Projet d'ouverture d'une maison d'hôtes à Marrakech!

Bonjour à tous, nous avons pour projet de nous installer à Marrakech et d'y ouvrir une maison d'hôtes, j'ai pu constater sur le forum que le marché est saturé (discussion de 2005) c'est propos sont ils toujours d'actualité.
J'ai commencé divers recherches afin d'acquérir un petit ryad (nous sommes deux familles à nous installer) et les prix sont très attratifs ! et justement un peu inquiétant ! Les anciens propriétaires de maisons d'hôtes ne quitteraient -ils pas les lieux ? Merci pour vos précieux conseils ? C'est une décision lourde de conséquences d'un côté comme d'un autre, l'eldorado oui !!! mais pas à n'importe quel prix !

salut
primo je vous souhaite le bien venu
pour l'aquisition tant que ca va se passer devant un notaire c est a 100 % sure
il faut juste trouver le riyad qu il faut
eviter de passer par un courtier ou un agent immobilier
essayez si c est possible de visiter avant de decider ok
bonne chance

Merci pour votre réponse, j'ai pris contact avec des agents immobiliers qui me semblent compétents puisque c'est leur première activité, maintenant sur place j'ai aussi des contacts qui essayent de dénicher la perle rare. J'utilise tous les moyens possibles, le but étant de réaliser la meilleure affaire.
Mon premier soucis étant tout de même l'état du marché actuel des maisons d'hôtes.
Cdt

le marché des riads a marrakech est tres saturé et avec la crise eco qui se profile cela risque de s'emplifier.Je pense que les prix vont commencer a baisser car ils avaient atteints des niveaux irrealistes.N'oublie pas que le cout de la vie au maroc est tres elevé par rapport aux salaires du pays

En effet, ça reste un drôle de risque il ne suffit pas de s'installer, d'investir ses petits deniers et au final ne pas se faire de clientèle cause de crise économique. Je connais bien le coût de la vie au Maroc, j'en ais été la première surprise lors de mes voyages. Merci pour vos conseils.

BonjourQu'appelez-vous "prix attractifs" et pour quelle surface ? Rénové ou en ruines ?La mode des ryads a fait tellement augmenter les prix que c'est devenu illusoire de croire encore à la rentabilité d'un tel bien. Aujourd'hui avec la crise, n'est-ce pas prématuré d'acheter un bien immobilier ? Intéressez-vous aussi au nombre des nuitées qui semblent baisser, ainsi qu'au pouvoir d'achat des touristes qui diminue.Le site de l'association des maisons d'hôtes : www.amhms.info

ce n'est pas un drole de risque mais un vrai risque car je vois mal comment rentabliser un investissement au mini de 500 000 euros et encore!

Bonjour,Je confirme : le marché à Marrakech est archi-saturé !!!Propriétaire depuis 2 ans d'une maison d'ôtes et vieille marrakchia de 30 ans, j'attire votre attention sur tous les problèmes que vous allez rencontrés :1) ACHAT : beaucoup de pièges et de plans foireux ; méfiez vous des"nouveaux contacts " si ceux -ci ne sont pas des amis de longue date indépendants des circuits touristiques !Vous allez être la proie de nombre de rabatteurs qui feront de bonnes affaires à vos dépends2) Riads restorés : ou ils seront de bonne qualité, donc très chers ; s'ils ne sont pas chers, ce peut être des riads restorés en tape à l'oeil et les mauvaise surprises vont vous pleuvoir dessus ; ou ce sont des gens victimes des mirages des reportages sur M6 et qui croyaient faire fortune ; dans la panade jusqu'au cou, ils ne cherchent qu'à se débarasser de leur mauvaise affareRiad à restaurer : compter le prix d'achat de votre maison en restauration (donc prix doublé), là encore on vous proposera beaucoup de bons plans pour restaurer "moitié moins cher", mais tout sera aussitôt à refaire !3) Crise économique et concurrence oblige, même si vous pratiquer des prix doux, les clients marchanderont sans arrêt ; beaucoup de riads dont les propriétaires sont dans d'énormes problèmes financiers bradent leurs prix pour survivre (avec la mauvaise qualité de service qui va avec)4) Cessez de croire que la vie au Maroc n'est pas chère : oui, si vous vivez comme le pauvre marocain, non, si vous vivez à l'occidentale avec de plus les charges du riadJ'ai acheté sans prêts mon riad, dans le but d'y venir régulièrement en vacances avec famille et amis et plus tard plus souvent à la retraite ; je le loue pour l'entretenir et vivre dessus lors de mes courts séjours : objectif atteint!Mais si j'étais venu y refaire ma vie et en vivre avec mon mari et mon fils, je peux vous dire que je serai dans la panade moi-aussi ! Ce ne peut être qu'une résidence secondaire avec revenu d'appoint (comme en France d'ailleurs !); alors pour faire vivre 2 familles........Beaucoup de paramètres à prendre en comptevotre avoir, faites vous un emprunt, votre connaisance du Maroc et de ses arcanes, avez vous des enfants à scolariser................Peut-être à Fès ou Tanger qui "débutent" est-ce encore possible ? (à vérifier !) ou alors choisir une petite ville reculée en core "vierge" dans une région interessante et monter un projet éco-touristique avec randos et autes acivités du même genre ; mais là, votre vie sera du style "retour à la terre" et il faudra être capable de faire une croix sur vos repères occidentaux : pas si facile, surtout si vous avez des enfants..Trop à dire ; contactez moi par MP ; nous pourrons si vous le désirez en discuter plus longuement au téléphoneCordialement

Halte !!!
c'est la débandade, il y a beaucoup trop de riads sur Marrakech la plupart ne gagnent plus d'argent, pas mal sont en vente ; cet eldorado est terminé et avec la crise cela ne va pas s'arranger,
moins 20 % de fréquentation l'an dernier et cette année cela va être pire
il y en a pas mal qui commencent à mettre en vente et comme ils sont gourmands vous ne ferez même pas une "affaire" à l'achat, l'époque ou on doublait son investissement en 2 ou 3 ans est TERMINE
il faut être insouciant pour envisager de gagner de l'argent avec un riad surtout à Marrakech, à la limite essayez Fes (je connais bien j'y habite à mitemps et le marché n'est pas encore saturé, loin de là mais faites vite...)
bonne chance quand même...
DOMI

Merci pour vos réponses ! Ceci à le mérite d'être clair, je vous remercie pour toutes vos mises en garde qui viennent il faut bien l'avouer confirmer les craintes que nous avions.
Bon vent à tous !

bonjourla seule chose que je peux vous dire, CHANGER DE PAYS !!!!
Moi je vais faire ma retraite dans 3 ans, au BENIN, et j'ai commencé des chambres d'hotes depuis 2007 en attendant, cela fonctionne bien, car ma clientèle est diversifiée, et les personnes viennent pour découvrir le pays hors des sentiers battus, même si à un moment donné ils sont obligés de prendre des guides (dans le nord du pays pour visiter le parc du Pendjari par exemple).
Donc courage, mais n'hésitez pas non plus à voir d'autres pays en développement !
Si vous le voulez contactez moi en MP et l'on pourra en discuter !
Salutations

Bonjour, oh le Bénin, mais c'est très loin, je ne m'en sens vraiment pas le courage !
Bravo d'avoir oser franchir le pas ! Quitter la France pour le Maroc ça me semblait déjà presque insurmontable mais bon..... mais alors le Bénin !
Pleins de bonnes choses pour la suite et encore Félicitations !

l'augmentation des liaisons n'a jamais diminué le temps de trajet
mais les prix ont beaucoup diminué par contre

Bonjour,J'ai cherché un logement pour quelques jours à Marrackech, 18 au 22 décembre. Etes-vous allés faire un tour sur Internet ? Il y a en a des centaines, oui des centaines.Ceux dont on parle sur le forum sont déjà pleins, les autres, comment savoir si c'est de la m..?J'ai demandé des renseignements à une dizaine, j'ai choisi un peu au hasard d'après quelques critères: propriétaires sur place, pas plus de 5-6 chambres, etc.Depuis, certains parmi ceux à qui j'ai répondu négativement me harcèlent de courriels, et baissent les prix à tel point qu'ils vont bientôt me payer pour que j'y aille !Alors, bon courage si vous voulez vous lancer dans ce panier de crabes Danielle

c'est bien ca des chambres gratuites style cosette vous recherchez des vrais ryads ou bien des hotels?personnellement je vous conseillerais la nouvelle ville "geuliz"

Non merci, je n'ai pas envie d'habiter au Guéliz !Mais c'est vrai que les riads à Marrakech, c'est une vraie pagaille.

cela depend de votre rue et surtout si vous avez des doubles vitragesgueliz est plus vivant que la medina

Bonjour,Tout a presque été dit,
mais je trouve dommage que les VFistes qui posaient les memes questions il y a 3 ou 4 ans, qui n'acceptaient aucune mise en garde, et qui se sont lamentablement gaufrés (tout se sait sur Marrakech), à cause d' "agent immobiliers qui semblent compétents", de ceux qui croient que "passer devant un notaire c est a 100 % sure " comme écrivent certains, de belles promesses, qu'une "melkia" est simple et qui voient arriver 12 cousins du vendeur après rénovation et avant titrage, ne viennent pas ici, sur ce forum témoigner de leurs déboires.De plus, gèrer une maison d'hotes, c'est un métier, du commercial et de l'hotellerie, pour en vivre, il faut un taux de remplissage correct, pendant 11 mois sur 12 !, certains ont résolu ce problème en augmentant les tarifs, mais combien de temps encore, la clientèle se précipitera-t-elle dans des établissements d'amateurs au tarifs "relais et chateaux" ??Les seules maisons d'hotes que je connaisse, qui arrivent à faire vivre leur propriétaire, sont des achats d'il y a 8 ou 10 ans mini, avec un minimum de crédit, et dont le (la) proprio gere elle meme, 20 h par jour, devant l'ordinateur, au contact des clients et en encadrement et formation du personnel.