A tous ceux qui me demandent combien coute le m2 a
Buenos Aires et si il faut investir dans la ville :
Le prix moyen est de 551 USD le m2 contre 434 USD le m2 l annee derniere en mai. Donc une elevation des prix de 27 % en un an.
Mais cela ne veut rien dire, en effet, les quartiers sont tres differents les uns des autres et les classes sociales etant assez marquées d un quartier a l autre, les prix ainsi que les augmentations sont tres differents.
Voila le plan de Capital federal intra muros avec ses 47 quartiers. le prix des m2 correspond au terrain a vendre (souvent occupe par une vieille maison, que les investisseurs s arrachent pour y construire des immeubles). Mais ce prix reflete aussi le prix au m2 d un appart moyen a vendre.
La classe tres pauvre vit dans des quartiers sous le seuil des 200 USD le m2 : Villa Soldati, Villa Lugano et la Boca.
La classe pauvre vit dans des quartiers au m2 entre 200 et 350 USD le m2 : comme Barracas, Pompeya ou Mataderos.
La classe moyenne inferieure loge dans des quartiers entre 350 USD et 500 USD le m2 : comme Constitucion, San Telmo ou Flores
La classe moyenne loge dans des quartiers entre 500 USD et 800 USD le m2 : comme Balvanera, Almagro, Caballito ou Nuñez. (les quartier sont grands, et Caballito a certaines zones hors de prix)
la classe moyenne superieure loge dans des quartiers entre 800 USD et 1200 USD le m2 : comme le micro centre (
Montserrat), Belgrano ou
Palermo
La Classe superieure loge dans des quartiers a plus de 1200 USD le m2 : comme Recoleta, San Nicolas (Barrio Norte).
Puis viennent les coins Top..... ou on achetent plus la vue panoramique dans des tours de 40 a 50 niveaux que l appartement en lui meme, ce sont quelques coins qui peuvent atteindre les 6.000 USD le m2 vers Retiro (sur l avenida Libertador) ou alors les nouveaux batiments dans
Puerto Madero au dessus de 2500 USD le m2.
Au niveau des augmentations : le coin de la calle Defensa a San Telmo a fait un saut (du aux touristes europeens qui cherchent a acheter sur la rue) + 70 % en un an...bref c'est devenu une rue de riche dans un quartier de pauvres !
Tout le centre en tout cas augmente fortement, et puis
Puerto Madero est aussi en forte progression (du aussi a l achat d appart par les europeens).
Le quartier qui bouge le plus, dans le sens ou la population est jeune, aisee, et ou on trouve le plus de vente c'est Caballito.
Bien voila, maintenant vous savez tout ou presque sur le prix de m2 a Bsas, et pour l annee en cours, on attend aussi une augmentation de + 50 % pour certains quartiers du centre.
A bientot !
Herge !
