Achat d'un appartement destiné à la location saisonnière au Maroc

Mais avant tout de chercher des conseils approfondis, informes toi sur le marché de la location, la situation du tourisme et sur les conditions d'investissement ne serait-ce auprès du consulat de France au Maroc !LILI

Je dis juste qu elle connait bcp de choses. Je ne sais pas si elle a bcp de temps pr repondre à tous. Voila

Salut Pat,C'est un secteur qui marche bien à Casablanca et les maisons se remplissent par des acheteurs jour après jour... l'immobilier reste trop cher à Casa mais à Marrakech il a stagner et voir chutter un petit peu cette année!Cordialement

Ce n'est certainement pas là qu'il faut chercher des bons conseils :) :)Pas partout... même la communication "officielle" reconnait enfin que les prix de l'immobilier ont baissé en valeur nette sur un an à Marrakech.Il y a des tas de possibilités pour faire de bons investissements immobiliers au Maroc. Mais la première condition est de ne pas foncer tête baissée sur ce que "tout le monde fait", et de regarder les villes qui se développent vraiment. Le tourisme n'est pas la seule source de revenus, même pour de la location meublée. Personnellement, je me félicite tous les jours de ne pas avoir investi à Marrakech. Quant à Essaouira, c'est amha un marché trop petit, car le climat de la ville fait qu'elle n'est pas fréquentée toute l'année.Voilà, après pour ceux que ça intéresse, je suis française, je suis mariée depuis 2004 à un Marocain, je vis au Maroc, et j'ai fait le fixage de la dernière émission de Capital sur l'immobilier à Marrakech. ça fait des années que je répète la même chose sur ce forum... la première étant de ne jamais décider à distance et de prendre le temps de venir, de comprendre, de choisir et de négocier.Les destinations qui souffrent sont celles qui sont essentiellement axées sur le tourisme (et donc, notamment Essaouira, Marrakech), en revanche il y a beaucoup d'endroits où il y a suffisamment d'activité pour continuer à louer régulièrement un bien. Simplement pour ça, il faut louer à des marocains, et donc sortir du circuit "agence immobilière pour européen tenue par un européen surfacturant à des européens, et ayant des problèmes d'argent parce que la clientèle européenne diminue".

pourquoi ?
.. parce qu'il n'y a pas de titre !
en dehors des zones urbaines, il n'y a pas beaucoup de biens non agricoles titrés.
et pourtant, tout le monde achète et se font construire et y habitent depuis toujours.
L'office de conservation immobilière est le seul organisme habilité à délivré ce document.
Et pourtant, il y a d'autres forme juridique pour faire valoir ses droits en tant que propriétaire :
1. La forme de contrat d'achat légalisé par le service fiscale.
2. Par un écrivain public LADOULE, avec l'aval du tribunal de gd instance.
3. Par un notaire, et toujours avec l'aval du TGI.Je pense que le vieux français, comme moi, a passé par la 2ème solution. On devient propriétaire dans tout le sens de terme. J'ai déjà acheté et vendu un bien dans le même cas de figure sans le moindre souci, tout en sachant que ne suis pas marocain.

Donc tout va bien !
Excusez-moi de vous avoir dérangé, je retourne dans ma grotte.................................

C'est ce que j'avais cru comprendre, puisque tu parlais de "agricole" et pas "à la campagne".Oui, c'est un fermage traditionnelNon, c'est le/la conjoint(e) marocain(e) qui est propriétaire. Pas moyen d'en hériter, pas de communauté de bien, etc...Pas totalement, la vente peut toujours être contestée par le "vrai" propriétaire, ou une partie de la parcelle, etc...Le titre est une sécurité aussi pour les marocains. Le titrage est en cours partout, cela prend du temps et cela coûte de l'argent. Néanmoins, c'est un point important. Quand un bien n'est pas titré, il faut être particulièrement attentif à l'ensemble des pièces qui seront fournies, et dans la mesure du possible, faire titrer son bien le plus rapidement possible.

Il faut vraiment être optimiste pour investir dans ce genre de projet alors que l'immobilier au Maroc est en chute libre depuis plusieurs années. Je vis au Maroc et ces derniers temps, le seul secteur de l'immobilier qui marche c'est le social. Le milieu de gamme et le haut de gamme sont plus qu'au point mort. Je ne compte plus les projets à l'arrêt ou les appartements vides sur Tanger ou Marrakech. Et quand j'entends parler de Casa, on oublie que Casa n'est pas une ville touristique. Si le nord du pays est fréquenté l'été par les casaouis et rabati c'est qu'ils délaissent leur ville.
Alors si on y ajoute une baisse du secteur touristique (faut pas croire les données délivrées par les autorités marocaines), on a de quoi avoir une idée sur le potentiel de réussite de ce genre de projet.

Bonsoir MALOUF,Merci de cette reponse !!! Mais cela va s en dire que pour un novice comme moi, il est tres difficile de se faire une opinion !! Effectivement sur ce site, j ai lu tout et son contraire, pour certain le marché de la loc saisonniere est encore "porteuse" et pour d autres c est tt simplement la cata!! Personne n est d accord avec personne!! Ce qui est sur, est, que si je dois acheter pour louer ce sera un appartement existant et surtout pas sur plan ou en court de construction!! Mais encore une fois je n ai pas de ville de predilection (meme si je pense plutot a un appartement sur la cote)

Bonsoir Oups,Optimiste ou inconscient, je me répète, c'est de la folie d'investir au Maroc, surtout pour faire du locatif, surtout quand on n'est pas sur place. Je me permets de vous redire qu'il y a beaucoup d'impôts (ça a changé en quelques années), qu'il y a d'énormes problèmes avec les charges de copropriété qui ne sont jamais payées par la majorité des copropriétaires et en quelques années, le bel immeuble tout neuf est dégradé, mal entretenu, l'ascenseur souvent en panne et il n'y a plus de gardien et plus d'eau dans la piscine!!!!
Croyez moi, j'exagère à peine.
Au Maroc, il faut faire construire sa petite maison et l'occuper, et profiter du soleil...

Salut Marie,Juste une simple question...Si tu achètes en ce moment un bien au Maroc par éxemple un appartement à Casablanca ou autre tu le venderas à combien dans 4 ou 5ans? d'autre part si tu loues ce bien à quelqu'un quel perte tu auras si tu vas encaisser chaque mois?Crois moi je connais des gens qui ont beaucoup gagner dans ce secteur, car l'immobilier ça marche bien au Maroc, et biensur j'habite la ville de Casablanca et je sais ce que je dis... et pour les immeubles neuf et d"gradé là tu fais peur à notre ami "Oups" et tu devras dire qu'il ya aussi des immeubles tout neuf et trés bien entretenu dans certains quartiers... "Je connais bien l'immobilier moi"Passe une bonne journée

Bonjour,"Je connais des gens qui ont beaucoup gagné dans ce secteur"
Oui, moi aussi, je connais des gens qui ont été gagnants en investissant dans l'immobilier, mais c'était il y a quelques années.
Personnellement, je connais plus de personnes qui ont perdu de l'argent en revendant (taxe sur les profits immobiliers, même quand on ne fait pas de plus-value car il y a toujours l'histoire de la partie payée au black, rappel d'impôts avec majoration, difficulté à rapatrier les fonds) sans parler des "locataires" qui dégradent le logement ou ne payent pas, ou mettent la clim à fond, ou font venir des prostituées et dans ce cas, c'est le propriétaire qui est responsable, etc...
Moi aussi, je connais bien l'immobilier, c'est mon métier depuis 30 ans, je parle surtout de ce qui se passe à Marrakech, c'est peut-être "moins pire" dans des petites villes de province, mais jamais, je ne conseillerais à qui que ce soit d'investir au Maroc, c'est trop risqué!
Bonne journée;

Bonjour Oups,
Je vous propose de consulter les sites de locations saisonnières, Homelidays - Abritel etc
Choisissez la, les villes qui vous interessent, le type de logement et Voyez les taux de remplissage.
Suivez l'évolution.
Vous aurez aussi une première vue sur les types de logement qui plaisent et les loyers pratiqués.

Bonjour à tous
J ecris à Oups en m adressant à Malain et à le dame de casa.
Dommage qu on a jamais de temps ici de dire tout et que ces genres de messages ne sont jamais assez complets pour donner une bonne information et complete. Les 2 personnes parlent de Casa et de Marrakech: les 2 extremités du risque immobillier, la 1ere: casa elle seule fait le gros de toute l economie marocaine et o'u la prosperité de l immobillier de ne s arrete jamais; à l inverse Marrakech qui ne compte que sur le tourisme (surtout exterieur) et dont le moindre evenement international (politique, financier... etc) entraine une chute de l immobillier et autre. Les plus grandes chute de l immobillier ces derniers temps est peut etre à Marrakech due aux fortes augmentations et speculations des années 2007, 8, 9.
OUPS n a rien à voir avec ces extremes. Or la location au bord de mer n a rien à voir avc l economie ou l immobillier du Maroc ni avec le tourisme des etrangers (en grande partie). Dans toutes les villes cotieres du Maroc, surtt les + connues comme stations balneaires: Tanger, Saadia, Asila, Larache, El Jadida, Oualidia, Souiria, Essaouira, Agadir. Ds ces villes c est à peine qu on trouve une location pendant les 3 mois d été. Toutes nos informations sur ce secteur restent arbitraires, il ya tjrs des constructions, des ventes, achats, investissements: des gagants et des perdants et il faut essayer d etre du bon coté.