Réalité de l'immobilier en Floride?

Bonjour Memphre,Vous avez tout à fait raison en posant la vraie question: être captif d'une destination pcq'on y possède une propriété.Deux bémols: à l'âge où les moyens financiers permettent un tel investissement, généralement vers / à partir de 55 ans (Liberté 55 ), je doute que beaucoup de snowbirds pourront y passer jusqu'à 25 hivers.La Floride, royaume de la superficité sans profondeur culturelle ? Malgré quelques 400 musées ? Chose ignorée par beaucoup des nôtres adeptes de la bronzette.

ALORS AS TU ACHETE UN TERRAIN A PORT CHARLOTTE ? PAR QUI ET A QUEL PRIX ?

ES TU ALLE A PORT CHARLOTTE POUR ACHETER UN TERRAIN ? AVEC QUELLE AGENCE ET A QUEL PRIX VENDENT ILS CES TERRAINS ?

ALORS CE VOYAGE A PORT CHARLOTTE ? TU AS ACHETE UN TERRAIN ? A QUEL PRIX ? AVEC QUELLE AGENCE ?

Bonjour,Trés interessant cette discussion, néanmoins, moi j'aurai un peu peur pour les ouragas assez fréquent dans le coin...Sinon coté visa et autorisation, comment faites vous ?As t on le droit en tant qu'etranger d'acheter un bien et y loger ? faut pas trouver un job ou rester que 6 mois en cas de retraite ?Amicalement !

Bonjour Matolo !Je te vois bien pressant et peu embarassé de formules de politesses !Je ne me suis pas encore rendu en Floride, mais n'ai pas abandonné le projet et je suis toujours en contact avec M. Leroy de www.access-universal.comN'hésite pas à me contacter pour plus de détails ;-)

JE PARS MERCREDI POUR ACHETER AVEC LE MEME DEVELOPPEUR.... MAIS PAR UN AUTRE INTERMEDIAIRE........MOINS GOURMAND APPAREMMENT. TRES TRES CORDIALEMENT

J'ai un membre de ma famille qui vient d'acquérir une magnifique résidence en Floride. Il m'a dit qu'il y a beaucoups d'aubaines mais pas nécessairement des affaires du siècle. Il faut être à l'affût. Il a des enfants donc le quartier et l'école à proximiter était très important. (Ce la lui a pris un an avant de dénicher la perle rare, il a loué une maison dans une communauté (gardien à l'entrée, clôture etc...) pendant un an avant de trouver.Il faut savoir que dans les années à venir les assureurs vont décupler leurs primes pour la Floride. Puisque cet État est pratiquement au niveau de la mer, les ouragans qui ne feront qu'augmenter dans les prochaines années et le niveau de la mer qui commence à monter, feront plus de dommage, les perspectives ne sont pas tellement encourageante. Même que ces même Floridiens commencent à délaisser leur région et investissent de plus en plus dans les Antilles, République Dominicaine, Bahamas, etc... De plus Cuba sera sans doute redevenu dans les bonne grâce des USA à la mort de Castro (Orgueil oblige). Si vous voulez un bon deal, regarder vers Fort Lauterdale sur un bord de mer. Mais ne pensez pas faire un coût d'argent dans la revente. Les Parcs de maisons mobiles sont aussi une bonne affaire. Ne riez pas, il y en a qui sont vraiement de luxe. Je pense que les conjoncture économique, faiblesse du dollard font en sorte que ce sera encore meilleur dans quelques mois pour acheter mais pour le long terme, la Floride n'est pas une bonne idée.

Bonjour,
J'ai fait 2 aller-retour sur Miami durant les 3 derniers mois.
La crise immobiliere"subprime" touche directement les lotissements de banlieue.
Elle touche indirectement les appartements de South Beach Miami Beach (je m'intéresse uniquement à cette zone) par les difficultés à obtenir des prèts pour les acheteurs.
Sur Collins Avenue (entre 35ème et 50ème) un condo 2 chambres en étage élevé avec terrasse sur l'Intercostal, dans une belle résidence surveillée se vend
350 000$ minimum.
Le prix est une chose...230/250K€ c'est en fin de compte loin d'être déraisonnable pour un 120m2 avec parking...
C'est un placement comme un autre avec les mêmes aléas.
Ce qui est plus génant ce sont les maintenances et taxes annuelles de l'état (8% du prix quartier en Floride)
ll faut compter entre 15000 et 18000$ par an au total.
C'est bien sur le même prix quelqu'en soit l'usage...12 mois/12... ou 20 à 30 nuits par an...
C'est là le plus gros probleme, et malgré des recherches intensives on a toujours pas trouver le coup de coeur.
Pour justifier un tel cout d'usage, il faut que l'appart soit vraiment génial, autrement mieux vaut se contenter d'un bel hotel dans le même quartier!Une chose est certaine, c'est que les agences immobilières sont plus transparentes qu'en Europe avec les fameux MSL, on sait tout sur tout.On continue nos recherches...

Salut à tousje m'intéresse également au marché U.S et j'aurais aimé avoir qques renseignements.
Combien faut il prévoir pour un condo 1 chambre dans le secteur de Miami beach?
le marché locatif est il porteur dans ce coin de Miami?
Car j'aurais envisagé d'acheter un appartement en vue de le mettre en location étant donné la conjoncture actuelle.
Etes vous allé à des "foreclosures sales" sur Miami?
Merci d'avance pour vos reneignements!

Bonjour,
Il faut préciser sur quel secteur tu rech, car Miami Beach c'est vaste... il doit bien y avoir 30 kms entre North Miami Brach et le quartier art-déco.
Dans South Miami Beach, pour un bel appartement 1 chambre en étage élévé dans une vraie résidence US (valet parking, front office dans le hall, salle de sports, grande piscine, garage couvert, etc...) il faut compter au minimum 300/330 000$ avec vue sur l'Intercostal et 400/440 000$ avec vue sur océan.
perso je préfere vue intercostal car soleil l'apres-midi et superbe vue le soir sur Miami dowtown, alors que côté mer c'est tout noir...
Pour la location, c'est pas évident:
Beaucoup de réglements internes pour les 'bons mmeubles refusent les locations saisonnières pour éviter les "va et vient" et une meilleure sécurité.
D'autres acceptent que l'appart soit mis en location pour une durée mini de 1 an, mais après 2 à 3 ans d'occupation propre par le proprio.
D'autres permettent de louer de suite sur contrats annuels.
Les immeubles acceptant les locations saisonnieres sont en général des appart-hotel avec des charges délirantes!Pour les prix de location, il faut savoir que les maintenances fee (les charges de coproprité, la clim, l'assurance) sont payées obligatoirement par le proprio, de même que les taxes (les fameux 2% du prix quartier estimé... pas du prix que tu as payé).
Pour un condo avec une chambre, Le total fait facilement 13 à 17 000$ par an; que tu dois répercuter sur le locataire...
Pour mon projet de 2 chambres à 350/380 000$, les charges et impôts sont de 18 000$/an et le loyer pratiqué dans l'immeuble est de 1600/1800$mois...
Hé oui la loc paie tout juste les charges et ne permet pratiquement pas d'amortir l'achat.Il reste la plus-value sur revente future!
Roulette-russe!
Le marché a baissé de 20% en 18 mois, pas plus et certains biens d'exception n'ont pas baissé!
Ne pas oublier qu'au bout de 5 ans, ton appart t'aura couté en Charges et impôts environ 25% du prix d'achat!, il faut donc que les prix aient au mini augmenté de 25% pour retomber sur ton prix de revient...
Ou d'avoir pu trouver un bon locataire, et une bonne agence de gestion...Les ventes aux enchères ne semblent pas concernées South Miami Beach, les reportages TV racontent n'importe quoi et mélangent tout.
Je peux te dire qu'au cours de mes 2 dernières visites, j'ai fait une offre avec décote de 20% sur 3 appartements.
les proprios ont refusé et les appart se sont vendus sous un délai de 15 jours avec seulement 8% de décote sur le prix affiché.
Avec les fameux mSL tu peux voir TOUT les apparts en vente de l'immeuble qui t'intéresse, avec l'historique des ventes en cours (anncienneté annonce, baisses de prix éventuelles, etc...) en général, ils sont proposés près du "Mark to Market"Les subprimes concernent principalement les maisons individuelles construites en bois dans des lotissments très éloignés des centres d'intérêts...
Mais bon, le coup de chance existe, et l'argument pour faire baisser est de payer CASH, sans recours au crédit qui sont maintenant refusés dans 60% des cas, même si le type est solvable.
Les vendeurs sont en général peu pressés, sauf cas particuliers...A North-Miami Beach, tu peux faire des coups de fusil dans des complexes neufs, dont de nombreux apparts restent sur les bras des pomoteurs, mais ne reves pas ceci ne concerne pas les tours Trump!Le plus simple est d'aller faire un tour sur place et de charger une agence de faire une sélection d'après tes critères.
N'importe quelle agence a accès a TOUS les biens disponibles de la ville (les fameux MSL), et les critères de sélections sont réellement poussés, tu ne perds pas ton temps à voir des biens non conformes à tes souhaits comme en France.Bonne chance

J'ai fait une faute de frappe...
La taxe de l'état de Floride est de 2% / an du prix quartier... et non pas 8%...

Bonjour,
Nous revenons de nos vacances annuelles dans les Iles des Keys en Floride du Sud et nous sommes aussi très intéressés par l'immobilier là-bas. Nous étudions le marché depuis trois ans environ dans le secteur de Homestead, aux portes des Florida Keys. Bien que nous préférerions trouver quelques choses sur les Keys, l'immobilier dans ce secteur est toujours prohibitif, malgré une légère baisse depuis 2007. Nous devons donc nous contenter de chercher "sur le continent". Le secteur Est de Homestead est en plein développement et est trés agréable : Nous avions déjà repéré en 2006 des condos et des maisons neuves à construire qui nous plaisaient particulièrement. Aujourd'hui, les prix ont vraiment baissés : de $300, 000 pour un plein-pied neuf de 160sq Ft sur un lac avec 3 chambres, on est maintenant passé à $250, 000 sans négociation ! Pour la même somme, on peut juste s'acheter un 2 pièces ici en Alsace. Alors, pourquoi n'avons nous toujours pas signé ?? Parce que comme le disait un internaute précédent, on ne pourra venir là-bas que maximum deux fois par an pendant les vacances scolaires, le reste du temps la maison sera inoccupée car on ne peut loué qu'au minimum un an. De plus les charges, assurances et impôts ne sont pas négligeables (HOA $150/mois, plus les assurances homeowner et hurricane/fload estimés à $1500/an et les impots $2400/an). Notre crainte est de ne pas pouvoir maitriser les dépenses fixes : les primes d'assurance peuvent grimper d'un seul coup, les taxes foncières aussi... L'immobilier n'étant pas prêt de remonter, l'investissement ne semble donc même pas rentable à moyen, voir long terme ! Bref, la raison semble l'emporter sur le coeur (et croyez-moi que la bataille est très dure!). Auriez-vous des informations susceptibles de nous rassurer et de faire pencher la balance dans l'autre sens ? Quel est votre expérience ? Merci d'avance de vos conseils.

qu'est ce que tu as contre l'immigration latino, la terre est assez grande pour tout le monde et la floride demeure une terre d'accueil!
Non mais! Cela sent le broker!

Bonjour,Je reviens d'un week-end a Miami ou j'ai accompagne une amie qui cherchait un appartement. Je ne saurai trop mettre en garde les francais contre un investissement precipite dans cette ville.S'il semble que (seul) le secteur de South Beach soit pour l'instant epargne par la crise, tout le reste de la ville est touchee et c'est loin d'etre termine. Environ 20.000 logements neufs vont arriver sur le marche d'ici quelques semaines, entrainant une chute supplementaire des prix.Ce qui peut sembler etre une opportunite pour certains peut s'averer tres tres vite une tres mauvaise affaire. Certains le savent deja certainement mais etre proprietaire d'un appartement (ou condo) aux Etats-Unis signifie payer entre 1500 et 3000$ de charges par mois en fonction de la surface et de l'emplacement pour un appartement moyen (2 bed), et ce a vie bien sur. Il s'agit des charges de maintenance qui sont partagees entre tous les coproprietaires. Lorsque l'on signe un contrat d'achat, les charges indiquees sont proportionnelles a la surface que l'on detient dans l'immeuble. Le probleme actuellement est que ces nouveaux immeubles sont vides aux 3/4 (certains l'etant a 100%). Acheter dans ces immeubles signifie donc un reajustement a la hausse des ces charges et ce malgre le contrat d'achat initial. Les charges augmentent de facon exponentielle pour les nouveaux proprietaires.Sans compter que vivre dans une tour de 50 etages avec seulement 10 appartements occupes (c'est le cas pour deux tours du quartier de Brickell), la maintenance laisse clairement a desirer.
Bref, ce n'est vraiment pas le moment d'investir a Miami (hors beach) a mon humble avis.En revanche, les prix sur Miami beach ont baisse de 10-15% depuis le debut de l'annee (compares aux 30% voire plus sur le continent...). Les prix restent quand meme tres eleves.Je ne connais pas le marche des Keys ou d'Orlando.

hello Matolo,
je te trouve bien engagé! je n'ai qu'une chose à dire, sur internet tappes terrains floride et tu verras deux acteurs majeurs, l'un propose des terrains en floride à 30000€ et l'autre propose les memes terrains en floride à 19000€, ce qui veux bien dire que certains agents francais peu scrupuleux cherchent a arnaquer les investisseurs en surfant sur cette incroyable vague d'investissement massif des Europeens aux etats unis, je ne comprend pas cela car il y a actuellement de tres bonnes affaires à faire en ce moment là bas sans arnaquer les gens, certains visent le one shot alors que c'est tellement bien quand tout le monde à le sourire après un deal!

Bonjour, je suis interressé par l'acchat d'une petite villa avec piscine à Sarasota (Lido Key), à Naples ou à Orlando. Pouvez-vous m'envoyer des listings de bien avec prix et photos ?Merci d'avance,Cordialement,Laurent.

Bonjour,
Je suis interressé pour l'achat d'une petite villa avec piscine. Pouvez-vous m'envoyer des listings de bien avec les prix ainsi que les photos des villas en vente à Sarasota (Lido Key et Siesta Key), à Naples et à Orlando ?
Voici mon adresse mail : stas.laurent@skynet.beMerci d'avance,Laurent.