Achat d'un appartement destiné à la location saisonnière au Maroc

Bonjour a tous.J aimerai investir au maroc a defunt locatif (saisonnier), je n ai pas de ville de predilection (je pensai plutot pres de la mer). Savez vous me dire à quel endroit je peux trouver encore de "bons plans"??
Au niveau frais a engager (autre que le bien en lui meme) que dois je prevoir? Quels sont les pieges a éviter? Comment calculer le tarif de la location hebdo (oui je vois tt et son contraire!!).....Pour les personnes ayant ete dans mon cas, est il difficle d avoir un bon taux de remplissage? Du fait que je sois sur la France à qui puis je "confier" mon bien pour l entretien ménage, linge de maison...) et quel en est le cout?......mais encore plein de questions que je poserai par la suiteJ attends vos reponses tres tres nombreusesPar avance merci.

Bonsoirtu dois prévoir la rémunération de l'intermédiaire (samsar) qui se chargera pour toi de la location sur place, de la gestion quotidienne.
Bien entendu pour l'achat, tu as la rémunération du notaire.
Ensuite tu as la taxe foncière, les différentes taxes municipales, l'eau et l'électricité qui se payent par avance, un forfait, avec une régularisation tous les trois mois ou tous les six mois.
Un nettoyage régulier aussi ^^Le tarif de la location dépend d'énormément de choses, à commencer par le bien, la façon dont il est meublé (donc destiné plutôt aux européens ou au marocains), la saison, et tout simplement la qualité de négociation de l'intermédiaire local.Pour te donner un exemple, sur El Jadida, un 60-80 metres carrés va se louer entre 2800 et 5000 dirhams / mois en basse saison, et jusqu'à 4 fois plus cher en haute saisonLes pièges à éviter : toujours les mêmes, intermédiaires pas sérieux, argent bloqué chez le notaire, papiers pas correctement faits, biens non titrésLe taux de remplissage dépend là aussi des qualités de ton intermédiaire, et de ta localisation : avec quelqu'un qui travaille très bien sur Agadir, tu arriveras peut être à 80% mais en louant sur de longues périodes. Dans le nord, c'est plus limité aux grandes vacances. Ici je dirais entre 60 et 70% à la loucheN'hésites pas à me contacter par mp si tu veux plus de détails

Maie aude,Merci pour tes reponses rapident. Avec ce que tu m as dis je vais commencer a debroussailler le terrain et voir ce que je peux faire au mieux!!!!
Mon "objo" est aussi a tres court terme de monter une micro ste, retaper des biens et les revendre, ebaucher des locaux a des salaires bien mieux que ce qu ils ont jusque alors !!!! Je pense qu avec cette ligne de conduite et en misant sur "les hommes", j espere faire une vraie relation "gagnant gagnant", et me faire un peu moins blouser !!Encore merci.
Je reviens vite vers toi si tu me le permets.Bonne soiree.

"defunt locatif" !!!
Tu ne crois pas si bien dire..........................
C'est en effet à peu près l'état du marché de la location au Maroc !

BonjourJe te recommande de faire tout d'abord une "étude de marché" puisque le tourisme est en forte baisse au Maroc, beaucoup de locations, de chambres d'hôtes et hôtels n'arrivent plus à "remplir" et bradent pour avoir un minimum de réservations ! La crise économique est arrivée également au Maroc...J'ai plusieurs amis qui ont vendu leurs biens au Maroc, trop de pertes !LILI

Je n'avais pas osé lui faire remarquer !

Bonjour,
Je viens de lire un tas de reponses....et la stupefaction !!! personne n est d accord avec personne!!! je ne sais vraiment pas quoi penser ni qui croire!!! En resumé pour certain c est encore juducieux d investir au Maroc, pour d autre c est vraiment à eviter!!!!....et moi avec tt ca, j en sais rien !!!

Salut,à mon avis tu devras éviter de contacter les "samsar" qui font l'intérmédiaire et qui louent les maisons à d'autres personnes et je préfère que tu puisses signer un contrat avec une agence qui s'en occupera de ça, c'est négociable, tu pourras leurs préciser un montant mensuel qui doivent te verser dans ton compte et pas besoin d'un samsar qui fera son jeu...Je pense que les villes là ou tu pourras bien réussir ton affaire, c'est Casablanca-Rabat-Marrakech-Agadir-Tanger-Tetouan et environ-El Jadida etc... (le prix de l'immobilier à Marrakech est en chutte et parfois les prix stagnent pas tout à fait le cas dans les autres villes).Cordialement.

Salut,Merci de ta reponse....Et que penses tu d essaouira?
J aimerai ne pas en fait depasser les 30/35000 euros tout compris par appartement? Penses tu que c est realisable?

Comme tu peux le voir, je suis à El Jadida, je parle donc d'expérience récente, sur les prix proposés, comme sur les prix obtenus, par des gens qui ont acheté des biens.Après bien évidemment cela dépend de beaucoup de choses, mais n'oublie pas que tu es marocain...Bienvenue au Maroc... tu as déjà tous ceux qui sont intéressés pour te passer "leur came", notamment ceux qui sont contre les samsars parce qu'ils ont des agences à te faire rencontrer, ou l'inverse. En réalité, les pires arnaques que j'ai vues au Maroc ont été faites ET par des samsars, ET par des agences avec pignon sur rue, au choix, et j'ai rencontré des samsars et des agences particulièrement honnêtes.Néanmoins, pour le métier de la location de courte durée, je maintiens qu'il vaut mieux passer par des marocains sur place, que j'appelle samsars.... même si ils ont souvent une plaque d'agence officielle. Parce que tu ne seras pas sur place pour louer toutes les semaines, et que ce sont eux qui te trouveront, aussi, la clientèle marocaine, pour remplir, quand les européens ne sont pas là. Les marocains, en majorité, ne passent pas par les agences.
Et les agences sous traitent aux samsars aussi pour trouver les clients ^^En ce qui concerne l'investissement, si tout le monde était d'accord, ce serait un livret de caisse d'épargne :)
Tu peux faire de bons investissements, tu peux en faire de mauvais. Pour en faire de bons, prends surtout le temps de voir et de comprendre comment ça fonctionne, et n'attend pas d'avoir "la bonne réponse" en une journée sur un forum.

Merci Campagnarde et Casette pour vos réponses, je mourrai moins idiot!. Finalement c'est encore un rouage supplémentaire qui vient encombrer une mécanique qui est déjà très compliquée!.
Pour ce qui est d'Essaouira, les apparts à vendre ou à louer ne manquent pas.
Et si c'est pour y réaliser un investissement locatif, il faut y regarder à deux fois et bien prendre en compte qu'il y a pléthore de constructions en cours et même à venir. D'où une incidence à multiplier l'offre auprès d'une clientèle non "extensible".

marie aude,Tu m as lair quand meme bien au courant .....Tu es Marocaine?

Bonjour,Je ne suis pas sûre que ce soit une bonne idée d'investir dans l'immobilier au Maroc en ce moment, surtout pour faire du locatif!
Vous allez être obligé de rémunérer quelqu'un (agence, samsar ou particulier) pour s'occuper de la location, vous ne serez pas là pour vérifier le taux de remplissage et ce "quelqu'un " gardera certainement pour lui une partie des loyers perçus, vous aurez des factures de la Radema importantes, vous aurez 2 taxes à payer, taxe d'habitation et taxe des services communaux qui elles aussi sont assez élevées maintenant, vous aurez normalement obligation de déclarer aux impôts le montant de vos locations, (si vous ne le faites pas, vous pouvez être dénoncé), ça fait beaucoup de soucis en perspective croyez moi!...pour une rentabilité alléatoire puisqu 'effectivement, le tourisme diminue et en plus, il y a de telles promos sur les hôtels parfois que les gens ne s'embêtent pas à louer un appart.
Réfléchissez bien, ce n'est pas forcément un bon plan pour gagner de l'argent!

Salut Marie,
Acheter un appartement ou une maison au Maroc en ce moment est à un bon marché et bon investissement vu que le prix de l'immobilier augmente année après année!!!
Tu peux bien voir l'éxemple de la ville de Casablanca et bien d'autres ville, des gens achètent des maison puis ils la revendent au double prix apres quelques années... donc ça n'a rien a voir avec l'espagne comme exemple du secteur de l'immobilier.!

BonsoirJe me permet de repondre à la place de Marie-AudeElle n est pas marocaine mais elle connait le Maroc et le rouage du pays mieux que la plupart des marocains. Elle n aurait pas donné cette reponse par modestie.