Results for "Chiang+Rai+et+restaurant+|+8+>+193"

Bonjour à tous,

Au milieu de tous ces posts concernant le Coronavirus (lol) je pose par ici une question à laquelle j’ai du mal à trouver une réponse c’est assez compliqué voilà je pars dans deux semaines pour 14j et j’ai déjà décidé des étapes de mon voyage : Arrivée et départ de Bangkok et visite de : Sukhothai / chang mai / chang rai / khao sok / koh muk ( oui ça peut faire beaucoup pour 2 semaines mais j’ai l’habitude de voyager en bougeant beaucoup je préfère) Sachant que j’aimerai faire un trajet en train de nuit pour l’expérience :) Après sinon avion bus.. peu importe

Mais le problème c’est que je n’arrive pas à mettre dans l’ordre ces destinations auriez-vous une idée de ce qu’il serait plus pertinent à visiter en premier ou en dernier (et le top si vous avez une idée du temps à consacrer à chaque étape (oui j’abuse lol )) j’aimerais finir par khao sok car on dit souvent qu’il faut garder le meilleur pour la fin :D Par exemple je ne sais pas s’il est judicieux de faire Sukhothai/chang mai / chang rai avant de redescendre dans le sud sans risquer de faire une overdose de temple et pour le coup de ne pas les apprécier à leur juste valeur...

question bonus est-ce que ça vaut le coup de dormir à Sukhothai ?

Merci à tous pour votre aide !!! Coeur sur vous les gens 😍

Bonjour à tous,

Un petit message pour celles qui hésitent à partir seules en Thailande.

Je rentre d'un voyage de 3 semaines en Thailande, c'était mon premier voyage solo et après beaucoup d'appréhension, j'en reviens ravie. J'ai choisi un planning plutôt léger pour pouvoir profiter de chaque lieu tranquillement : Bangkok / Sukothai / Chiang Mai / Koh Tao.

Je ne me suis jamais sentie en insécurité de jour comme de nuit. Je suis bien sûr restée prudente et ne me suis pas mise en situation de danger mais je ne pensais pas être aussi à l'aise et sereine.

Bref, j'ai bien sûr quelques regrets, des choses que je ferai différement si j'avais su que ça se passerait aussi bien mais le challenge du voyage solo est accompli et réussi !

Alors, n'hésitez pas, allez-y, foncez ! C'est facile, beaucoup d'autres voyageurs en solo donc des rencontres faciles, et un pays magnifique, une gastronomie top et plein de choses à voir.

Si besoin, n'hésitez pas à me contacter.

Et bon voyage à tous !!

Emma.

Bonjour ! Je sais qu'il y a eu beaucoup de discussions à ce sujet, j'ai fait qqs lectures rapidement, mais j'aurais besoin de votre aide !

Je pars dans une semaine (yes!!) et notre itinéraire pour le sud de la thailande n'est pas fait encore (beaucoup de contretemps derniere minute) :s

Pour vous donner une idée, en 2 semaines, nous allons faire BKK, Chiang Mai, Mae Hong Son loop, Elephant nature park et Angkor Wat.

Il nous reste donc 10-11 jours pour le Sud.

Nous aimerions aller au parc Khao Sok (2-3 jours), nous avons un ami qui réside à Phuket, donc 2-4 jours là-bas (peut-être avec une journée à phi phi incuse dans phuket).

Je regardais peut-être pour Krabi, Rai leh, Koh Lanta et Phang Nga bay.

Nous aimerions relaxer, puet-être louer un scooter pour faire le tour, mais surtout profiter des belles plages. Quelques touristes ne nous dérangent pas (nous en sommes aussi après tout), mais rien du genre phi phi ou phuket.

Est-ce que les endroits mentionnés ci-haut sont de bons choix ? Etant donné notre temps restraint, devrions-nous garder une base et faire des excursions d'une journée sur les autres iles ?

Nous aimerions bien aller à Khao Sok, mais c'est assez loin de tout. J'aimerais garder ce parc sur notre itinéraire, mais si c'est plus compliqué, nous pourrions laisser tomber :(

Nous n'avons pas encore réservé notre vol pour le Sud, est-ce risqué ??

Merci à l'avance !!

Bonjour De retour du Nord Laos, je remercie le Forum qui m'a permis de préparer mon voyage et à mon tour, si vous avez des questions... Mon circuit : BKK- Chang Rai - Houexay - Muang Sing - Muang Khua - Muang Ngoi - Nong Khiaw - Louang Prabang - Vang Vieng - Vientiane AU programme, un trek de 2 jours 1 nuit à Muang Sing la descente en bateau privé de la Nam Ou un trek de 2 jours 1 nuit à Muang Ngoi Détente et balade vers Nong Khiaw Descente en bateau jusqu à LP 3 jours de visite et repos a LP (vélo + scooter) 3 jours à VV 1 jour à Vientiane Périple réalisé du 6 au 23 aout . Quasiment pas de pluie pendant la journée sauf à VV Les deux treks ont été beaucoup plus difficiles que prévu car les pluies des nuits précedentes ont rendu les chemins très escarpés très glissants et boueux et du coup très fatiguants , voire dangereux... Les organisateurs ont d'ailleurs arrêté les treks après nous car trop périlleux. Cependant, quand on a survécu, à la chaleur, à l'humidité, aux pentes glissantes, aux sangsues et autres insectes , quel bonheur de se réveiller au coeur d'un village Akha en pleine montagne ... Gros coup de coeur lors de la descente de la Nam Ou.... magnifique !!! On a adoré également LP

Si vous avez des questions....

Merci encore

Bonjour,

en voyage tour du monde, bientôt en Thaïlande, j'essaie de revoir mes principales étapes avant de passer au Laos.

J'envisage les destinations suivantes: krabi, rai leh/railay, ?ko phi phi, (pas sûr que pour 2 à 4j ca vaille le coup + coût ferry) ?khoa sok, (est-ce quelqu'un sait si c'est possible d'y aller en routard ou il vaut mieux passer par un tour comme pour Endau-Rompin en Malaisie ?) koh tao (probablement 7-10j ici :), bangkok, Sukhothai, Chiang mai, oasis sea world/chantaburi

Moyens de déplacement: essentiellement bus/train Je sais qu'on est dans la saison des pluies mais j'espère que ca restera gérable (genre comme la Malaisie, averse dense mais courte)

Je connais déjà Bangkok, Koh Tao et Ayuttaya.

D'avance, merci pour vos commentaires et si vous des idées de destinations moins touristiques dans cette période qui va, sans doute, l'être fortement, je suis preneur :)

Bonjour,

Voici un résumé, je vais essayer de faire court, de 18 jours au pays du sourire.🙂 Bangkok - Chiang Mai - Phuket - Ko Lanta

Tout d'abord kop khun khrap à tous ceux qui m'ont aidée, à travers leurs écrits sur ce forum et en MP. Mon propre et modeste témoignage aidera peut être aussi ceux dont le départ est proche mais n'apprendra sûrement rien aux initiés!

Bangkok. Etourdissement. 😮 Les yeux sur les côtés pour ne rien laisser s'échapper. Beaucoup de temps perdu à cause d'un mauvais anglais, d'un sens de l'orientation précaire et d'un fameux guide (GDR) perdu le 2ème jour. 🤪 Séjour à bien préparer donc, afin de visiter au moins l'escentiel. Alors nous avons erré... Et ce qui m'a frappée avant tout c'est le côté cosmopolite et le visage souriant des habitants. En matière d'accueil et d'amabilité il semblerait que nous ayons quelques progrés à faire...

Chiang Mai. Véritable coup de foudre pour cette ville fleurie, ses ruelles vivantes, son canal, son marché de nuit.😎 Hébergement à "Chiang Mai Thai House". Super rapport qualité/prix. Tout est nickel. Propre. 11€ Sont un peu lourds et insistants sur les treks proposés. A savoir: la même excursion (marche + éléphant + radeau + repas) est vendue 400 bts de moins dans les petites agences locales.😛 Bons plans pour achats. Moins cher qu'ailleurs. Leçon de cuisine inoubliable (5 plats) chez Baanthai.

Phuket. 2 visages: de jolis coins calmes comme à Surin. La folie et la fête comme à Patong.🤪 Spectacle de nuit à voir à Patong... Pour le spectacle... Nous avons hésité entre et la colère et la désolation. Je ne sais pas si les plus pathétiques sont les pauvres filles qui se vendent pour leur assiette de riz du jour ou si les plus affligeants sont les gros lards qui se font photographier avec l'élue de la soirée... Hébergement au Surin (ex-Chedi) Enorme déception. On voulait s'offrir du luxe pour 2 jours, on le regrette... 200€. Je n'ai pas aimé cette piscine noire, ces transats noirs, le tout entouré de béton. Ce jour là, en plus, le ciel était noir et un orage a éclaté. Un cauchemar. Les petites attentions constantes du personnel (fleurs, bonbons...😇) ne m'ont pas fait oublier les 116 marches à grimper pour atteindre mon bungalow. Et encore nous n'étions pas au plus haut! La cerise sur le Pad Thai a été un accés payant à internet: 100 bts pour 15 mn.😠 Inadmissible! Mais je n'oublierai jamais la fameuse salade dégustée sur la plage. Le chef du Surin est un sublime cuisinier.😉 En tous les cas, choisir si on le peut l'hôtel le Twin Palm juste à côté.

3ème nuit à la Green House. 29€. Jean-Pierre est un hôte souriant et bienveillant. Mais le coin de Karon n'est pas terrible...

Ko Lanta. 2ème coup de foudre. Ile trés différente de Phuket. Sauvage et authentique. On a adoré. Partir à la recherche des jolis coins sur son scooter est un vrai bonheur 😎 comme écouter du Reggae au Blue Moon en dégustant du poisson. Trés bonne table. Endroit trés sympa. Hébergement au Moonlight. Charmants bungalows enfouis dans la nature. Reposant, calme. Excellent rapport qualité/prix: 34 € sur Agoda. A peine plus cher que certaines guesthouses bruyantes et bien moins confortables. Presque du luxe à un prix sympa. L'excursion dans les 4 îles est super. Un peu trop touristique mais à faire. Prendre un speed boat. Ca va plus vite et ça véhicule moins de monde.

Puis retour en France... Et se précipiter au supermarché à la recherche des ingrédients qui nous permetront de retrouver des saveurs inoubliables...😉

Bonjour à tous !!

La Thaïlande est-elle un pays producteur de vanille ??

Si oui où sont les plantations ?? Et peut-on les visiter ??

Merci pour vos conseils !!!!!

Une petite mésaventure arrivée à deux copains Arrivé depuis 2 jours a bkk nos deux compères vont boire une bière et un café dans un petit bar à 2 pas de leur hôtel sur kaosan road. Le lendemain ils devaient partir pour chiang mai. Une meuf arrive, bien sympa et commence à leur parler. le baratin habituel : where are you from, ha french, paris etc…….Elle voulait même leur payer à manger. Ha vous aller à chiang mai demain, moi aussi j ‘y vais demain…. La conversation se poursuit sympathiquement et au bout d un moment nos deux lascars décident de rentrer à la chambre et la fille les suit. Mais voilà en montant l escalier qui conduit à la chambre, voilà –t –y pas qu’ils s’endorment dans l’escalier et le lendemain se réveille chacun dans le lit de l’autre.une bonne dose de somnifère dans la café et la bière et l'affaire fut bouclé. surement la barmaid qui a fait le coup. Ils ont été soulagés, qui l’un de 1800 euros, l’autre de 700 euros , plus le computer portable, l’APN, les passeports, les cartes de crédit, seul un téléphone a survécu. Ils vont à la police porter plainte ( en vain) les flic leurs disent que c’est sûrement un katoï. Comme c était leur première aventure en thailande, ils ne savaient pas trop quoi penser, ils retournent au bar qui avait une camera de surveillance, visionne tout le film, mais rien qui pouvait identifier la fille. elle était toujours de dos, ça tendrait à prouver qu'elle savait bien ce qu'elle faisait. Le gardien de nuit de leur hôtel n’a bien entendu rien vu rien entendu. Alors moi je pense que les employés du bar, le gardien de nuit et la fille sont tous de mèche. Les deux lascars furent obligés d aller au consulat se faire donner un passeport provisoire, et se faire envoyer du pognon. Sur ces entre faits il rencontre un rosebeef à qui la même mésaventure était arrivée. Alors si vous rencontrer une nana sympa sur kaosan road : MEFIATE

Bonjour!

je pars le 11/11 20 jours en thailande!!

j avais deja demandé des suggestions d itineraires...10 j nord/10j sud... j avais eu bp de reponses MERCI!

apres avoir etudié d encore plus pres la question, je me dis que finalement j ai envie d eviter le nord (chng mai, chang rai triangle dor...) qui me parait un peu "autoroute" et je me penche sur la region du NORD EST : Surin etc.... qui a l air encore assez preservée et sublime!!!

est ce que quelqu un connait bien cette region et peu me donner des info??????!!!

Ce soir deux etoiles sont au dessus du croissant de lune, formant un gros smiley au-dessus de la capitale (et surement ailleurs dans le pays?!?) 🙂

Bonjour

Etant, en tant que traducteur et conseiller en marketing, en plein dans l'immobilier en Thailande depuis quelque temps, j'ai poste 3 sites expliquant certains points de loi et alertant tout le monde sur toutes les excroqueries qui se prqtiquent (y compris, ce qui me degoute completement, de la part de francais envers d'autres francais(de ce cote la, SE MEFIER DE CE QUI SE PASSE A KOH SAMUI ou pas mal de choses, des flics a certains promoteurs et constructeurs, commencent a ressembler a l'ignoble Pattaya!). J'ai pense bon de les regrouper esperant que cela sauvera de nombreux candidats a l'excroquerie de haut vol. DONC voila!

PS. Le sujet de ce site est l'immobilier en Thailande, pas le rascisme ou le fait qu'on aime ou qu'on aime pas. Donc merci de commenter sur le sujet uniquement,

Document No 1: 2 magouilles actuelles (aout 2008)

Je suis en train de traduire en anglais un document tres revelateur sur la conduite de certains francais -nombreux helas, ce n'est pas la premiere fois que je traduis ce genre de documents- residant en Thailande et s'engageant dans des malversation immobilieres a l'encontre de francais achetant de l'immobilier dans le pays. Le cas present -a Koh Samui comme frequemment- est d'un "constructeur" qui 1) A construit une maison n'importe comment en profitant de ce que le client habitait en France 2) A surcharge le prix de la cosntruction de 3 000 000 de Baht 3) A fait des declarations mensongeres aux autorites thaies. 4) Pire, n'a toujours pas transfere le titre de propriete du terrain au Land Office, ce qui veut dire, que, legalement, il est toujours proprio du terrain PLUS, maintenant, de la maison qu'il a construite dessus pour son "acheteur!!!!!". Apparemment, il n'en est pas a son premier coup!

De plus, j'ai une amie francaise qui voulait acheter un condo a Bangkok. Heureusement, je lui avais bien dit de me montrer tous les papiers avant de les signer. Il s'avere 1) Que le vendeur -francais- n'est pas proprietaire du condo; ce qu'il revend, c'est son contrat de vente avec le promoteur, en cheville avec un avocat qu' il a conseille a mon innocente amie. Bien entendu, ledit avocat a pondu pour mon amie un contrat de vente qui est un torchon et personne ne lui avait dit qu'elle rachetait un 1er contrat, que bien entendu ces 2 salopards ne lui ont pas montre. Le fait de revendre un contrat est parfaitement legal (ca s'appelle "Assignment of Rights") mais j'attends de voir ce 1er contrat avec impatience car juste le fait qu'ils ne lui en ont jamais parle me fait pressentir une embrouille. Je signale que, en cas de "assignment of rights", le promoteur a parfaitement le droit de refuser que son acheteur revende le contrat a un tiers. Comme, dans ce cas la, celui qui revend le contrat habite a Tahiti, bonjour pour lui courrir apres s'il y a un probleme! (d'ailleurs, j'ai dit a mon amie de faire inscrire sur SON contrat qu'en cas de litige, l'affaire devra etre portee pour arbitration a Bangkok; l'avocat a commence par lui dire que l'arbitration n'existait pas en Thailande; je lui ai mis sous le nez le "Arbitration Act of 2002" et il a donc rajoute la clause sur le contrat, mais sans preciser "Bangkok"!!!!!).

DONC, un bon conseil: mefiez vous comme de la peste de toute transaction immobiliere en Thailande. Ne vous adressez qu'a des maisons connues et ENGAGER UN CABINET D'AVOCATS RENOMME INDEPENDANT POUR TOUT VERIFIER; ils coutent plus cher que les autres, mais il vaut mieux ca que de se faire avoir, vu que les cours Thaies se foutent completement des histoires entre farang (entre farang et thais, c'est encore pire, c'est rarement le farang qui gagne!)

Voir mon site "Acheter un condo en Thailande" pour une liste des magouilles courantes.

Document No 2: Acheter un condo en Thaïlande Je viens de tomber par hazard sur un petit fascicule tres bien fait expliquant les droits des proprietaires de condos en Thailande, publie par Tighe Books, 234/807 Moo9, Nong Prue, Banglamung, Chonburi E-mail Thghebooks@hotmail.com. Bouquin tres interressant car il commence par expliquer toutes les effroyables arnaques de nombreux promoteurs de condos, notemment a Pattaya. Parmi les meilleures:

1) Utilisation des fonds communs pour des besoins personnels. Ex: un proprietaire de condo fait un proces au promoteur pour rupture ehontee de contrat; le promoteur paie (grassement) un gros avocat sur les fonds communs alors qu'il s'agit d'un proces personnel

2) Nomination d'un "Condo Manager" par le promoteur, evidemment a la botte de celui-ci. La loi est tres claire: ce Manager doit etre nomme par l'association des co-proprietaires

3) Utilisation des surfaces communes pour des operations immobilieres crasses sans en aviser les co-proprietaires, et augmentation abusive des frais de maintenance. La, helas, la loi sur les condos veut que, "pour toute decision importante, le promoteur doit reunir les co-proprietaires avec un quorum de 75%". Le pb est que, la majorite des co-proprios habitant en Europe une partie de l'annee ou preferant piccoler dans un bar ou se sauter une pute plutot que d'assister a une reunion, le quorum n'est jamais atteint. Le promoteur organise donc une reunion (ou pas du tout, il est signale un cas a Jomtiem ou aucune reunion n'a ete organisee depuis 3 ans!!!!!) et, en l'absence du quorum, prend les decisions qu'il lui plait. Resultat: a Jomtiem toujours, un salopard de promoteur a commence a eriger une structure sur le terrain appartenant a la communaute, entre l'immeuble et la mer bien sur, expliquant aux curieux que c'etait "une coffee shop pour l'agrement des co-proprios"; en fait de coffee shop, ca c'est termine par un immeuble commercial de 3 etages bloquant la vue sur la mer (qu'ils avaient payee grassement) de tous les co-proprietaires des 3 premiers etages!!!!!!!

4) Ignorance volontaire de la loi sur les condos exigeant une reunion generale annuelle (Annual General Meeting -AGM) des co-proprios et du promoteur. Inutile de dire que, celle-la, elle arrive rarement ou pas du tout.

DONC, les arnaques continuelles: Augmentation illegale des frais de maintenance Surcharges illegales sur les frais de maintenance Achats non-autorises avec les fonds communs Depenses personnelles payees sur les fonds communs Corruption de fonctionnaires locaux, police, et juges (les promoteurs ont BEAUCOUP d'argent) pour bloquer ou annuler toute reaction d'un co-proprio Diffamation des co-proprios "recalcitrants" Vol pur et simples de fonds communs en l'absence de controle serieux des co-proprietaires (suivi d'un appel de fonds + ou - volontaire en cas de grosse depense necessaire) Comptes trafiques Menaces et violences physiques contre les fortes tetes

Il faut bien dire que tout cela est un peu de la faute des co-proprios aussi, qui ne parlent pas, ne se reunissent pas, et finissent par decouvrir qu'ils sont en train de se faire avoir jusqu's l'os, mais il est trop tard!

EN D'AUTRES TERMES, MARCHER SUR DES OEUFS! Il vaut mieux payer plus cher et avoir affaire a des promoteurs serieux que de signer avec des gangsters, notemment des specialistes thais de la question

Le petit bouquin explique un truc tres simple pour flairer les promoteurs enfoires des le depart : demander une copie du Condominium Act BE 2522 (1979) au promoteur ou son agent. S'il vous dit qu'il n'y en a pas, ou qu'il ne l'a pas, ou qu'il ne sait pas ou vous pouvez l'obtenir, ou qu'il n'est disponible qu'en thai, FUYEZ!!!!!!!!

Il explique aussi de ne jamais signer un papier quelqu'il soit redige en thai. Une trado thai-anglais ou francais coute 500 baht la page; donc, vous prenez le papier et vous le donnez vous-meme a une societe de traduction (je suppose que je n'ai pas besoin de vous expliquer le "vous-meme"). Il vaut mieux payer ca que se faire rouler!

Mettez-vous dans la tete que, notemment a Pattaya ou regnent la mafia thaie et russe, et a Koh Samui depuis quelques temps (achat de terrain et construction) ou sevit une bande d'aigrefins francais dont je tairais les noms (mais, si vs verifier avec moi en cas de transaction la-bas, je vs dirai si c'est l'un d'eux), la moitie des promoteurs sont des escrocs complets. Donc, un bon conseil, achetez chez des maisons serieuses. Si vous etes dans le doute, n'achetez RIEN sans parler d'abord a plusieurs co-proprietaires, si possible pas obsede sexuel alcoolique (dur a trouver a Pattaya!)

Document No 3: acheter un bien immobilier (ou un commerce) en Thailande

En tant que farang, vous ne pouvez legalement pas etre proprietaire ni d'un terrain, ni d'une maison, a moins d'investir un minimum de 40 000 000 de bahts (800 000 Euro), seulement d'un condo. Certain tourne la loi en mettant le bien immobilier au nom d'une petite amie thaie ou femme thaie. FORTEMENT DECONSEILLE! Je suis, en autres, traducteur professionnel anglais-francais et je ne cesse de traduire depuis 5 ans des histoires de farang qui ont fait le coup et se sont retrouve avec rien (enfin, si! Des grosses dettes!!!!). Il suffit que la fille ne veuille plus de vous et, la maison lui appartenant legalement, ... Vous allez aux flics, ils rigolent bien, vous allez voir un avocat, il vous repond qu'il ne peut rien faire car la maison appartient legalement a la fille. J'ai meme traduit une histoire de hollandais a qui la nana avait promis le mariage; amoureux hopeless, il a achete une maison au nom de la fille pour sa famille et, des qu'elle a ete achetee, elle lui a dit en gros "Merci, au revoir". Le pire que j'ai traduit est le Suisse qui a achete DEUX maisons a Chiang Mai, une pour les parents, une pour la fille qu'il avait mariee et avec laquelle il avait des enfants; il travaillait en Suisse; un jour, pas de reponse a ces coups de tel. Il a pris l'avion et a decouvert que la salope avait vendu les 2 maisons et disparu avec toute la famille y compris les enfants!!!!!

Bien entendu, il y a des experiences heureuses, et je suis bien comptant pour les farang qui l'ont reussie, mais, au moins, les autres sont prevenus!

Si vous insistez sur une maison, la facon de detourner la loi, utilisee sans arret, est de creer par l'intermediaire d'un avocat une societe avec des prete-noms thais et la societe achete la maison. C'est une solution, mais si un jour le gouvernement se reveille, tous ces proprietaires vont se retrouver avec pas grand chose...ou plus rien.

DONC, le conseil d'ami est: louer une maison, ou acheter un condo, et les deux EN SE MEFIANT DE TOUT ET DE TOUS!

Document No. 4 : achat de terrain et maison

Ce website ne couvre pas les condos, libres a la vente aux etrangers,

Il ne couvre pas non plus le truc qui consiste a mettre le bien immobilier au nom de la femme ou petite amie thaie, avec les consequences desastreuses (a de RARES exceptions pres) que nous connaissons tous (comme je l'ai dit a un membre, la pierre, ca dure beaucoup plus longtemps que l'amour!). Donc, ne mettre un bien au nom de ces demoiselles ou madames qu'avec d'extremes precautions. Souvenez-vous qu'en Thailande, le farang, c'est le pigeon a plumer tout vif! J'INSISTE BIEN SUR LE FAIT QU'ON PEUT TOMBER BIEN, (immobilier!) MAIS C'EST SI RARE!!!!

Pour l'avocat, le roi de l'immobilier pour les francais, c'est Maitre Pensit, qui parle tres bien francais, base a Bangkok (www.pensitandlaws.com). Il a aussi un bureau a Koh Samui

Donc, VOILA!

· DROITS DE PROPRIÉTÉ PAR DES ÉTRANGERS

Les lois thaïes limitent les droits des étrangers à posséder des biens immobiliers. Par exemple, un étranger peut acheter un maximum de 1 rai (1600 m²) de terrain s’il investit 40 000 000 de Baht dans le pays. Il y a malgré tout deux possibilités d’être propriétaire pour les étrangers moins fortunés : le leasing et créer une société thaïe.

Leasing

Un étranger peut louer un bien immobilier pour 30 ans, renouvelable deux fois pour 30 ans si le propriétaire y consent. La loi a récemment changé en ce qui concerne les propriétés commerciales et industrielles, pour lesquelles la période de leasing est maintenant de 50 ans.

Biens en pleine propriété

Une société thaïe peut acheter un bien en pleine propriété et un étranger peut détenir jusqu’à 49% des parts d’une société thaïe, les autres 51% devant être aux mains de citoyens thaïs. Toutefois, l’étranger peut obtenir la majorité des voix avec des actions à vote préférentiel ou un pouvoir complet des associés locaux. La compagnie ne peut pas être dormante, doit publier des comptes annuels et acquitter les taxes.

Pour l'acheteur étranger d'un terrain ou d'une maison, le processus est donc simple : - Vous créez une société thaïe, qui achete le terrain. Bien entendu, les "associes" thais, tous bidon payes par l'avocat comme prete-noms, vous signent aussi sec un pouvoir complet, ce qui veut dire qu'ils ne peuvent toucher a rien. - La societe loue le terrain à l’acheteur étranger. en conséquence de quoi la société n’est pas dormante (elle a une activité de location) et elle a un revenu (le loyer) donc elle eut publier des comptes de fin d’année.

Cette solution apporte un avantage supplémentaire : sous certaines conditions, l’étranger a alors droit à un visa non-immigrant B (Business) long séjour (un an renouvelable chaque année).

(Ceci dit -Remarque personnelle- si un jour le gouvernement met son nez dans ces histoires, j'en connais beaucoup qui vont pleurer!)

· TITRES DE PROPRIÉTÉ DE TERRAIN

Chanote : Le seul titre de pleine propriété. Il donne au propriétaire le droit de ne pas utiliser le terrain. Toute personne nommée dans le titre peut l’utiliser face aux autorités comme preuve de propriété pour quelque opération légale que ce soit. Le titre est enregistré au Land Department de la province dans lequel est situé le terrain et son transfert est immédiat. Toutefois, la division du terrain en plus de 9 lots est soumise à la Land Allotment Law (Loi sur la division des terrains), section 286.

Le titre contient une description du terrain, sa taille, et ses frontières déterminées par images satellite reportées sur un plan de cadastre national. Le terrain est mesuré sur place exactement et délimité par des poteaux d’inscription numérotés. Le Land Department prévoit de mettre tous les terrains du pays sous le régime du Chanote.

Nor Sor 3 (Saam) Gor : Le Nor Sor 3 Gor est un certificat attestant que la personne dont le nom est inscrit est autorisée à utiliser le terrain et que toutes les conditions d’un titre Chanote sont réunies. Le terrain peut être vendu, loué, hypothéqué, etc. Toutefois, le titulaire de ce certificat ne peut pas laisser le terrain inutilisé plus de 12 ans. Il est possible dans certaines conditions de le transformer en Chanote.

Avec ce certificat, le terrain est défini en points et entré dans le cadastre sur une carte au 1:5000e. Le terrain peut être divisé et aucun acte légal ne doit être publié. Les limites sont toutefois moins précises que dans un Chanote.

Chanote et Nor Sor 3 Gor sont les seuls titres qui donnent de réels droits de propriété. Ce sont donc les seuls qu’un étranger doit considérer.

Sor Kor 1 (Nung) :

Ce certificat est uniquement pour identifier le(s) propriétaire(s) d’un point de vue fiscal. Il ne donne aucun droit de propriété.

· TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

Une propriété est transférée par un contrat écrit par le Land Department, la transaction étant inscrite soit sur le titre, soit sur un document séparé. Tous les documents supplémentaires sont conservés dans les archives officielles.

Hello,

j'aimerais réserver un vol Bangkok-Mae Hong Son. Ce vol (toujours avec escale à Chiang Mai) était disponible sur le site de la Thai Airways il y a 3 semaines. Maintenant que je veux le réserver, le site "ne veut plus". C'est toujours pareil 😕

J'ai donc contacté les bureaux de la Thai en Belgique, où on me dit que ce n'est pas possible de réserver ce vol avec escale, qu'il faut réserver les 2 (Bkk-Chiang Mai puis CM-Mae Hong Son) séparément, et donc check-out puis check-in entre les 2. Ca me parait bizarre et ça ne m'arrange pas (risque de louper le 2ème avion sans possibilité de remboursement du billet, si le premier venait à être en retard). Quelqu'un a-t-il pu réserver directement Bkk-MHS ? Comment?

Si non, pensez-vous qu'en arrivant avec AirAsia à Chiang Mai à 7h55, j'aurai assez de temps pour prendre le vol vers MHS qui part à 10h10?

Merci

Bonjour,

Nous allons passer 3 nuit sà Bangkok à notre arrivée en Thailande, et nous hésitons sur le quartier... nous voulons être dans un coin proche des choses à voir, mais un quartier typique serait également sympa: Quartier de Kho San Road (Banglampoo): coin cosmopolite de Bk? Quartier de Thewet? Quartier de Silom Road et jusqu'à la gare du Hua Lamphong? Qhartier chinosi et indien: très dépaysant non?

Merci pour votre aide! Et si vous avez également des idées de beaux idées d'hôtels avec piscine, et vue panoramique du toit, on est aussi preneurs!

Alors le matèriel : Méthode Assimil Lire et écrire la langue Thaï de Charles Degnau ( on le trouve en Thaïlande) Dictionnaire Francais-Thaï, Thaï-Francais de Charles Degnau. Pour se perfectionner ( mon niveau actuel). Pratique du Thaï de L'Asiathèque - Volume 1 et 2. Alors j'ai commencé à apprendre le Thaï en octobre 2002 avec la méthode Assimil, j'en faisais 1 à 2 heure par jour ( matin et soir), tous les jours et les week end : 4 heures voir plus. Ma méthode était simple : j'écoutais l'ensemble de la leçon dans un premier temps, puis je reécoutais un court passage, "pause". je répètais ."lecture" et ainsi de suite. Pour mieux mémoriser, j'écrivais la phonétique en même temps et je passais à la leçon suivante que si la leçon précédente était parfaitement assimilée. A chaque nouvelle leçon, je révisait la leçon de la veille. Dans un cahier spéciale, j'écrivais le vocabulaire nouveau. J'ai procédé de la sorte jusqu'au mois de décembre, ou je suis retourné en Thaïlande pour mes congés payé ( CDD de m... ) pendant 15 jours. Les résultats sont spectaculaire. De retour en France, je décide de passer la vitesse superieur, j'emprunte à la bibliothèque universitaire de Grenoble les excellents ouvrages de Charles Degnau et j'apprends l'écriture dans un premier temps, je recopie la méthode assimil avec l'écriture Thaï, j'apprends les deux alphabets Thaï par coeur - consonnes et syllabes ( indispensable pour chercher dans un dictionnaire Thaï-Francais) et toutes les règles liés à l'écriture... Un vrai travail de fourmis qui durera de janvier 2003 à aout 2003 soit 8 mois super intensif, début septembre, j'étais capable, de mémoire, écrire en Thaï toutes les leçons de la méthode Assimil. Septembre 2003, je pars de Hua-Hin et 5 mois plus tard, "Tour de la Thaïlande à vélo" ( 6000 Km) une bonne excuse pour pratiquer sur le terrain Si vous avez des questions, n'hésitez pas.

bonjour, nous partons du 19 octobre au 9 novembre en thailande, nous n avons rien d organisé à la minute nous ne serons pas trop chargés en bagage nous partons avec sac a dos et bonnes chaussures car sur place on verra nous voulons visiter, faire de la plongée et de la plage nous avons pensé que nous devrions peut etre faire bangkok le premier jour ayuthaya? cambodge ankor parc national d erawan pour les cascades ko samet ou ko chang chiang mai ou chang rai ko samui ou ko pha-ngan ko tao pour la plongée le calme phuket ? krabi? retour bangkok pour 2 ou 3 jours pour faire du shopping en fait on veux voir sur place ce qui nous plait si un endroit ne nous plait pas on ira ailleurs que faut il faire et ne pas manquer en thailande ? et si possible eviter les touristes du moins le plus possible saif à phuket biensur en fait on ne sait pas trop ce qu on fera je voudrai avoir quelques conseils ce qui est inevitable et ce qui l est moins nous voulons aussi apprécier la bonne cuisine alors si vous avez des bons resto en memoire faites passer😊 je voudrai également savoir si un traitement antipalu est vraiment nécessaire ou si de tres bons repulsifs moustique suffises merci de nous aider à organiser un peu mieux notre voyage vos suggestions seront toutes les bienvenues

Bonjour, je souhaite partir en Thailande pendant tout le mois d'aout. Cela n'est encore qu'un projet, et j'aimerai avoir vos conseils en se que concerne les lieux à ne pas rater, les activitées interresante à faire...Etant donné que sera la periode de la mousson, dans quelle partie de la Tahailande me conseillez vous d'aller ? Qui ne soit pas trop touristique, car je souhaite faire un voyage au contact de la population. Merci pour votre aide 🙂

Je prépare un voyage de 3 semaines en thailande au mois de novembre et j'aurai besoin de quelques conseils.

J'aimerai visiter bangkok, le nord du pays (Chang Maï et ces alentours) à la recherche de temples, faire des randonnées et du rafting et par la suite descendre dans le sud (7 jours environ) pour aller faire de la plongée (voir du gros poisson si possible).

Pourriez vous m'indiquer un itinéraire et les endroits les plus intéressants

D'autre part, est il possible de louer un bateau à moteur et du matériel de plongée (plongeurs autonomes) pour 1 ou 2 journée ? si oui a quel endroit me conseillez vous et dans quel ordre de prix (pour 3 personnes)

Merci par avance de votre aide

Voilà mon itinairaire, en 1 mois, effectué de fin juillet a fin aout 2018, qui ne fut juste qu un petit apercu de ce grand pays, je n ai pas eu le temps d aller partout ou j aurai voulu ! ( tout en transport en commun, seule)

- Bangkok - Kanchanabury en train (cascades d Eruwen) - Sanklabury - Ayutaya - Chang Mai - Pas Mae Hong Son car forte mousson, avec éboulements de terrains - Chang Rai - Phayao - Phrae - Chiang Khan - Par la route longeant le Mekong (Bantat – Pak Chom – Nong Khai) - Bueng Kan (transports en commun pour Wat Phu Thok) - Phimai - Bangkok - ile de Ko Pha-Ngan - Bangkok

Si vous avez besoin d infos sur les bus etc, Je préfère que vous me posiez des questions, je tacherai de prendre le temps d y répondre (je note tout sur mon petit carnet de voyage)

Bonjour,

3e voyage en Thailande pour nous mais premier grand voyage pour notre fille qui aura 3 ans 1/2 en Avril 2018.

On prévoit une arrivée sur BKK le 1er Avril et un vol retour le 14 Avril au soir.

Pour l'instant, voici notre programme, qui comporte plusieurs trous à combler

J1 : arrivée BKK J2 : BKK (Ancient city surement + autre chose) J3 : ??? J4 : ??? J5 : ??? J6 : ??? J7 : ??? J8 : Arrivée sur Koh Lanta J9 : Koh Lanta J10 : Koh Lanta J11 : Koh Lanta J12 : Koh Lanta J13 :retour sur BKK J14 : vol retour

On a promis à notre fille d'aller voir des elephants (on a un bon souvenir d'un centre de conservation à Ayutthaya).

Sinon, on se posait la question de monter dans le Nord (Chang Mai / Chang Rai) mais on a peur que cela fasse beaucoup de trajet sachant qu'on doit redescendre sur Krabi par la suite (2 vols/jour depuis Chang Mai, l'un très très tôt et l'autre trop tard pour pouvoir atteindre Lanta le jour même...). On tient aux 5 nuits à Lanta

Sinon, privilgéier le Sud ? Khao Sok ? Région de Krabi ? Des suggestions en famille ?

Par avance merci 😉

Bonjour, avec une amie nous envisageons de partir en octobre prochain pour la Birmanie et la Thaïlande. Nous pensons atterir à Yangon et voyager à travers le pays avant de rejoindre Bangkok. Nous aimerions éviter de reprendre un avion entre les deux villes pour ne pas être obligées de repasser par la capitale et voir un maximum de chose. Est-ce possible de passer la frontière par voie terrestre ? Bus, train, voiture avec chauffeur : que nous conseillez-vous. Une autre question, le visa électronique est-il valable dans ces conditions ? Merci par avance pour vos réponses

bonjour apres une longue recherche sur le sujet "visa" et les nombreuse discussion lu sur ce sujet je n est pas vraiment trouvé une reponse exacte a ma question

je vais partir en thailande environ 2 mois (depart environ debut decembre 2013 et retour environ fin janvier 2014) donc un voyage de environ 2 mois ! je n est pas encore les dates exacte a cause de mon boulot et je n est donc pas encore les billet d avion

question 1 : est que je peux faire mon visa dans les jour a venir ? (malgré que je n est pas mes date exacte et mes billet ) question 2 : sera t il toujours valable pour le mois de decembre janvier ?

j ai envoyer un mail a l ambasse thai de lyon pour savoir les papier et document exacte qu il faut pour le visa et aparement il me demande - le formulaire de demande de visa que l ambasse m a envoyer - les billet d avion - une garantie financiere ... etc je suis née en france réside en france avec un passeport francais

question 3 : quelle sont les papier et document exacte qu il faut pour optenir mon visa ?

Bonjour, Je n'arrive pas à trouver une réponse à ma question alors j'envois un petit message à l'aide.... Je pars en Thailande dans 5 mois du 1e Nov au 16 Nov 2013 et j'ai une question par rapport à l'inscription à des Day tours ou autre activités d'une demi-journée. Puis-je réserver sans risque via Internet toutes les activités que je ferai avec un Tour Opérateur sur place (Chiang-Mai, Phuket). Exemple, j'aimerai faire une demi-journée à Chiang-Mai avec des éléphants. Comme je ne reste que 2 semaine je veux organiser et réserver un maximum à l'avance afin de ne pas perdre de temps sur place... Qu'en pensez-vous?

Autre question: me conseillez-vous d'emporter un portable et d'acheter une carte SIM sur place afin de pouvoir contacter facilement GH, hotels et autres TO en cas de pépins?

Merci d'avance pour votre aide!

Elisabeth

Salut les voyageurs!!

Alors voila, c'est décidé, ma copine fanny et moi avons décidé de partir en Thailande en mode "sac à dos". Et c'est pour ca que je vous écris; pour vos conseils, réponses, retours d'expérience!

J'ai à peu près 2656565566852 questions mais je vais deja vous expliquer mon "point de vue" et vous me direz si ca va coller ou coincer...

- alors déjà la date et la durée: à priori ce sera décembre 2013 (ma copine est vendeuse et ne peut pas partir pendant les soldes...) et pendant 3 semaines (durée qui me semble correcte pour visiter les principaux spots et finir par 5 ou 6 jours dans un hotel, sur une ile du sud 😎 )

- comme tout bon touriste de base, j'ai acheté le guide lonely planet, mais en lisant les forums si j'ai bien compris je vais me retrouver aux memes endroits que les 26 milliards de personnes qui ont ce guide...

- j'ai sondé les sites des compagnies aériennes et le billet sera à 700€ à peu pres... Chero, mais je prefere donner 700 et voyager en A380 avec Emirates que donner 600 et voler dans un truc moyen.

-concernant les correspondances internes (bus, train, avion??), est ce qu il faut acheter les billets à l'avance??

-il y a des débats sur la taille du sac à dos à choisir sur ce forum et je devrais y trouver mon bonheur... meme si je pars avec madame et que ca va etre compliqué pour elle...🤪

-ensuite les guesthouses, il faut les réserver à l'avance ?

-enfin le budget qu'il faut prevoir par jour pour manger/dormir ??

Voila deja une toute petite partie des questions que je me pose, et jevous remercie par avance de vos interventions ou réponses!!

A bientot!!

Julien

Bonjour, je vais partir en Thailande pour 3 semaines de mi-mai à début juin. Est-ce que quelqu'un pourrait m'indiquer dans quel sens il est préférable de faire mon circuit? Est-il préférable de commencer plutôt par le nord ou par le sud? (je voudrais faire un tour assez classique comme c'est la 1ere fois que j'y vais). Et qu'en est-il des précipitations? sont-elles importantes à cette saison? pourrai-je à la fois profiter un peu des plages du sud (je pensais notamment à phuket) et faire de la randonnée au nord? Je n'arrive pas à trouver d'informations précises sur le climat par région dans mon lonely! Merci d'avance si vous pouvez me répondre.

🤪 Bonsoir,

qui peut me dire si la ville hat yai est vraiment à éviter car nous devons y passer une nuit avant de rejoindre koh lipe. Car ce serait dommage de rester dans l 'hotel au lieu de promener et souper en ville.

Bonjour,

Après des heures de recherches, j'ai établi un semblant d'itinéraire pour notre séjour de 3 semaines en Thaïlande :

J1-2 : avion. Arrivée Bangkok 19h J3-4-5-6 : Bangkok avec une excursion d'1 journée à Ayutthaya (vol pour Chiang Mai l'après midi du J6) J7-8-9 : Chiang Mai J10-11 : Mae Hong Son J12 : vol puis bus vers Sukhothai. J13-14 : Sukhothai J15 : Vols Sukhothai - Krabi via Bangkok J16 à J20 : Krabi et alentours (Ko Phi Phi, Phan Nga ...) J21-22 : vol retour

Éventuellement, si c'est judicieux, je peux peut être enlever une journée à Krabi et rajouter un jour à Bangkok car au final, cela nous fait simplement 2,5 jours dans la capitale. Qu'en pensez-vous ?

J'attends avec impatience vos remarques et suggestions.

Merci d'avance.

Cordialement

bonjour a tous ... Nous voilà revenus de notre sejour en thailande... et je voudrais juste vous faire part de notre tres grosse deception envers les taxis et tuk-tuk de bangkok ou nous sommes restés 4 jours. En réalité aucun taxi ne voulait nous enmener avec le "meter" sauf ceux qu'on a pris de l'aeroport. les 3 premiers tuk-tuk nous ont pris respectivement 100, 200 et 300 baths et quand on voulait en prendre d'autres et que l'on discutait le prix a l'avance ils s'enfuient tous et refusent de nous prendre.

du coup les 3 derniers jours nous avons pris le sky train a chaque fois et c'etait pas marrant car on avait norte petite(2ans) et la poussette qu'il fallait descendre avec les escaliers a chaque fois.

je me rappelle que le dernier jour on voulais prendre le taxi ou tuk-tuk car on avait fait des courses et acheté un grosse valise au MBK, et on aurait bien voulu avoir le luxe de nous poser dans le taxi ou le tuk-tuk mais aucun ne voulait nous prendre s'il fallait mettre le "compteur taxi" ou pour le tuk-tuk ct a chaque coup 300 ou250 baths!!! ils sont malades ou quoi !! meme le taxi de l'aeroport au centre ville il a couté 400 baths(alors le tuk_tuk 300 baths, heu.... c'est pas vouloir nous prendre pour des cons?)!!!nous etions tres deçus, et fatigués nous dumes encore porter valise et poussette dans les escaliers du sky train.

en tous cas je vous avoue que tout cela ne m'a pas donné envie de revenir sur bangkok et en tous cas a mon prochain voyage je n'y resterais pas aussi longtemps. voilà en tous cas , ce que j'ai ressenti sur cette ville qui ne me donne pas envie d'en faire la pub, c'est clair mais par contre j'ai ete tres enchentée pour le reste du voyage dans les iles.

bOnjours, vOila je pars pour la premiere fois avec mon copain en voyage en thailand C un circuit de 17 jours bankok, chang mai, chang rai, le triangle d'Or + 5 jours a rayOng et je me pause pleins de questiOns j'ai fait les vaccins qu'ils faut dont la typhoide et l'hepatite A et j'aimerai prendre le traitement anti paludisme seulement voila je ne C pas si C vraiment necessaire de le prendre par rapport au endroits ou je vais et en plus de sa sa membetrai de gacher mes vacances avec des effets secondaires 🤪pouriez vous me conseiller ? merci d'avance😉

Il m'arrive une tuile🙁Mon voyage était réservé depuis six mois par un tour et d'un coup de tête, j'ai tout annulé ! Je repars donc à 0 et je me lance avec mari et fille en découverte en solo. Vos avis avertis me rendraient service. Nous partirons 3 semaines : Arrivée à Bangkok et départ le jour même pour Kancha (2 nuits) puis sukkothai ou Ayutthaya (1 nuit) puis montée sur Chiang Mai (4 à 6 nuits) puis pour finir Samui (1 semaine) et 2-3 jours à Bangkok avant le retour. Mon problème : les trajets entre les diverses villes. Un taxi ou minibus pour les différentes étapes est-il envisageable et pour quel prix ? Nous ferons la liaison pour samui en avion. J'attends vos conseils car ce soir j'ai pas trop le moral ! merci Cath