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Bonjour à tous,

Je voulais savoir si qqn pourrait me dire les endroits a ne pas manquer a Sète jy reste une semaine du 12 au 18-04 ? De plus, y a t'il des bus qui desservent le camping de CASTELLAS sur la route des plages RN 112 (apparemment on ma dit que cetait vraiment ex-centré?) et en plus jarrive un dimanche, je devrais surement prendre un taxi depuis la gare de Sète !

Merci pour toutes vos infos précieuses.

Bonjour à tous, Premièrement permettez-moi de mentionner la différence entre le grand Palladium « Jamaica et le « Lady Hamilton »… il n’y en a pas. Les deux font partie du même hôtel, le Jamaica fut construit en 2007 et le Lady H en 2008. Ils partagent les mêmes installations à l’exception que le Lady H offre des suites nuptiales, les autres chambres sont identiques d’un côté comme de l’autre. Séjour du 11 au 18 mars 2009, achat de Tour Mont Royal transporteur Air Canada (attention les repas à bord sont payants). Bon vol, aucun retard, arrivé à Montego Bay sans problème. Rendu à notre bus pour le Grand Palladium nous avons dû attendre plus d’une heure afin d’attendre l’arrivée d’autres vols en provenance des É U et ainsi remplir notre bus avant de quitter vers l’hôtel (ordinaire). Arrivé à l’hôtel 40 minutes plus tard soit vers 13h00 on nous informe que les chambres ne seront pas prêtent avant 15h00. On nous remet par contre nos bracelets afin de profiter du buffet. Vers 14h00, notre chambre est prête. Chambre – une des plus belle que nous ayons eu dans le sud, grande avec lit king, coin salon et très grande salle de bain avec un bain à remous et douche, le tout très bien décoré (les chambres sont toutes des suites Jr ayant l’option de lit king ou lits doubles). Il y trois services aux chambres durant la journée, le matin on y fait le ménage (vite fait) et les lits, l’après-midi on y rempli votre réfrégirateur (2 bières, 2 pepsi, 2 sprite, 2 bouteilles d’eau et du café) et le soir on y prépare votre lit pour la nuit. Champoing, savon, gel de douche etc sont inclus. Le balcon et très grand, possède une porte-patio avec moustiquaire, deux chaises et une petite table. Les barreaux du balcon sont par contre trop gros ce qui obstrue la vue. Hôtel – très vaste et très beau avec de grands lobbies, possédant plusieurs boutiques (très dispendieux) ainsi qu’une salle internet ou pour 5USD vous avez droit à 15 minutes, à noter que dans les lobbies vous avez un système Wi-Fi ou vous pouvez utiliser votre portable sans frais. Resto – aucune réservation, vous vous présentez au resto de votre choix et vous enregistrez votre numéro de chambre, s’il y a de la place on vous dirige à votre table sinon on vous demande d’attendre au bar ou on vient vous chercher lorsqu’une table se libère (le maximum que nous avons attendu est 20 minutes et chaque resto possède son bar) Nos préférés furent l’Indien, l’Italien et le Grill steak house par contre n’avons pas du tout aimé l’Asiatique. Suggère d’aller avec les recommandations de votre serveur (se). Il y a aussi les buffets qui on un thème différent à chaque soir et sont tous très bien. 2 buffets sont ouverts pour les dîner et déjeuner et sont biens, le matin par contre, les jus sont dilués et il n’y a qu’un seul grille-pain ce qui peut causer une file d’attente mais… nous sommes en vacances. Le code vestimentaire est malheureusement (commentaire personnel) pas respecté, nous avons vu des gens (american) se présentés au resto à la carte en short, T-shirt et gogounne sans que le personnel réagisse. Piscines – la plus grande de la Jamaique, elle est très grande, située au centre avec son bar qui peut être bruyant car les barmen y font aussi de l’animation elle est par contre pas très propre et on peut y voir des tuiles de céramique qui sont décollées et elles décollent de façon quotidienne, il y a deux spas dans la piscine mais ils ne fonctionnaient pas. Je recommande les deux autres piscines (une dans chaque section) qui sont réservés aux adultes, elles sont plus petites mais très biens. Chaque piscine possède son bar et amplement de chaises et palapas pour tout le monde. À votre arrivé on vous remet des cartes que vous échangez contre vos serviettes de plage (à chaque piscine) et le contraire lors de votre départ sinon on vous chargera 20$ par serviette. Je peu vous dire qu’il n’y a pas de contrôle sur les serviettes, j’ai vu des gens laisser leur serviette sur des chaises et en prendre des propre régulièrement. Pas nécessaire de vous lever tôt pour réserver vos chaises car il y en a amplement pour tout le monde, à moins que vous vouliez absolument réserver votre petit coin de paradis. Plage – il y en a 4 mais je vous dirais qu’une seule est baignable, elles sont petites… mais ça vous le savez déjà… n’allez pas là pour la plage c’est le plus décevant concernant cet hôtel. Spectacle – 21h00 jeux pour les enfants – 21h30 jeux et danse des animateurs – 22h00 spectacle de danse (très amateur) pas extra. La disco ouvre à 22h00 jusqu’à 02h00 et le casino est ouvert de 20h00 à 02h00. Température – 30o le jour – 27o le soir – des passages nuageux à tout les après-midi et très très venteux. Nous avons eu deux après-midi de pluie mais rien pour gâcher nos activités. Le plus intéressant sont les soirée chaudes sans vent et surtout sans moustique. Excursions – nous sommes allé à Montego Bay se promener sur Hip Strip (rue principale) ou vous pouvez magasiner, voir le rythme de vie des Jamaicains, oui ils sont harcelants et peuvent aussi être agressif (surtout dans le marché aux puces « Old Fort » Il suffit d’être prudent et flairer l’arnaque. Sommes aussi allés à Negril voir la plage (très belle et longue mais très commercialiser) tout comme voir les plongeurs de falaise au Rick’s Café et le coucher de soleil qui est très beau. Nous avons toujours pris des tours organisés (moins dispendieux que le taxi) et les chauffeurs guides n’hésitaient pas à arrêter ou nous voulions) Très belle semaine, beau soleil, chaleur, bonne bouffe et bel hôtel. Si vous avez des questions n’hésitez pas, il me fera plaisir de vous répondre. 😉 Mike22

Bonjour,

De retour de ce merveilleux pays, quelques infos utiles :

Transports :

Billets d'avion réservés chez Air France en septembre car Varsovie était en promotion (150 euros par personne), les 2 vols se sont très bien passés, récupération rapide des bagages dans les 2 cas.

Pour rallier le centre de Varsovie, il faut prendre le bus 175 (Aéroport Chopin- la vieille ville), vous arrivez à la gare centrale en 15-20min. Le billet s'achète au magasin Relay dans le hall de l'aéroport et vous pouvez retirer de l'argent ou faire du change, ticket de bus à 2, 6 Zlotys. L'arrêt est juste en face de la sortie, avec un bus passant toutes les 10 min environ.

Train Varsovie-Cracovie, compter 98 Zlotys par personne, les 2 fois nous n'avions pas réservé et nous avons eu de la place (aller le samedi après-midi et retour en semaine). Arrivés à Chopin peu avant midi nous avons eu le temps de prendre le 14h15 pour Cracovie (arrivée vers 17h15). On achète le billet dans la gare, la petite dame ne parlait pas anglais. Il suffit de dire Krakow et sur une feuille elle marque l'heure de départ et le prix. Pour les horaires il faut consulter le site des chemins de fer polonais, pour centre-ville c'est Glowny.

Pour aller à Auschwitz vous avez 2 options train et bus. Nous avons choisi le bus, départ à la station centrale juste derrière la gare de Cracovie, 20 Zlotys par personne pour l'aller-retour, il faut compter 1h30 de trajet. Départ à 8h30 et dernier retour à 16h20 (en mars le camps ferme à 16h). Navette entre les 2 camps sinon ça peut se faire à pied pour les plus motivés. Le bus vous dépose et vous reprend sur le grand parking devant Auschwitz 1.

Hôtels :

A Cracovie hôtel Pollera, réservé sur le site booking.com en novembre, le paiement se fait sur place lors du départ. Superbe hôtel à 5min à pied de la gare centrale et de la station de bus, vous êtes au Rynek en même pas 2 min, épicerie dans la même rue ouverte 24h sur 24 super pratique pour faire des courses. Les chambres sont assez grandes, ménage impeccable, pt déjeuner correct, très bon accueil, personnel super sympa et serviable. Un hôtel que je recommande pour sa localisation idéale !!

A Varsovie hôtel Castle Inn en face du château royal dans la vieille ville, réservation sur booking avec le paiement sur place dès l'arrivée, arrêt de bus à 3min de la place (le bus 175 met 45min pour faire l'aéroport-la vieille ville). Les chambres sont très grandes, confortables et très belles avec vue sur la place. L'accueil est pas génial, disons qu'après le bonjour il faut payer sans compter une empreinte de 65 euros pour les éventuelles extras (mini bar ou fumer dans la chambre). Après une journée transport je pense qu'on fait mieux dans le genre. Le ménage est un peu léger faire la chambre se résume à changer les serviettes et faire le lit.

Restaurants :

Nous en avons testé plusieurs parfois au hasard parfois dans les guides, les bars à lait (délicieux) ferment très tôt 19-20h.

Cracovie : + Arlecchino rue Groska : Copieux mais assez cher en comparaison des autres restaurants de la ville. + Klasyka Polska rue Tomasza : tables en bois, plats copieux et pas très chers. Il faut tester le Borsch, il est très bon !!! Un autre bon restau juste en face de celui-ci mais il ferme très tôt (20h). + Chlopskie Jadlo rue Jana : déco très originale, à deux pas du Rynek, cuisine copieuse et assez lourde 😉😉, à l'apéro ils vous proposent du saindoux et de la crème fouettée, prix très raisonnables pour un restau de centre-ville. Un très bon plat : le Golabki mais petit estomac s'abstenir. + Smak Ukrainski rue Kanonicza : un vrai coup de cœur, restau en sous-sol avec une belle déco ancienne, très bonne cuisine plus fine que dans les autres adresses (copieuse enfin en Pologne c'est récurrent😛), tester les Pierogis Ruski et le Goulash. + Dezeter rue Bracka : ambiance sympa, pas mal de français normal il est dans le routard, plus cher que les autres restaurants.

Varsovie : + Zapiecek dans la vieille ville à 20m de l'hôtel : très bonne adresse et très pts prix, fréquentation essentiellement polonaise, bcp de monde le week-end, il faut tester les raviolis aux épinards un délice. Tous les restau autour de la place du Rynek sont très chers. + Bar à lait Bambino pas loin de la gare centrale : une belle adresse du Routard, vraiment très bon marché, une omelette aux épinards et 2 assiettes de pierogis pour 16 Zlotys, la carte est en polonais et est affiché au dessus du comptoir où l'on commande et paie.

Sinon vous trouverez pas mal de très bonnes boulangeries un peu partout ou des petits kiosques dans les rues où pour 1, 6 Zlotys vous pouvez acheter un pt pain rond au sésame ou au pavot, pas mauvais du tout et ça cale bien. Ne pas oublier de tester la Vodka 😉.

Visites :

Je ne vais pas faire le détail surtout que plusieurs posts sur le site font un très bon résumé des immanquables des 2 villes. Juste quelques infos :

Auschwitz ferme à 16h en mars. Le Wawel à Cracovie a plusieurs sections fermées (dont les appartements royaux) pour tout le mois de mars. La cathédrale est à 28 Zlotys, même prix pour le trésor de la couronne. Vous pouvez visiter Notre-Dame pour 6 Zl et il faut payer 5 de plus pour faire des photos ou alors on entre par l'autre porte, on a fait les 2 !! De nombreuses messes programmées le dimanche dans les églises cracoviennes, évitez de les prévoir sur le planning du jour. L'usine d'oscar Schindler est en plein travaux, un musée doit ouvrir à l'automne 2009, rien à voir pour le moment. Un vrai coup de coeur pour le musée de l'Insurrection de Varsovie, à faire absolument !!! Entrée : 10 Zlotys. Le cimetière juif de Varsovie est très émouvant aussi !! Et bien sûr Auschwitz...

Pour les autres détails, le change était à 1 euro = 4.5 Zlotys. Nuit noire vers 17h30 début mars, météo très clémente, soleil à Cracovie et nuageux à Varsovie, pas trop froid autour de 8 degrés, pas de neige !!

La Pologne est un pays très riche culturellement parlant, niveau communication : anglais (notamment avec les jeunes et dans les restaurants) mais je pense que l'allemand peut servir. Je conseille vraiment cette destination, en 9 jours pas le temps de tout faire mais je pense que c'est pas mal pour une 1ère approche !! J'ai été très agréablement surprise !! Cracovie est magnifique et très animée le soir.

Si vous avez le temps à Varsovie, allez au Radio Café juste à coté de la gare centrale, avec un peu de chance vous y rencontrerez Stanislas qui vous racontera son histoire et parlera avec vous d'une multitude de sujets, un vrai coup de cœur ma plus belle rencontre dans ce pays !!

Voilà je crois que j'ai le tour !!!

Bonjour J'aimerais savoir si il y a quelqu'un qui va à cet hotel. J'y vais avec mes parents mais j'Ai 27 ans. J'ai peur de m'emmerder parce qu'à ce que j'ai vu, c surtout des familles et des personnes plus vieilles!!

Avez vous des noms de Drinks a me conseiller??

Merci Cindybaby

Y a-t-il quelqu'un qui revient de cet hôtel?J'ai entendu dire que les chambres étaient désastreuses et j'y vais dans un mois.merci

je suis désolé mais j'ai pas été capable de entrer dans la section voyager en santé, donc j'espère quand même que quelqu'un va me repondre, car je suis un peu mêler, j'ai lue sur le forum et 80% du monde dise qu'ont n'a pas besoin de vaccins et de médicament contre la malaria. je part pour puerto plata, ya t-il quelqu'un qui peut me dire si oui je doit me faire vacciner et prendre les médicaments contre la malaria, ou 1 ou l'autre . je suis vraiment toute mêler . et j'aimerais partir la tête tranquille 🤪. pour l'instant j'ai vraiment pas la tête tranquille 😕 merci BEAUCOUP !

salut après avoir passé 2 mois au Mexique, la plus belle plage que j'ai trouvé est celle de Tulum "playa paraisio" lorsue vous êtes à l'entrée des pyramides maya de Tulum (billetterie) vous prenez la petite route qui longe la côte sur la droite au bout de 10 mn vous verrez un chemin sur votre gauche, prenez le et vous arrivez sur la plage, la vous pouvez longer la plage pour découvrir toute la beauté de ce lieu. vous trouverez un resto plage avec location de grands matelas. vous trouverez aussi deux petit hôtels (ce sont des bungalow simple rustique mais tellement authentique avec du sable en guise de planché)... pour les routards il est possible de faire du camping sauvage à l'extrémité gauche de la plage (quand vous êtes face à la mer) pas mal de jeunes... bonne découverte... manu

bonjour je part sur le liberty de carnival et ja i une question sur l habillement

je sais que pour 2 souper il faut cravatte et veston pour l homme mais les autres soir a la salle a manger mon mari pourrait il venir avec un jeans foncé propre et une chemise ou si non il lui faut toujours un pantalon propre je comprend que c est dans la salle a mangé et il doit y avoir un code si non les gens iraient en short mais a mon avis un jeans et une chemise c est propre quand meme

pour nous les femmes je sais a quoi m en tenir mais c est pour mon mari ????????

merci de m aider tallabelle

Bonjour! Qui connaît la côte Sud-Est de la Turquie à partir d'Alanya ( petite station balnéaire à environ 100km à l'Est d'Antalya ) ? Nous aimerions séjourner sur cette côte car nous voulons éviter les endroits trop touristiques comme Bodrum, Marmaris, Antalya, etc...... Nous aimerions aussi savoir quel est le coût d'une chambre double dans une pension modeste mais confortable(avec douche et WC ) et combien coûte un repas dans un restaurant "moyen" ou une gargotte ? Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour,

j'arrive demain de delhi à goa!

Je recherche une guest house avec le wifi ( je travaille par internet) idéalement situé pres de Candolim beach pour le festival sunburn ( ok ca contredit un peu la ligne précédente!)

Si vous avez un bon plans n'hésitez pas à me contacter!

Bonjour!

Nouvellement inscrite sur ce site, j'espère bénéficier des suggestions de voyageurs d'expérience. ;-)

Mon projet:

Je prévois quitter pour l'Allemagne fin juin début juillet 2009. Je séjournerai là-bas pour deux semaines. Je ne louerai pas de voiture, donc prévois me déplacer en train entre deux villes ou en autobus, selon le mode de transport le plus efficace. Je vise tout d'abord Berlin pour environ 6-7 jours. Je pense loger dans un Hostel.

Alors question 1: Avez-vous un hostel à me recommander (propreté, rapport qualité-prix, qualité du service, situation géographique avantageuse, etc.). Idéalement, je souhaite avoir une chambre et une toilette avec douche individuelle. Par contre, je souhaite rencontrer d'autres voyageurs afin de partager sur nos expériences. Voilà ce qui motive mon choix.

Ensuite, je n'ai pas encore choisi l'autre ville vers laquelle je me dirigerai. Avez-vous des suggestions? (question 2)

Je suis particulièrement intéressée par l'histoire entourant la 2e Guerre Mondiale, voilà le pourquoi du choix de Berlin. Je pense également visiter un ancien camp de concentration (par exemple Dachau).

Question 3: Au sujet des compagnies aériennes, y en a-t-il une ou quelques unes que vous me recommanderiez? Je pars de Montréal. Je suis prête à payer pour avoir un service de qualité et le moins d'escales possible. Une escale serait le maximum.

Alors voilà pour le moment.

Ce sera mon premier voyage en solo et qui plus est, hors du continent de l'Amérique. J'entends donc le planifier avec le plus grand soin afin de le vivre pleinement.

Merci pour vos conseils et au plaisir de vous lire!

Mélanie :-)

bonjour, habituée de pratiquer le snoorkeling en egypte et n'étant jamais allée en rép dominicaine, j'aimerai savoir s'il est possible faire du snoorkeling à bayahibe et s'il en vaut le peine? j'hésite entre le wyndham palace et iberostar hacienda dominicus y a-t-il un endroit plus propice au snoorkeling car j'ai déjà entendu que face au wyndham il y a peu de poissons est-ce vrai? Et au niveau de Punta Cana le snorkeling est-il faisable? car je choisis bayahibe en me disant qu'il y a surement plus de poissons colorés dans la mer des caraibes mais je fais peut-être fausse route. à vous de me le dire! toutes infos est bienvenue avant que je réserve merci d'avance à tous bonne journée AM

Bonjour,

Nous allons a Boracay en Janvier et nous arrivons a Manille à 14h50 le 20 janvier. Or il me semble si nos recherches sont bonnes que les derniers vols pour Boracay partent à 16h. Nous n'avons pas prévu de passer une nuit à Manille. Pensez-vous qu'une heure suffise pour prendre le dernier vol ? Faut-il changer d'Aeroport ?

Merci pour votre aide

@+🙂

Apres un sejour de 2 semaines a Agadir, j aimerai y passer l hiver prochain, c est a dire au moins 3 mois car la couleur du ciel et la temperature y est de reve.Que me conseillez vous sachant que mes moyens sont aussi limites.Location? dans quel quartier, et surtout si vous pouviez m aider pour les pieges a eviter.Merci d avance. Je suis en France actuellement.

Bonjour à tous,

Plus qu'une semaine avant le grand départ et j'essaie d'affiner mon séjour. La 2ème semaine direction sud avec visite des îles ko phi phi et ko lanta. J'aurais 2 questions. quelles guest house me conseillez vous? qui aurait les horaires des ferry entre Phuket et ces îles ou à la rigueur vers Krabi?

C'est que je prends l'avion le soir à 21h30 depuis Phuket jusqu'à Bangkok, et donc je voulais profiter à fond de la journée.

Merci pour vos conseils avisés!

salut on est unee gang de 12 quebecois qui part pour l'hotel playa de oro a varadero du 9 au 16 janvier 2009 et je voulais savoir combien de personne ici va etre present ?

🙁 hé oui, je suis un peu anxieuse,

En effet je pars Mercredi matin en Thailande, j'arrive a Puket puis je vais faire une croisière en catamaran dans le sud. J'ai fait l idiote, je n'ais pas regardé quand étais la saison des pluies, évidemment les commentaires autour de moi sont allés bon train... lol, l 'agence ne m'a évidemment pas soulevé le problème, je leur ai tél mais ils ne vont pas me démoralisér, me dise que c est un peu par jour pour se rafraichir mais lorsque je regarde les statistiques, c est qd meme le mois où il pleut le plus. De plus il pleut bcp en Belgique et je serais triste d'aller au soleil dans la pluie mais bon pas le choix. Je n'ais qu'à faire attention et réfléchir avant d'agir... lol Qq un a t il déjà été ds le sud de la thailande fin septembre? Pleut-ill toute la journée ou qq h par jour? Peut on un peu me donner des infos, qd je regarde la météo inter, pas terrible. Grrrrrrrr Merci à tous

Avant, le président français se déplaçait en A319, un avion qui l'obligeait à faire des escales dès qu'il partait de l'autre côté de la planète. Un peu loose, quand George Bush n'a besoin d'aucun arrêt pour faire le même trajet. La Dépêche du Midi vient de révéler que Nicolas Sarkozy vient donc de faire acheter un A330, qui a appartenu à Air Caraïbes ou Swissair. Pourquoi pas en A380? Je pensé que les caisse etaient vides😉................

Bonjour,

Je souhaiterais avoir des infos sur le thème suivant : on dit que les effets de l'altitude ne sont pas les même entre, par exemple, le Mont Blanc et disons le Laddakh ? Un ami qui y est allé plusieurs fois et me disait qu'un 4000 ici équivalait à un 7000 là bas. Il faisait allusion à une altitude "relative" et "absolue"... Ce n'est pas la première personne à évoquer ce genre de chose, notamment concernant les Himalayas, alors j'aimerais avoir votre avis ? Je n'arrive pas à comprendre comment c'est possible, est-ce une question de latitude et/ou de gravité ? Voilà, en fait j'aimerais savoir si un 5500 dans les Himalayas est beaucoup plus dur qu'un 4000 dans le Haut Atlas par ex ? En outre je serais ravie d'avoir des conseils de préparation (ou un lien si cela a déjà été évoqué, ben oui je débarque 🙂).

Merci d'avance,

K.

Bonjour,

Nous sommes 6 amis iront au Cambodge fin Novembre et nous ne connaissons pas du tout le pays.

Après parcouru le forum (plus de multitudes de sites + magazines) à la recherche des lieux pour dormir les plus sympas et les moins chers à Phnom Phen et Siem Rap, nous souhaitons alors maintenant des conseils avisés par bouche à oreille. Le meilleur système de partage que l'homme ait jamais inventé 😏

Nous resterons probablement une semaine à Phnom Penh puis une autre à Siem Rap près d'Angkor et le lac Tonle Sap.

Alors si vous avez des suggestions de lieux / modes de réservation ou contact et éventuellement un peu près pour le tarif (car chacun son budget donc pas sur qu'on ait les memes ordre de prix)

Merci d'avance.

Bonjour, j aimerai partir à Londres avec une copine mais nous ne parlons pas l anglais juste quelques notions, j aimerai avoir l avis des personnes qui sont là bas des infos pour le travail comme notre niveau n'est fluent peut etre travailler dans des hotels comme femme de chambre ou des pubs ramasser les verres. Si vous avez des bonnes idees je ne dis pas non. See you soon.

salut tout le monde ! j'aurai aimais savoir qui part a djerba la fidele du 28 septembre au 05 octobre? A PLUS A DJRBA PEUT ETRE...😎

Bonjour

Etant, en tant que traducteur et conseiller en marketing, en plein dans l'immobilier en Thailande depuis quelque temps, j'ai poste 3 sites expliquant certains points de loi et alertant tout le monde sur toutes les excroqueries qui se prqtiquent (y compris, ce qui me degoute completement, de la part de francais envers d'autres francais(de ce cote la, SE MEFIER DE CE QUI SE PASSE A KOH SAMUI ou pas mal de choses, des flics a certains promoteurs et constructeurs, commencent a ressembler a l'ignoble Pattaya!). J'ai pense bon de les regrouper esperant que cela sauvera de nombreux candidats a l'excroquerie de haut vol. DONC voila!

PS. Le sujet de ce site est l'immobilier en Thailande, pas le rascisme ou le fait qu'on aime ou qu'on aime pas. Donc merci de commenter sur le sujet uniquement,

Document No 1: 2 magouilles actuelles (aout 2008)

Je suis en train de traduire en anglais un document tres revelateur sur la conduite de certains francais -nombreux helas, ce n'est pas la premiere fois que je traduis ce genre de documents- residant en Thailande et s'engageant dans des malversation immobilieres a l'encontre de francais achetant de l'immobilier dans le pays. Le cas present -a Koh Samui comme frequemment- est d'un "constructeur" qui 1) A construit une maison n'importe comment en profitant de ce que le client habitait en France 2) A surcharge le prix de la cosntruction de 3 000 000 de Baht 3) A fait des declarations mensongeres aux autorites thaies. 4) Pire, n'a toujours pas transfere le titre de propriete du terrain au Land Office, ce qui veut dire, que, legalement, il est toujours proprio du terrain PLUS, maintenant, de la maison qu'il a construite dessus pour son "acheteur!!!!!". Apparemment, il n'en est pas a son premier coup!

De plus, j'ai une amie francaise qui voulait acheter un condo a Bangkok. Heureusement, je lui avais bien dit de me montrer tous les papiers avant de les signer. Il s'avere 1) Que le vendeur -francais- n'est pas proprietaire du condo; ce qu'il revend, c'est son contrat de vente avec le promoteur, en cheville avec un avocat qu' il a conseille a mon innocente amie. Bien entendu, ledit avocat a pondu pour mon amie un contrat de vente qui est un torchon et personne ne lui avait dit qu'elle rachetait un 1er contrat, que bien entendu ces 2 salopards ne lui ont pas montre. Le fait de revendre un contrat est parfaitement legal (ca s'appelle "Assignment of Rights") mais j'attends de voir ce 1er contrat avec impatience car juste le fait qu'ils ne lui en ont jamais parle me fait pressentir une embrouille. Je signale que, en cas de "assignment of rights", le promoteur a parfaitement le droit de refuser que son acheteur revende le contrat a un tiers. Comme, dans ce cas la, celui qui revend le contrat habite a Tahiti, bonjour pour lui courrir apres s'il y a un probleme! (d'ailleurs, j'ai dit a mon amie de faire inscrire sur SON contrat qu'en cas de litige, l'affaire devra etre portee pour arbitration a Bangkok; l'avocat a commence par lui dire que l'arbitration n'existait pas en Thailande; je lui ai mis sous le nez le "Arbitration Act of 2002" et il a donc rajoute la clause sur le contrat, mais sans preciser "Bangkok"!!!!!).

DONC, un bon conseil: mefiez vous comme de la peste de toute transaction immobiliere en Thailande. Ne vous adressez qu'a des maisons connues et ENGAGER UN CABINET D'AVOCATS RENOMME INDEPENDANT POUR TOUT VERIFIER; ils coutent plus cher que les autres, mais il vaut mieux ca que de se faire avoir, vu que les cours Thaies se foutent completement des histoires entre farang (entre farang et thais, c'est encore pire, c'est rarement le farang qui gagne!)

Voir mon site "Acheter un condo en Thailande" pour une liste des magouilles courantes.

Document No 2: Acheter un condo en Thaïlande Je viens de tomber par hazard sur un petit fascicule tres bien fait expliquant les droits des proprietaires de condos en Thailande, publie par Tighe Books, 234/807 Moo9, Nong Prue, Banglamung, Chonburi E-mail Thghebooks@hotmail.com. Bouquin tres interressant car il commence par expliquer toutes les effroyables arnaques de nombreux promoteurs de condos, notemment a Pattaya. Parmi les meilleures:

1) Utilisation des fonds communs pour des besoins personnels. Ex: un proprietaire de condo fait un proces au promoteur pour rupture ehontee de contrat; le promoteur paie (grassement) un gros avocat sur les fonds communs alors qu'il s'agit d'un proces personnel

2) Nomination d'un "Condo Manager" par le promoteur, evidemment a la botte de celui-ci. La loi est tres claire: ce Manager doit etre nomme par l'association des co-proprietaires

3) Utilisation des surfaces communes pour des operations immobilieres crasses sans en aviser les co-proprietaires, et augmentation abusive des frais de maintenance. La, helas, la loi sur les condos veut que, "pour toute decision importante, le promoteur doit reunir les co-proprietaires avec un quorum de 75%". Le pb est que, la majorite des co-proprios habitant en Europe une partie de l'annee ou preferant piccoler dans un bar ou se sauter une pute plutot que d'assister a une reunion, le quorum n'est jamais atteint. Le promoteur organise donc une reunion (ou pas du tout, il est signale un cas a Jomtiem ou aucune reunion n'a ete organisee depuis 3 ans!!!!!) et, en l'absence du quorum, prend les decisions qu'il lui plait. Resultat: a Jomtiem toujours, un salopard de promoteur a commence a eriger une structure sur le terrain appartenant a la communaute, entre l'immeuble et la mer bien sur, expliquant aux curieux que c'etait "une coffee shop pour l'agrement des co-proprios"; en fait de coffee shop, ca c'est termine par un immeuble commercial de 3 etages bloquant la vue sur la mer (qu'ils avaient payee grassement) de tous les co-proprietaires des 3 premiers etages!!!!!!!

4) Ignorance volontaire de la loi sur les condos exigeant une reunion generale annuelle (Annual General Meeting -AGM) des co-proprios et du promoteur. Inutile de dire que, celle-la, elle arrive rarement ou pas du tout.

DONC, les arnaques continuelles: Augmentation illegale des frais de maintenance Surcharges illegales sur les frais de maintenance Achats non-autorises avec les fonds communs Depenses personnelles payees sur les fonds communs Corruption de fonctionnaires locaux, police, et juges (les promoteurs ont BEAUCOUP d'argent) pour bloquer ou annuler toute reaction d'un co-proprio Diffamation des co-proprios "recalcitrants" Vol pur et simples de fonds communs en l'absence de controle serieux des co-proprietaires (suivi d'un appel de fonds + ou - volontaire en cas de grosse depense necessaire) Comptes trafiques Menaces et violences physiques contre les fortes tetes

Il faut bien dire que tout cela est un peu de la faute des co-proprios aussi, qui ne parlent pas, ne se reunissent pas, et finissent par decouvrir qu'ils sont en train de se faire avoir jusqu's l'os, mais il est trop tard!

EN D'AUTRES TERMES, MARCHER SUR DES OEUFS! Il vaut mieux payer plus cher et avoir affaire a des promoteurs serieux que de signer avec des gangsters, notemment des specialistes thais de la question

Le petit bouquin explique un truc tres simple pour flairer les promoteurs enfoires des le depart : demander une copie du Condominium Act BE 2522 (1979) au promoteur ou son agent. S'il vous dit qu'il n'y en a pas, ou qu'il ne l'a pas, ou qu'il ne sait pas ou vous pouvez l'obtenir, ou qu'il n'est disponible qu'en thai, FUYEZ!!!!!!!!

Il explique aussi de ne jamais signer un papier quelqu'il soit redige en thai. Une trado thai-anglais ou francais coute 500 baht la page; donc, vous prenez le papier et vous le donnez vous-meme a une societe de traduction (je suppose que je n'ai pas besoin de vous expliquer le "vous-meme"). Il vaut mieux payer ca que se faire rouler!

Mettez-vous dans la tete que, notemment a Pattaya ou regnent la mafia thaie et russe, et a Koh Samui depuis quelques temps (achat de terrain et construction) ou sevit une bande d'aigrefins francais dont je tairais les noms (mais, si vs verifier avec moi en cas de transaction la-bas, je vs dirai si c'est l'un d'eux), la moitie des promoteurs sont des escrocs complets. Donc, un bon conseil, achetez chez des maisons serieuses. Si vous etes dans le doute, n'achetez RIEN sans parler d'abord a plusieurs co-proprietaires, si possible pas obsede sexuel alcoolique (dur a trouver a Pattaya!)

Document No 3: acheter un bien immobilier (ou un commerce) en Thailande

En tant que farang, vous ne pouvez legalement pas etre proprietaire ni d'un terrain, ni d'une maison, a moins d'investir un minimum de 40 000 000 de bahts (800 000 Euro), seulement d'un condo. Certain tourne la loi en mettant le bien immobilier au nom d'une petite amie thaie ou femme thaie. FORTEMENT DECONSEILLE! Je suis, en autres, traducteur professionnel anglais-francais et je ne cesse de traduire depuis 5 ans des histoires de farang qui ont fait le coup et se sont retrouve avec rien (enfin, si! Des grosses dettes!!!!). Il suffit que la fille ne veuille plus de vous et, la maison lui appartenant legalement, ... Vous allez aux flics, ils rigolent bien, vous allez voir un avocat, il vous repond qu'il ne peut rien faire car la maison appartient legalement a la fille. J'ai meme traduit une histoire de hollandais a qui la nana avait promis le mariage; amoureux hopeless, il a achete une maison au nom de la fille pour sa famille et, des qu'elle a ete achetee, elle lui a dit en gros "Merci, au revoir". Le pire que j'ai traduit est le Suisse qui a achete DEUX maisons a Chiang Mai, une pour les parents, une pour la fille qu'il avait mariee et avec laquelle il avait des enfants; il travaillait en Suisse; un jour, pas de reponse a ces coups de tel. Il a pris l'avion et a decouvert que la salope avait vendu les 2 maisons et disparu avec toute la famille y compris les enfants!!!!!

Bien entendu, il y a des experiences heureuses, et je suis bien comptant pour les farang qui l'ont reussie, mais, au moins, les autres sont prevenus!

Si vous insistez sur une maison, la facon de detourner la loi, utilisee sans arret, est de creer par l'intermediaire d'un avocat une societe avec des prete-noms thais et la societe achete la maison. C'est une solution, mais si un jour le gouvernement se reveille, tous ces proprietaires vont se retrouver avec pas grand chose...ou plus rien.

DONC, le conseil d'ami est: louer une maison, ou acheter un condo, et les deux EN SE MEFIANT DE TOUT ET DE TOUS!

Document No. 4 : achat de terrain et maison

Ce website ne couvre pas les condos, libres a la vente aux etrangers,

Il ne couvre pas non plus le truc qui consiste a mettre le bien immobilier au nom de la femme ou petite amie thaie, avec les consequences desastreuses (a de RARES exceptions pres) que nous connaissons tous (comme je l'ai dit a un membre, la pierre, ca dure beaucoup plus longtemps que l'amour!). Donc, ne mettre un bien au nom de ces demoiselles ou madames qu'avec d'extremes precautions. Souvenez-vous qu'en Thailande, le farang, c'est le pigeon a plumer tout vif! J'INSISTE BIEN SUR LE FAIT QU'ON PEUT TOMBER BIEN, (immobilier!) MAIS C'EST SI RARE!!!!

Pour l'avocat, le roi de l'immobilier pour les francais, c'est Maitre Pensit, qui parle tres bien francais, base a Bangkok (www.pensitandlaws.com). Il a aussi un bureau a Koh Samui

Donc, VOILA!

· DROITS DE PROPRIÉTÉ PAR DES ÉTRANGERS

Les lois thaïes limitent les droits des étrangers à posséder des biens immobiliers. Par exemple, un étranger peut acheter un maximum de 1 rai (1600 m²) de terrain s’il investit 40 000 000 de Baht dans le pays. Il y a malgré tout deux possibilités d’être propriétaire pour les étrangers moins fortunés : le leasing et créer une société thaïe.

Leasing

Un étranger peut louer un bien immobilier pour 30 ans, renouvelable deux fois pour 30 ans si le propriétaire y consent. La loi a récemment changé en ce qui concerne les propriétés commerciales et industrielles, pour lesquelles la période de leasing est maintenant de 50 ans.

Biens en pleine propriété

Une société thaïe peut acheter un bien en pleine propriété et un étranger peut détenir jusqu’à 49% des parts d’une société thaïe, les autres 51% devant être aux mains de citoyens thaïs. Toutefois, l’étranger peut obtenir la majorité des voix avec des actions à vote préférentiel ou un pouvoir complet des associés locaux. La compagnie ne peut pas être dormante, doit publier des comptes annuels et acquitter les taxes.

Pour l'acheteur étranger d'un terrain ou d'une maison, le processus est donc simple : - Vous créez une société thaïe, qui achete le terrain. Bien entendu, les "associes" thais, tous bidon payes par l'avocat comme prete-noms, vous signent aussi sec un pouvoir complet, ce qui veut dire qu'ils ne peuvent toucher a rien. - La societe loue le terrain à l’acheteur étranger. en conséquence de quoi la société n’est pas dormante (elle a une activité de location) et elle a un revenu (le loyer) donc elle eut publier des comptes de fin d’année.

Cette solution apporte un avantage supplémentaire : sous certaines conditions, l’étranger a alors droit à un visa non-immigrant B (Business) long séjour (un an renouvelable chaque année).

(Ceci dit -Remarque personnelle- si un jour le gouvernement met son nez dans ces histoires, j'en connais beaucoup qui vont pleurer!)

· TITRES DE PROPRIÉTÉ DE TERRAIN

Chanote : Le seul titre de pleine propriété. Il donne au propriétaire le droit de ne pas utiliser le terrain. Toute personne nommée dans le titre peut l’utiliser face aux autorités comme preuve de propriété pour quelque opération légale que ce soit. Le titre est enregistré au Land Department de la province dans lequel est situé le terrain et son transfert est immédiat. Toutefois, la division du terrain en plus de 9 lots est soumise à la Land Allotment Law (Loi sur la division des terrains), section 286.

Le titre contient une description du terrain, sa taille, et ses frontières déterminées par images satellite reportées sur un plan de cadastre national. Le terrain est mesuré sur place exactement et délimité par des poteaux d’inscription numérotés. Le Land Department prévoit de mettre tous les terrains du pays sous le régime du Chanote.

Nor Sor 3 (Saam) Gor : Le Nor Sor 3 Gor est un certificat attestant que la personne dont le nom est inscrit est autorisée à utiliser le terrain et que toutes les conditions d’un titre Chanote sont réunies. Le terrain peut être vendu, loué, hypothéqué, etc. Toutefois, le titulaire de ce certificat ne peut pas laisser le terrain inutilisé plus de 12 ans. Il est possible dans certaines conditions de le transformer en Chanote.

Avec ce certificat, le terrain est défini en points et entré dans le cadastre sur une carte au 1:5000e. Le terrain peut être divisé et aucun acte légal ne doit être publié. Les limites sont toutefois moins précises que dans un Chanote.

Chanote et Nor Sor 3 Gor sont les seuls titres qui donnent de réels droits de propriété. Ce sont donc les seuls qu’un étranger doit considérer.

Sor Kor 1 (Nung) :

Ce certificat est uniquement pour identifier le(s) propriétaire(s) d’un point de vue fiscal. Il ne donne aucun droit de propriété.

· TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

Une propriété est transférée par un contrat écrit par le Land Department, la transaction étant inscrite soit sur le titre, soit sur un document séparé. Tous les documents supplémentaires sont conservés dans les archives officielles.

bonjour à tous, je voudrais acheter un appart à Bkk, pouvez vous me donner des indications si, comme en france il existe des agences de ventes ? ou des journaux d'annonces, merci d'avance sommai

Bonjour,

J'ai parfois un peu de mal a savoir qd doner un pourboire et combien.

Y aurait-il moyen de completer la liste : restaurant : oui 15% ? taxi : oui 15% ? (ai donne que 10% la derniere fois et la femme a fait la gueule mais bon elle etait sympa comme une porte de prison et son taxi etait pas gd luxe et 51$ pour +/- 20 miles de ligne droite sans traffic je trouvais cela exagere) shuttle : pareil que taxi ? restaurant qd on prend a emporter : ? chambre d'hotel qd on quitte apres qq jours : laisser un pourboire ds la chambre, cb? valet parking : a chaque fois qu'on recupere ou confie sa voiture? (ai rien donne la derniere fois car pas d'autre parking dispo et 22$/jour je trouve ca deja assez) qd on prend tes bagages a l'entree de l'hotel pour les monter? apparemengt c interdit ds les gdes surfaces qd qqun vient t'aider a faire tes sacs dans un cafe qd tu prends 1, 2, 3.. consomation? oui 15%?

sinon dans ts les restos des USA, qd on prend un soft drink, c refill a volonte (mm au mac do, subway?) ? en californie, on te refill sans que tu demandes svt mais ici a Hawai, c loin d'etre le cas...

merci pour vos precisions, ca m'evitera (et surement a d'autres) de commettre des impaires.

Bonjour a tous voila pas mal de temps que je traine ici pour avoir des infos sur Bodrum / Icemeler pour cause je suis au Club ERSAN de ICEMELER a partir du 4 Aout 08 et les infos ne sont plus toutes Jeunes...🙁 Je suis donc preneur de toutes infos, sortie, tuyaux et autres sur le club ERSAN et les environs de Bodrum & Icemeler.d avance merci😉

Bonjour,

J'ai déjà posté sur ce forum au moment de l'achat du billet d'avion et j'avais reçu plein de conseils qui me furent très utiles! Que les auteurs soient ici remerciés.

Donc, nous partons, mon compagnon et moi-même, pour notre premier "grand" voyage en Thailande. Nous avons nos billets d'avion, nous partons du 19/11/2008 au 15/12/2008, soit 19j s/place. Nous espérons que ce sera une bonne période...

Pour notre circuit, nous n'avons encore rien organisé de fixe même si on a déjà lu des milliers de choses (guides, bouquins, revues, forums). Je viens ici vous soumettre notre idée... Et recueillir les avis des habitués et des autres. On arrive à Bangkok. Nous comptons y rester 3/4 jours, le temps d'attérir, de se faire au jet lag et de visiter un peu la ville : les temples, les marchés, se "perdre" en ville... (une idée sur les choses à voir absolument?). Ensuite, on monte vers le nord, par étape : Sukkhotai, Lopburi et puis... jusqu'au Chiang Mai. Nous n'avons aucune idée du temps que ca nous prendra : Nous tablons sur une dizaine de jours (des précisions). On a l'intention de monter en bus ou en train (y a-t-il quelque chose à éviter?) et de louer un vélo à Sukkothai pour nous promener dans la ville. Nous avons entendu parler aussi d'une ferme des tigres et de la possibilité de suivre un cours de cuisine Thai (j'adore cuisiner, et j'adorerais apprendre un truc ou deux de cette délicieuse cuisine). Pas de trek au Chiang Mai mais par contre, si nous avons le temps, un petit tour dans la région.

Ensuite, on redescend vers les plages du sud et là... C'est le flou, tant au niveau du transport (compagnies aeriennes low cost? Voyage en train ou en bus pour profiter du paysage?) que de la durée ou même du lieu! Nous désirons nous reposer un peu, dans des décors paradisiaques, la vie nocturne ne nous intéresse pas trop... nous ne serions pas contre un bar ou un bon resto, mais en soi nous ne sommes pas de grands danseurs de boite de nuit... Une suggestion? Nous n'excluons pas non plus l'idée de faire plusieurs plages pour les derniers jours.

On remonte sur Bangkok deux jours avant notre départ, histoire de revoir (ou voir) ce qui nous intéresse et d'acheter les souvenirs (probablement des tissus principalement).

Plusieurs autres questions nous viennent encore à l'esprit : Acheter du Hi Tech en Thailande ( appareil photo, téléphone etc), bonne idée? Pour un voyage comme celui-là : sac à dos ou sac qui roule? (quand je vous disais qu'on était des ignares question "routardise" :D). Vu l'époque et la période, nécéssaire d'investir dans de grosses chaussures de marche (sachant que je déteste marcher pour marcher et qu'aucun trek n'est prévu)? Location d'un véhicule privé avec chauffeur, bonne idée? Budget : 1200/1300 EUR/personne, ca ira?

Merci pour votre lecture,

Miss Miaouw.

Bonjour à tous,

J'ai parcouru longuement ce forum, notament les discussions concernant les relations farang / thai, et j'ai carément pris peur !! Je vie une relation avec une thailandaise depuis plusieurs mois, et j'aimerais votre point de vue, voir des conseils de la part de ceux qui connaissent bien ce pays et ce qui s'y passe, avant de m'engager plus... desolé d'ouvrir un nouveau topic mais les discution précédentes sont closes.

J'ai rencontré mon amie a Bangkok il y a 2 ans environ, elle travaillait a la guesthouse ou je logeais. A cette époque j'avais une copine (thai), qu'elle connaissait, donc au début il s'agissait d'une relation plutôt amicale, et j'ai vu à ce moment là qu'elle avait déjà un gamin. Peu de temps apres mon retour en France, je me suis séparé de ma copine, et j'ai gardé contact avec elle. Nous avons bcp parlé sur MSN, kkes coups de files etc... J'ai appris aussi qu'elle etait originaire d'Isan, mais qu'elle a presque tjs vécu à bkk, ses parents habitent bkk aussi. Je ne suis revenu en thailande, qu'un an apres, et c'est à ce moment là qu'on a commencer a avoir une relation amoureuse. Entre temps, elle a changer de boulot et n'a plus de contact avec des farangs

J'ai tout a fait reconnu son attitude dans la description que fasait certains membres du forum. Effectivement, il a fallu un certain temps avant d'avoir des relations "physiques", notament parce qu'elle avait peur que je sois un "butterfly". J'ai aussi fait connaissance de sa tante dès le début de notre relation, qui, au début nous accompagnait partout (resto, boites etc..).

J'ai fait plusieurs voyages là bas pour la voir, j'ai rencontré sa mere, et plusieurs autres membres de sa familles qui m'ont tres bien acceuilli, ainsi que la plupart de ses amis, qui sont aussi devenus mes amis. Je fais beaucoup d'effort pour m'adapter à la culture locale, (langue, bouffe, comportement etc..Au fur et a mesure de mes quelques vistes notre relation est devenue plus serieuse, lors de notre dernier voyage, nous sommes partie passer quelques jours dans le sud, uniquement tous les deux.

Enfin, elle m'a dit qu'elle aimerait que je rencontre sa grand mere, qui viendrait spécialement d'Isan pour me rencontrer. En effet, elle sait que sa petite-fille connait un farang, mais ne sait pas qu'on est resté ensemble. Il semblerait qu'il faille que je m'entretienne avec elle, et faire une sorte de ceremonie avec elle et certains membres de sa famille, afin que je deviennet officiellement son petit amis, et qu'on puisse etre ensemble.

Voilà, donc jusqu'ici, je pensais vivre une belle histoire, et comptait prochainement partir la rejoindre et m'installer là bas. Mais au vue des histoires que j'ai pu lire, ben je commence à avoir très peur. Mon histoire ressemble t-elle a une histoire classique de farang qui se fera berner ? Et aussi que dois-je attendre si jamais on s'installe ensemble ? Qu'est ce que je peux (dois) accpeter, et qu'est ce qui serait de l'arnque ?

PS 1 : elle a 25 ans, et j'en ai 27 PS 2 : il n'a jamais encore été question d'argent, ni pour elle, ni pour sa famille, en vue d'une eventuelle oficialisation de notre relation, même si je paye la plupart de choses quand on est ensemble, a part certaines courses de taxi, voir kkes verres en boite avec ses copains.

Voilà si certains d'entre vous peuvent me donner leur point de vue sur mon histoire, ça m'aiderait beaucoup!!

Merci a tous

Antoine.

bonjour à tous

j ai réservé aujourd hui un sejour à Djerba du 26 juillet au 3 aout dans l'hotel safira palms J'ai su par l agence qu il venait d ouvrir si quelqu un est deja partie ou si quelqu un part avant moi j aimerai avoir quelque photos car pour l instant nous n avons pas vraiment de photos de l hotel et j aimerai savoir si votre sejour s'est bien passé dans cet hotel

merci 😉

Bonjour,

Nous sommes deux trentenaires partant du 12 juin au 4 juillet en thailande et nous souhaiterions allier fiesta en bord de plage et visites culturelles. Pour les visites culturelles je vaos me fier au lonely planet et ux nombreux posts du forum mais pour la fiesta a part la full moon party a Koh phangan je manque d'idées..... Dans l'attente de vos conseils, bonne journée..