Achat d'un bien non titré au Maroc

bonjour
j'ai trouvé une belle maison qui appartient a une famille corse a SIDI BIBI région Agadir Maroc l' agence immobilière m'a dit que ce bien n'est pas titré
je n'est rien a craindre cela va ce faire très bientôt je suis méfiante je ne sais pas trop quoi faire la maison me plais beaucoup mais je ne veux pas m'engager sans conseille merci vos tous
mariama

Tu oublies cette maison.
Pour obtenir le titre ce sera d'énormes problèmes alors suit ce conseil et n’achète que ce qui est déjà titré

Je suggère que l'agence dépose l'argent de la vente sur un compte bloqué chez un notaire, et te rembourse 10% par mois de retard sur le titrage.

passe ton chemin vite fait, çà t'évitera des problèmes pour l'avenir.Pas de titre de propriété..... comment ton corse peut-il prouver que le bien lui appartient vraiment???ne jamais acheter au maroc un bien qui n'a pas de titre, sauf si tu aimes les emmerdes....

merci pour vos conseilles je vais les suivre a la lettre je trouve que c'est bien dommage qu' on ne peut pas faire confiance aux agences immobilière je vie en France et je ne connais pas bien les lois marocainnes merci Alain
Mariama

merci pour m'avoir répondu je vais bien faire attention et poser des bonnes question la prochaine fois que je trouve un bien immobilier au Maroc sans titre pas d'achat non problème
merci a tout ceux qui mon répondu
MARIAMA

bonjour Noel merci pour les renseignements je vais m’armer de tout ses conseilles pour la prochaine proposition
Mariama

prends contact avec un notaire, mais refuse toute transaction avec un adoul

Bonjour
Achèterais tu, en France, un bien immobilier à une personne qui ne peut te prouver qu'elle en est propriétaire ?
Tu as la réponse à ta question.
En matière d'immobilier il faut être très prudent au Maroc. Il y a de nombreuses malversations.
Voici un lien parmi tant d'autre qui va te donner un aperçu de ce qui se passe ici. www.la-croix.com/...ce-2013-04-02-927853
Personnellement j'ai acheté au Maroc et bien qu'averti j'ai eu quelques problèmes qui heureusement sont moins graves que ceux rapportés dans les articles indiqués.
Donc acheter au Maroc OUI mais il faut s'entourer de personnes de confiance et bien au fait des problèmes.
"Un homme averti en vaut deux"

je ne sais pas si la demeure de jacques chirac dans la région est titrée ?
il y a trop d'imprécisions dans l'ensemble de rémarques cittés.
En matière de transaction immo au Maroc, le net est chargé de conseils très utils.
En déhors des zones urbaines, les biens immo de particuliers ne sont pas forcement titrés.
L'usage est de passer par un acte de vente homologué par le tribunal de gd instance de la région, sous la résponsabilité juridique d'un écrivat public : ladoul.
Il faut, dans le cas cité, vérifier l' authencité de la personne et de l'acte de la propriété.. et tt ira bien..
J'habite dans la région rurale d'Ourika depuis 7 ans en tant que proprio.. je n'ai jamais entendu ou vu un bien titré.

Oui il faut avoir la certification de l'authenticité de propriété et le seul document demandé en ce cas est "Le titre de Propriété" délivré par l'autorité compétente. C'est pour cela que les marocains disent que le bien est "titré" ou ne l'est pas.
Il est vrai que dans les campagnes peu de biens sont titrés car ce sont les anciens, les chefs de tribus qui savent à qui appartient telle maison ou telle parcelle. Ils en connaissent l'origine et même le bornage mais devant les problèmes que cela entraine lorsqu'il y a des désaccords de plus en plus les nouvelles transactions passent par l'intermédiaire d'un notaire ou Adoul.
Les lois sont peu appliquées et chacun fait un peu ce qu'il veut. Encore aujourd'hui, même si la tendance diminue il est facile moyennant quelques enveloppes de faire construire un immeuble sans permis de construire sur un terrain non constructible. Les cas sont nombreux et même d'obtenir moyennant encore d'autres enveloppes un permis une fois l'immeuble construit pour pouvoir le vendre sans problème. Mettez vous à la place de ce client qui vient d'acheter un bien avec des faux documents alors qu'il croit que tout est en règle.
Bon je suis un peu HS mais c'était juste pour appuyer ce que je disais précédemment sur la prudence à observer en cas de transaction immobilière au Maroc.

je pense que cette discussion a enfin pris le bon chemain..
Il est temps de répondre à la personne aui a solicité un conseil.
y va ou y va pas ?
Pour dissiper tout amalgame, il faut bien dire qu'un bien titré est celui qui dispose un document délivré par la Consevatoire Foncière du Royaume.
Autrement, c'est l'Acte de vente rédigé par Ladoul et homologué par le TG Instance..
Le troisième forme de transactionë (certificat de vente légalisé chez les fiscs), est abbandonné depuis 3 ans !

Effectivement vous avez raison.

Je pense que Mariama a bien compris le message et saura s'entourer de toute la prudence requise pour l'achat de sa maison au Maroc.

merci a toi

Attention si elle ce trouve en bords de plage les démolisses pour monter des hôtels touristique !

Si la maison est sur un terrain disposant du document "istimrar" (qui fait office de titre de propriete' autant qu'un titre foncier)homologue' par un adoul via le Cadi, l'achat est possible en passant par le notaire pour la suite de l'operation (procedure reglementaire securisante pour les deux parties).Il ne faut pas generaliser ni semer le doute, il faut juste savoir ou on met son pied (surtout son argent).