Investir à Ifaty (Madagascar)

voila ai l intention de reprendre une petite structure sur ifaty
aimerai conseils de residents etrangers, malgaches et voyageurs connaissant bien le lieu
atouts, desagrements, potentiel touristique
merci d avance
Michel

salut
va voir dabord imperatif
puis tu peux diviser par 3 mini le prix demander car c est du n importe quoi a mada dans les prix surtout si c est un vazaha qui te vend (bcp de truand dans les français installe a mada)
atout impeccable (bcp de touristes)
mais le lagon la plage commence a etre pourri et bcps de pbs de secu dans ce coin
mais la concurrence sera rude attention les taux de remplssage donner par le vendeur sont faux a 500%
le miaux c est d aller sur place un mois de voir et surtout ne pas ceder a un coupde coeur cela a deja ruine les interesses a 90%
a plus

merci jipi, en fait ce n est pas un achat que je souhaite faire mais une location, ;;;;;;;;; le proprio est malgache mais je passe par une agence immobiliere d e tulear tenu par un français, pas l intention d acheter ds l immediat

salut
alors attention a lagence immobiliere il faut pour le prix diviser au mini par 3
pas plus arnaqueur que les vazaha de madagascar
je les connais bien depuis 20 ans que je vais dans le pays!!
a plus

Bonsoir
Cf jipi pour l essentiel.
Ifaty est generalement le point de chute final de ceux qui font la descente de la RN7 avec Anakao. Donc pas mal de touristes.
Mais aussi pas mal de concurrence (sinon ce serait trop beau) puisqu un des endroits de Mada ou il y a le plus d hotels.Plages jolies mais corail generalement blanchi, barriere eloigné, pbs de secu de temps en temps, pistes d acces defoncé etc...
Derrière les palmiers, les filaos et les dunes, paysage de bush, sec et chaud et pas grand chose a faire pour occuper le visiteur. Tourisme balneaire quasi uniquement, c est deja pas mal.Ensuite si c est une loc, c est moins risqué bien entendu, a voir evidemment le prix de la loc pour savoir si c est OK ou pas mais surtout voir le site car Ifaty est tres etendu et y a des coins plus ou moins porteurs.Donc comme dit jipi, le mieux c est d y aller. Consulter aussi le site suivant et peut etre poser des questions a celle qui tient le blog : www.mochemato.com
Il me semble qu elle est pas loin d Ifaty, elle a peut etre des conseils ou des infos. Je ne sais pas, hein, c est juste une idée en passant. En plus y a des photos qui donnent une bonne idée du coin.Bon projet

merci pour vos infos, jipi, tu les connait comment, je pense pas que ça soit la seule agence ds le coin, comment sait tu de qui je^parle d

je ne parle pas d une agence en particulier mais des vazaha en general a mada et particulierement a tulear
il faut etre prudent et surtout de ne pas s emballer
je connais des dizaines de vazaha qui ont bcp perdu a mada !!! BEAUCOUP ils ont la plupart etaient berne par d autres vazaha qui n attendent que cela
a plus

Je suis d'accord avec l'état des lieux dressé par Jipi & Rotsaka sur les "affaires" qui se repassent d'un "investisseur" à un autre dans cette partie de l'île.
Peu de Vazahas connaissent réellement le métier dans le quel ils se lancent sans connaître non plus le taux moyen de remplissage quand ils achetent un hôtel. Difficile de juger vraiment un étrablissement car ça change très souvent avec les inévitables surprises, bonnes ou mauvaises, que cela implique.
Donne moi le nom de l'hôtel convoité en MP et je te dirais ce que j'en pense si je le connais bien.

Tu veux reprendre quel établissement a ifaty? Village de pecheurs avec cinq ou six affaires hotelieres, sable blanc.Au mois de janvier 2008 j'ai passe 10 jours sur place chez daniel.A l'époque un vaza avait repris chez momo il a paye 2000 euros de droit d'entrée et après un loyer.Le personnel est sur place, tu n'as plus qu'a gérer.A savoir que tu vies bien mais dis toi que tu ne t'enrichiras pas.Fais attention a la propriete car la terre appartient aux malgaches et ou tu es maré avec une locale ou tu as un droit sur 50 ou 99 ans.J'y retourne trois mois début mars.A t'on écoute

jipi a entierement raison...il faut se mefier des vahazas (etrangers a madagascar)
mais encore bien plus des zanatany, ce sont les etrangers nés a madagascar mais
qui ne sont pas du tout appréciés par les malgaches!...et pour cause.