J'arrive en NC en 2010
On me propose à la vente un appartement neuf au PK7 au croisement de KOENIG et IEKAWE
T4 100m² + terrasse 30 m² 340000eur soit 41 U
A votre avis : Est ce bon d'investir à cet endroit ?
merci à ceux qui voudront m'apporter leur avis
Enzo
Moi je te conseille de ne JAMAIS acheter neuf ici, c'est emmerde sur emmerde, une résidence vient d'être livrée à la colline des poètes: infiltration, caves inondée, fenêtre à 3 mètres du sol, jardin annoncés plat et grand c'est en faite un bout de talus en pente et j'en passe, le promoteur a répliqué qu'il ne fallait pas se plaindre car ailleurs c'était pire... Ici le bâtiment c'est ni fait ni à faire, en plus franchement PK7, c'est moche, loin de tout, coincé entre la SAV express et Rivière Salée (quartier bien pourri). En plus la législation ici est très très light.
je ne comprends pas trop la réponse de lucrecia, le 7em est encore un bon secteur, le 6em également ( j'y ai vécu 16 ans donc je connais bien ce coin ). Comme son nom l'indique tu es à 7km (ou 6 ) du centre ville. Lycée et college, hyper marché à moins de 8mn. Mais ça bouchonne pour aller au boulot vers le centre ville.
Pourtant, j'ai cru comprendre que la baie de Tina est superbe (avec piste cyclable ... ) et très bien fréquenté (belles demeures)
La residence en s'appelle "opus-verde " au croisement des rues Chitty-Koenig/iekawe soit à 500 m de Tina
il y a peut - être PK7 Est et PK7 Ouest ?
Sur les annonces, on voit des T4 sur un même quartier à des prix allant du simple au double.
Est ce important d'avoir une piscine en NC ?
Est ce mieux d'avoir un appartement exposé NORD ou SUD ? ( fraicheur ou soleil )
Qu'en pensez vous ?
cette discussion est precieuse pour moi. merci
enzo
salut,
j ai vécu un an rue chitty, c sur ke tina c est pas pareil que le 7ème si l argent n es pas un souci alors choisi tina, c est plus reculer de la route plus calme, de très belle résidence , pour la piscine si tu aime l eau alors oui je te conseil d en avoir une mme si tu habite tina sur mer, c est pas trop un endroit ou l on se baigne tina ( assez vaseau ) . je n ai jamai entendu parler de PK7 ouest. et au niveau soleil ou fraicheur la ton choix est facile car il n y a pas de fraicheur que tu sois sud ou nord t aura pas beaucoup de différence de température ça se joue plus sur, veut tu avoir ta terrasse ensoleillé ou ombré mais oubli la fraicheur !!
mon budget n'est pas sans limite, je ne pourrai pas acheter sur Tina
Le 7eme ( à l'angle de Koenig Chitty et Iekawe) me paraissait théoriquement assez bien placé,
mais vous, qui avez vécu dans le quartier, pouvez-vous m'en dire plus ?
Les quartiers sud sont chers et les autres quartiers nord sont-ils mieux que le 7eme ?
La residence Opus verde n'a pas de piscine et pas de vue mer mais il y a
un T4 neuf de 92m² + terrasse 38 m² = 36 millions
un T3 neuf de 92m² + terrasse 14 m² = 31 millions
Pouvez vous me dire si en NC, c'est important d'avoir une grande terrasse ombragée au point de la payer 5 millions de plus ?
c'est très sympa de me donner vos avis . Merci Enzo
bonjour
Si tu n'est pas sur le caillou alors garde ton argent , surtout si tu passe par certaine agence et autre promoteur pourri a la solde des dites ag .Le milleux pour moi est que tu vienne voir par toi même , maintenant c'est ta décision mais?????
Non je connais la Calédonie , j'ai fais deux séjours en 86 et 88 sinon je ne serais jamais venu . Mes autres séjours tahiti , ile marquise , martinique , guadeloupe etc...Je n'aime que le chaud et içi actuellement ce n'est pas le cas + le vent comme dans le sud est de la france avec le mistral et j'ai également "fui" la grippe et la aussi j'ai été servi bonjour la semaine passée .Enfin dimanche je suis dans l'avion avec un billet aller et retour modulable ??? Il y a du bon quand même mais je suis mal habitué , vue mon age j'ai trouvé du travail sans trop de difficulter dans un premier temps a bourail ensuite a Nouméa ducos CDD mes deux employeurs ont faient tout pour me garder mais on ne peu pas m'attacher le vieux vole seul ??? Merci a tous je réponds ou pas je suis trés versatile.
je pense que la question de Carole était pour moi. Non, je ne suis jamais allé en NC
je connais tous les autres TOM ou DOM. Je dois venir travailler en NC en 2010 ou 2011 (contrat 5 ans )
Je comptais donc acheter pour : defiscaliser mes revenus actuels tout en investissant pour en profiter personnellement en 2010 ou 2011
Je prévois quand même le risque de la revente et ne pas perdre d'argent, c'est pourquoi je ne veux pas choisir n'importe quoi.
le 7eme ( et plus précisément l'immeuble à l'angle de Koenig/Chitty et Iekawe ) me paraissait bien situé
la résidence est terminée, la moitié des appartements ont été vendus à des locaux, l'autre moitié pour du locatif.
Elle s'appelle Opus verde ( 2 batiments en pointe avec toit vert sur le carrefour que je te dis )
si tu connais ou si quelqu'un connais ce serait sympa de m'aider.
Merci
Enzo
Ecoute, comme je te l'ai déjà dit le pb c'est la qualité des logements, vraiment j'en parlais à un ami qui fait de la clim et il me disait qu'il n'avait jamais vu des bâtiment neufs aussi mal construits et ce quel que soit l'endroit où il va.Tout mes amis qui vivent dans des résidence neuves sont en perpétuel conflit car tout est bancal. Après tu fais comme tu veux... Et Maiki a mal compris, je n'ai pas dit que le 7ème KM était un mauvais quartier, mais coincé entre la voie express et rivière salée, cela veut dire un seul point de sortie: le Rond point de Belle vie, cela veut dire qu'à chaque conflit USTKE tu es bon pour être coincé, car perso je traverse pas Rivière Salée quand ça chauffe.
je vend actuellement ma maison à Dumbéa F4/F5 120 mètre carré + 40 mètres carré de terrasse couverte, piscine. 550 m carré de terrain à 15 minutes de Nouméa et dans un lotissement résidentiel !( 39, 9 millions )
je trouve que c'est un peu cher ce que l'ont vous propose à pk7 !! c'est mon avis biensur !!
http://dalidec.skyrock.com/
Stéph dit Flogui
Pour ceux qui sont intéressé à bon entendeur !!
flogui4@lagoon.nc
Je ne peux qu'approuver : attends de voir sur place avant d'acheter.
De toutes façons, ça me paraît très cher pour un appartement à cet endroit : ta terrasse, tu n'en profiteras guère, à cause des bruits de la circulation. Evite !!! Avec ce budget, tu peux même trouver une maison dans un coin plus sympa ...
finalement moi qui ai toujours critiqué la NC par le passé, et sans retenue sur de nombreux points, je m'aperçois que certains qui l'ont nommé le "paradis" n'y voient que des inconvénients...
faudrait commencer à etre clair, non ?
de mon coté, ce que j'avais à dire, je l'ai dit, maintenant je me contente d'essayer d'aider ceux qui veulent s'y installer, le plus objectivement possible.
Pour en revenir à "Opus verdé" je maintiens que l'emplacement géographique est idéal ( cela rapporté au prix bien entendu ). proximité du c. ville, de Ducos, de Carrefour, des lycées et colleges, du péage, de la route du mont Dor....
Bien sur c'est moins bien situé que l'Anse Vata, BD, ou Tuban, mais ce n'est plus le même prix. Pour la même surface il faut compter de 5 à 10 millions en +.
Après, si les apparts sont bancals, c'est une autre histoire.
Bonjour,
Si je ne me trompe pas il est pile en face d'un gros centre de montage de pneumatique qui est ouvert du lundi au dimanche matin. L'endroit est loin d'être sympa: grosse route qui ramène tout le flux vers les lieux de travail le matin et retour le soir, cette grosse station de mécanique auto, c'est un endroit encaissé.
C'est un immeuble proposé en défisc. sur certains sites parisiens: les propriétaires dont tu parles n'y mettront surement jamais les pieds...
Voila mon sentiment !
Tu dis que tu t'adresses à tous, mais ... c'est tout de même à moi que tu réponds : qu'est-ce que j'ai dit qui t'a froissé ??? 😕
En tous cas, je maintiens que le rapport emplacement/prix n'est pas des plus intéressants : tu n'es peut-être pas à jour quant aux prix de l'immobilier sur place ? 😛
Et c'est plutôt tarte, comme environnement ...
Non, j'ai simplement cliqué sur le dernier post ( à ce moment là ) mais n'importe lequel aurait fait l'affaire puisque la majorité affirme que l'endroit n'est pas bien.
J'ai bien précisé " à tous ".....
Je précise encore que j'ai vécu 16 ans à moins d'1 km à vol d'oiseau de ce lieu, que le centre de montage n'est pas tout à fait en face et qu'il n'accepte que 3 ou 4 voitures simultanément ( pour dire que ce n'est pas une "usine", la Z.I étant à Ducos ). Il me semble que ce centre de montage ferme le samedi midi !! ( point à vérifier )
Il y a une épicerie à 1mn à pied, une petite succursale Ste Générale à 30 secondes à pied, un médecin à 2 mn, un autre à 4 mn, un tabac journaux à 3 mn toujours à pied.
2 ou 3 cours de tennis à 5 ou 6 mn en voiture ( 6em );
le centre commercial " la belle vie " à 7 ou 8mn ( banque, resto, tabac, dentiste etc...)
Bref tout ça n'est pas interressant pour le simple investisseur, mais cela le devient pour celui qui cherche un logement avec toutes les commodités à proximité.
Déjà précisé à bebweb en privé, cette route est completement bouchée le matin aux heures de bureau, donc circulation lente au moins le matin, de plus la proximité des feux et la limitation à 50 km/h n'en font pas une route très bruyante.
( perso, je ne vivrais jamais à proximité d'une route car une route ça évolue dans le temps )
Tout cela n'est pas "un sentiment" mais une description objective de l'endroit !!
ensuite les futurs investisseurs feront comme ils le sente....
Non je ne suis pas du métier de la défisc. mais j'essaie de ne pas être celui qui passe à côté de tous les bons plans donc je m'y suis intéressé un peu. C'est comme cela que j'ai vu cet immeuble proposé à des investisseurs en métropole.
La qualité de la construction ici est très, très loin des standards en France, selon un expert en Génie civil, les constructeurs ont une vingtaine d'année de retard, c'est un peu mieux pour les grosses filiales de sociétés de BTP mais celles-ci sous-traitent leurs chantiers aux locaux.
J'ai pensé à acheter car je paye un loyer hyper-élevé mais devant les problèmes de voisinage (qui peuvent être insupportables) et les malfaçons, j'ai renoncé.
Je pense que c'est risqué d'acheter de métropole, de s'engager sur des années sans voir et sans savoir. Après, quand on a vu sur place, chacun fait ses comptes et prend ses décisions.
bonjour, on m'a proposé le meme appartement mais je ne sais pas quoi faire !!
je suis juste investisseur et je me demande si ca vaut vraiment le coup,
malgres la belle défisc, j'attends votre aide pour me conseiller
je donne une reponse avant la fin de semaine car pour beneficier de la defisc il faut signer rapidement
avant la fin de l'année... merci
y-a-t-il d'autres residences mieux placées en terme d'emplacement et de prix par rapport a la construction moyenne dans nouméa
et bien sur dans le meme cadre de loi...?
Bonjour, sauf errreur de ma part, tout logement neuf donne droit à la défisc. Les programmes de construction sont plus que très nombreux, il y a des grues et des chantiers de partout dans Nouméa et les abords.
Certains promoteurs le font mieux savoir que d'autres et leurs pubs arrivent en métropole...
Personnellement, vu l'instabilité du pays ( on a vu au début de l'été des émeutes très violentes), vu la jeunesse qui s'impatiente, je pense que seuls les quartiers Sud sont à l'abri d'une forte dépréciation: Anse Vata, Baie des Citrons, Val Plaisance, Ouen Toro, Receiving, Baie de l'Orphelinat et peut-être Trianon.
D'ailleurs, lorsque le quartier Tuband a été construit, il a été très chic et branché de s'y installer (et donc très cher). Les logements HLM ( de la SIC) étaient déjà prévu tout prêt de ce quartier: c'est normal de prévoir la mixité sociale dès le départ puisqu'on sait les difficultés que posent les ghettos en métropole. Eh bien ces logements sociaux ne sont pas encore habités que les parents d'élèves du collège de Tuband sont déjà sur les barricades pour défendre leurs chères têtes blondes...
Enfin, les promoteurs ici sont sans scrupules, ils peuvent très bien proposer un bien en cachant qu'il va être complétement déprécié par une future construction: la Cocoteraie (Anse Vata) est un beau complexe immobilier, beaucoup de cadres/cadres sup s'y logent mais il va y avoir de nouvelles tranches construites qui vont boucher la vue mer des apparts vendus actuellement... avec vue mer ! Cette petite arnaque exceptée, je pense que c'est un investissement bcp plus sûr que le Pk7.
My name is Deborah, I’m French. I’m married and have two children. I’m a clinical psychologist specializing in psychotraumatology, and I’m also pursuing medical studies.
For some time now, I’ve been seriously considering moving to the United States. My long-term goal is to practice medicine in the U.S., with a particular interest in forensic pathology. I know the journey is demanding (USMLE, residency, fellowship, etc.), but I’m ready to commit to several years of hard work.
For now, I’m focused on building this project thoughtfully. I want to improve my English, better understand the American system, and connect with people who’ve already gone through this process or are living in the U.S.
I have a few questions:
- Are there any doctors or international students here who’ve successfully matched into a U.S. residency?
- When did you start preparing for the USMLE?
- What advice would you give to someone still in medical school?
- Which states would you recommend for a future career in forensic pathology, with a good quality of life and good schools for kids?
- Is it better to do an observership or a research fellowship before applying for residency?
- What are, in your opinion, the pitfalls to avoid when planning such a project?
Thank you so much to everyone who takes the time to respond. I’d really appreciate any advice or experiences you can share!
Hi everyone, my son’s school is offering him a one-month Erasmus trip to Ireland, but he has to find a junior cycle school that will accept him and a host family on his own. Honestly, we’re struggling—we’ve contacted two schools and haven’t heard back! If you have any leads...
What price should I expect to pay for a modest small apartment or a large room in a bedroom community in Quito? Are restaurants and food expensive? And which airline is best to travel from Montreal? Thanks for your answers
I’m considering moving to Miami to live and work for a few years.
If anyone knows what the administrative formalities are—both for getting a work permit and for the steps and reputable organizations to contact (since I imagine there are scammers in this space) when buying a studio in Miami or Miami Beach—I’d love any info you can share!
Hi, I was wondering if anyone has already had the experience of working abroad?
I don’t have a specific country in mind yet, so I’m open to hearing about your experiences on this topic—the pros and cons, etc.
Hi there!
I’m a young Malian looking to work in Morocco. Besides a passport, what other documents are required at the **Moroccan** border?
Thanks for your help!
Hi there. I’m planning to move to Luxembourg around December 2025 or January 2026. I’ll be looking for a job and settling in. My question is: is it too complicated to find housing? Is the job market more advantageous and easier than in France? I’m open to any information that could help me.
Thanks in advance for your advice.
I’d love to hear your thoughts and experiences about marrying a Cuban and moving to Cuba (not the other way around!). Yes, some of us actually *want* to stay on the island! Is it possible to work there without too much hassle, or is it really complicated?
I’m heading to Bangkok for a 5-month internship, and I’m wondering about the budget because I’ve read all sorts of things—so I decided to post here to get answers tailored to my situation! :D
I found housing that costs me 7,000 baht (I know it’s a bit pricey, but it’s super convenient...), which works out to about 160 € all-inclusive. So, I was wondering if it’s realistic to live on 500 or 600 € per month, and if so, under what conditions? Is that enough, considering I’ll be working 40 hours a week?
Thanks in advance for your replies—I hope they’ll reassure me!
WEP offers loads of different projects, including one I really like: helping and volunteering on a farm, particularly in South America (Peru or Argentina).
I’d love to know if anyone has tried this project or knows someone who has... or has done something similar? I’d like to get some feedback before diving into the adventure.
If so, could you share your thoughts on the project, any tips, etc.?
Hi there,
Our departure time is getting closer (we have less than 2 years left—it’s both a long time and so short!). To start preparing seriously, we’ll need quite a bit of info. If anyone knows the rates charged by movers for a crate to French Polynesia, or what pitfalls to avoid (I know you can get quotes directly from movers, but I’d love insights from actual customers😉).
Are there any special requirements before leaving France (aside from taxes...)?
Thanks to everyone for your help—every bit of info is useful. We’re aiming for a departure around 06/2010 (just need to save up a little more...).
Thanks again!
Hi, I’m a self-employed physiotherapist in France, and as my wife (a nurse) and I look into working abroad in about two years, I’ve been offered an equivalence to become a respiratory physiotherapist in Switzerland. Actually, I’m currently doing a postgraduate diploma in pediatric respiratory physiotherapy and want to specialize in that area. Anyway, that’s not the main point—could anyone explain the pros and cons of doing this job in Switzerland? Based on the paperwork I’ve received, the equivalence seems purely administrative or almost... What about working conditions, quality of life, salaries, etc.?
Thanks for your replies.
PS: Same question for my wife, a nurse, regarding her integration.
I’m looking for information about jobs in early childhood in New Caledonia. I’m currently a childminder in a MAM (multi-accueil) and I’ve also worked for about 6 years in several daycare centers as a childcare assistant.
In the summer of 2026, my husband is being transferred to New Caledonia. We’ll be living near Nouméa. Do you know if the early childhood sector is a good field for jobs there?
Can’t wait to discover this island! Right now, we’re in the middle of all the administrative paperwork for our 3 kids, finding housing, bringing our cat to the territory, and so on!
Thanks for your feedback!!
Hi there,
I’ve been living in Bali for a month now, but unfortunately on a VOA visa. I’m looking for a European company that’s set up in Indonesia. I’m in electrotechnical maintenance—air conditioning, cold rooms, 220V/380V electricity. I’ve been a tradesperson for 3 months and can bring my full professional toolkit. If anyone’s interested, let me know!
You can send me a message.
Best regards,
I’d love to go to Japan to travel, and if things go well, work there too.
Has anyone tried finding a job there? Is it even possible without speaking Japanese?
I’m thinking of starting out in restaurants (dishwashing or serving) and then moving into my field, IT.
I’d like to move to Spain, specifically to Málaga.
To do that, I’d like to know if I’ll need any official documents from France to work there, or anything like that...
I’d also love to hear from people who’ve moved to Spain for work—do Spaniards like the French? Is it hard to fit in? What are the salary ranges for a ready-to-wear salesperson? And is it easy to find housing?
My partner and I currently live in Antibes—we’re both freelancers working remotely. We’re thinking about potentially moving to Italy.
We’d like to settle near the French border, between Ventimiglia and San Remo (this is important because we need access to Nice Airport twice a month). ✈️
I’d love to hear about life in this region! We’re looking for a quiet spot close to the sea. Any recommendations? As for the paperwork, is it difficult to get everything official? Is finding housing tough in this area? What kind of guarantees are usually required? If any kind soul could shed some light on this, we’d really appreciate it! 🥺🏻
I'm looking for an au pair who'd like to come to Bournemouth in the south of England, and I'd love to know what the best websites are to find one, please.
I’d like to get some information about my eligibility for the DV Lottery.
About my background:
• I earned a *Bac Pro* through VAE (*Validation des Acquis de l’Expérience*), issued by the *Éducation nationale*.
• I also have a professional certification as a *Conseiller en Insertion* (Employment Counselor), issued by the Ministry of Labor.
• Altogether, this adds up to a *Bac+2* level.
I’d like to know if this level qualifies me to apply for the DV Lottery.
Regarding my work experience:
• I work as an *Employment Counselor*.
• I checked on O*Net Online for the classification: Job Zone 4, SVP Range: 7.0 – <8.0.
• I only have one year of experience, but I handle similar tasks in business creation.
So my question is: can I apply for the DV Lottery despite my relatively short experience, given that my job falls under Job Zone 4?
I’m looking for info on villages around Aix, like Fuveau, Bouc-Bel-Air, or even Éguilles and Venelles?
We’re a couple with a child living in the Paris region, and I’ll be relocating to Aix-en-Provence in spring 2026. We’d love to swap our apartment for a house with a pool within 20-30 minutes max of central Aix, with a budget of around 650k €.
In terms of climate and geography, I’ve read that Aix is in a basin where it can get really hot. What about the surrounding villages that are a bit more elevated, like Venelles? Is it just as stifling?
Starting this spring, we want to settle near Aix-en-Provence. We're tired of living in the mountains with all the snow—we really need some sunshine and a fresh start. Is it hard to find a house to rent there? What about prices? If you have any great tips or useful info about the area, we’d love to hear it. I work in education and want to do prevention work in Marseille or Aix—are there jobs in the social sector?
Anyway, we need tons of info, but we’re sure we’re going to take the leap—no hesitation, adventure is adventure!!!
Thanks for your help and any experiences you can share.
I’m an osteopath and I’d like to set up and open an osteopathy practice in Thailand. I don’t have a precise location in mind yet, but I’m thinking maybe Hua Hin.
I saw there’s an osteopath based in Phuket, so I wrote to him for some info, but he still hasn’t replied🤪!
So I’m reaching out to people who live there or know the country well:
I’d like to know what the best ways are to advertise and get known in Thailand. Are there any local classifieds newspapers?
First, I’d like to practice from my apartment. Is that allowed in Thailand?
Ideally, I’d like to work part-time in a private hospital as an osteopath. I’m thinking that in Thailand, the medical field is much more open than in Europe!!! Has anyone seen an osteopath or chiropractor working in a Thai hospital? Do you know the price of a consultation?
Any info you can share will be super helpful! Thanks in advance[;)!!!]
Hello everyone,
We’re a small family from the south of France, with a 2-year-old little boy, and we’re dreaming of starting a new adventure abroad by opening our own business. For now, we haven’t chosen a specific destination yet.
We mainly speak French, with a basic level of Spanish and English, and we’re ready to improve these two languages if needed. We’re looking for a multicultural, safe country with quality healthcare and good schools accessible for our son. We’d also love a pleasant place with a mild climate where life is good.
Our idea is to travel to different countries to explore, compare, and refine our project. We’d be really happy to read your tips, experiences, or anecdotes if you’ve already undertaken a similar project or if you know key points to anticipate.
Thanks in advance for your shares and help—it would really help us move forward with our project! 😄
Hi everyone,
I’m heading to Dublin as an au pair in a few weeks.
I’m looking for a reputable language school. It’s so hard to choose! Has anyone already done a language stay in Dublin? Any tips? Thanks so much! :)
Hi everyone, so I’m planning to go study at a community college in the U.S., but the only snag is which one—there are so many options over there! I’ve heard about one in California, Diablo Valley College, and another in Florida, Valencia College. I know both states are super attractive for tourism, but my main criteria are teaching quality and price. I’m open to any advice, comments, or suggestions—thanks in advance! The start of the semester is coming up, and I’m a little nervous...
READY, SET...... GO...... TO YOUR KEYBOARDS!!!!!!!! lol
Hi! I’m looking for an apartment in Malaga from September (2025) until January for my Erasmus exchange, but I’m not finding much, and it seems like there are a lot of scams. Does anyone have any leads or tips? Thanks!^^
