Acheter un studio dans un condominium de luxe à Phuket

Bonjour,
On vient régulièrement en Thaïlande chaque année et on pense acheter un studio dans un condominium à kamala à phuket. C'est un super complexe 5 étoiles et on est totalement séduits.
Le promoteur est un français qui a déjà construit plusieurs condominium et villas à phuket et ailleurs, associé à un Thaï.
Le projet est 'citygate' à kamala. Il y a une vidéo sur YouTube...
Mais malgré tout on hésite... car c'est sur plan et on entend tellement de choses que nous aimerions avoir des avis de ceux qui ont déjà fait l expérience de ce genre d' achat...
On nous promet également 7% d'intérêt sur les locations (ok pour nous, même si le gestionnaire empoche beaucoup plus) si on n'y vient pas toute l'année.
Ce qui nous inquiète aussi, c'est l'instabilité du gouvernement et aussi que se passera t il à la mort du roi...
Comment se protéger si ça tourne mal politiquement ?
Bref, vos avis et expériences sont les bienvenus !

Bjr
ne vous prenez pas la tête et ne prenez aucuns risques financiers
optez pour les locations
toutes les lois peuvent changer très rapidement comme les histoires de visas

Les promesses des promoteurs immobiliers font partie des techniques infaillibles pour pieger les gogos.Investir dans un condo destine a la location pour les touristes devrait inciter q regarder sur l evolution des condo sur du long terme.C est souvent un desastre et bonjour pour les conflits avec des promoteurs qui disparaissent un beau jour.L instabilite politique a bon dos car le risque de tomber sur des escrocs est beaucoup plus important.Phuket attire les escrocs de haut vol qui revent de plu;er des pigeons qui croient au paradis.La Thailande est ultra liberale et donc les gros bouffent les petits en toute impunite.De plus Phuket hyper sur evalue et donc attention au retour sur terre surtout en etant etranger.
Conseil tu gardes tes sous et tu loues en fonction de tes besoins presents.Les beaux parleurs ont encore de beaux jours devant eux mais certains promoteurs vont connaitre des heures tres difficiles avec la chute du rouble.Beaucoup de russes ne vont plus payer et donc entrainer des promoteurs immobiliers dans leur naufrage.

Merci de vos réponses.
D'accord avec vous, mais il n'y a quand même pas que des promoteurs véreux...
N'y a t il justement pas des gens qui ont acheté et sont contents ?C est sur que le promoteur va faire du profit etc, il est là pour ca...
Nous, on voit aussi notre avantage et même si on fait que 7% de bénéfice (par rapport aux 15 ou 20% que va encaisser le promoteur), cela nous convient par rapport au 3% qu on a en France...Reste à savoir si cela est sûr... bien qu on nous dise que c est stipulé par écrit dans le contrat...
Comment le savoir ?Quant à l état des condominium au bout de 5 ans, on nous affirme que la maintenance sera justement faite à l européenne etc...Blabla évidemment...
Mais peut être vrai aussi... ?Vu le parcours de Mr x sur internet, j aurais tendance à croire qu il est sérieux...Mais on doit être naïfs.... ?..C est pour ça qu on aimerait vraiment avoir des témoignages... beaucoup de gens se sont fait avoir' mais existe t il des gens contents ?..Quant à l instabilité politique, ça nous inquiète vraiment...

Pourquoi diable s'embeter a etre proprio a l'etranger et une rentabilité douteuse ? Pour un revenu qui sera imposé en France (oui oui).
Pour le risque ca me fait penser a ceux qui achetent a Bangkok mais qui se persuadent que la ville ne sera pas inondée dans moins de 20 ans....

Et bien, on s est dit que si on y vivait 6 mois de l, année, ce serait plus avantageux que de louer...

C'est quoi le PDS ?
Moi je parle de un complexe de luxe 5 étoiles... genre club méd...

Je n'ai pas dit non plus que j'allais signer...C'est juste que dans quelques temps, on va venir passer 6 à 8 mois de l'année à kamala, car on adore ici...
Et en attendant, on y vient 2 mois par an.
Du coup, on rêve d'avoir un pied à terre, car on adore kamala et on ne va pas bouger sans arrêt...
Pour l'instant, en France on a une petite maison basique et on ne bouge pas beaucoup non plus (quand on ne voyage pas)... donc, même SI on achetait un petit condo ici, ça ne changerait rien à notre façon de vivre, à part qu'on serait dans un cadre paradisiaque au soleil etc...C'est sur que ce genre de complexe est très cher par rapport aux petits pavillons, comme tu dis...
D'un autre côté, c'est le luxe qu'on ne pourra jamais avoir en France...
Et c'est la vie de touriste....Donc, on rêve.... Et on réfléchit...
On ne va pas se précipiter...

Bonjour,
Ayant investie en Thaïlande et plus précisément à Bangkok depuis maintenant 5 ans, je trouve les différents commentaires un peu durs. Oui l'investissement apporte des risques (et peu importe le pays) mais la Thaïlande malgré quelques problèmes reste assez sure en terme d'investissement.
Au niveau du bénéfice, je ne peux vous garantir vos 7% mais ce qui est sur, c'est que cela reste plus avantageux qu'en France. Personnellement, je suis passée par une agence immobilière francophone en Thaïlande qui a su m'accompagner durant mes démarches et je suis très contente de l'aboutissement de mon projet.

Pour moi le rève c'est la liberté absolue de pouvoir décider d'aller ou je veux et de changer d'avis. Alors jouer au "prisonnier pépère" pendant 20 ans dans le même endroit ca sent (déjà) le mouroir. Désolé

Merci pour ta réponse vct.
Et pour tous vos avis, à tous ceux qui ont répondu...
On réfléchit toujours...

bonjour Chrissie c'est mon avis il vaut ce qu'il vaut mais si c'est un investissement considéré comme un placement financier eh bien je me permets d'être très dubitatif....
parce que l'économie chinoise et donc asiatique est en plein ralentissement et cela va toucher tout le sud-est asiatique donc il se peut que certains projets immobiliers fassent faillites en Thaïlande.
Maintenant si c'est un investissement pour y résider, oui excellente idée on est certainement plus heureux sous le soleil des Tropiques et au pays des Sourires que dans la morosité en France bien que tout ne soit pas forcément rose en Thaïlande.7% de rendement ça me parait beaucoup...le taux de croissance du PIB de la Thaïlande est de 6.5% en moyenne (voir page Wikipedia en anglais sur l'économie de la Thaïlande), le taux d'inflation est d'à peine 5%...
donc concrétement atteindre un taux de rentabilité ça me parait difficile comme objectif surtout que oui l'investisseur il se garde une marge là-dessus.
Donc 7% c'est un peu le reflet d'une éventuelle hausse de l'immobilier locale..ce qui peut conduire à une bulle.
Et comme les économies des pays émergents sont en plein ralentissement s'attendre à de la casse localement.
Idéalement prendre un avocat d'affaire local français pour se faire conseiller quitte à dépenser 100-200euros pour une consultation.en France c'est 3% sauf que le système est très réglementé et ça écarte considérablement les promoteurs véreux comme l'explique très bien Thierry3468.
Contrairement à tout ce que l'on dit sur la France et tout ce que l'on entend, le système financier est relativement stable et sain en France...donc obtenir 3% c'est déjà pas mal.
Obtenir un taux de rendement de plus de 3% ça apporte beaucoup de doutes.

Les chiffres cités sont fantaisistes et relèvent d'une méconnaissance totale des honoraires de la profession et a fortiori d'affaire : il faut compter environ 3 000 € pour une consultation simple (moins de 3h de travail). Pure discussion de comptoir !!! Supputations très évasives : j'apelle ca de l'enfumage.Et a travers tout ce blabla tu ne mentionne jamais le risque majeur du pays qui est l'endettement bancaire colossal des thais qui vivent à crédit - tu n'as visiblement jamais fais attention à tous ces pick-up neufs en circulation ! Et il faudra bien que ca cesse un jour Quant à être propriétaire "d'un toit" l'auteure du post précise qu'ils disposent dèja d'une maison en France..... En revanche elle rève devant les prospectus. Donc tout va bien. Pour le moment.

ok c'est une erreur de ma part mais que ça soit de dépenser 200 euros ou 3000euros le plus important c'est de ne pas se faire avoir..c'est vraiment pénible sur ce forum il faut toujours que quelqu'un soit dans la contradiction mais passons... pourtant le sujet est intéressant, on ne peut même pas s'exprimer.
1 moi j'ai du respect pour ce que tu as écrit je n'ai pas mentionné que ce que tu as écrit c'est de la "discussion de comptoir"
2 si ce que j'ai écris c'est de la discussion de comptoir ce n'est pas moi qui investit de l'argent et qui va dépenser mon argent.3-supputations évasives ?
Il faudrait se mettre au courant de l'actualité
Les bourses mondiales font le yoyo et la croissance chinoise ralentit.??? je n'ai jamais affirmé le contraire.
Oui c'est évident que les Thais vivent largement à crédit c'est comme partout c'est comme aux USA ou en Chine tant qu'on peut ouvrir les vannes du crédit eh bien faut pas se gêner de le faire jusqu'au moment où ça pête et que ça ruine les gens.

Ne vous fâchez pas tous, je suis réceptive à tous les avis !J'ai lancé cette discussion parce que je me méfie et que j'hésite justement...
Donc tous les avis sont les bienvenus ! Merci !Effectivement, notre but n'est pas de faire un investissement, mais d'avoir un pied à terre à kamala, qu'on aime beaucoup, car dans 2 ou 3 ans, on aura 50 ans et on viendra passer 6 à 8 mois ici à kamala, pour profiter du soleil, et farniente...
Mais en attendant, SI on achète maintenant, pourquoi ne pas le louer pendant qu'on n'est pas là... Et SI c'est vraiment 7%, ce serait super évidemment...
Ils affirment sur le papier que c'est 7% GARANTI !
Évidemment, si eux, louent à 3500 Bahts la nuit, ils feront beaucoup plus que 7%...
Reste à savoir s'ils auront assez de clientèle à ce prix là... Mais c'est un complexe de luxe, et il y a des gens qui trouvent que 3500 bahts pour un hôtel de luxe, ce n'est rien comparé aux prix français par exemple où on a à peine un hôtel ibis à ce prix là...
Cet après midi, je regardais l'hotel'sunprime' qui est aussi un 4 ou 5 étoiles, et il y avait beaucoup de monde à la piscine... il y a donc bien une clientèle dans ces prix là !
Je ne sais pas si ce sont des chinois ou quoi, mais je pense qu'il y aura toujours de la clientèle pour ce genre d'hôtel grand luxe... non ?
Sinon, tous les promoteurs de ce genre de complexes ne construiraient pas à tour de bras, il me semble... Ils ne sont quand même pas TOUS véreux...Après, quoi qu'on fasse, on prend toujours une part de risque...