NOus souhaitons partir une dizaine de jours en Floride en mars 2010.. mon mari souhaite visiter quelques maisons là-bas.. un lecteur de ce forum aurait-il déjà investi dans l'immobilier à Palm beach ? merci de vos conseils...
Nous en profiterons pour fêter notre anniversaire de mariage... quels sont les beaux endroits dans la région, je n'y connais rien.. on m'a parlé de Jupiter island ? merci d'avance
Véronique
Bonjour, C'est le bon moment pour acheter, nous l'avons fait il y a 2 ans mais pas là, Palm beach est très cher.. Vous pouvez visiter Miami, fort lauderdale et les plages des environs, les everglades et faire le tour côte ouest, St-Pettersburg, Orlando, Cap canaveral, il y a beaucoup à visiter dans cette région , cela dépend de vos goûts!!!!
Si vous avez besoin d'autres infos , je peux vous en donner. Bonne journée.
Je projette également d'aller à Miami en avril prochain pour acheter un bien. Les deux contraintes principales (indépendamment de trouver le bon bien au bon prix et au bon emplacement) semblent être les suivantes :
1. Faire financer son bien. Il y a plusieurs solutions mais dans tous les cas il faut au moins 30% d'apport. L'idéal étant de trouver un financement en France pour bénéficier à plein de l'euro fort, mais c'est le moins facile...
2. S'assurer de pouvoir louer le bien ! Sinon, adieu les soi-disant bonnes affaires ! Vu le niveau des charges et de la taxe foncière, ne pas louer son bien est un risque majeur, même acquis avec 40% d'"abattement" !
C'est sur ce dernier point que j'ai le plus d'interrogations. abadannnie45, vous dites que vous avez acheté il y a deux ans. Louez-vous votre bien et si oui, est-il facile de trouver un locataire ?
> Autres témoignages bienvenus !
Sinon, Véronique, certains agents immobiliers ont rédigé des guides pour les Français souhaitant investir à Miami. Bien sûr, leurs avis sont subjectifs, mais ils donnent néanmoins beaucoup d'informations sur les démarches et sur le marché immobilier. Le site www.myfrenchnetwork.com en fournit un, ainsi que www.encheres-immo-usa.com.
Si vous êtes sur Paris, l'agence immobilière Barnes réalise également des conférences sur le sujet. Cette agence est régulièrement interviewé par la télévision (envoyé spécial...). Ils sont plutôt sur du haut de gamme (résidences condos avec nombreux services) et ont une présentation intéressante avec pas mal de données sur le marché à NY et à Miami.
Il faut ensuite croiser avec des sites locaux d'annonces immobilières (comme http://miami.craigslist.org/; www.condo.com; ou www.forrent.com) ; le seul moyen de se faire une idée par soi même des prix par quartier en fonction de votre budget !
Mais après une étude un peu poussée, il faut savoir que le marché locatif est quasiment inexistant aux US.
De plus les biens se louent à la semaine, pas de rpéavis de départ. Ceux qui font fortune sont donc les gérants de biens. De plus pour contrôler quoi que ce soit à cette distance c'est impossible.
Je me suis donc retourné vers la france. avec une rentabilité moins élévée bien sur mais un marché locatif plus que déficitaire en ile de france.
L'achat d'une résidence en floride doit être a mon avis vu comme une résidence secondaire. Prévoir donc d'y aller souvent....
Merci Cceric pour ta réponse rapide.
Mais je suis quand même un peu étonné de ton retour. Tu dis que le marché de la location est quasi inexistant aux US. N'est ce pas un peu exagéré ?
A force de chercher, j'ai quand même trouvé 2-3 avis de personnes qui avaient acheté à Miami et qui avaient loué sans problème. Ca ne suffit pas pour faire une stat, mais auraient-ils tous été chanceux ???
J'ai pensé appeler quelques agences immobilières à Miami, mais bon, ce ne sont pas elles qui vont me parler d'éventuelles difficultés pour louer un condo !😄
Merci pour vos conseils qui nous seront précieux ! nous commençons à peine à nous renseigner, mais effectivement nous avons entendu parler des fameuses taxes foncières !
Le problème reste de trouver des locataires !! il n'y a aucune raison pour que les américains soient plus riches pour louer que pour acheter..
Nous allons éplucher les sites que vous nous conseillez... encore merci.
De plus j'apprends ce matin que le beau-frère de ma cousine travaille et habite à Miami.. je vais aussi me renseigner de ce côté-là..
C'était vraiment sympa de me répondre !
Véronique MD
Oui nous avons acheté a North Miami beach? Oui nous louons 3 mois et cela nous couvre les charges. C'est sûr avant d'acheter il faut faire attention aux montants de la maintenance et des taxes + les appartements se rapprochent de la plage et plus c'est cher. Notre cas, est un peu spécial vu notre âge passé (60 ans) nous avons acheté dans une résidence 55ans et plus. Regardez sur se loger.com c'est un Français qui s'en occupe MR. AMSELLEM, il s'occupe aussi de la location des biens et il a un téléphone spécial de la france pour le prix d' une communication locale de chez nous. De toute façon vous avez les MLS (les annonces) qui sont accessibles chez n'importe quel agent immobilier, cela ne fonctionne pas comme en France où chaque agence à les bien à vendre.
Pour louer, la période la plus demandée c'est novembre à Avril, parce qu'il y a beaucoup de Canadiens, N.yorkais et autres qui viennent au chaud.
Salutations. Annie.
PS: regardez à la résidence "Plaza of the Américas" Sunny isles, il y a des appart. à vendre à environ 250m de la plage. Bonne recherche...
Merci Cceric pour ta réponse rapide.
Mais je suis quand même un peu étonné de ton retour. Tu dis que le marché de la location est quasi inexistant aux US. N'est ce pas un peu exagéré ?
A force de chercher, j'ai quand même trouvé 2-3 avis de personnes qui avaient acheté à Miami et qui avaient loué sans problème. Ca ne suffit pas pour faire une stat, mais auraient-ils tous été chanceux ???
J'ai pensé appeler quelques agences immobilières à Miami, mais bon, ce ne sont pas elles qui vont me parler d'éventuelles difficultés pour louer un condo !😄
Cceric a en partie raison.....Règle générale on peut louer un condo une fois par année quellequ' en soit la durée.
Les voisins- proprios amricains sont assez susceptibles et ne sont pas intéressés à avoir de nouveaux voisins(donc inconnus) à chaque semaine.
Comme vous serez à 5 ou 6000km de votre immeuble vous devrez passer par une agence qui se grai$$era joyeusement....
Vous ne serez sans doute pas présent pour la réunion annuelle des proprios qui décideront majoritairement des dépenses annuelles.
Si le condo se vide....les frais de maintenance seront sensiblement les mêmes, mais votre quote-part grossira😛
Actuellement rien n, annonce une reprise éventuelle du marché (seuls les vendeurs sont devins🙂)
Si vous achetez faites-vous spécifier ce qui est permis Et défendus. Ex: BBQ sur balcon, oui ou non...?!
S'il y a une piscine: heures d'accès etc
Puis-je inviter des amis à la piscine....?
Les restrictions devraient toutes être inscrites dans le contrat....
Et finalement.....le vendeur, qu, il soit américain, français ou afghan.....pensez-vous vraiment qu'il cherche à vous faire faire une bonne affaire!???
Il fait 13C actuellement à Miami...ça aussi c'est un pensez-y bien....🤪
Merci pour ton retour Memphre. C'est une bonne remarque que tu fais : la location saisonnière ne fonctionne qu'une partie de l'année et donc il faut en tenir compte dans le montage de son opération.
C'est d'ailleurs pour cela que si j'achète, ce sera pour louer à l'année à des Américains, et non à des touristes.
Je prends aussi bonne note de tes avertissements concernant les charges (quid si 75% de l'immeuble se vide ?). Je vais me renseigner pour avoir une réponse précise à cette question.
Concernant les contraintes de la copropriété, j'ai cru comprendre qu'il y avait 2 systèmes aux US :
1. Les "coops" qui ont des contraintes particulièrement fortes car tu achètes des parts d'un immeuble, un peu comme quand tu investis dans une société. Les autres "associés" ont donc un droit de regard assez fort sur ce que tu fais et peuvent t'imposer un règlement particulièrement strict. Ex si tu veux louer : le locataire doit être accepté par tes voisins sinon impossible de l'installer ! Cependant, si les coops sont très nombreux à NY (75% des apparts), ils le sont moins à Miami d'après ce que j'ai lu.
2. Les "Condos" = nos copropriétés. Tu loues à qui tu veux sans contraintes. Il doit y avoir cependant des règlements de copropriété comme chez nous.
C'est vers ce 2e type de bien que je souhaite m'orienter.
Je peux vous parler de la copropriété, j'en ai acheté 2 au Québec, je vis et j'ai pratiquement vécu qu'en copropriété. Le système fonctionne de manière identique ou presque au Canada et aux États-Unis.
Ici on appelle ça des condo fees (frais de condo). Ces frais sont obligatoires et permettent de payer l'entretien général des parties communes, les assurances, les honoraires (comptables, administrateurs, employés), les taxes, les frais bancaires, etc. Une partie de ce montant doit servir à alimenter le fond de prévoyance, en cas de réparation urgente du toit, bris d'ascenseur, etc. Ces frais ne diminuent jamais et bien souvent peuvent augmenter très rapidement. Et effectivement, si l'immeuble se vide (condos mis en vente et repris par la banque par exemple, ce qui est très courant en ce moment en Floride) ce sont les autres coproprios qui doivent assumer ces charges. Ça c'est le principal danger.
Je ne suis pas experte en finance et investissement, mais je n'achèterais pas de propriété en Floride à moins de vouloir m'y installer moi-même (ou saisonnier). Le marché n'est pas super en ce moment et il y a beaucoup d'éléments à tenir en compte. Pour tout faire à distance (réservation, paiement, ménage), vous aurez besoin de l'aide d'une agence de location. Cela comporte de nombreux frais.
J'ai fais quelques démarches pour ma location de condo à Miami Beach. De plus en plus ne louent plus à la semaine, mais au mois. Et il faut se soumettre à une vérification de crédit et de l'emploi pour être accepté, même comme simple touriste. Les gens ne veulent plus n'importe qui comme locataire, et le marché n'est pas facile en ce moment. La propriétaire en question ne voulait pas faire ce genre de vérification pour nous (nous sommes une famille) mais elle a été obligée de payer 150$ à l'association de l'immeuble pour qu'ils fassent toute la paperasse. Elle dit que c'est de venu comme ça un peu partout. Le marché n'est pas facile, et on ne loue plus à n'importe qui.
"Aloha!Guide sur Hawaii.
Nouveau! Visitez notre blogue "Vivre au Mexique". Aventures et conseils sur la région de Riviera Maya
Comme souvent Memphre a raison.
J'ai voulu acheter à Miami Beach sur Collins Avenue à hauteur de la 40ème en fevrier 2008.
Le tarif pour un 120m2 dans une belle résidence (piscine, salle de sports, resto, anneaux pour petites bateaux sur l'Intercostal, voituriers, gardiennage 24/24) était d'environ 300 K$, soit le prix d'un petit studio à Cannes!
Ne rêvons pas pour ce prix la terrasse ne faisait que 8M2...
Seulement:
- cette belle résidence n'acceptait pas le locatif court terme (c'est souvent le cas pour le standing, les proprios veulent être tranquille), on peut le "prêter" à la famille...
- l'équivalent de la Taxe Foncière (en gros) représentait 2% de la valeur théorique du bien (avant crise) soit 450 K$ x 2% = 9000$/an!
- les maintenance fees (pour payer tous les services) étaient de 850$ par mois soit envion 10000$/an.
Soit un total mini de 19 000$/an (sans compter les autres charges) pour une occupation de 2 à 3 semaines/an.
Pas plus longtemps parceque lorsque l'on va aux USA on aime bien visiter le pays et franchement je ne me vois pas rester 8 semaines/an dans le même appart à Miami!
Tout ceci amène au calcul suivant: en 5 ans, l'appart aurait couté plus de 100 000$ de frais de fonctionnement, et donc même si le marché se redresse, la fameuse PLUS-VALUE sera bien écornée...
Le locatif "long terme" était accepté par l'Assemblée des proprios, mais dans ce cas, je ne pouvais plus en disposer et les loyers moyens pratiqués dans l'immeuble ne payaient MEME PAS les charges annuelles!
Enfin, il faut mettre tout ceci en rapport avec le cout de 15 nuits d'hotels 3* qui est de 2 000$ sans problème... et la LIBERTE d'aller où bon nous semble...
Je reste néanmoins toujours intéressé par le marché immobilier sur Miami Beach, ce qui est facile avec les MSL (on a même le prix de ventes réalisées dans le même immeuble) et les "beaux biens" ne baissent pas autant que ce qui est montré sur TF1...
Sur Ocean Drive, les prix sont mêmes à la hausse légère...
Je ne parle que de Miami Beach, et le plus près possible de South.
Bonne étude!
Dernière minute:
Après avoir fait une recherche sur le même immeuble qu'en février 2008, les appart semblables se vendent actuellement à 280 K$ (soit une baisse de seulement 8% en près de 2 ans), les maintenances fees et les taxes sont elles en légère augmentation par rapport à 2008!
Donc les fondammentaux restent les mêmes qu'en février 2008!
Nous avons fait aussi les calculs pas pour Miami mais pour ailleurs aux Us pour aller plus longtemps prés de nos amis américains en Alabama
Pour le prix et les charges nous pouvons aller pendant des années en vacances aux Us et ailleurs dans le vaste monde
La résidence pour la retraite là ou ailleur non d'autant qu'a 63 ans on peut encore voyager combien d'années?????
La santé permettra t'elle?
Ne regrèterons nous pas de ne pas être allé visité d'autres partie du monde????
Non
Nous avons une maison avec jardin et piscine privative ici en France entiérement équipée selon nos besoins présent et futur prés des commerces Docteurs Pharmacie et grand Hopitaux
Nous voyageons plusieurs fois par ans pour des destinations différentes a chaque fois et ce tant que nous en aurons les moyens physiques et financiers ensuite on restera chez nous
Chacun sa façon de vivre ceci n'est pas une critique de celle de ceux qui ont des pieds a terre a l'étranger
Bonne journée a tous
PS Albundy ceci est une réponse générale pardon de vous la faire a vous merci
petite anecdote ;les logements sont pas chers en floride car les américains n'ont plus de crédit et peuvent plus payer les charges..
c'est pas comme en france ;le locataire part dés qu'il peut plus payer...sinon le shériff le chasse...et ton logement est vide
en france tu loue facile ...car il y a les apl ;allocations etc...seuls les mauvais payeurs te payent pas mais s'incruste ;aux usa ils partent..
et pas de loyers pareil; mais les charges restent et augmentent..
mon bof français a été voir son proprietaire et a dit vouloir partir ;son proprio lui a baissé son loyer de suite...
bail d'un an ;si la crise s'arrete le loyer remonteras...
dans sa résidence la moitié des maisons sont vides...
effectivement vaut mieux etre locataire...car actuelement son proprietaire couvre juste les charges...
mon bof pouvait partir mais ailleurs sa craignait , école , environnement...il est resté..
la crise touche tout le monde ;les retraités ont perdu la moitié de leur retraite...en floride..
Tu fais bien la différence entre la propriété divise et indivise.
Quelques remarques en passant....:Je suis tjs surpris de l'engouement des français pour la Floride alors que vous avez de petits paradis un peu partout dans le monde, bien plus beaux, plus intéressants que la Floride (je pense aux Antilles-Océan indien etc....)
Faut savoir que pour nous, qbcois, la Floride est le seul sud à portée de la main. On peut y aller, au départ de Montréal, sans réservation-avion. Egalement en bus, en train et/ou en voiture.....
Plus de 500, 000 qbcois passent entre une semaine et 6 mois en Floride chaque année😉. Nous y sommes donc en terrain connu!
Ce sujet (investissment en Floride) a déjà fait l'objet d'une tres longue discussion il y a qq mois. Albundy y mentionnait également le prix des billets-avion .
Autre surprise :pourquoi Miami? Egalement les montants envisagés pour un tel investi$$ement...
La Floride est quand même un petit paradis pour les 50 ans&+...
Sur le site www.florida55.net/Boca_Raton__Century_Village/ tu trouveras une foule de petites propriétés (genre bungalow ou maison en rangée) à moins de 80, 000$ avec toutes les commodités des condos de ville -tennis-piscine-golf-etc.....Aucune propriété dans la grande région de Miami, ni en bord de mer.
Bien sur il y a l'argument 50ans&+ mais rien n, empeche de mettre la propriété au nom de papa ou maman...!
On est très loin des 200 à 300, 000 euros😉.
Autre chose à considérer; la montée (vers le nord) de la délinquence....
Je fais chaque automne un court séjour (14 jours) de camping à Ste Augustine. Les américains se plaignent de la délinquence en provenance des communautés ethniques du sud.....???
Je n'en n'ai aucune preuve mais c, est une possibilité🤪.
Quand je leur demande où se situe la sécurité....''north of Daytona...''😛
Century Village gère une 12aine de villages ayant tous plusieurs disponibilités. Cela aussi est surprenent par rapport aux tres bas prix demandés.
Merci pour vos contributions, c'est idéal de pouvoir échanger sur ces sujets !
Je poursuis mon enquête auprès de plusieurs agents, et je vais aussi appeler directement des personnes qui louent des appartements pour me rendre compte des vrais loyers pratiqués, et s'il est facile de louer ou non.
Je vous dirai ce que ça donne !
En tout cas ce qui est clair, c'est qu'il y a de très nombreux points à vérifier avant d'envisager acheter à Miami...
Pour l'instant, je m'oriente vers le montage suivant :
- un condo déjà loué, à l'année, avec des charges pas trop lourdes, dans un appartement qui a moins de 10 ans
- sur la plage ou pas trop loin afin de garantir la revente
- vendu en foreclosure
- avec une rentabilité NETTE (c'est à dire APRES déduction des condos fees et de la taxe foncière) de 5% mini
On a ainsi une opération qui s'autofinance. (sous réserve d'un apport de 25% mini)
Puis on attend que le marché remonte...
J'ai vu quelques exemples de condos qui semblent répondre à ces critères.
Je creuse, je creuse !
Bonjour ,
1/
Palm beach est un peu cher mais vous pouvez avoir de superbes maisons près de south beach
Pour ma part j'ai investi dans un appart (120m2 avec bcp de prestations)sur southbeach avec vue sur la baie et sur la ville ce bien coutait 700 000 dollars ya deux ans je l'ai acheté 320 000 dollars
J'ai pu le louer sans pb parcontre je vous déconseille d'achter une maisons à moins que vous ayez beaucoup d'argent...en effet les assurances sont hors de prix en vue des ouragans qui frappent la floride chaque année sans compter les inondations...
Je pense partir en Mars pour faire une autre acquisition
2/
Pour votre anniversaire de mariage il y a de quoi faire à Miami vous pourrez allez à key west et faire une croisière aux bahamas...Je connais bien Miami et ses environs
Nous aussi, on compte investir sur la région de Miami!! et nous nous sommes même mariés là bas!!Quelle région sublime pour une telle journée; par contre, comme toi, ne connaissant pas la région et n ayant pas beaucoup de temps devant nous, j ai fait appel à un organisateur de mariage ou plutôt wedding planner qui nous a concocter un superbe mariage! Ils s appellent PAUL ET VIRGINIE WEDDING et je sais qu ils organisent des anniversaires de mariages!!
Bonnes vacances et tiens moi au courant
Alors si vous souhaitez de très bons contacts et surtout très sérieux contacter moi par mail : chamavera@hotmail.com. Ainsi je pourrais vous donner les contacts en direct.
Pour information et pour faire suite aux derniers messages, sachez que les banques américaines ont (encore) durci fin décembre leurs conditions d'octroi de prêts, en tout cas pour les étrangers.
Résultat : elles demandent dorénavant 40 à 50% du montant de l'investissement sous forme d'apport ! 😠
Cette information m'a été confirmée par plusieurs agents... et ce n'est pourtant pas leur intérêt de me le dire !
Donc si vous n'avez pas un montant important de cash, cela risque d'être difficile...
Pour ma part, cela compromet mes projets. Je me rabat donc sur notre bon vieux marché parisien.
Nous aussi, on compte investir sur la région de Miami!! et nous nous sommes même mariés là bas!!Quelle région sublime pour une telle journée; par contre, comme toi, ne connaissant pas la région et n ayant pas beaucoup de temps devant nous, j ai fait appel à un organisateur de mariage ou plutôt wedding planner qui nous a concocter un superbe mariage! Ils s appellent PAUL ET VIRGINIE WEDDING et je sais qu ils organisent des anniversaires de mariages!!
Bonnes vacances et tiens moi au courant
Bonjour,
Je crois qu aujourd hui ils ont l agence immo
chasseurs immo floride
les conseilleriez-vous pour un investissement immobilier ?
Nous partons cet été du 20juillet au 18 aout avec nos 3 enfants âgés de 8 ans (jumeaux) et une petite fille de 4 ans. J'aurai voulu avoir votre avis sur notre…
Je reviens à nouveau sur ce chouette forum Je serai en Floride avec mon fils de 6ans fin Octobre - début Novembre. Je suis sur Orlando (Hotel Universal studio)…
Petite question aux habitués de la Floride. Je vais avoir la possibilité de loger pour pas cher à Vero Beach et je disposerai d'une voiture. Je pensais dormir…
Je suis à la recherche de renseignements, d'idées sur la Floride, pour un séjour d'une dizaine de nuits sur place à 2. J'ai en tête quelques idées, mais rien…
Comme le titre l'indique, je projette l'été prochain (vacances scolaires obligent) de partir en Floride, plus particulièrement à Sarasota. Ayant de la famille…
Hello! The itinerary is pretty much set for August 2026. Yeah, I know it’s gonna be *super* hot. But it’s the only time we can get away.
So, here’s the plan: Montpellier-CDG-Dallas.
Stay from July 31 to August 26, 2026:
Car rental – check,
Hotels – check,
Itinerary – almost check,
Photo gear – check,
Budget – check, 🤪
Meal planning – meh, we’ll see...
Walmart, of course, for the cooler when we arrive.
And now, without too much detail...
Fort Worth:
The Longhorns and the Stockyards;
JR’s ranch (for the missus);
Medal of Honor Museum – Arlington.
Houston and NASA Space Center:
See the Gulf of Mexico/America.
San Antonio and the missions.
Fort Stockton for an overnight stop.
El Paso via Guadalupe Mountains:
El Paso and White Sands.
Tucson and the Pima Air & Space Museum:
Tombstone, Bisbee.
Phoenix:
Still working on the program.
Sedona:
Round trip around the area via Flagstaff and Williams, or the Grand Canyon (already done) – we’ll decide on the spot.
Albuquerque:
Santa Fe,
Turquoise Trail,
Los Alamos.
Amarillo via Route 66:
Old Route 66 in the city;
Big Texas Ranch Steak 😏.
Dallas:
JFK Museum;
Perot Museum;
West End district.
And through it all – the road, the road, and more road!!!
We’ll adapt day by day based on our mental and physical state (we’re not exactly spring chickens).
hi everyone
I’m planning a world trip and I’m looking for great tips on accommodation in the United States.
Do you have any good deals to share, please?
thanks
Hello everyone! Really damaged due to flooding caused by runoff after forest fires (a total mess!), does anyone in this friendly forum have any updates on the Apache Trail between Apache Junction and Roosevelt Dam? Is there still a section of the road that’s tough to navigate?
We're leaving at the end of June and will be driving the route between Buffalo and Cody. We’ve already booked our accommodations and a rodeo in Cody, but during the day, we’ll be driving between the two and I’m unsure about the itinerary.
Which route do you think is the most pleasant, interesting, or scenic between:
- The northern route via Highway 14 with Sheridan, Lowell, etc.
- The southern route with Highways 16/20/14, passing by Loaf Mountain Overlook, Powder River Pass, Ten Sleep Canyon...
We’ll be in a car, so we should be able to drive on any road.
Thanks for your input!
I’m almost done planning our September road trip. After our 3-night visit to Sequoia, we’ll have a stopover night in Coalinga (to break up the drive). We’ll be staying two nights in Monterey and would like to stop along the way to visit one side of Pinnacles National Park. We’re torn between the West entrance and the East entrance, and we’d like to do a short hike of no more than 2 hours since we don’t want to arrive too late in Monterey.
This park is split into two distinct zones with no connection between them, and the mileage from Coalinga to Monterey is pretty much the same for both. Which area do you recommend visiting—east or west? And which route is the most scenic?
I’ve spotted two short hikes:
- East: Moses Spring to Rim Trail Loop
- West: Balconies Cliffs Cave Loop
Has anyone been there, or do you have another hike to suggest?
Thanks in advance, and have a great afternoon!
Marcalamar 🙂
After our first trip as a young couple to the West in 2007 (yes, that doesn’t make us any younger!), we’re planning to go back in 2028, but this time as a family of four! (We have two boys who’ll be 5½ and 13 years old in the summer of 2028.)
Our plan is to combine a few big cities (SF and LA, maybe San Diego) with national parks and state parks, mostly!
Ideally, we’d like to leave at the end of June and head back to France around July 19–20, so we can enjoy the first week of the Olympic Games in Los Angeles.
Since we already did the "loop" in 2007, there are must-see places we absolutely want to revisit—and especially share with our kids: Bryce Canyon, Yosemite, and above all, the Grand Canyon, which is still the most incredible thing I’ve ever seen on Earth!
On the other hand, some places didn’t leave a big impression on us for various reasons, so we’re not making them a priority: Antelope Canyon, Monument Valley, for example.
We’re planning ahead, but might as well be smart about it😏
Do you have any tips for a fun and doable itinerary over about 20–25 days with kids, without rushing?
Hi everyone! 🙂
Just a quick question about King Canyon and Sequoia National Park.
Before our night in Miramonte, we plan to visit King Canyon. The next stop will be two nights in Three Rivers to explore Sequoia National Park. I wanted to go all the way to Roaring River Falls on the King Canyon Scenic Byway and then turn back to head to Miramonte. Since we’re coming from Oakhurst, Google Maps says it’s 300 km and 5 hours of driving. Since we also want to hike to see the sequoias (Big Stump Area and Grand Grove) before tackling the King Canyon Scenic Byway, the timing’s going to be tight. How far do you recommend going before turning back to miss as few points of interest as possible on the King Canyon Scenic Byway? Thanks for your advice, and have a great evening!
Marcalamar 🙂
Hi everyone!
After years of hoping, waiting, planning, then changing, saving, and searching for the best possible route... we're FINALLY off this summer for a 5-week road trip in the West.
I had planned a trip to Colorado in 2021 but canceled due to COVID, so with time passing and my eldest’s high school graduation approaching fast, I figured it was now or never!
Anyway, the itinerary has been modified and extended to please everyone (I’m no longer the only one making decisions!!)
Here’s our final route:
Day 1 - 7/12/2026 - Brussels / Los Angeles
Day 2 - 7/13/2026 - Los Angeles
Day 3 - 7/14/2026 - Los Angeles
Day 4 - 7/15/2026 - Los Angeles
Day 5 - 7/16/2026 - Los Angeles
Day 6 - 7/17/2026 - Los Angeles / Kingman
Day 7 - 7/18/2026 - Kingman / Grand Canyon
Day 8 - 7/19/2026 - Grand Canyon / Page
Day 9 - 7/20/2026 - Page
Day 10 - 7/21/2026 - Page / Monument Valley
Day 11 - 7/22/2026 - Monument Valley / Durango
Day 12 - 7/23/2026 - Durango
Day 13 - 7/24/2026 - Durango
Day 14 - 7/25/2026 - Durango
Day 15 - 7/26/2026 - Durango / Glenwood Springs
Day 16 - 7/27/2026 - Glenwood Springs
Day 17 - 7/28/2026 - Glenwood Springs / Moab
Day 18 - 7/29/2026 - Moab
Day 19 - 7/30/2026 - Moab
Day 20 - 7/31/2026 - Moab
Day 21 - 8/1/2026 - Moab
Day 22 - 8/2/2026 - Moab / Vernal
Day 23 - 8/3/2026 - Vernal / Grand Teton
Day 24 - 8/4/2026 - Grand Teton
Day 25 - 8/5/2026 - Grand Teton / Cody
Day 26 - 8/6/2026 - Cody / Yellowstone
Day 27 - 8/7/2026 - Yellowstone
Day 28 - 8/8/2026 - Yellowstone
Day 29 - 8/9/2026 - Yellowstone
Day 30 - 8/10/2026 - Yellowstone / Salt Lake City
Day 31 - 8/11/2026 - Salt Lake City / Bryce Canyon
Day 32 - 8/12/2026 - Bryce Canyon / Zion
Day 33 - 8/13/2026 - Zion
Day 34 - 8/14/2026 - Zion
Day 35 - 8/15/2026 - Zion / Las Vegas
Day 36 - 8/16/2026 - Las Vegas
Day 37 - 8/17/2026 - Las Vegas / Los Angeles
Day 38 - 8/18/2026 - Los Angeles
Day 39 - 8/19/2026 - Los Angeles / Brussels
Day 40 - 8/20/2026 - Brussels / Home
We’ll be alternating between house swaps, motels, and campgrounds. I’ve booked all the accommodations (except the campground at Bryce since sunset bookings open only 14 days in advance) and the first activities, as well as the most touristy ones.
I’m currently putting together my day-by-day roadbook and having some trouble planning certain days, like in LA or Las Vegas. Choosing hikes isn’t easy either—it’s tough to decide!
We’re really excited but could definitely use your help with choices and optimizations!!
Hello.
I’d like to travel along I-15N from San Diego to Las Vegas with my mom, who’s 67. We’ve explored Northern California and the California Coast over the past two years and now want to continue through the desert.
There are several attractions along the way:
- Mormon Rocks
- Desert Discovery Center and visit the Old Woman meteorite
- Joshua Tree National Park
- Mojave Desert
- Mojave National Preserve
- Anza-Borrego Desert State Park
- Silverwood Lake
My mom has back issues that prevent her from hiking or walking on trails with elevation changes. Is it possible to visit these places by car, or are the routes flat enough?
I’d love for her to experience the desert with an itinerary adapted to her condition. I’m also open to other points of interest that aren’t mentioned. We have 3-4 days for the trip, so we’re not in a rush—just want to explore.
I’d love to take a road trip and visit Nova Scotia. I’d appreciate some info on the best cities to see and the most interesting spots. The trip should last about 10 to 15 days, staying in hotels or motels. Thanks in advance!
We’re being relocated to Saint Pierre and Miquelon.
We’ll be taking the flight from Nantes to Montreal and then from Montreal to Saint Pierre.
Could you recommend a hotel near the departure terminal that allows dogs?
Hi,
My 16-year-old son is flying to Grand Rapids with other kids his age. There’s a layover in Detroit. There’s no unaccompanied minor service available. Is it pretty easy to navigate Detroit Airport to catch the connecting flight to Grand Rapids (domestic flight)? There are several of them who speak English well.
Thanks for your replies,
Good evening, everyone! 🙂
Just a few last questions to wrap up our Lake Tahoe visit plans.
**Parking:**
We’d like to walk to Eagle Falls and then Eagle Lake. I’ve spotted two parking lots that seem close to each other and give access to the trailhead. Where and how do we pay for entry to Emerald Bay State Park and Inspiration Point?
**Viewpoints on the East Side:**
Are most of the viewpoints (Balancing Rock, Granite Cave, Bonsai Rock, etc.) right by the road, or do you have to hike to reach them?
**Donner Memorial State Park:**
Is it worth making a detour to Truckee to visit this park and the Truckee historic downtown?
Hi there. I'm shocked by the price of the Upper Antelope Canyon tour—$175 for less than an hour… You might say, "if you can’t afford it…" But the real question is whether it’s really worth it, because $350 for two makes me feel like I’m getting ripped off. For those who’ve done both Lower and Upper, can you tell me if the price difference is really justified? Thanks
Hi everyone! 🙂
As you can see, we're heading back from September 6th to the 27th.
Everything’s booked for September—flights, accommodations, and the car. As I plan, I’ll be asking the experts for help. This is our second trip to California, but most of the stops are new to us.
We’ll start directly from San Francisco to our first overnight stop, Davis, before heading to Lassen Volcanic Park for 4 nights. Our flight lands at 12:50 PM.
Here’s our itinerary:
Day 1: Davis – overnight stop
Day 2: Red Bluff – exploring Lassen Volcanic Park (scenic drive to Lake Helen)
Day 3: Susanville – scenic drive through the park via the South Entrance, points of interest, and hikes
Day 4: Susanville – Cinder Cone and Painted Dunes hike
Day 5: Susanville – Warner Valley (hikes)
Day 6: South Lake Tahoe
Day 7: South Lake Tahoe
Day 8: Mammoth Lake
Day 9: Mammoth Lake
Day 10: El Portal via Tioga Road
Day 11: El Portal
Day 12: El Portal
Day 13: Oakhurst
Day 14: Miramonte
Day 15: Three Rivers
Day 16: Three Rivers
Day 17: Coalinga
Day 18: Monterey
Day 19: Monterey
Day 20: San Francisco
Day 21: San Francisco
Day 22: Departure
For hikes in Lassen Volcanic Park, I’ve planned:
Bumpass Hell, Cold Boiling Lake (Day 2)
Paradise Meadow (maybe not going all the way), Devastated Area, and the loop around Reflection and Manzanita Lakes (Day 3)
Cinder Cone and Painted Dunes (Day 4)
Devil’s Kitchen and Boiling Spring Lake (Day 5)
I’ve read there are trails to access the trailheads for Cinder Cone (11 km) and Warner Valley. Are these easy trails for an SUV?
Are there any other must-see spots or things we shouldn’t miss?
That’s where I’m at for now. Thanks for your replies, and have a great evening!
Marcalamar 🙂
I’m a total USA addict. I’ve already done several road trips, including the East Coast and West Coast.
I’m here today because I’m planning to go back for another road trip on the West Coast. Possibly with one of my sisters and a couple of friends. It’s still just a plan for now, but I’m working on an itinerary in the meantime. Ideally, I’d leave in 2026, but I don’t have the exact dates yet—maybe April-May or September-October.
My last trip to the West Coast was in September 2014. We went for 2 weeks, but this time it’d be 3 weeks. What made me want to go back was simply a colleague who just left today. As I’m writing this, he’s on the plane. I’m so happy for him, but now all I can think about is going back.
Since I recently went to NY, I noticed that prices have really gone up. I assume the same is true for the West Coast? For 2 people over 3 weeks, what budget should I expect? We’re the type to watch our spending and find great tips.
I think we’ll arrive in San Francisco like the first time and leave from either Los Angeles or Las Vegas.
Thanks for advising me on the booking—should I reserve a room in the hotel or go for a cabin for the best view?
Should I get breakfast or not?
What do you think of the restaurant?
Hello, if the off-the-beaten-path enthusiasts are still around 😉, I’d love some info on tackling these trails. I’m not super familiar with the rules, risks, or what to expect—I’m looking for firsthand experience from folks who’ve done it on their own once or multiple times.
Hi everyone!
I’m planning a week-long family trip to NYC in October 2026. The focus is on museums and soaking up the New York vibe. I’ve been checking Airbnb, but the prices in Manhattan are through the roof. Since I don’t know NYC well, is it "wise" to look outside Manhattan? Any neighborhoods you’d recommend?
After our first trip to the West, we’d love to go back to see other must-see spots!
The stay would be from May 11 to 20, 2026—it’s short, but hey...
M11: Lyon to Las Vegas (overnight in Vegas)
T12: Route 66 – overnight in Grand Canyon (GC)
W13: Visit GC – overnight in Page
Th14: Visit Antelope Canyon / Horseshoe Bend – overnight in Monument Valley (MV)
F15: Visit MV – overnight in Moab
Sa16: Visit Arches / Dead Horse Point – overnight in Bryce
Su17: Visit Bryce – overnight in Zion
M18: Visit Zion / Valley of Fire – overnight in Vegas
Tu19: Return flight
What do you think? Could we add one more night somewhere? We’re not big hikers, so we’ll mostly explore the parks using shuttles.
Also, we’re all set—passports are good. Do you think one classic Visa card and one premium Visa card will be enough for coverage?
Thanks so much for your feedback, and happy holidays!
Hi North America forum crew,
Just a little post that might interest some of you:
Travelers to the United States | Photo Now Mandatory Upon Entry and Exit | La Presse
I assume many of you already know, but the America the Beautiful annual pass, which was $80, will increase to $250 starting January 1, 2026.
So if you're planning to travel before the end of December 2026, it's in your best interest to buy your pass in December 2025, since it will still cost $80 and be valid until the end of December 2026 if you purchase it in December 2025.
This price increase only applies to non-U.S. residents.
Additionally, for those who planned to visit just one park, a $100 surcharge per person will apply to access a list of 11 national parks...
For example, if there are 4 of you in a car, you’ll have to pay $35 + $400,
which comes to $435 to visit one of the 11 parks on the list (I don’t have all of them... Bryce, Zion, Grand Canyon, Yellowstone, Grand Teton, etc.).
Total madness.
The goal is to push people who only visit one park into buying the annual pass.
Last point: free entry days are over for non-residents!
Hi everyone, I’m traveling to Los Angeles and would like to rent a vehicle at the airport. However, I have a Boursobank Ultim deferred debit card, so I’d love to know if it’s possible for those who’ve experienced this recently. Thanks for the info!
I’m planning a week in S.F. in April 2026 and I can’t figure out how to tell the cable cars—of which I understand there are three lines—apart from the trams, which I think number seven. I can’t find their individual numbers or routes anywhere.
Could someone shed some light on this for me? Thanks in advance.
Wishing you all a Merry Christmas and a wonderful 2026 full of amazing travels.
Cheers,
Régine
Hi,
I’m planning a road trip through the American national parks starting from Denver in June 2026.
The price of the pass is jumping from 80 € to 250 € on January 1st, 2026!!!
Is it possible to buy the pass online before the end of the year to lock in the 80 € rate? If so, where and how do I go about it?
Thanks for your tips.
Arnale
I’m planning a road trip for July 2026 in northern Florida. Could you let me know if my itinerary makes sense?
Day 1: Orlando
Day 2: Amelia Island
Day 3: Amelia Island
Day 4: Tallahassee
Day 5: Panama City Beach
Day 6: Panama City Beach (visit to Destin)
Day 7: Crystal River (stop in Cedar Key on the way)
Day 8: Crystal River
Day 9: Anna Maria (stop in Clearwater)
Day 10: Anna Maria (St. Pete)
Day 11: Anna Maria
Day 12: Orlando
Day 13: Orlando
Day 14: Orlando
Day 15: Departure
We just finished 9 days in the American West and wanted to share our experience because we had an amazing time.
I know some of you might ask, why use an agency? Honestly, we didn’t really feel like doing all the driving and planning, especially since we didn’t know the area at all. And since our English isn’t great, having French-speaking guides was a big comfort.
We found Emmanuelle and Isabelle, and wow, they were fantastic. It was just the two of us with them, so it was a truly VIP, ultra-personalized experience. They treated us like royalty from start to finish. These two live in Las Vegas and know the region like the back of their hand. They told us they’ve spent over 15 years exploring every corner of the American West, and it really shows. Their knowledge of geology, park history, and local anecdotes is just impressive. It’s nothing like someone reciting a memorized script. They answer all your questions and really adapt to what you want to see or do.
What we really loved: the vehicle was super comfortable, and the little details made a difference—like snacks and even a homemade cake! Though, to be fair, we devoured the cake right away, so that counts.
Since they know the sites inside out, they took us at the right times to avoid crowds. So we could enjoy peaceful picnics at Grand Canyon viewpoints without being packed in with 200 people. Plus, on top of the must-see spots, they showed us some hidden gems that were absolutely stunning—places we never would’ve found on our own. They’re true locals who know all the best tips.
The service was really personalized. They adapted to our pace and preferences, and we could stop whenever we wanted to take photos. It’s the luxury of being in a small private group—you’re not just a number on a big bus.
In short, we really felt like we were traveling with friends rather than professional guides. Everything’s included in the price (hotel pickup, meals, park entries, etc.), so the value for money is fair.
We loved it so much that we’re already planning to come back next year to explore other areas with them. I think we’ve caught the American West bug—it’s all we can think about, and we can’t wait to return.
If you’re looking for a French-speaking tour with real personalized service and guides who know the region like no one else, we highly recommend them. We had unforgettable moments. They also design road trips for those who don’t want a guide. And they handled our hotel reservations in Las Vegas too. If you want genuine advice from friendly locals, we’re giving them a 200% recommendation!
