Investir à Phuket?

Lorsque ma femme fait le marché, son panier -bizarrement- lui revient moins cher que lorsque c'est moi qui fait les mêmes courses.Ce qui signifie seulement que, soit vous ne parlez pas Thai, soit vous n'êtes pas très doué en marchandage... Dans mon couple, comme j'ai déjà eu l'occasion de l'écrire à plusieurs reprises, au marché j'obtiens régulièrement des prix plus bas que ma femme qui pourtant est thaïe.Ceci dit, comme je l'ai dit et je le répète puisque vous semblez avoir un problème de lecture, il y a deux aspects, un financier et celui de la sécurité. Certes dans votre cas on peut imaginer que votre femme ne cherchera pas à vous arnaquer puisqu'elle serait probablement perdante elle aussi, mais tout les investisseurs étrangers en Thaïlande ne sont pas forcément mariés à une ressortissante du pays. Dès lors, faire appel à un Thaï indépendant (qui lui voit bien que vous êtes farang!) entraîne d'une part que vous allez lui payer une commission et d'autre part vous n'avez aucune sécurité ni garantie quelconque quand à la validité et la légalité de l'affaire qu'il vous apporte. Alors qu'en faisant appel à une société de renommée internationale, qui emploie également des locaux, vous diminuez sérieusement les risques d'arnaques sans obligatoirement augmenter les frais.

bonjour
j ai lu avec interet votre mess pouriez vous me donner des info prcise sur les formalitées qu il faut faire et leurs cout voici mon pb je doit venir en thailande au mois de janvier sur la region de pattaya je souhaiterais investir dans une affaire j ai d ailleurs deux trois visite de prevu de fond de commerce de bar a cette periode le seul souci je n arrive pas a savoir si il faut que je creer ma société avant départ pour avoir mon work permis et pouvoir sejourné avec ma fille et mon épouse legalement pendant environ six mois je n arrive d ailleurs que tres difficilement a chiffer ce poste et si je change d avis sur l affaire ne vaut il mieu pas et je sui covaincu que oui attendre d etre sur place mais le visa touristique se limite a 30 jours comment faire pour creer une societe ai je suffisement de temps dans ce delai votre experiance m interresse beaucoup j espere un reponse a tres bientot.
cordialement.olivier

bonjour,
deux mises au point : je ne peux pas te donner des infos sur pattaya car je suis à Patong ensuite je viens de lire le combat entre "Mengwan et Similan". on peut dire que Mengwan vise bien et que ses remarques sont pertinantes.
pour ce qui te concerne : visite tes affaires avec ton courtier ou agent ou contact (je ne sais plus comment l'appeler pour ne pas froisser certains ) - soit toujours fortement interréssé mais regarde tout : l'état des frigos, les murs, la vaiselle - demande les registres invoices/incomes les factures d'eau d'electricité (que normalement tu n'auras pas.....) bref come on dit fouine et prend des notes. si tes questions sont précises tu dois avoir des reponses claires autrement "pas bon".
autre chose que tu peux faire : dire à ton contact que tu n'es là que pour peu de temps, que tu dois repartir. cela devrait normalement l'inciter à te fournir rapidement le bilan de chaque affaire et comme cela tu seras libre de retourner seul pour voir l'activité de ta future affaire à différentes heures et pour discuter avec le staff (nombre, salaire, horaire) cela va te donner une idée sur la gestion au niveau du personnel.
en réponse à tes questions : pas la peine de créer ta société avant - pour le work permit cela se fera en même temps (+ visa + les demandes de licence et autres documents) car tout doit être fait ici - pour un bar ou restaurant je ne suis pas sur mais pour mon business par work permit j'ai du embaucher 4 employés thaïs.
il est difficile de t'expliquer par écrit dans les moindres détails les subtilités d'un investissement en thaïlande mais saches que dans chaque démarche tu auras à faire face à des problèmes particuliers. ce n'est pas insurmontable mais parfois cela déroute comme par exemple d'avoir internet....
bref, le sujet sur la création d'une société est vaste et si tu veux on peux en discuter sur skype ou msn.
@+

merci pour ta reponse rapide je n ai pas msn,
le probleme qu j ai je n arrive pas a chiffrer exactement le prix pour la creation d une société avec mon work permis en suite si je m oriente sur l achat d une affaire existante comme toi quand le prix d un bar imaginons est a 9000 euro y a t il d autres depenses administratives, et ai je d office mon work permis quand je suis proprietaire de cette affaire.merci encore pour ces infos et bonne chance pour ton affairecordialement.....

j'ai retrouvé la facture (ah oui, ici scanne TOUT)
visa d'un an : 15.000thb
multiple entrées : 3.000thb
work permit : 5.000thb
le tout par personne - mais tu n'es pas obligé de prendre 2 W.P. surtout qu'à chaque fois c'est 4 employés thai
pour constituer ta société il te faut 3 associés thai (au lieu de 7 avant le 01 AOUT) - passe par un cabinet sérieux avec quelqu'un parlant français et méfiance sur celui proposé par le vendeur. ils sont de mèche car la com est importante
les charges sociales :
par salarié : 5% pour l'employeur et autant pour l'employé donc il faut déclarer au minimum
(quitte à verser une prime ou payer en over time qui ne sont pas soumis au charges sociales)
par W.P. : salaire déclaré 50.000thb avec 7% de taxes sociales soit 3500thb
donc par mois : taxes sur 4 salaires = 300 x 4 = 1200thb + taxe par W.P. de 3500thb = 4700thb
auquels tu ajoutes les frais de ta comptable (pour moi 5000 un peu cher mais elle bosse correct)
à surveiller : 1 - la holding taxe payable comme ton loyer c'est à dire au mois ou à l'année coût : 7% du loyer
(au fait tu dis achat d'une affaire penses tu location?) de toutes façons le W.P. est indépendant
2 - les licences qui sont liées à la société donc non tranférables à ta société (cout très faible pour une nouvelle)
3 - le paiement d'une taxe style SACEM - ic à patong la police a pris un coup de folie en réclamant ce papier que
personne n'a depuis des lustres coût : entre 15000 et 50000thb d'amende selon l'importance du bar.
4 - le montant du key money s'il y en a - car c'est de l'argent que tu ne reverras jamais
5 - le déposit : en théorie il t'es rendu à la fin de ton bail en pratique c'est un autre key money - dans ton contrat
exige son remboursement quelle que soit la date à laquelle tu arreteras
6 - demande sans en avoir l'air depuis combien de temps le personnel est là - plus de 4 mois tu peux demander à
chacun sa carte de "social insurance" qui est délivrée au bout de 3 mois de cotisations - si pas de carte le
personnel n'est pas déclaré.
7 - si on te dit : pas de frais d'agence te fais pas de soucis c'est qu'ils sont déjà inclus dans ce que tu vas payer
8 - prévoit une petite somme mensuelle pour payer ton raquetteur - autrement ses copains viendront faire des
contrôles à la sortie de ton bar
9 - fais tout en règle car n'oublie jamais que le danger viendra avant tout de ton personnel
10 - sais-tu comment devenir millionnaire en thailande ? en arrivant milliardaire petite dernière : je connais quelqu'un qui était avec une thai (pour l'argent pas par amour bien sur) - il en trouve une plus disponible et jette la première. sauf que la première avait fait des copies de sa double compta et de ses comptes et qu'elle a été le dénoncer officiellement. actuellement il est en contrôle fiscal et je n'aimerai pas être à la place de son trou du C.. - après il va pouvoir faire passer un éléphant sans toucher les bords
moralité : mefie toi de ton personnel qui n'a qu'une idée en tête t'en prendre le maximum
T'as toujours le moral ? @+

BONJOUR JE SOUHAITE MOI AUSSI INVESTIE SUR PHUKET OU KHOSAMUI J HESITE ENCORE CAR JUSTEMENT JE RECHERCHE UN INVESTISSEUR CAR MON BUDGET ET UN PEU JUSTE POUR L IDEE QUE JE VEUT REALISE SI VOUS VOULEZ QUE L ON CE CONTACT POUR QUE L ON PUISSE DISCUTER IL Y A AUCUN PROBLEME JE SUIS OUVERT A TOUTE PRPOSITION.JE SUIS ENCORE EN FRANCE ET JE COMPTE PARTIE D ICI 1 MOIS AVEC MA FAMILLE POUR Y VIVRE JE CONNAIT BIEN LA THAILANDE ET JE SAIS EXACTEMENT LE RESORT QUE JE VEUT MON NUMERO ET LE 0635131684
CORDIALEMENT MR OSTENGA

Bonjour.
Voila un message qui est clair et qui répond à beaucoup de questions. Ca change des gens qui ne cessent de s'invectiver sans répondre vraiment. Juste une petite erreur qui ne change rien à la qualité de ton message. Les 3500 Baths correspondant au salaire du gérant sont des impôts sur le revenus et non des charges de sécu. Ils ne donnent pas droit à une couverture sociale.
Personnellement, je ne comprends pas les gens qui veulent reprendre un bar ou un restaurant. Si le mec vend, c'est qu'il y a un problème non? Si tout marche bien, pourquoi vouloir vendre? En plus mettre tous ses oeufs dans le même panier me semble très dangereux dans un pays comme celui-ci. Il faut, à mon sens conserver le maximum de souplesse et investir le minimum. Et surtout surtout, bien connaitre son sujet avant de se lancer. Il faut savoir que ce pays n'aime pas accueillir les étrangers. Au mieux il les tolère tant que cela leur ramène de l'argent. On peut rester vingt ou trente ans ici, cela ne changera rien. Je ne parle pas des thaïs, je parle du système.

Mieux vaut investir sur Bangkok, c'est quand même plus viable : voir des exemples sur ce site pour avoir une idée des prix de business à Bangkok. Comptez quelques dizaines de milliers d'euros.