Transfert d'argent à Buenos Aires pour achat appartement

J'ai oublié de préciser que tu peux inclure dans ton transfert d'argent les frais de notaire et tes frais d'agence immobilière... si tu passes par leur service.Difficile de prédire le montant des frais de notaire puisqu'il y a une partie fixe pour des écritures et les honoraires en % de l'achat... dans mon cas c'était un total de 2, 71%.
Pour les frais d'agence immobilière c'est autour de 5%... le vendeur payant aussi 5 %.
@+Christian.

Merci, c'est clair.Cela signifie aussi que l'on peut avoir un compte non-résident et retirer des sommes infèrieures à 1500 US sans payer d impots sur les retraits ?
Donc pour un long séjour, il est plus interessant d'ouvrir un compte ? (sur le site, beaucoup d'infos contradictoires !)J'ai lu que le prix du m² est environ 1000 US ? selon la situation et l'état.
A +

Bonsoir Atlante,Tout à fait. J'ai 3 comptes dans la même banque, 1 en U$D, 1 en € et 1 en $ (peso). Celui en U$D ne m'a servi que pour l'achat de mon appartement.Si tu n'as pas l'intention d'acheter un bien à BsAs ça ne sert à rien. La carte bleue de ton compte français est largement suffisante il y a des distributeurs de billets partout. C'est seulement utile si tu décides d'acheter un bien immobillier (et que tu ne veuilles pas te balader en avion avec tes liasses de billets). Puis aussi si tu souhaites demander à ta banque argentine d'effectuer des prélèvements automatiques pour l'eau, l'électricité, le gaz, le téléphone, etc... C'est mon cas puisque je ne suis que quelques mois par an à BsAs.Ça dépend des quartiers, aussi de l'état et probablement un peu de la surface mais 1.000 U$D le m² est une bonne moyenne. Tu peux trouver moins cher si c'est à restaurer (reciclar) autour de 500 U$D... mais il y a aussi des prix plus élevés. J'ai acheté dans le quartier de Balvanera (entre Once et Congresso) à 800 U$D le m² et c'était en parfait état. Si tu veux voir quelques photos de mon appartement je te les enverrai en message perso.Christian.

Etre étranger, ouvrir un compte bancaire et importer des devises en Argentine.Les choses ne sont pas, ou plus, si simple...
Le gouvernement argentin ayant établi il y a un peu plus d’un an des règles relatives à l’importation de devises et à la prévention contre le blanchiment de capitaux d’origine douteuse, je scinderai mon intervention en deux points : le compte bancaire et l’importation de devises.
Pour ouvrir un compte bancaire :L’ouverture d’un compte bancaire par un NON résident n’est pas une chose aisée, car il faut être titulaire d’un DNI, et pour être titulaire d’un DNI il faut être résident. C’est un peu l´histoire du serpent qui se mord la queue.
De plus il faut s’inscrire auprès de l’AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) le plus proche de son domicile, en demandant auprès de celui-ci, et à l’aide du formulaire « F.363 nuevo modelo » une clef d’identification (solicitud de clave de identificacion) en cochant dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases : « cuentas corrientes ley de cheques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ».Aussi étonnant que cela puisse paraître, l’inscription auprès de l’AFIP est chose aisée ; Trouver un banquier qui accepte d’ouvrir en ses livres un compte bancaire à un étranger NON résident l’est beaucoup moins (si vous avez réussi, c’est que vous avez eu de la chance).Un dernier conseil pour le compte bancaire : si vous êtes client en Europe d’une banque ayant une présence en Argentine (BBVA, Santander, HSBC, Citibank,...) emportez un certificat bancaire établi par votre banque d’origine (certificat de bonne relation bancaire / certificat of good standing).
L’importation de devises :Malgré le fait que tout résident peut détenir un compte bancaire en Argentine en US Dollar ou en Euros ; TOUTE importation de devises sera automatiquement convertie en Pesos argentins lors de l’importation. Libre à vous ensuite de le reconvertir en Dollars US ou en Euros.Mais aussi dans un grand nombre de cas, toute importation de capital sera soumise au blocage de 30 pourcent du capital importé, durant un an, sur un compte gelé (Importation 90.000 USD = équivalent en Pesos de 60.000 USD disponible de suite et 30.000 USD convertis eux aussi en Pesos et bloqués durant un an sur un compte gelé).Pourquoi cela ? Il m’a toujours été répondu que le gouvernement voulait se préserver des entrées de devises spéculatives (je pense plutôt qu’il veut se préserver des risques de sorties massives en cas de problèmes). Mais je dois reconnaître, qu’il y a un an (voire deux) il y avait de réelles opportunités d’achat, voire d’extraordinaires opportunités pour toute personne venant de l’extérieur, et donc par cette mesure, l’achat spéculatif a été partiellement refroidi. Venait acheter celui qui voulait vraiment s’y installer.NEANMOINS, vous pouvez éviter cette congélation rébarbative de fonds dans le cas d’un achat d’un bien immobilier, mais attention en respectant certaines règles :Bien déclarer AVANT l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat) mentionnant le détail de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé.Ne pas croire que si vous achetez un bien de 100.000 USD, vous pourrez bénéficier de l’exonération « de retenue provisoire à l’importation » pour importer 150.000 USD, même si c’est pour les travaux à prévoir, pour les meubles à acheter,... La somme « exonérée » importée doit correspondre au montant de l’achat de l’immeuble.FIN de l’intervention
20 septembre 2006Nota : contrairement à ce que certains ont pu penser, l’intervention d´Hergé n’était pas dénuée de tout fondement, car en général les transactions immobilières en Argentine se passent de la manière qu’il a décrite.

Bonjour à tous,Désolé d'insister mais j'aimerais revenir (en contestant) certains passages du message de Pasinul.Le problème posé est que les personnes qui ont demandées des informations sur le transfert de devises sont français et non-résidents... tout comme moi !
Donc déjà ne pas tout mélanger en parlant de "non-résidents" pour l'ouverture d'un compte et de "résidents" pour le transfert d'argent.
Ma réponse ne concerne donc que les non-résidents !J'ai fait plusieurs voyages à BsAs dans le but d'acheter un appartement et j'avais tout lu, et son contraire, sur Internet sur la manière de procéder. J'étais comme tout le monde un peu perdu.
Une fois mon choix fixé sur l'appartement, n'ayant pas la science infuse concernant l'ouverture d'un compte et la façon d'effectuer des transferts d'argent je me suis adressé à une professionnelle de la question :
La directrice de l'agence BNP de Belgrano... qui m'a tout expliqué en détail de A à Z.- Préparatifs -
Ne pas quitter la France sans indiquer à votre banque qu'elle va recevoir un fax pour une demande de tranfert d'argent vers l'Argentine et lui demander de préparer un "Ordre de Transfert Euros" avec vos "Instructions client" remplies... sans préciser le montant évidemment.- Ouverture du compte à BsAs -
La première étape consiste à obtenir un Certificat de domicile pour avoir un n° CDI (le formulaire n'est pas le 363 mais le 663 et l'on doit cocher "Escrituras publicas")
Avec cela la banque ouvre le compte immédiatement.
Durée de ces opérations : une journée.- Achat du bien -
Aller à l'agence immobilière où l'on paie la Reserva (1.000 ou 1.500 U$D) pour bloquer l'achat.
Choisir un notaire (celui de l'agence ou un autre de votre choix).
Préparation par l'agence de la facture (achat de l'appartement + frais de notaire + frais d'agence)
Durée des opérations : une journée.- Formalités -
Le notaire vérifie la validité de l'acte, le cadastre, que le bien n'est pas hypothéqué et qu'il n'y a pas de dettes.
Rendez-vous chez le notaire, une fois ses recherches effectuées, pour étudier les documents qu'il a trouvé.
Si tout est OK on passe a la transaction.
Durée des opérations : une quinzaine de jours.- Transaction à la banque -
Quelques jours avant la date convenue de la transaction se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence).
L'argent arrive après 48 ou 72h.
Vous distribuez l'argent à qui de droit, vous signez et voilà vous avez les clefs... ce n'est pas plus difficile que ça !
La vraie galère commence plus tard avec les services quand il faut faire changer les noms des factures... mais ça c'est une autre histoire.Nota :
- Le "Boleto de Compra" n'existe plus pour prévenir le blanchiment d'argent.
- Il n'y a pas de blocage de 30% de la somme transférée.
- Après avoir soldé mes dettes il me restait 5.000 U$D sur mon compte... c'est bien assez pour acheter quelques meubles ou refaire ma terrasse.Je précise encore que je n'ai pas effectué cet achat il y a 10, 5 ou 2 ans mais que j'ai signé au mois de février 2006 et que cette marche à suivre ne concerne que les non-résidents.Maintenant pour ceux qui veulent partir avec leur malette pourquoi pas... c'est leur choix !
Moi je préfère dormir tranquille et pouvoir faire une transaction en toute sécurité.
Et puis économiser 300 U$D de frais de transfert sur un achat de 100.000 U$D c'est quand même bien peu de chose. Surtout quand on sait que sur cette somme de 100.000 U$D une variation, du jour au lendemain, du taux de change entre $ et € de 0, 01 point représente environ 800 U$D.@+FIN de l’intervention
21 septembre 2006

Heureusement pour Jakephot, j’ai fais une faute de frappe en indiquant le Nº de formulaire, qui est bien le F.663 nuevo modelo (voir image attachée)Je confirme également :Qu’il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases : « cuentas corrientes ley de cheques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ».
Et non pas seulement « escrituras publicas » comme le préconise Jakephot.Si Jakephot a réussi à ouvrir un compte bancaire sans avoir coché la case « cuentas corrientes ley de cheques Nº 24.452 » tant mieux pour lui ! (ou tant pis,...) Le « boleto » (convention préalable d’achat) mentionnant le détail de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé, existe toujours... et doit correspondre à ce que Jakephot appelle "la facture de l’agence immobilière".Le blocage de 30% de la somme transférée, existe toujours... mais j’ai bien précisé que cette congélation rébarbative de fonds n’était pas appliquée dans le cas d’un achat d’un bien immobilier (pour autant, comme je l’ai précisé que vous respectiez certaines règles : « bien déclarer AVANT l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné »).Quant auJakephot ne doit pas confondre « le petit surplus » de son transfert bancaire (comme par expl. Une variation du taux de change,...) avec, comme je l’ai stipulé, une importation significativement supérieure. Peut-être que dans son cas 5.000 U$D, je le cite: « c'est bien assez pour acheter quelques meubles ou refaire ma terrasse »; c'est en fonction de la superficie qu’il a acheté et de ce qu’il a acheté..., et doncCela n’enlève rien à ma mise en garde sur :Ne pas croire que si vous achetez un bien de 100.000 USD, vous pourrez bénéficier de l’exonération « de retenue provisoire à l’importation » pour importer 150.000 USD, même si c’est pour les travaux à prévoir, pour les meubles à acheter,... La somme « exonérée » importée doit correspondre au montant de l’achat de l’immeuble.Ne pas le savoir, peut vous occasionner des désagréments.
Cordialement,

Bonsoir à tous,Première chose, je n'aime pas lorsque l'on écorche mon nom Si j'ai utilisé le mot "Facture" au lieu de "Boleto de compra" c'est volontaire puisque le Boleto de compra n'existe plus.
Suite à une directive de la Banque centrale argentine datant de décembre 2005, tout bien immobiliers acheté par un étranger doit être payé en une seule fois pour éviter le blanchiment d'argent.
Je le sais d'autant mieux que c'est la période où j'achetais et que j'avais ce Boleto qui n'a jamais servi. Je n'ai jamais payé l'accompte de 30% du Boleto... j'ai donné 100% de l'achat en une seule fois.Pour ce qui est de l'achat de meubles avec le solde de mon compte... c'est bien sûr une boutade mais qui a parlé d'achat de meubles le premier ?
Non je n'ai pas acheté de meubles. J'ai converti les dollars en pesos et ça me sert à payer mes prélèvements mensuels.
Par contre je ne vois pas le rapport avec "c'est en fonction de la superficie qu’il a acheté et de ce qu’il a acheté"... cette phrase reste une grande énigme pour moi !!!Bonne soirée.Christian.

Les dés de la Paix sont jetés.sans rancune

Sans rancune

Mes bons amis Jokephot et Pasinul, ce que vous dites est tres interessant mais vous devriez preciser que cela vaut pour les achats de biens d'occasion. Dans le cas d'ouvrages neufs (a estrenar), les promoteurs s'occupent de tout. Exemple: un de mes amis a achete a Puerto Madero un appartement qui lui sera livre dans 6 mois, le paye par tranches et n'a pas de compte en Argentine! ce qui n'est pas plus mal parce qu'enfin on ne vient pas en Argentine pour faire des plazos fijos!!! et l'on peut tres bien vivre avec des Visas et des Master Cards europeennes... En plus ici, moins on se fait remarquer mieux on se porte. Bisous les Porteños.

Très bonne précision Blondin. Merci.
(plazos fijos, No; Vinos y asados, SI)
Un Saludo.

Bonjour
Je viens de débarquer en Argentine avec mon fils, nous venons pour y habiter.
Je viens de faire les démarches pour ouvrir un compte en banque, je veux faire transférer mon argent d'Europe a ici chaque mois afin de vivre..
J'ai reçu deux CBU et le BIC...on me dit que l'IBAN n'existe pas ????
Comment avez vous fait pour le transfert ?

Bonjour stefftm,Demande à ta banque en Argentine les références pour que ta banque d'origine puisse transférer les fonds vers ton compte local.
Moi j'ai du fournir à ma banque européenne:

• Nom de la banque Argentine
• swift code
• Nº de compte
• (et le nom de la banque intermédiaire éventuelle avec son swift code et le Nº de Fedwire)

Attention: la discussion que tu lis ci dessus date de plus de 2 ans, et depuis les normes de transfert d'argent sont plus compliquées (à croire qu'ils n'ont pas besoin d'argent )Cordialement,
Pasinul

Bonjour,
merci pour ta réponse
en fait j ai le numéro de compte et le swift
mais la banque me soutient avec entêtement que le numéro est le BIC
hors en principe ce bic devrait commencer par AR suivi du code du pays..je n'arrive pas a le trouver

J'ai regardé sur mes papiers, il n'y a rien de plus que ce que je t'ai donné (aucune référence qui commence par AR).
Dernier transfert il y a 2 mois.Cordialement,
Pasinul