JU Jumbo1 Veteran ·2010-12-30

Une clause du contrat type peut en effet prévoir le renouvellement automatique après trente ans et même après soixante ans...;En cas de décés, les héritiers sont en effet les bénéficiaires du bail pour le temps à échoir. Ce bail de trente ans peut concerner aussi un terrain construit...Effectivement, se faire assister d'un avocat pour la rédaction et la traduction certifiée....

Donc si je comprends bien, on n'est pas proprietaire.

Henridusud Globetrotter ·2010-12-30

Certes mais ayant 58 ans, j'ai peu de chance d'aller au terme du troisième bail de trente ans. le système ressemble à celui de l'Angleterre avec le leasehold. Cela dit vous pouvez sous louer sans problème...

"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"

JU Jumbo1 Veteran ·2010-12-30

Certes mais ayant 58 ans, j'ai peu de chance d'aller au terme du troisième bail de trente ans. le système ressemble à celui de l'Angleterre avec le leasehold. Cela dit vous pouvez sous louer sans problème...

D'accord avec vous mais on ne peut pas vendre son bien puisqu'on n'est pas proprietaire et on ne peut pas le mettre dans la succession (mis a part le temps qu'il reste sur le contrat) pour en faire profiter un heritier.

Henridusud Globetrotter ·2010-12-30

L'héritier peut profiter à ma connaissance de la clause de renouvellement(s) automatique....On ne peut pas vendre, mais encaisser un droit d'entrée et des loyers pour le temps restant du bail...

"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"

AP Apinya Veteran ·2010-12-30

Un aspect que je ne maîtrise pas , combien coute à peu près le bail par an ? Merci

Rahan, y pouvait pas s'perdre car y savait pas où il allait

Henridusud Globetrotter ·2010-12-30

Impossible de répondre. Trés différent suivant la région la taille du terrain, l'emplacement...

"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"

BA Bailey07 ·2010-12-30

Salut,

Je te confirme, tu peux acheter un appartement directement a ton nom sans avoir l'aide d'un thai. Si besoin d'aide ou plus info tu peux m'envoyer un mail tthavisouk@hotmail.com

ciao.

Thierry

Nathalie65 Veteran ·2010-12-30

Une clause du contrat type peut en effet prévoir le renouvellement automatique après trente ans et même après soixante ans...;En cas de décés, les héritiers sont en effet les bénéficiaires du bail pour le temps à échoir. Ce bail de trente ans peut concerner aussi un terrain construit...Effectivement, se faire assister d'un avocat pour la rédaction et la traduction certifiée....

Donc si je comprends bien, on n'est pas proprietaire.

Bon je vais essayer de vous éclairer...

J'ai moi meme un condo en thailande... L'histoire du rez de chaussée à mon avis n'est pas exacte... j'avais moi meme le choix d'acheter au rez...

Par contre tu peux acheter des maisons et en être propriétaire sans l'aide d'un thai mais avec un contrat de location du terrain pour 3 fois 30 ans...

En réalité tu peux avoir une maison MAIS JAMAIS LE TERRAIN... c'est ce que tout le monde confond... et comme on est pas des escargots... il faut un terrain....

Ton christ est juif, ta pizza est italienne, ton café est brésilien, ta voiture est japonaise, ton écriture est latine, tes vacances sont turques, tes chiffres sont arabes et... tu reproches à ton voisin d'être étranger !

Nathalie65 Veteran ·2010-12-30

merçi pour ces infos qui confirme ce que j'avais lu. mais tu apportes une autres info par rapport aux appartement au rez de chaussé avec un bail de longue durée. Pour cet achat également je n'ai pas besoin de m'allier avec un thai ?

Absolument pas.... la seule chose qu'on ne puisse absolument pas acheter c'est le terrain... Tu peux parfaitement acheter une maison mais jamais le terrain et c'est pour cela qu'il y a des bail (location du terrain) 3 fois 30 ans....

Ton christ est juif, ta pizza est italienne, ton café est brésilien, ta voiture est japonaise, ton écriture est latine, tes vacances sont turques, tes chiffres sont arabes et... tu reproches à ton voisin d'être étranger !

Pascman Veteran ·2010-12-30

est ce que tu veux dire que je peux acheter une maison sans l'aide d'un thai ?

on m'avait dit que je pouvais acheter une maison avec une ou un thai . la mettre a son nom et y mettre une hypotheque touten lui faisoant signé un papier vierge au cas ou il y aurait séparation , je pourrais récupérer la maison. Si je comprends bien cela n'est aps necessaire ?

Henridusud Globetrotter ·2010-12-31

est ce que tu veux dire que je peux acheter une maison sans l'aide d'un thai ?

on m'avait dit que je pouvais acheter une maison avec une ou un thai . la mettre a son nom et y mettre une hypotheque touten lui faisoant signé un papier vierge au cas ou il y aurait séparation , je pourrais récupérer la maison. Si je comprends bien cela n'est aps necessaire ?

C'est en effet une pratique qui a été courante à un moment. Mais autant acheter à son nom et immédiatement établir le contrat de location de trente ans renouvelable : seul inconvénient : les taxes à payer sur le montant total du contrat, qui ne sont pas négligeables...Et oui, il y a aussi des impots et taxes en Thailande...

"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"

Nathalie65 Veteran ·2010-12-31

est ce que tu veux dire que je peux acheter une maison sans l'aide d'un thai ?

on m'avait dit que je pouvais acheter une maison avec une ou un thai . la mettre a son nom et y mettre une hypotheque touten lui faisoant signé un papier vierge au cas ou il y aurait séparation , je pourrais récupérer la maison. Si je comprends bien cela n'est aps necessaire ?

oui exactement... mais comme te dis Henri... les taxes sont chères c la raison pour laquelle je me suis tourné sur l'achat d'un condo... Par contre un étranger ne peut pas emprunter à la banque et tu dois payer cash.... Mais je sais qu'il y a des banques à Singapoure qui prête aux étrangers pour un achat en thailande mais je n'ai pas creusé cette option. Moi j'ai payé mon bien...

Et moi je me méfierais de ce papier vierge dont tu parles...

Ton christ est juif, ta pizza est italienne, ton café est brésilien, ta voiture est japonaise, ton écriture est latine, tes vacances sont turques, tes chiffres sont arabes et... tu reproches à ton voisin d'être étranger !

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