Investir dans un projet hôtelier au Nicaragua ou au Panama

Bonjour à tous,Nous sommes Graciana & Livier, un couple français du Pays Basque de 28 & 29 ans. Après plusieurs voyages et un rude retour en France, nous souhaitons vivement repartir et cette fois-ci investir nos économies dans un projet hotelier.
Nous étions intéressés par l'Amérique Centrale et tout particulièrement par le Nicaragua et le Panama pour poser nos valises et entreprendre.... C est pour cette raison que nous vous écrivons ce post et vous poser plusieurs questions afin de mieux préparer notre voyage de reconnaissance:1) Quel est le pays le plus touristique des 2?2) Où pouvons nous trouver des infos sur le marché du tourisme des 2 pays afin d'établir un prévisionnel "réaliste"3) Quels sont les zones les plus touristiques et celles qui offrent un potentiel touristique futur?4) Quel budget faut-il compter pour l'achat d'un terrain légal bien situé (proche des plages) d'1, 5 ha environ au Nicaragua et au Panama?5) Est ce que le Nicaragua offre les mêmes avantages fiscaux que le Panama, sachant que visiblement l'INTUR serait prêt à en donner pour les investisseurs étrangers dans le secteur hôtelier. Si quelqu'un peut nous apporter plus de précision à ce sujet, nous lui serions très reconnaissant car nous imaginons bien qu'entre ce qu'il est écrit dans les textes officiels et ce qu'il se passe dans la réalité, il y a un monde....
En ce qui concerne l'INTUR nous n'arrivons malheureusement à accéder à leur site, peut-être avons nous la mauvaise adresse (httpintur.gob.ni)6) Connaîtriez vous des personnes honnêtes et de confiance que nous pourrions rencontrer sur place lors de notre futur séjour (agents immobilier, bâtisseurs, conseillers pour des démarches d'immigration,...)?Grâce à Philippe, nous avons d'ors et déjà des infos quant aux procédures d'immigration au Nicaragua. Nous en profitons pour le remercier....
Grâce aux différents posts sur le Panama, nous avons aussi vu la nouvelle législation qui régissait l'immigration dans ce pays.Nous vous remercions énormément pour votre aide car il est toujours difficile d'immigrer avec un projet d'investissement dans un nouveau pays où la culture et moeurs sont différents....Graciana & Livier

Bonnes questions, mais difficiles à répondre. Vous devrez considérer le futur politique et économique de chaque pays, et risquer pour gagner le pain quotidien et quelque chose en plus.
Vous pouvez trouver les statistiques touristiques par recherches en Google ou Yahoo.
Je doute qu'un membre de VoyageForum puisse vous donner des comparaisons sérieuses sur les différences fiscales entre Panama et Nicaragua. Les conseils d'experts coûtent en fonction des investissements.
De même pour les "prix" de terrains: il faut beaucoup de patience et connaissance des différentes situations "sur place" avant de prendre une décision. Personne ne la prendra pour vous !

Bonjour,
Je ne peux vous donner d'informations très précises sur vos sujets d'interet, mais seulement des "impressions" d'un français vivant au Panama depuis 14 ans. Actuellement je m'y "distrait" en y organisant des séjours et excursions touristiques.
Effectivement, le secteur touristique est actuellement en plein essort, bien qu'ayant réellement démarré ici depuis 2001, il s'est rapidement développé, pour arriver à etre à présent la seconde source de revenus du pays.
Mais comme c'est encore assez récent, une certaine authenticité est toujours préservée.
Malheureusement le corollaire de cette expansion, est que les prix de l'immobilier et du foncier, ont explosé ces deux dernières années, et franchement, je considère que c'est surévalué et que ce n'est pas le moment adéquat pour investir dans ce domaine, à moins d'utiliser les projets d'incentive touristique et obtenir une concession de terrain.
Mais il faut trouver un bon avocat, qui fasse un travail sérieux, et puisse vous offrir toutes les garanties.
Si cela vous interesse, la semaine dernière j'ai rencontré un ami français qui possède 2, 5 hectares où il exploite un restaurant et deux cabannes qu'il loue, sur la cote caraibes, et il me disait qu'il cherche à vendre pour se rapprocher de la capitale, je peux vous mettre en contact avec lui, mais là s'arrete mon role et mes compétences.
Egalement, une amie de ma femme est agent immobilier, et sérieuse, si vous vous débrouillez en espagnol, je peux aussi vous mettre en contact avec elle.à vous lire,
serge

Bonjour Serge,
Merci beaucoup pour votre réponse.
Suite à votre message, nous serions très intéressés que vous nous mettiez en relation avec le français détenant un restaurant hôtel à vendre et l'amie agent immobilier de votre épouse car nous parlons espagnol.
Afin de nous communiquer ces contacts, pourriez vous nous envoyer des Messages Privés sur ce forum.
Cordialement,
Graciana & Livier

Si le Costa Rica vous tente et que vous voulez vous éviter 3 ans de démarches administratives, voici un projet cle en main avec toutes les autorisations et tous les permis.
www.hotelspalescascades.com/
A votre disposition pour vous donner de plus amples renseignements

Le meilleur conseil que je puisse vous donner est d'aller visiter les offres sur place.
Sur papier tout est paradis, en réalité il s'agît de rêves inconclus d'autres personnes.

Bonsoir a vous 2
J'habite au Nicaragua, je connais bien ce pays
je peux vous conseiller sur achats de terrains ou commerces ^face à la mer
étant moi même dans le domaine immobilier
ecrivez moi sur mysol.at@gmail.com
je vais repondre a toutes vos questions avec honnetetéAndre

ca va chercher dans le combien cette affaire?no saludo

Bonjour,Je suis Canadien et ai vecu recemment un an au Panama a Panama ciudad.Je suis maintenant a Leon, au Nicaragua.Vos questions sont tres pointues et necessitent une reponse d experts qui pour prendre le temps de vous donner des reponses fiables vont vous demander des honoraires, ce qui est normal.Fraluchi vous a bien conseille; il faut etre SUR PLACE sinon vous risquez d acheter de l etranger les reves inconclus d autres etrangers.Tout agent immobilier ou avocat en contact avec vous va essayer de vous vendre son produit ou service. C est leur metier et il faut bien qu ils gagnent leur vie.Pour des renseignements generaux, je peux donner un coup de main.

Bonjourje cherche moi aussi pour invstire au nicaragua et je suis friand de toutes informations relatif à ce sujet
je suis chef d'entreprise en france et j'en ai m....... de toutes ces taxes
j'ai donc descidé de partir et d'avoir un projet dans le tourisme
merci de vos renseignements

Bonjour,
je m'appelle Nicolas et je reviens d'un voyage au Nicaragua. Vraiment splendide et je compte y investir dans le tourisme et y vivre. Quelqu'un peut il me donner des infos, des tuyaux ou un projet à developer? merci

Bonjour Graciana & Liever,Nous sommes nous aussi tenté par cette idée !
Avez-vous finalement réalisé votre projet ? Nous serions heureux de pouvoir bénéficier de votre expérience, si vous consultez toujours ce forum n'hésitez surtout pas à nous raconter cela !Phil et Audrey

Bonjour, par curiosité pouvez-vous nous donner des nouvelles de ce projet ?

pour ceux qui veulent faire un projet a touriste sur Pana contactez moi et par quel coin vous etes interesses? cote volcan? mer? capitale? ruisseaux?

Bonjour,Le tourisme se développe beaucoup au Nicaragua, et les prix des terrains avec.Par contre, sur la côte caraïbe, c'est encore très bon marché. Il est possible d'acheter des terrains légaux a Bluefields et Corn Island.Dans mon cas, j'ai acheté 800 m2 à Bluefields, avec vue sur la lagune. Je vais construire un petit hôtel, avec des cabanes en bois.L'important avant tout achat, est d'investiguer la légalité des propriétés.Salutations

Bonjour, avez vous ouvert votre hotel ?Je suis en train de construire un hotel a Bluefields, et je redige mon plan d'investissement, pour le soumettre à la banque.Le taux d'occupation des hotels, selon l'intur, est de 60 % en moyenne au Nicaragua.Si je fais mes previsions avec un taux de remplissage de 30%, cela est il raisonnable ?Ou est ce trop optimiste pour un nouvel hotel, durant la premiere année ?Quel a été votre taux de remplissage au début.SalutationsPascal