Coût d'une construction en Thaïlande?

bonjour a tous,
actuellement en train de vouloir construire en Thailande à une centaine de km de Bangkok dans le village de nakon naoyok petit village en campagne.Déjà fait faire un premier devis pour un montant de 4 million de bahts et pour une maison de 180 m2 avec 4 chambres et 2 SDB + un garage fermer + une piscine de 36 m2.
Je trouve cela un peu cher vue le type de construction de la bas (différent d'ici).
Je vous demande si cela vous semble correct ou pas.
par avance merci pour vos réponse.

c'est dans les prix, mais....les matériaux c'est quoi ? du bois ? du marbre ?
Il y a de l'air conditionné dans toutes les pièces ? la cuisine est agencée ?
la surface totale du terrain est de...m2 ?A+

Bonjour,Cher pas cher ? tous dépend des materiaux utilisés des spécialités demandées, par exemple si beaucoup de pilier sont prévus cela fait augmenté le prix, par exemple j'aurais pris la piscine séparée (Dejoyaux a plusieurs représentant en thaïlande), le gros oeuvre avec un forfait et après de artisans pour chaque chose. La seule chose que mon experience m'a appris durant ces années, être toujours présent (au moins un moment dans la journée). Moi je paye les ouvriers a la journée, il travail moins vite donc qualité du travail meilleur, désavantage il auront tendance a trainer si personne ne motive et montre l'exemple, j'achète tous les materiaux moi même, je connais toutes les quincaillerie de la région, je n'hesite pas a faire plusieurs centaines de Km pour avoir de bon prix sur de gros volume et j'y retourne pour un problème de qualité, en bref il faut s'investir ou ne pas se plaindre après qu'il ne savent pas travailler, il travail selon leur critères et ne connaissent pas les notres. Offrir tous les soir une collation aux ouvrier, ne pas hesité a en changer un si il n'arrive pas a comprendre (sans méchanceté svp.) Evité de s'énerver sur le chantier (ça m'arrive souvent, ainsi qu'a ma femme).1ère photo une maison de conception 100% Thaï jolie, mais avec un minimum de confort 1 salon, 2 chambres, 1 petite salle de bain douche (pas de cuisine)dans un lotissement a Handong sur 800m2, prix du terrain le double de la maison, elle sert de pied a terre uniquement, clef en main env. 500000B.2ème photo maison de 100 m2 tous confort, avec grosse participation physique du concepteur, 1 Gd Salon, 2 salle de Bain 2 Gd. chambres env.1million500000.-B3ème photo ma future maison qui reviendra env. a 4 million finie (sans piscine), je me baigne dans l'étang. Mais je n'aurais pas voulu connaitre la facture si je la voulais clé en main, actuellement 5 ans de travaux (uniquement quant moi ou ma femme sommes présent), finie a 90%, nos prochaine vac., nous pourrons enfin dormir dedans.

Félicitations, beau travail

Magnifique!!! Tu nous invite?haha

NB : Ce qui augmente fortement le cout, c'est aussi le choix du plain pied ou de faire un étage.... Le prix de la ferraille et du ciment ayant bien augmenté ces derniéres années, le béton pour les poteaux revient assez cher....
Mais le prix dépend aussi du lieu ou tu construis. Pour les matériaux, comme pour la main d'oeuvre.
Comme dit plus haut, être présent, surveiller "gentiment"..de temps en temps, le vendredi à la fin du boulot offrir une ou 2 bouteilles de lao khao, du coca, etc...
Bon courage...Et si tu connais un peu la construction en Europe...tu vas apprendre une autre façon de travailler !

Mon choix c'est justement porté sur le plein pied (en pensant a mes vieux jours et en écoutant les retraités ayant des problèmes avec les escaliers), mais elle correspond a 3 étages en consruction, il y a un vide sanitaire de 2.5m avec toute la tuyauterie et l'arrivée d'électricité (construit sur l'emplacement d'une rizière, reste toujours humide), il a fallut mettre de la terre au tour pour construire une colline artificielle.
Puis au dessus de la partie habitable, les combles ont été construit comme un étage avec 8 grande ouverture dans le toit (ce qui crée un courant d'air), par principe nous ne subissons pas la chaleur de réverberation du toit dans la partie habitable.
Pour ce qui est de l'apéro, c'est tous les jours, LaoKhao et ce que nous appelerions de la viande pour chiens, des déchets de viande qu'il grille assaisoner avec du Nampla, des pieds de buffle, du placenta cuit a la vapeur, bref selon leurs envie.

Bonjour,
Vos prochaine vacances sont en train de s'organiser plein sud, donc nous auront peu de chance de nous croiser, malgré la proximité de la famille des épouses respectives et de nos lieus de résidences! Mais jespère bien que l'on se rencontrera une fois ici ou la bas.
Salutations,

Non non monsieur, pas d'excuse car avt d'aller ds le Sud nous allons bien entendu passez environ 2 semaines à Phayao

quant on décris a un entrepreneur ce que tu nous dit.. il dit 4 millions.. normal c'est pour lui une maison de riche..
un truc a faire.. voir un autre entrepreneur et lui dire sans la piscine.. et tu verras que le prix ne seras pas de même..
le raisonnement est relativement simple.. le farang a de l'argent.. fait faire un devis pas un thai soit disant pour lui.. et tu verras également.je prévois surveiller un chantier similaire (sans piscine) dans bkk. c'est max 2 millions.. et pas des matériaux cheap.. car la aussi il y a ruse.. il est très facile de mettre plus de sable dans le ciment.. qui va le voir ?
il est très facile de faire des fondations qui sont a 50 % de ce que devrait etre la normale.. et tout est comme cela.. un exemple une prise électrique et resemblance égale.. est a 10 bt.. et la bonne a 50. bt.. etc..
la difficulté residella.. pourquoi bouygue carotte toutes façade ? justement pour éviter ce problème qui ronge la construction.. la corruption
bonne chance.

Helas, en Novembre, boulot, les prochaines vacances ce sera l'été prochain en famille, ma fille est partie depuis un mois seule, elle est très contente.

Bon ben ca sera pr une prochaine fois le saut ds l'étangBonne soirée à toi

Bonjour,Je profite du titre pour apporter 2 ou 3 éléments à ceux qui n'auraient pas des budgets comme le tien:- en Esaan, on peut avoir une jolie petite maison-béton-tôle pour 500 000b, prix plancher (jdm).- j'ai vu des promos sur des maisons en bois, à partir de 1 800 000b (style Ayutthaya).- La petite maison en photo attachée est estimée par mon épouse à environ 400 000b (photo dans un resort sur Koh Chang).- Construire non loin d'un klong ou rivière évite d'avoir besoin d'une piscine. D'ailleurs, c'est mon problème, parce que les klongs et les rivières "baignables" en Esaan...- Bref, ce qu'il y a de bien dans ce pays, c'est qu'on en trouve pour tous les budgets, et tous les goûts.

Bsr,Un petit détail santé, après relecture des divers posts : il est très fortement déconseillé de se baigner dans une eau stagnante de petite surface (en Thaïlande comme partout ailleurs sur la planète).Effectivement, les différents intervenants ont raison: le montant d'un devis n'est pas signifiant: normes et matériaux employés? finitions? équipements inclus? qualité énergétique?...Vous allez trouver des prestataires à des prix très divers, variant du simple au triple selon la qualité.Il est rare qu'une même boîte maîtrise l'ensemble des corps de métier, donc attention. Vous travaillez dans le bâtiment, donc vous avez un avantage certain.Il me semble que 4 millions c'est plutôt dans la fourchette haute, même pour une 4 chambres. Donc à ce prix vous devriez avoir une maison "saine". La surface indiquée est-elle au sol?Ca doit certainement être plus cher proche de BKK que dans le fin fond de la campagne? (quoique quand j'ai vu le devis "moustiquaires" de la maison de mes beaux-parents, établi la semaine dernière à 50 bornes de KK, j'ai trouvé ça déjà élévé).Petite réflexion (que je me suis faite à moi-même auparavant): la vie au village, c'est très bien quand on est jeune, mais il faut faire entrer d'autres paramètres, sur le long terme (vu qu'on est à peu près de la même génération):- sites universitaires pour les enfants éventuels qui grandissent?
- hôpital proche? (pas de "Samu" disponible, la plupart du temps), etc...

Salut !Si tu as des tuyaux pour acheter une maison finie ou à finir je suis preneur car je redoute mon manque d'expérience dans le domaine et ne me vois pas faire construire avec tous les emmerdes....
Il faut bien acheter quelque choses à nos chères et tendres....

Il est rare qu'une même boîte maîtrise l'ensemble des corps de métier, donc attention. Vous travaillez dans le bâtiment, donc vous avez un avantage certain. faux.. la majorité des équipes savent tout faire.. c'est le contraire qui est rare..Si tu as des tuyaux pour acheter une maison finie ou à finir je suis preneur car je redoute mon manque d'expérience dans le domaine et ne me vois pas faire construire avec tous les emmerdes....
Il faut bien acheter quelque choses à nos chères et tendres....ha vaste dilemme.. <<< faire du bon est pas cher.>>> c'est possible mais il faut mettre la main a la pâte.. et comme tu dis si bien assumer les emmerdes..
2 choix.. une maison presque finie arrêt par manque de fond et repris par la banque.. la il y a de très bons plans mais es que la maison est a votre goût.??. 3) la maison finie. qui des que on vois une piscine. ils croient que vous étés le cousin de bill gates. ou simplement la longueur de votre nez fait monter le thermomètre money..en gros acheter Bien en thailande est aussi compliquer de monter l'everest..en marche arriere.. et nuon va dire.. mais que faire ?? je dirais.. louer. louer louer
ou avoir une personne de confiance et qui connais le terrain pour être de votre coté.. mais OUI c'est possible de faire son toit en thailande..
d'ailleur.. on prévoit un tsunami de petit retraiter qui vont débarquer il faut bien que ils ait un toit.........ps.. comme c'est un forum positif.. dans ma besace.. j'ai un très bon architecte thai (obligatoire).. et chose étonnante.. au prix thai !!!!
si on veut faire du banal pas cher.. sans aucune innovation.. le gouvernement thai a eut cette très bonne initiative.. est pour une somme modique vous fournit les plans intégrale de la maison de vos rêves..

faux.. la majorité des équipes savent tout faire.. c'est le contraire qui est rare....façon de voir les choses: tout faire BIEN ?...Ce n'est pas ce que je vois sur place!

façon de voir les choses: tout faire BIEN ?...Ce n'est pas ce que je vois sur place!parce que ce que TU vois elles sont toutes de travers ?
le Bien.. viens simplement du professionnalisme du chef d'équipe.. un bon et honnête chef d'équipe fait de bonnes maisons. (faut pas généraliser tout..) Hier je t'ai envoyé un post pour les maison je crois avoir compris que tu es branché dans le sujet ?désolé en privée je n'ai rien reçu.. branché pour moi c'est par la force des choses.. et pour les amis.. Construire ou acheté fini ou à finir quelle est le meilleur plan ? pas si évident comme question.je dirais acheter es que on a la qualité ? car a la vue elles sont toutes belles.. belle peinture etc mais les fondations par exemple..???? ou le dosage du ciment pour les murs ? (tout le monde a déjà vu les belles fissures dans pas mal de bâtiment..)faire construire est pas mal, on peut mieux contrôler la qualité des materiaux. (si on a une personne de confiance qui surveille tout, et a tout moment..) 2 sac de ciment c'est 4 bouteilles de bières.. Et qui a un minimum de connaissance en architecture.. et prix des materiaux..puis la même maison que elle soit construit ici ou la ne reviens pas au même prix puisque les materiaux ne sont pas uniforme dans tout le pays.. (il n'y a pas casto..)mais il va de soi que une maison faire par soi même reviens bien moins cher.. et peut être fait dans les normes.. donne par l'architecte.. bonne chance.....
ps la solution de pipi est pas mal. être présent sur le chantier.. et contrôler les materiaux.. mais tout le monde ne peut pas ou ne veut pas.

Bonjour,
Acheter tous pret, c'est possible, il y a plein d'agence, vous n'aurez que l'embarras du choix, mais attention, elle sera construite pour de thaïs, avec des finitions Thaïs (certaine fois, des portes de 1, 80m de haut), être prêt a modifier, a faire de gros travaux les annés suivantes et ne pas ce plaindre, car on a payer pour ça et c'est tout.
Les entreprises qui font tous? ATTENTION, le meilleur vitrier du coin m'a proposé de faire les sols avec un cout inferieur au prix du materiel (pour moi a ChiangMai dans plusieurs commerce avec prix affiché)= mauvais travail, trop précis pas de marge pour la dilatation (j'ai fait une pièce moi même avant lui=aucun problème. Puis il a voulu faire les faux plafond, il les a tous faits deux a trois fois (je n'ai payé que le prix fixé au départ), il y en avait aucun de bien posé, j'ai découvert ma Femme plus exigente qu'un Farang, alors utilisé chaque entreprise dans ce qu'ils maitrise parfaitement. J'ai découvert un menuisier a plus de 50 km (conseillé par d'autres farangs) extraordinaire, il fait un devis correct (chère, mais justifié et respecté avec de la qualité dans les détails), tiens compte que ce sera pour un étranger et qu'il ne veut pas recommencer, il a des délais de livraison 3 fois plus long que d'autre, mais respecte le jour et l'heure, plein de détail qui font la difference.
Le vitrier m'a avouer avoir de la peine a dormir et mal supporter la pression que je lui imposait et mon constent mécontentement, alors que le menuisier n'a jamais eu le moindre problème et, je pense, devait bien dormir.
Et tousles étapes ce déroule comme cela.