Achat d'une maison aux Philippines?

Bonjour,est il possible pour un étranger d'acheter une maison + terrain au philippines? je sais que dans d'autres pays d'Asie du sud est l'achat d'un terrain et d'une maison n'est pas autoriser. merci bcp...Jiks

bonjour,je suis marié depuis 5 ans à une philippines (qui a obtenu sa nationalité belge un peu avant de me connaitre). Et nous avons acheté il y a maintenant 2 ans un terrain d'environ 1 hectare et demi aux philippines. Beaucoup de gens te dirons que c'est impossible et patati patata mais pourtant j'ai bel et bien les papiers du terrain qui nous désigne comme propriétaire. Lorsque j'y suis allé cette année je me suis renseigné sur place (effectivement je suis et je peux être proprietaire) et j'ai vu mon terrain.

Bonjour,eh oui, tu veux surement dire que tu es propriétaire de tout ce qu'il ya sur le terrain car au préalable ton épouse a signée les papiers qui te donnent toutes ses parts à ton nom et sans dates mentionnées, ce qui te désigne comme propriétaire de tout ce que tu construit sur le terrain, mais ce même terrain en question, c'est ton épouse ou alors tout autre personne de nationalité philippine qui en est le réel propriétaire, mais tu paieras tes taxes foncières puisque les papiers sont à ton nom sans être le réel propriétaire en cas de litiges, bref un peu compliqué mais pouratnt bien réél................
Cordialement,

Bonjour,1 étranger ne pouvez-pas acheté 1 terrain aux philippines, c'est pas parceque vous avez 1 papier comme "Deed of Sale or Deed of Absolute" où vous payé votre taxe à Assessor office...ça vaut pas dire que vous être propriétaire... ça vaut rien dire ça tout ça... essaye de dire ça à 1 philippin "Eh oui i own a land in PI " ils vont rires...(e) si il vend son terrain il faut qu'il divise d'abord son propritaire à sa famille, frères et soeurs, le problème c'est comment savoir celui qui à vendu son terrain est le vrai propritaire ???et encore si vous allez au tribunal làbas dison vous allez réclamer votre terrain la loi donne priority au gens labàs, donc votre property reviendra toujour à votre épouse,

justement tous les philippins à qui j'en ai parlé (aux philippines et en belgique) m'on dit que je pouvais être proprietaire d'un terrain ou d'une maison aux philippines et lorsque je raconte que sur ce forum on me dit le contraire c'est là qu'il rigole et que selon eux vous ne savez pas ce que vous dites. C'est la pure vérité et ces philippins ne se connaissaient pas forcement entre eux (au cas ou vous penseriez que je me fais arnaquer). depuis environ 2 ans j'ai touché environ 150 000 pesos qu'on à versé sur mon compte aux philippines (que j'ai pu ouvrir sans problème). J'ai pu retirer de l'argent en mars de cette année (donc l'argent était vraiment là).Alors qui a raison et qui a tord, je n'en sais rien mais pour le moment je n'ai pas le moindre probleme avec ça.

lorsque le terrain appartient à plusieurs personnes d'une famille ils doivent tous donner leur accord en signant mais dans mon cas ce terrain n'appartenait qu'à une seule personne et cette personne à signé des papiers. Donc je suis bel et bien propriétaire. Avouez que ce serait cons et illogique de possèder ce qu'il y a sur le terrain mais pas le terrain lui même. D'ailleurs même chez nous (en europe) on ne possède jamais entièrement quelque chose n'est ce pas?!

Bonjour,
tant mieux pour toi si tout fonctionne bien, pourvu que cela continue mais il ya forcément quelque chose qui n'est pas légal dans cette histoire amoins que tu es la double nationalité belge-philippines, alors là je comprendrais. est-ce que je peux te demander comment as tu fait pour ouvrir un compte en banque aux philippines, surtout si c'est un compte international.Cordialement,

Je me suis simplement rendu dans une PNB (Philippines national bank) avec mon épouse (d'origine philippine mais belge de nationalité), ils ont simplement photocopiés nos cartes d'identité et on a rempli un formulaire. Tout est légal là dedans et aucun philippin parmi mes connaissances ici et en belgique ne trouve ça bizzarre.Comment se fait-il que vos renseignement soient à l'opposé des miens? Et comment se fait-il que je puisse (en étant belge d'origine et de nationalité) avoir un compte à mon nom aux philippines? Honnetement, je n'en sais riendu tout.

re-bonjour,Si tu veux, tu ouvres un compte lorsque tu es aux philippines. Lorsque tu es en europe, tu peux mettre de l'argent dessus à partir de la belgique avec LCC (c'est ce que je fais), ils vont convertir tes euro en pesos avec le taux du moment (68) et comme ça lorsque tu retournes aux philippines tu ne dois pas prendre une grosse somme d'argent sur toi ou ta carte visa avec les frais faramineux. Tu vas simplement à la banque retirer ton argent au guichet.C'est ce que nous on a fait.Sur le terrain que j'ai acheté on fait planter du riz et on le revend via mon beau-frère 2 fois par ans lors de la récolte. C'est comme cela qu'on a eu nos 150 000 pesos en 2 ans.Bonne soirée

Atis je viens de montrer ton messages à des philippins et ils ont bien rigolé. Je pense que tu ne sais pas vraiment de quoi tu parles.

Bonjour,
Je confirme l'info en faisant un copié/collé que Pinoy7 m'a fait sur le même sujet.Tu peux ouvrir des comptes bancaires aux Philippines sans problèmes. En 20 minutes tu disposes déjà de ta carte plastic. Moi j'ai ouvert un compte à la BNP - Banque Nationale des Philippines. Elle a des succursales partout et des distributeurs de Billets à tous les coins. Ton compte est garanti jusqu'à PHP 260'000. Tu peux retirer PHP 150'000 par jour aux distributeurs. Certaines de ces machines sont ennuyeuses, car elle ne donnent que des billets de PHP 500 en paquets de 10. Alors tu dois répéter l'opération plusieurs fois.
Il est également avantageux de disposer d'une carte de crédit. Si tu en as une, utilises-la. Mais tu peux aussi obtenir des cartes aux Philippines.

J'envisage de m'installer aux Phil et d'y faire virer ma retraite pour vivre.
Bonne soirée.
Denis

Tu peux retirer PHP 150'000 par jour aux distributeursEt bien ça, je demande à voir........le retait maxi est de 20.000 pesos.ET dans certains ATM, de....4000 pesos!POur ce qui est de l'achat d' une propriété : la loi aux Philippines est claire. Un étranger ne peut absolument pas être propriétaire du sol. Il ne peut pas non plus acheter de maison sur ce sol, du moins pas en posséder plus de 40%. C'est pourquoi la seule possibilité réside dans les Condominiums, car pour autant que la part de propriété de l'ensemble de l' immeuble affectée aux étrangers ne dépasse pas 40% du total de l' immeuble, c'est ok. Donc acheter un appartement dans un bloc où 60% des proprios sont Filipinos : oui. Acheter un terrain ou une maison sur un terrain : non.
Les solutions :
1) si vous êtes marié à une filipina, vous pourrez acheter avec elle et votre nom figurera sur l'acte de vente. Cependant en cas de litige ultérieur, cette présence de votre nom n'aura aucune importance aux yeux des tribunaux aux Philippines
2) le leasing : c'est une vente déguisée en location long-terme (30 ans automatiquement renouvellé une fois, en général). Vous payez en une fois le coût de la " location".Et vous construisez votre maison....
3) la société de droit Philippin dont vous êtes l'actionnaire de référence et dont un certain nombre de filipinos détiennent les 60% obligatoirement aux mains de citoyens du pays. Vous aurez évidemment pris le précautions pour ne pas vous faire doubler. Explications par MP si désiré.
4) solution de prudente sagesse : la situation sociale et économique des Philippines en fait une poudrière pour le futur. Un jour, tôt oun tard, il y aura des filipinos instruits, éduqués, qui auront une autre ambition que de se réfugier à l'étranger pour y gagner leur vie décemment. Ceux-là seront les moteurs d'une révolution qui arrivera à n'en pas douter, un jour ou l'autre et qui mettra fin à l'état féodal de la hiérarchie sociale aux Philippines. ESt-il dès lors sage d' investir dans ce pays? N'est-il pas préférable de s'y installer avec une structure ultra-légère (location, activité de service ne demandant guère d' investissement)? Pour ce qui est des comptes bancaires : oui, pas de problème pour ouvrir un compte si vous êtes résident. Si c'est un compte conjoint avec épouse filipina, encore plus facile. Mais comme je l'ai déjà dit dans un autre post, impossibilité de transferts internationaux à partir des Philippines, du moins pour les banques locales. HSBC et CITIBANK sont peut-être différentes. Et pour ce que j'en sais par expérience, comptes uniquement en pesos et US Dollars. Pas d'Euros.
Personnellement, j'utilise ma carte de crédit d' une banque internationale (installée en Europe) et je vire aussi des fonds à partir d' Europe sur un compte ouvert ici au nom de ma femme.

Bonjour,Je suis une Philippine et je sais très bien de quoi je parles comme tu dis, et je suis moi même propriété aux philippines et en france, des terrain aux philippines je n'ai et je fais mes papiers moi même à BIR, lamp, et aux autres et je n'ai à pris des choses, je fais tout légalement, J'étais aux philippines il y'a 20 jours....pour retiré de l'argent 150, 000 pesos à distributeur aux philippines je vous bien voir ça ....150, 000 à distributeur ça ml'étonnerai, encore une fois Getehem à raison, il est trop fort

Bonsoir,
Ok ! J'en conclue que : on peu ouvrir un compte aux Phils et se faire virer de l'argent de France retirer de l'argent (pisos) sur ce compte et avoir une carte de paiement (en pisos : OUI ? NON ?) se servir de cette carte dans les DAB (Distributeur de billets) OUI ? NON ? Se servir de sa mastercarte française (Visa premier) pour faire certain gros achat (billet d'avion) et retirer des pisos dans les distributeurs. Retirer l'équivalent de environ 300 € jours (ce qui fait 9000 € mois, ce qui n'est pas dans mes intentions) pour couvrir les frais journaliers.Concernant les 150 000 PHP jour ou 20000 PHP, j'ai eu peut-être le même problème en Roumanie. Et vous avez peut-être raison tous les deux.
Mais j'étais seul à pouvoir affirmer les deux cas.
En effet, suivant les réseaux de DAB (en Roumanie) et suivant la carte bancaire française (j'en avais deux de banques différentes, toutes les deux à même niveau): avec l'une je pouvais retirer une forte somme en une seule demande (mon montant autorisé par glissement de 7 jours par ma banque : 3000 €), avec l'autre, j'étais bloqué à seulement 100 € mais je pouvais en faire plusieurs de suite dans mes maxis autorisés.
On ne parle pas des frais que cela entraine !Vu les montants pour vivre que vous annoncez, deux voir trois retraits/mois semblent largement suffisant.
Et en plus si au guichet, sur ton compte Phil, on peu retirer la totalité de la somme en dépôt, moi tout cela me va très bien.Concernant la propriété, je pense comme toi, Getehem, car j'ai donné dans les pays de l'Est.
J'envisage la location pour habiter et investissement minimum si je veux faire plaisir et aider une amie.As-tu des tuyaux frais sur les voyages France / Phils.?
J'ai cherché à me rendre direct sur Cebu depuis Bordeaux. Mais rien en dessous de 1350 €
Paris / Cebu je trouve à 1150 € environ.
Paris / Manille à peine à moins de 1000 €
Pour départ 1ere semaine d'octobre 08, retour 1ère semaine de février 09.
Histoire de voir sur 4 mois (118 jours) puis décider ensuite de faire on non le "grand saut" avec un seul retour en France par an.C'est vraiment très en dessus de ce qui est annoncé partout sur ce forum !!Pour Rene (PINOY7) toi qui revient de Genève il y a peu, la question est aussi valable.Si d'autres on des réponses ou infos, merci à tous d'avance.Bonne journée.
Denis

Quelle agressivité? Je vous ai marché sur le pied?A la CITIBANK, le retrait maximum est de 30000 pesos, et c'est le montant le plus élevé aux Philippines.
IL est évidemment possible de faire plusieurs opérations de 30000 pesos, mais alors on ne parle plus de la même chose!

POur tes questions relatives aux banques, la réponse est OUI à toutes les questions.Pour le prix du billet d'avion, il semble que ETIHAD est la compagnie la moins chère actuellement. (ceux qui ont bousillé un airbus à Toulouse, tu sais...)

Merci.
Concernant ETIHAD, en effet on en a entendu parler. Mais c'est pas tous les jours que cela arrive !
Je vais chercher de leur coté. d'autant que je l'avais déjà lu sur une discution.
Au plaisir de se rencontrer un jour.
Denis

950 euros hors taxes pour des dates qui ressemblent aux vôtres. Deux vols par semaine de BRuxelles, de Paris je n'ai pas regardé!

Je viens de regarder. C'est ça ! Et 976 depuis Genève.
Au fait, à Toulouse il n'ont plus d'escale !!!
J'ai une amie qui travaille dans une agence, je vais voir si elle peut trouver mieux.
Paris, je n'ai pas regardé car je pars de Bordeaux. Cela peu me faire une escale en plus.
Mais Bruxelles ou Genève depuis bordeaux par vol Lowcost, cela peu se faire facile.
Merci

Je viens de regarder: ils ont un ou même souvent deux vols par jour de Paris, mais les prix (du moins dans la simulation que j'ai faite) sont sensiblement plus élevés???