Choisir son agent immobilier à Miami?

Bonjour, Je viens juste de rentrer de Miami où j'ai fait un petit investissement immobilier. Je peux vous conseiller l'agent avec qui j'ai travaillé (tès correct). Il parle angais/espagnol et j'ai pu me débrouiller avec mon anglais hésitant. Contactez moi pour info.

Bonjour,

Merci pour votre message.

Pourriez-vous me communiquer les coordonnées de cet agent immobilier SVP?

J'attends de vos nouvelles.

Bien à vous.

Antony Caporale.

Ses coordonnées : GUILLERMO ROLDAN, P.A RE/MAX ParkCreek 5481 Wiles Road, Suite #501 Coconut Creek, Fl 33073 Cell : 954-501-1057 E-mail: thehouse4you@hotmail.com

Pour la compréhension en français, il connait quelqu'un qui peut aider. Pour mon investissement j'y suis allé 3 semaines (conseillé par Guillermo) 1 semaine de visite, 1 semaine de négociation et la 3ième pour les papiers. Je suis revenu avec les clefs et le paiement cash aide beaucoup pour la négociation. C'est le moment d'acheter à Miami il y a de bonnes affaires. Pour moi c'est downtown Miami. Bonne lecture.

Bonjour, Est ce un appartement que vous allez louer? Si oui comment faire pour la remise des clés sur place? Merci pour les infos

Oui, je l'ai mis en location vide pour le moment (cuisine tout équipée+ lave linge). Il fait 57 m2 d'un seul tenant. Dans la bâtiment Loft II (là ou le metromover passe à l'intérieur) coin 2ième av NE et 2ième street (pour voir avec google earth) près bayside, bayfront, arena . Piscine, fitness, sauna sur le toit. Il va etre loué dans peu de temps.

Pour les clefs, c'est mon agent Guillermo qui s'en occupe.

Avez vous payé cher cet appartement? J'espère ne pas être trop indiscrète

Tout compris (avec frais d'assurance pour les papiers officiels, enregistrement notaire, expertise par professionnel du bâtiment) moins de 93.000 euros. Il y avait des lofts moins cher mais moins bien placé de mon point de vue. C'est bien moins cher que dans la banlieue où j'habite et c'est au centre de Miami. Important, pour négocier, mon agent Guillermo a bien déterminé le prix donné pour la première proposition, d'où l'importance de travailler avec un agent de confiance. Faire une proposition trop basse et c'est le risque d'un niet sans discussion et trop haute c'est etre le pigeon. Bon investissement. Pour mon premier investissement, de l'avis de plusieurs personnes je me suis bien débrouillé.

merci pour toutes ces infos Et à bientôt

je vous conseil de consulter le site de eric amsallem www.SelogeraMiami.com agent immobilier Francophone trés serrieux. Bonne chance dans votre recherche.

Avec la crise economique les prix se cassent la gueule à vitesse grand V, donc faut attendre encore un peu et ce sera pas cher du tout, surtout avec des Euros.

Sinon le système ici (à miami) est le suivant: il y a une liste unique de biens immobiliers, dont seuls les agents immobiliers avec license officielle ont accès. Autrement dit tous les agents bossent sur la même liste, et c'est à celui qui sera le plus vendeur.

Bonjour, Je ne pense pas qu'un agent immobilier puisse se conseiller lui-même, c'est trop facile. Le but du forum est de lire les expériences de chacun, pas de lire une simple publicité. Toto, pour répondre a ta question, je pense que tu as du repéré des nom d'agents immobilier sur internet ou autre. Le mieux est d'en contacter plusieurs et déjà, au téléphone, tu peux te faire une première opinion. Nicolas

bjr, je souhaite faire un investissement immobilier a miami, pouvez vous me donner des conseils, les loyers sont ils garantis du fait de la demande. merci de bien vouloir me repondre.

Bonjour, pour ce qui me concerne je n'ai pas de garantie de loyer, mais l'emplacement (un loft dans downtown Miami) du loft que je loue est et sera toujours bien placé pour la location. Mon agent n'a eu aucun problème pour trouver un locataire fiable. Cordialement.

bonsoir, meci de m'avoir répondu je vais preparer mon voyage, peut etre aurai je besoin d'autres conseils. bonne soiree

est ce que vous cherchez toujours un bon agent immobilier Francais a Miami ? parce que nous sommes alles a Miami en Janvier et avons investi la bas sommes tres content de notre agent une femme francaise installe pratiquant l'immobilier a Miami depuis plus de 10 ans tres responsable et surtout honnete et competante n'etant pas le cas du 1er agent que nous avions choisi donc si vous avez toujours l'intention d'investir a Miami elle pourra vous aider elle est tres bien et surtout prend vraiment le temps de tout expliquer c'est tellement different ! nous avons achete un appartement et elle va meme s'occuper de la location quand on ne l'utilise pas mais vous avez raison car le soleil de Miami vaut vraiment la peine on oublie tout les problemes au Soleil sur la plage nous aimons beaucoup cette ville alors n'hesitez pas a embarquer dans votre aventure et offrez vous vous aussi une place au soleil vous ne regretterez rien bonne chance Sylvia

Bonjour, je souhaite aussi investir à Miami. j'aimerai beaucoup avoir les coordonnées de l'agent dont vous parlez (efficace et en + francophone !) Je ne suis plus retourné la-bas depuis 2005 mais j aimerai y retourner cette année, et profiter de ce voyage pour acheter. Combien de temps faut il rester environ sur place pour finaliser un achat, entre le moment où l'on decide d'acheter et la remise des clefs avec le titre de propriété ? le systeme est comme en france, il faut passer devant un notaire où se sont les avocats qui gerent ça, non? merci pour vos reponse et felicitations pour votre appart ! à bientot

Bonjour, personnellement j y suis allee avec une societe internationale qui s'appelle Morgan Stachs. J'ai ete super bien recue, ils m ont conseillee sur des saisies, et apres 6 mois d'attente (ils m'avaient prevenu que c etait long) on a signe un appartement a un prix exceptionnel. Ils ont un relais francophone sur place qui cherche les biens et ils ont aussi un bureau en France, du coup ca a enormement facilite les demarches, on savait deja ce qu on allait trouver la bas. Et leur relais s'occupe de la gestion de notre appart...

Bref des gens biens... ils ont un site internet www.morganstachs.com

a+

Bonsoir, merci de m'indiquer a qui m'adresser je souhaite investir a miami j'ai en contact l'agence "se loger" et "rich quelque chose. Bonne soirée

Merci de me communiquer les coordonnées de cette personne je souhaite me rendre a miami fin décembre pour y investir Bonne journée

Bonjour,

J'ai investi l'an dernier dans un appart à 350 000 dollars qui valait il y a deux ans 700 000 dollars ... Je loue cet appart par mois pour l'instant ça se passe bien. Entre l'ouverture d'un compte à miami et l'acquisition j'ai attendu moins d'un mois...

Je partirai à Miami au mois de mars pour acheter un autre bien

Si vous avez des questions voici mon mail car je ne me connecte pas souvent sur ce forum : thess_14@hotmail.com

bonjour pourriez vous me communiquez le contacte que vous avez eu pour votre investissement a miami merci sylvia cordialement

BONJOUR je souhaiterais investir à miami et aimerai avoir votre avis sur les lieux à privilegier est ce facile à louer? quels sont les pièges à éviter... merci

Hello

Tout compris (avec frais d'assurance pour les papiers officiels, enregistrement notaire, expertise par professionnel du bâtiment) moins de 93.000 euros. I

98000 euros c'est vraiment une misère ! A ce prix là on n'a rien en France même pas un mobil-home 🤪

Bonjour,

Je me permets de répondre au dernier mail écrit. J'ai fait l'acquisition d'un appartement à Miami en septembre 2010 à Miami Beach. Comme vous, je ne savais pas qui choisir comme agent au départ et puis au fur et à mesure des échanges mais que l'on peut avoir par mail, j'ai acheté avec l'aide de Brigitte qui habite sur place depuis très longtemps et qui connait bien la ville et le marché immobilier. Faites un petit recherche sur Google de Ofcoursemiami, c'est elle. Clle ne pourra que vous aider. Bon achat, ça vaut le coup, vraiment. je vous mets la photo de mon immeuble sur place.

Hello

Tout compris (avec frais d'assurance pour les papiers officiels, enregistrement notaire, expertise par professionnel du bâtiment) moins de 93.000 euros. I

98000 euros c'est vraiment une misère ! A ce prix là on n'a rien en France même pas un mobil-home 🤪

bonjour, moi je cherche aussi à investir à Miami, est-ce toujours le bon moment est-ce que les prix ne sont pas en train de remonter!!!

j'aimerais avoir un ordre de prix concernant des f2 f3 dans des quertier sympa de Miami.

est-t-il facile de trouver du boulot? si qelqu'un peut me renseigner ce serait super cool. merci.

Je connais par mes cousins, qui ont acheté un bel appart a Miami, le nom d'un agent francophone qu'ils m'ont recommandé:

son site c'est: www.floride-immobilier.fr

Ils me disent qu'il parle Français couramment, et bien qu'étant trés professionel et sérieux, il leur a trouvé une excellente affaire et ils me disent que c'est un vrai gentleman. Je ne me souviens pas du nom de l'agent, mais il devrait être sur le site.

Bonjour,

Sans indiscretion qu'avez vous achetez( appartement, immeuble....)? mon épouse et moi même aimerions savoir pour un +/- 70m² quels sont les prix?

Je vous remercie d'avance

merci

Je ne me souviens pas du nom de l'agent, mais il devrait être sur le site.

cé bien toi cet agent 😏

quand on ment cela est loin d'un gentleman 😎

Bonjour,

J'ai acheté un petit appartement type F2 de 44m2 à Miami Beach dans une petite résidence avec peu de frais mensuel.

Il est aujourd'hui loué en saisonnier et cela se passe bien. Pour les prix, c'est très variable en fonction du lieu, de l'état, de l'environnement et de ce que vous voulez vous en faire de l'appartement:le louer, attendre et et revendre...

Je peux si vous le souhaitez vous communiquer les coordonnées de mon agent sur place. Laissez moi votre mail si vous le souhaitez.

Jac

bonjour merci de m avoir repondu aussi rapidemnet , mais j ai pas mal de question en suspens et c est pour cela que je voulait m adresser a une personne neutre , car un agent immo voit aussi son interret et c est normal, il faut bien qu il vive aussi, chacun defant son bout de pain ; je voulais acheter un petit bien immo la bas car il parrait que c est le bon moment , et c est surtout dans le cadre d un investissement financier , pouvoir l acheter et le louer pour qu il me coute quasi rien et le revendre dans 5 ou 10 ans voila , je vous remercie de tous les renseignement que vous pourrez me donnez merci

C'ets vrai que c'est toujours le bon moment et encore plus si vous avez du cash. Votre stratégie correspond à celle que j'ai mis en place. Acheter, louer pendant quelques années en attendant le moment opportun pour revendre.

Il y a beaucoup d'informations à accumuler avant de s'engager mais dès que vous aurez toutes ces infos, ce la vous permettra de mieux cadrer votre projet, les tenants et aboutissants. Mais ce serait trop long de tout vous expliquer sur un forum.

Je vous laisse l'adresse de mon website sur lequel vous trouverez comment me joindre par mail: www.miamibeachholidays.com.

Jac

Merci pour ta réponse. Je souhaite louer et attendre le bon moment pour revendre. les coordonnées m'interesse. je te remercie encore et attends tes infos merci A+

bonjour

Mes parents souhaite invéstir à miami dans un ou plusieurs biens immobilier. Mon père est a la retraite et ma mère à la recherche d'un emploi. Ils n'ont jamais rien acheté et dispose donc d'une certaine somme d'argent. Ils seraient même intéressé pour s'installer la bas.

Je les aides dans leurs démarches et je suis actuellement à la recherche d'agents immobiliers francophone de préférence. Le problème est que il y en a tellement que je ne sais lequel choisir. Tous semble avoir le même discours, mais j'aimerais éviter les arnaques. De plus on ne sait pas trop par ou commencer.

Nous avons décidé de nous rendre à miami au mois de mars. Serait il possible aux personnes ayant déja acheté en Floride, de me donner leurs coordonnées mail ou télephonique afin que je puisse vous contacter pour discuter des démarches, ainsi que des taxes et frais qui semblent être élevé à miami, pour un propriétaire.

J'ai remarqué que certains agents incluent des frais de notaire alors que d'autres me disent que ça n'existe pas aux Etats Unis. Qui croire?

Si d'autres personnes souhaite réellement investir, il serait peut être intéressant de rentrer en contact afin de s'aider dans les démarches, et peut être même d'acheter chez le même agent afin de négocier au mieu les prix

cordialement kevin calmes

Bonjour,

je suis d'accord avec vous pour que l'on se rassemble avec un même agent et négocier au plus bas.

je reviens ce soir. merci

Bonjour,

Comme je l'ai déjà écrit, j'ai acheté en 2010 à Miami Beach. Et pour continuer dans la discussion, je peux vous dire plusieurs choses:

1/

Choisir un agent n'est pas chose évidente, seul un rapport de confiance fera la différence. Il faut savoir une chose, c'est que la mécanique vente achat est différente de la France où vous vendez votre bien par l'intermédiaire d'une agence, Centuro ou Lebois... à qui vous vous accordez l'exclusivité de la vente ou pas. En tout cas, votre bien en tant que vendeur apparaitra uniquement dans leur listing. Aux USA, le bien que vous mettez en vente par l'intermédiaire apparaît sur un listing commun et global à TOUS et accessible par TOUS, vous et moi. Un des sites que j'avais utilisé est trulia; je vous laisse le soin de chercher sur google mais cela vous permettra déjà de filtrer.

La chaîne est différente de celle de la France. En France, le bien est géré par un seul intermédiaire, l'agent immobilier. Aux USA, il y a en général un agent vendeur et un agent acheteur. Et comme il n'y a pas de notaires mais des avocats, cela donne la chaîne relationnelle suivante:

Acheteur >>> Agent Acheteur >>> Avocat Acheteur >>> Avocat vendeur >>> Agent Vendeur >>> Vendeur.

Pour ma part, je n'ai eu affaire qu'à mon agent. Je n'ai jamais rencontré mon avocat, ni les autres maillons de la chaîne. Les papiers se font par mail.

C'est bien pour cela qu'il y a des agents spécialisés "France" pour tous les acheteurs et vendeurs français.

2/

Je serai à Miami Beach fin février et début mars pour 10 jours. Pour les frais d'avocat à l'achat, c'est le vendeur qui les paie. Il n'y a aucune commission à donner à l'agent, il est payé par son agence. Ensuite, il y a une forme de taxe foncière à payer chaque année. Elle est de 2 à 2,5% du prix du bien acheté.

3/

Si vous souhaitez investir, ayez du cash. Les banques françaises vous prêteront uniquement sur des biens hypothéqués en France. Les banques américaines ne vous prêteront pas. je suis peut-être radical dans mon discours, bien qu'il y a toujours des exceptions, mais ce's mieux d'être clair dès le départ.

Si vous souhaitez plus d'infos, n'hésitez pas.

Je vous laisse l'adresse de mon website que j'ai créé suite à mon acquisition.

Jacques

miamibeachholidays.com

Re bonjour,

Comme il n'y a de frais d'agence, et une mécanique d'achat distincte de celle de la France, vous pouvez faire travailler les centaines d'agents qui sont sur place. Mais quelle personne sera motiver à travailler pour vous, à vous trouver la perle rare accessible à tous (trulia), si vous faites travailler également le voisin d'à côté. Cela se verra en plus ou vous le direz si vous visitez le même bien avec 2 agents différents. C'est l'agent qui va négocier ensuite le prix pour vous. L'acheteur, vous n'êtes pas amener à le rencontrer normalement.

Pour info, vous pourriez même acheter à distance depuis la France, mettre en gestion ensuite sans avoir à vous déplacer. Mais il faut reconnaître que c'est quand plus sympa d'aller visiter par soi-même sur place.

Jacques

bonsoir et merci pour votre reponse

Donc si j'ai bien compris lors de l'achat de l'appartement je n'aurais à debourser que le prix indiquer dans les annonces et il n'y a aucun frais supplémentaire?

a part la taxe des 2% annuel, il n'y a pas d'autres charges mensuelles, ou impots, au cas ou si j'achète un appartement et qu'il reste vacant pendant une période, ou si je le loue uniquement à des Français pour les vacances, je n'aurais pas de frais à pévoir mensuellement le reste du temps?

J'ai regarder sur le moteur de recherche 'trulia' que vous m'avez donné. Il est souvent écrit 'foreclosure' et je ne connais pas ce terme, pouvez vous peut être me dire ce que ça signifie?

En ce qui concerne le cash ce n'est pas un problème nous disposons d'une somme d'argent confortable qui était déstiné au depart à l'achat d'une maison en France.

Je ne sais plus si vous l'avez déja dit précedemment, mais pouvez vous m'indiquer par qui vous êtes passé pour l'achat de votre appartement?

cordialement Kevin Calmes

Bonjour,

Le prix indiqué correspond au prix du bien. C'est un prix négociable en général et c'est le travail de l'agent. Lui connaît le marché, pas vous. Le prix est encore plus négociable si vous avez du cash.

Ensuite, il n'y a pas de frais de notaires (il n'y en a pas), et très peu pour l'avocat, 400/500$.

Ensuite, il y a la taxe annuelle.

Ensin, il y a les charges du bien. Vous pouvez acheter et tout laisser fermer: eau, électricité, gaz, internet mais vous aurez quoiqu'il en soit des charges pour les communs. Ces charges sont fonction du bien que vous achetez. Si vous achetez un T2 dans une tour de 40 niveaux avec piscine, spa, salle de sport, voiturier, restaurant... Vous devez participer en tant que proprio aux charges communes. Vous particperez également si vous achetez dans une petite résidence de 20 logements sans prestation ou peu. Mais les charges seront bien moindres.

D'où l'idée ensuite de louer son bien pour payer ces charges fixes mensuelles. Aujourd'hui, mon appart est dans une petite résidence où vous avez ménage, sécurité (caméra, alarme), lave-linge en commun, gestion immeuble... Et je paie 320$ par moi. Mes locations couvrent le montant des charges. Dans l'autre cas, vous pouvez être amené à payer jusqu'à 1500$ par moi de charges, par contre, vous avez plein de service inclus pour vous et vos locataires à qui vous louerez votre appart avec un prix en conséquence évidemment.

Après, tout est une question de choix. Pour ma part, je sais que si je ne loue pas pendant 2 mois, je pourrai quand même honorer les charges avec mes revenus français mais je ne le pourrai pas si je devais payer 1500$ par mois.

Dernière charge, l'assurance de l'appartement.

Ultime, vos annonces pour louer votre appart.

Les foreclusures sont des biens qui ont été saisis par les banques. ils appartiennent donc aux banques. A partir de là, les démarches pour acquérir un de leurs biens sont plus longues. Vous n'êtes pas tout seul sur le coup non plus, donc la meilleure offre sera choisie. Foreclusure si vous avez le temps. Pareil pour les short sales.

Je suis passé par Brigitte Respaud Degrave; son site est ofcoursemiami.com. Elle un blog très instructif.

Si vous souhaitez plus d'infos, n'hésitez pas.

Jacques

bonjour

Ok maintenant je comprends mieux. Vous le louez uniquement à des français pour les vacances ? avez vous du mal à trouver des clients? avez vous des demandes toute l'année ou uniquement les vacances d'été?

Samedi je dois m'entretenir avec deux agents immobilier qui n'ont pas tout à fait les mêmes discours, l'un me demande 6% du montant du logement pour les frais d'agence, alors que l'autre ne me demande aucun frais d'agence (en adéquation avec ce que vous me dite). Je verais bien les services proposé par chacun d'entre eux

cordialement kevin

Oui, je le loue en saisonnier à des francais, canadiens, ou italiens. Il est souvent occupé. A l'heure actuel, il me reste 1 semaine disponible jusqu'à début avril.

Pour vos rendez-vous, demandez un maximum de renseignements.

Jacques

Quand tombe cette semaine de libre ? Car je vais a miami en mars et je ne sais pas encore ou me loger, j'avais pensé à un hotel mais pour le prix je pense qu'en appartement c'est plus sympa.

Et combien louez vous votre appartement pour la semaine ? ( si ce n'est pas trop indiscret)

cordialement kevin calmes

Il est disponible uniquement la semaine prochaine, sinon, je le loue plus ou moins 700$ par semaine.

Par contre, je peux avoir par relation un autre appart sur Miami Beach côté South Beach. Dites-moi si cela peut vous intéresser et si oui, envoyer en mp votre mail.

Jacques

Bonjour,

Je suis aussi intèrressé pour acheter un appartement à Miami en passant par l'agence Morgan Stachs. Etiez vous satisfait de l'agence et l'agence s'occupe t-elle aussi de la gestion de la location? Votre appartement est -il toujous occupé?

Meci et bonne journée unam46

Bonjour,

Nous souhaitons aussi acheter un appartement à Miami via Morgan Stachs et vous êtes la seule personne que nous avons trouvé sur internet.

Pouvez-vous nous donner votre avis sur cette agence et sur l'historique de vos relations avec eux ? De plus, comment c'est déroulé votre achat avec eux, et êtes-vous toujours un de leur client ?

Toute information serait bonne pour nous ! 🙂

Merci d'avance et passez une bonne année 2011.

non ce n'était pas les seuls, il y a d'autres agents... mais justement j'ai trouvé que ca faisait un peu trop vente. J'ai bien apprecié l'expérience car ce sont des financiers, ils ne m'ont poussé en rien, et m'ont défini ce qu'ils considéraient être une bonne affaire. A ce jour, rien à dire, l'appartement a été loué en 48 heures avec 75 dollars de plus que prévu, ils m' ont ouvert le compte bancaire, la société, et surtout je les vois en France régulièrement pour faire le point ! Je leur ai envoyé du coup des amis qui reviennent de Miami et sont ravis aussi. Mon choix s'est au début porté sur eux car ce sont les seuls à avoir un cabinet en France et un des associés est en France a temps plein. Franchement ça aide.

Bon courage et bonne chance !

Bonjour,

Merci pour ces informations, pourriez-vous, pour nous donner un ordre d'idée, nous dire vers quel quartier vous avez acheté, quel type d'appartement et dans quelle fourchette de prix ?

Merci encore.

bonjour j ai acheté un grand studio avec vue partielle baie au mirador sur south beach a 107000 dollars.

bonjour

le louez vous en saisonnié ou annuellement? Et si ce n'est pas trop indiscret a quel prix ? Car on m'a proposé un studio sur washington avenue dans south beach pour 100000 dollard et je voulais avoir une idee du tarif de location dan south beach

cordialement

kevin calmes