Retraite en Espagne

Bonjour Vetea,

Moi aussi je prépare ma retraite "tras los montes" 😉

Mais j'ai choisi d'aller plus au sud. La Catalogne c'est peut être bien pour quelques jours de vacances, mais j'ai un doute sur le long terme. Je pense (et ce n'est que mon avis) que l'intégration est plus facile dans le sud que dans la Catalogne ou le Levante, ne serait ce qu'au niveau de la langue. En Catalogne, ou tu parles catalan ou on t'ignore, le phénomène est en train de gagner le Levante ... attention je ne parle pas du touriste mais du résident. Le mode de vie du sud me convient parfaitement ... 😎 ... pas trop tôt le matin, tard le soir, et jamais pressés !

Ensuite il y a le coût de la vie, cette région d'Espagne est l'une des plus chère, à égalité avec Madrid et le Pays Basque. A la louche je dirai que ces trois régions d'Espagne sont 20% plus chères que le "sud".

Question immobilier, perso j'ai fait le choix d'acheter d'abord pour ne pas payer à fonds perdus, et ensuite si je veux revenir définitivement, la vente représentera un capital qui vaudra bien des retraites complémentaires. Pour procéder à un achat, la période est trés favorable, car la crise de l'immobilier qui touche l'Espagne fait qu'il y a en ce moment des opportunités trés intéressantes pour qui dispose du financement.

Côté "administratif", moi je vais continuer à être un "étranger non résident", c'est à dire que notamment je continuerai à payer mes impôts en France (sensiblement pareil), à être à la sécurité sociale française mais avec une extension européenne qui permet de bénéficier des mêmes prestations et couvertures que si tu es en France. Il faut voir avec ta mutuelle si elle aussi prend en charge les dépassements payés à l'étranger.

Côté banque il n'y a aucun problème, je dépose moi-même régulièrement ce dont j'ai besoin sur mon compte espagnol (compte de non résident), et je l'utilise comme s'il s'agissait d'un compte français, sauf qu'en Espagne les chèques n'existent quasimment pas, tout se paye en liquide ou par carte bleue. Attention les frais de gestions de chèques ou les virements entre pays coutent extrêmement chers.

Si tu veux te faire une idée de ma "querencia de jubilado", je te donne l'adresse de mon blog : http://almunecar.blog4ever.com

L'inconvénient dêtre descendu si bas, c'est l'éloignement avec la France et donc la famille, mais j'ai "visé" la proximité d'un aéroport, en l'occurrence celui de Malaga (40 minutes) qui permet de bénéficier de nombreux vols low-costs et finalement que ce soit en coût du voyage ou en temps je m'y retrouve largement ... un peu plus compliqué quand c'est la pleine saison !

Ce n'est que mon opinion, elle est forcément subjective.

Hasta luego

Bonsoir Vetea13600,

Chaque région à ses avantages et ses inconvénients, aussi je ne vais pas entamer une discussion à savoir pourquoi celle ci et pas celle là. Ce que je peux te dire et je suis sur que tu as une petite idée sur la Costa Brava qui est une région magnifique, comme beaucoup de régions en Espagne, avec un micro climat sans orages violents au mois de Sept. Mon intervention portera sur les remboursements de la S.S et de la complémentaire. Si tu est Français il te faut à la place de la carte vitale une carte européenne de S.S.(gratuite sur simple demande à ta complémentaire). Le HIC!!!! c'est que l'espagne n'a pas le même système que nous et les honoraires sont libres et varient du simple au quadruple par rapport à la France. De ce fait est-ce que ta complémentaire va te rembourser QUOI ? Sur quelle base?

Lorsque tu vas chez le docteur ou L'hôpital tu présentes ta carte et on te fait une ordonnance que tu expédie à ta mutuelle qui met +s semaines pour te rembourser. Combien ????? Il faut te renseigner sur se problème.

Bonne retraite al pays catalan, y an també mols de Francesos.

Bonjour vetea13600,

Pour l'Espagne, essayez dans un premier temps de louer, car pour le moment, les prix de l'immobilier sont à la baisse, ou stagnent selon la région.

Cordialement 🙂

Rajoute ultérieure:

Comme il y a toujours des contestataires (du genre: Vendeurs, fédération immobilière ou agents immobiliers), je rajoute:

La compraventa de viviendas se reduce en todas las CCAA con Cataluña y País Vasco a la cabeza

Ninguna Comunidad Autónoma parece escapar de la ralentización del sector residencial que sufre el país. La compraventa de viviendas se redujo durante el pasado mes de febrero, respecto al mismo período del año anterior, en todas las regiones, especialmente en Cataluña y País Vasco, donde se produjeron descensos del 40%. Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas alcanzó en el mes de febrero 55.462 operaciones, lo que supone una caída del 24, 4 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Además de Cataluña, con una caída de la compraventa del 41, 56 por ciento, y País Vasco (-39, 87), los mayores descensos se produjeron en las Illes Balears (-38, 06), Cantabria (-34, 29), y Navarra (-32, 36), además de la ciudad autónoma de Melilla (-48, 08). También disminuyó de manera significativa en Madrid (-29, 31), Comunidad Valenciana (-28, 90), y Canarias (-26, 85). En menor medida, la compraventa disminuyó en Galicia (-1, 53), Castilla y León (-2, 32), Extremadura (-4, 19), Castilla-La Mancha (-6, 93), y Murcia (-9, 82). La compraventa de viviendas tan sólo subió en la ciudad autónoma de Ceuta, y lo hizo de forma considerable con un 62, 50 por ciento.

Source: El Economista 02/05/2008 http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/513012/05/08/La-compraventa-de-viviendas-se-reduce-en-todas-las-CCAA-con-Catal una-y-Pais-Vasco-a-la-cabeza.html

Ola Pasinul,

Ce que vous dites est vrai "dans le principe" en ce qui concerne l'immobilier, mais il faut "matizar" ... 😉

Les poucentages de baisse que vous indiquez sont réels, mais ils s'appliquent aux PROGRAMMES NEUFS EN FIN DE COMMERCIALISATION, généralement dans les périphéries des grandes villes ou agglomérations.

La crise de l'immobilier a pourconséquence, outre cette mévente de ces nouvelles promotions immobilières achevées ou en phase d'achèvement, un trés net ralentissement de la mise en oeuvre de nouveaux chantiers.

Par contre, en ce qui concerne les ventes de "segunda mano", bien placés, s'il est indéniable que si les délais de vente sont plus longs (d'une moyenne de 3 mois en 2006 ils sont aujourd'hui de 8 ou 9 mois), les prix n'ont pas chutés de la même manière spectaculaire.

Pour ces appartements (hors des programmes neufs et soit disant touristiques) les prix stagnent ou la baisse est minime et de l'ordre de 5 à 7 % sur les 12 mois écoulés, soit quasimment la perte dûe à l'inflation espagnole augmentée d'une légère moins value.

Il y a des opportunités certaines pour celui (ou celle) qui dispose des fonds nécessaires pour conclure rapidement un achat, mais il n'est pas démontré qu'il faille trop attendre. Les études économiques faites par des sources indépendantes du secteur immobilier estiment que la fin de cette "crise" devrait intervenir courant 2009.

Voilà, ce n'est que mon opinion, je précise que je ne suis pas professionnel de l'immobilier, je n'ai rien à vendre 😎

Hasta luego

Bonjour patxi1,

Je suis d'accord avec votre analyse. Mais j'ai réellement des doutes avec les études qui disent que la fin de la crise serait pour 2009; à mon avis ils sont trop optimiste sur la date de 2009 (ma prévision la plus optimiste est un début de sortie de crise en 2010).

Ceci dit, j'ai apprécié vos goûts et connaissances pour la ville de Madrid (dans un de vos précédents Post), et j'ai aussi visité votre Blog, du fait que j'ai bien connu Almuñecar il y a un bon nombre d'années.

Mes félicitations pour l'article: A l'heure du paseo et du tapeo Il représente bien l'ambiance des lieux.

Viva las tapas, et bon vent 😉

Cordialement, Pasinul 🙂

Bonjour Patxi,

Je suis désolé de revenir sur notre conversation de 2008, mais le temps et l'actualité m'ont donné raison.

Les études économiques faites par des sources indépendantes du secteur immobilier estiment que la fin de cette "crise" devrait intervenir courant 2009.

Aujourd'hui (30 mars 2009), les experts rejoignent mes prévisions:

Habrá cuatro años de calvario (diario El economista) Caída de precios del 40% en 2009 La vivienda de segunda mano caerá hasta un 40% este año, según un informe de Red de Expertos Inmobiliarios difundido hoy. El presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, considera que la recuperación del sector no empezará a notarse hasta el próximo año y no culminará hasta pasados cuatro años. source: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1131928/03/09/Caida-de-precios-del-40-en-2009-que-tipo-de-viviendas-caeran-mas.html

Bon, je ne veux pas jouer au Cassandre, ni te saper le moral, mais à mon avis l'immobilier touristique va réellement souffrir. Mais comme España es diferente et que j'ai confiance en ce pays. Je continue à penser que tôt ou tard, los españoles retomberont sur leurs pattes. Olé

Amicalement, Pasinul 🙂

Hola Pasinul 😉

Je viens de rentrer aujourd'hui même d'Andalousie, plus exactement de "chez moi" à Almuñecar.

Tu as, et tu avais raison, el Banco Central Español a revu ses prévisions (hier) et n'entrevoit pas de "rebond" avant le premier trimestre 2010, et dit même que l'année 2009 sera "tremenda". Le chomage national est prévu entre 18 et 20%, et en Andalousie il est déjà au delà de cette barre des 20.

En ce qui concerne l'immobilier, je ne crois pas qu'il faille faire une généralité des statistiques, même lorsqu'elles parlent des régions.

Dans les grandes villes et autour, plus rien, pour ne pas dire rien, ne se vend ! A Grenade par exemple, il y a des ensembles immobiliers NEUFS, quasimment innocupés et invendus. Idem à Madrid (ou j'étais ce matin) Sur la côte (de Grenade), la situation est différente: soit les programmes prévus ou en cours sont stoppés et pour certains même abandonnés, comme par exemple à Salobreña, soit les propriétaires qui vendent (et il n'y en a pas tant que celà si je me fie aux panneaux sur les appartements), veulent se défaire de leur bien, mais pas "à n'importe quel prix". Pour la costa Tropical, celle que je connais le mieux, les appartements de "segunda mano" ont baissés en moyenne de 4% sur les 12 derniers mois. Ce n'est pas la Bérezina 😛

Maintenant il est évident que si quelqu'un arrive avec la vraie volonté d'acheter, et les fonds nécessaires, et disponibles, il trouvera des propriétaires prêts à négocier, mais pas autant que l'on pourrait le penser (encore une fois je ne parle que de "mon coin")

Pour un vendeur potentiel, il faudra attendre le début 2010 pour être ferme sur les prix! Pour un acheteur, il n'est pas certain qu'il faille attendre aussi longtemps.

Amigo ... ha sido un placer !

Un saludo al "amigo" Dieguito 😕

Hasta luego 😎

Ouf j'avais peur que tu m'assommes sous une tonne de tomates (tomates andaluces, por supuesto 😉 ).

Merci Patxi de m'avoir donné ton impression de ce que tu vois localement (veinard 😛 ). N'hésite pas à me contacter.

Amigo... el placer fue para mi de leerte de nuevo !

Hasta luego, Pasinul 🙂

Hola Pasinul ... 😉

Il y a un "certain temps" que je ne te lis plus sur le forum, mais, comme toi, ayant de la suite dans les idées 😛 et pour suivre notre conversation entamée il y a maintenant deux ans, voici un résumé de l'évolution du marché immobilier en Espagne à la date du 15/09/2010.

.../...

el insituto nacional de estadística (ine) señala en su informe que el precio de la vivienda ya no baja en españa, sino que incluso subió en el último trimestre. según sus datos, en el segundo trimestre el precio de la vivienda escaló un 1,6% respecto al trimestre anterior. su caída anual queda reducida al 0,9%

en el caso de la vivienda de segunda mano, la variación trimestral es de una subida del 1,2%, por lo que su variación interanual ya no es negativa por primera vez desde 2007

.../...

Il est bien évident que comme toute statitisque elle traite d'un ensemble, et que chaque région, puis chaque ville, et chaque quartier ont leurs particularités.

Hasta luego 😎

Salut Patxi,

Le marché est bon pour le moment, je suis sur plusieurs bonnes affaires, prêt à saisir une occasion 🙂 Mais chuuuut 😉

Hasta pronto amigo

SUERTE amigo !!!

Quizas me contaras ... luego 😉

Hasta luego 😎

salut amigo....pour ma part je compte voir l immobilier en catalogne du cote de lloret de mar....a bientot amigo......