Recherche une maison ou riad à vendre à Fès (Maroc)

Bonsoir, nous sommes à la recherche d'une maison ou d'un petit riad à acheter sur fes. Notre budget est d'environ 80 000 Euros. Nous recherchons quelques choses avec plusieurs chambres, mais à restaurer. Merci de nous répondre rapidement si vous avez un bien à vendre car nous serons sur fes le 05 Juin 2008 et seulement jusqu'au 10 Juin. Il nous faut impérativement un bien titré.
Merci d'avance. sephora9

BonjourJe me permets de répondre à votre demande sur votre intention d'investissement immobilier à Fès.
Il y à encore quelques riads et maisons disponibles sur la ville de Fès. Cependant pouvez vous indiquer les critères les plus importants que vous rechercher.* Emplacement : médina (ville ancienne), ville ou zone limitrophe de la ville (rayon maximum en km ?) ?
* Type : maison (surface moyenne habitable ?) avec ou sans terrain (surface moyenne ?)
* Construction ancienne ou nouvelle ?
* Nombre de chambres ?
* Usage : maison principale, maison secondaire, chambres d'hôtes... ? (* PS / indiquer une ou plusieurs réponses dans l'ordre de priorité de votre choix.)Sachez que selon vos critères d'achats indiqués ci-dessus et votre situation socioprofessionnelle, il existe d'importants avantages juridiques et fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
Sous votre mandat, nous intervenons depuis la constitution de votre dossier ainsi que son étude administrative, juridique et fiscale. La recherche du bien immobilier, le contrôle de la validité administrative du TITRE du bien en possession du vendeur, la validation officielle par l'enregistrement du TITRE DU BIEN EN VOTRE NOM, jusqu’à la signature finale de l’acte de vente auprès du NOTAIRE.Notre regroupement a pour vocation de :Répondre à la demande grandissante d’une population d’investisseur RME ou étrangère au Maroc soutenue au plus niveaux politique et économique du pays.
Structurer et centraliser les démarches d’acquisition d’un bien immobilier, par une coordination judicieuse et nécessaire entre des intervenants professionnelles assermentés et indispensables pour la recherche d’informations capitales, le contrôle, la validation, la rédaction et l’enregistrement des documents officieux des transactions immobilières au Maroc.
Soutenir et encadrer les acquéreurs et cédants pour la satisfaction des deux parties.
Faire bénéficier des avantages juridiques et fiscaux aux acquéreurs et vendeurs.
Synchroniser nos compétences et responsabilités complémentaires afin de contourner le coût des frais supplémentaires des intermédiaires non nécessaires.Pour toute information ou suggestion complémentaire, veuillez contacter notre consultant immobilier qui de part sa profession d’itinérant, vous pouvez joindre en France ou au Maroc.CordialementM R.GARTIT
Consultant immobilier
Email : rg.immobilier89@hotmail.fr Tél: +33 (0)6.19.38.92.34

bonsoir, je vais essayer d'etre la plus claire possible sur notre recherche. Nous désirons acheter un bien TITRE; car nous faisons un pret au maroc et que l'obtention d'un pret est exclusivement pour un bien titré. Un riad ou Dar nous irait trés bien, situé dans la MEDINA. Le but de cet achat etant la location partielle ou totale de la maison, selon le nombre de chambres que nous aurons. Nous désirons avoir un patio, couvert ou découvert, selon si c un riad ou un dar. Budget entre 70 000 et 80 000 Euros, tout frais inclus.
Nous acceptons les travaux pourvu que tout ne soit pas à refaire.....
Ville choisie FES,.
Sachez toutefois que nous serons sur FES a partir du 05 Juin 2008 pour seulement 5 Jours, nous venons visiter les biens que les agences immobilieres de fes en relation avec nous depuis quelques mois nous aurons trouvés.
Si vous possedez un bien succeptible de nous interessér nous sommes tout à fait ok pour vous rencontrer. Dans tous les cas vous pouvez nous contacter sur ma boite mail.
MERCI. Cordialement SEPHORA

Bonjour,
Tu parles de " riad " ou de " dar "...
Un " dar " est une maison et un " riad " est un jardin...
C'est improprement que l'on appelle " riad " ce qui est simplement une maison (dar) possédant un " riad " (jardin)au milieu.
C'est comme la villa romaine antique avec son atrium ou la casa espagnole avec son patio...

merci de ta précision, je parle alors d'une maison avec un patio et quelques plantes au millieu du patio, ou d une maison avec un patio fermé, clos, au niveau du toit mais ou l'on peu mettre quelques tables

La précision que je donnais était à titre documentaire puisque tout le monde parle maintenant de " riad "..
Donc c'était juste une info.
Tu risques d'entendre aussi le terme " derb " qui est, à l'intérieur d'une médina, ce que nous appelons un " ilot " ou un " pâté de maisons "..
Tu as l'intention d'acheter pour louer ou pour y vivre (ou les deux..) ???
De ce que je sais, c'est que la (magnifique) médina de Fès ne jouit pas d'une réputation de grande sécurité...
Je suis tombé (il y a 1 an quand même) sur un policier lorsque je rentrais par bab Boujeloud, vers 8 h du matin, pour faire des photos, qui m'a fortement déconseillé de rester seul à cette heure dans la médina...
Les commerçants de la médina semblent avoir pris l'habitude d'ouvrir leurs échoppes tous en même temps, vers 9h00 pour éviter d'être le seul ouvert et risquer ainsi de se faire dévaliser..
Je ne fais là que répéter ce que des propres commerçants m'ont raconté.. (donc à prendre avec les réserves d'usage...)
Mais, peut être, (je l'espère) cela a-t-il changé depuis ???
Quand à vivre dans une médina, ce n'est pas si simple qu'il n'y parait...pour un occidental.
La vie courante y est régie par des codes sociaux et des rapports entre habitants qui nous échappent..surtout à Fès qui est une médina très " secrète "...

A mon avis, plusieurs solutions. Les agences que vous avez contactées de France sont-elles gérées par des occidentaux ou des marocains ? J'ai constaté que les agences européennes étaient plus (beaucoup plus) grourmandes en commission. Cela peut se justifier, en partie selon moi, car il n'y a pas de barrière de la langue entre l'acheteur potentiel et l'intermédiare-agent immobilier. Ca peut être sécurisant. Mais cela a un prix. Je ne connais pas toutes les agences immo de Fès J'en connais toutefois qui demandent une commission de 8% quand d'autres se contentent de 2, 5%.
Et les samsars (agents immobilier locaux, parfois spécialisé sur un quartier) qui demandent 2, 5% ont pignon sur rue, tandis que certaines agences européennes (toutes ?) font appel elles mêmes à des samsars pour leur trouver des maisons...A ma connaissance, il n'y a pas beaucoup de maisons titrées dans la médina, et je pense encore un peu moins en dessous de 1.000.000 dh (un conseil, raisonnez davantage en dirham, certains savent profiter de la situation : l'euro n'est plus équivalent à 10 dh). Mais ca vaut le coup d'essayer.Autre conseil : si vous pouvez, privilégiez des maisons proches d'une sortie (Batha, Rcif, Jamaï, etc) car, à l'usage cela s'avère plus pratique. Passer plus de dix minutes pour se rendre d'une porte d'accès à la maison, ca peut paraître peu le jour de la visite mais à la longue, c'est, à mon avis, plus fatiguant.Je m'arrête là. Si vous souhaitez d'autres conseils ou points de vue d'ici votre immersion dans la médina, dites le moi. Personnellement, je ne connais pas de maison à vendre.En tout cas bravo pour votre projet et bonne chance !

salut j ai une maison riad sis a fes d une superficie de 380 m2 a vendre pres d un parcking

Bonjour Madame,
Nous vous remercions pour votre message et sachet que nous mobilisons nos efforts afin de vous proposer le bien (dar ou riad à la Médina de Fès) qui correspond le mieux à vos attentes. Pour le suivi de votre dossier, pouvez vous nous confirmer votre intention de venir à Fès du 5 au 10 juin 2008. Nous restons à votre disposition pour plus de renseignements. Cordialement. M GARTIT Rachid Consultant immobilier rg.immobilier89@hotmail.fr Tél: 0619389234

Riad maison d’hôtes titré au coeur de la médina de Fès, à vendre (reprise d’activité ou pour habitation privé). En parfait état et vendu meublé.
Ce riad en activité depuis plusieurs années est vendu avec déjà plusieurs mois de réservation et personnel formé. 0671655520 bochra

Le 1 er message date de Mai 2008, je pense qu'ils ont du faire affaire depuis un an