Réalité de l'immobilier en Floride?

Bonjour,
Après plusieurs séjours aux USA dont la Floride, j'arrive à être tenté par un investissement immobilier dans le secteur de Miami Beach central (vers la 40ème).
Un appartement standard (pas les Trumps !) simplement pour y avoir un pied à terre pour notre usage et celui de notre famille et amis...
Au printemps et à l'été 2006, un "2 chambres" coutait environ 270 à 350K$, en fonction de l'emplacement et de la vue.
Cet automne, et avec la crise actuelle, le prix ne semble pas avoir baissé, mais au contraire augmenté!
320 K$ est le minimum pour avoir des réponses sur les moteurs de recherches des agences...Apres plusieurs contacts, il semblerait que la crise touche surtout les villas et lotissements de banlieue, et que les "bons" emplacements soient totalement épargnés.Est-ce vrai?
Les prix affichés par les agences sont-ils des prix d'appel non modifiés depuis quelques mois?J'aimerais donc bien avoir l'avis de ceux qui connaissent ce secteur.
Merci d'avance.

Bonjour,Ne suis pas dans l'immobilier ni au Canada et emcore moins en Floride, ce qui ne m'empêche pas de lire et d'avoir les yeux ouverts.Dans les pages financières du journal La Presse d'hier, deux pleines pages sur la crise immobilière en Floride.Quelques titres... Un drame financier... et humain, Des Canadiens en profitent

On y relatait un achat récent fait par des Québécois: un appartement d'une chambre, tout rénové, juste au bord de l'eau à Hallandale; le vendeur demandait 229 000$, ils ont payé 163 000$.

moi aussi je confirme que l'immobilier est en train de baisser mais pas seulement dans les grandes villes
Ma famille qui habite du coté de Fort Myers voulait vendre un terrain avec accès direct à la mer
ils ont retiré l'annonce auprès de la société immobilière car il avaient des propositions inférieures au prix qu'ils l'avaient acheté il y a 12 ans
Du coup ils attendent des jours meilleurs (en espérant qu'il y en ai un jour)

Merci à vous Nefer et également à Toppich.Je suis bien sur informé de la crise actuelle, mais j'ai l'impression qu'elle touche particulierement les lotissements et les zones moins bien cotées.
Je m'explique, c'est une crise liée au crédit sur taux variables. On a vendu des prêts sur 30 ans avec des remboursements et intérêts décalés. Du coup les mensualités paraissent acceptables les 2 ou 3 premieres années, mais elles vont ensuite s'envoler pour être parfois multiplieés par 2 ou 3.
Mias ce type de vente s'adresse principalement à des ménages financièrement modestes qui investissent dans des zones périphériques.
Pour en revenir à Miami Beach central (30 à 50eme rue), je ne constate pas de baisse par rapport à 2006, mais au contraire des hausses sur le prix affiché ! Est-ce que le prix affiché est susceptible de forte négociation?
J'ai essayé à 2 reprises de faire une offre à moins 20%, offre rejetée immédiatement et sans rappel ni contre proposition du vendeur! Mais peut-être que je ne m'adresse pas aux bonnes agences, ni aux bonnes filières?Je ne peux pas investir 350K$ dans un "2 chambres" (sachant que les charges mensuelles dépassent souvent les 400$) et pour diverses raisons je ne veux pas quitter la zone prévue de Miami.
J'ai vu de chouettes apparts neufs tout au nord de Miami Beach (après la 120éme, voire la 150ème), mais c'est trop loin de tout, ce n'est plus du tout le même projet.je continue quand même mes recherches.

Je ne veux pas vous décevoir mais, les biens d'exception ne baissent pratiquement jamais.
Miami Beach South et début du Nord est recherché par la jet set et assimilé.
Ces gens là ne font pas partie des crédits à hauts risques!
Il y a des affaires à faire, mais vers le nord, Sunny Isle est plein de tours achevées et vides! mais c'est à
20 kms d'Ocean Drive. Idem pour Fort Lauderdale, Tampa et autres... mais c'est pas votre zone de prédilection.
Combien coute à Cannes, un 3 pieces de standing avec vue sur la mer?
800 000€? 900 000€?
Et à Miami Beach?
350 000$ soit 280 000€!
C'est plus abordable non?
enfin si vous les avez...
Bonne chasse

Salut à toi
Comme par hasard, on parlait justement de ce fait avec un économiste vu la hausse du dollard canadien mais on ne parlait pas si c'était au bord de la mer.
La situation est que durant les dernières années, il y a eu une bonne demande pour les condos, je parle de condos pas de maison, il y a en même beaucoup en chantier qui sont abandonnées, il y a en trop pour la demande supposant que les américains investiraient dans ce secteur,
la Floride mais ce ne fut pas le cas donc aujourd'hui vous pouvez trouver, avec les bonnes connections un emplacement à 30% - cher
et comme l'argent canadien dépasse l'américain, les analystes disent pour 2 à 3 ans encore, c'est vraiment intéressant, leurs suggestions
attendre encore, ils ne savent plus quoi faire des leurs condos, c'est à voir. Moi en ce qui me concerne je me dirige vers le Mexique le pesos
n'a jamais été plus faible 10 pesos pour 1.00$ canadien je n'ai jamais vu cela et il y a plein de belles places avec différemment de la Floride
soleil garantie, juste faire attention à voir si c'est un emplacement à tornades, je ne veux pas vous convertir mais les allemands et les français sont très emballés de vivre là -bas, ce n'est pas pour rien.
Juste une opinion.Freinet

Tu connais ces sites?gisims2.miamidade.gov/MyHome/Avec ca, tu peux etudier les prix depuis plusieurs annees pour les condos d'un immeuble quelconque.www.miamibeach411.com/...sales-statistics.htmJe ne connais pas du tout l'immobilier a Miami Beach, mais l'an dernier, le 2eme pire marche d'immobilier aux etats-unis etait l'agglomeration Miami-Fort Lauderdale. Les prix tombent, EN GENERAL. A South Beach, peut-etre pas. J'ai lu que dans quelques petits marches en Floride, Fort Myers, par example, c'est vraiment un desastre a ce moment. En general dans les mauvais marches ici, le prix affiche est souvent tres susceptible si ce n'est pas un appartement neuf. Parfois les gens sont tres motives a vendre.

Un grand merci pour les liens.
cela confirme mes craintes... pas grand chose à moins de 350K$...
je cherche en esperant trouver
autrement tant pis!

D'après des infos bancaires et TV (TSR) la crise est loin de se terminée...
il y a de fortes craintes pour les 6 à 12 mois à venir.
En élargissant un peu votre zone vers le nord (c'est pas mal vers les Trumps!) vous devriez pouvoir faire de bonnes affaires mais uniquement si vous payez en cash... les banques ne pretent plus...meme aux "bons profils".
Les promoteurs ont des immeubles neufs sur les bras.
Patience et persévérance.

Bonjour je m'appelle Christele et j'habite en Floride, Je suis egalement agent immobilier. Je suis surprise de voir que vous ne trouvez pas de condo a un prix inferieur aujourd'hui par rapport en 2006. J'habite dans la region de Sarasota, mais travaille avec des agents sur Miami. Si vous le voulez donnez moi vos criteres de recherche et je pourrai vous envoyer des listings de biens (condo) dans votre localite prefereee.
Cordialement,Christele Bachtle
REALTOR
French, English, Spanish
EXIT REALTY Signature Properties
Cell (941) 962-0296

Bonjour,Je souhaiterais avoir quelques informations. Je souhaite investir a Miami. Est ce que ca vaut vraiment le coup ?
Une agence m'a proposé des choses intéressantes, et m'assure que c'est le moment...
www.access-universal.com Qu'en pensez vous ? Merci de me repondre

C'est clairement le moment.Quand on ajoute le taux du dollar et la dépréciation US, on peut s'attendre à de jolies plus values.Il faut quand meme faire attention aux offres:
Par exemple, pour deux terrains èquivalents, on a des fois des surprises.
Je suis passé par l'intermédiaire que tu cites, après avoir tourné autours de plusieirs autres qui, meme s'ils ont pignon sur rue, ne se gêne pas pour fournir des tarifs exhorbitants.J'ai acheté deux terrains, par l'agent dont tu parles, et je n'ai pas trouvé moins cher ailleurs pour la meme prestation.Bientôt, je fais construire !JC

D'accord. Merci bcp ! Bien que cette agence est bonne réputation, je preferai tout de meme avoir des avis de personnes ayant eu une expérience avec eux.
Me voila donc rassurée et quasi decidée à acheter.
Je dois partir fin Novembre avec eux direction Port Charlotte, mais on me conseille d'attendre encore un peu pour faire une réelle bonne affaire.
Est-ce vrai ? Qu'en pensez vous ?
Quand avez-vous acheté vos terrains vous ?
Et si ce n'est pas indiscret, à quel prix ?

Evidemment, on peut toujours attendre.
C'est ce que j'aurais du faire, ayant acheté à 20000 €, il y a 6 mois, des terrains identiques se trouvent à 17000.Cela dit, j'ai peur qu'au moment où ça remonte, ça aille tres vite.
Et puis j'ai acheté mes terrains pour du plus long terme que qqs mois.Pour ma part, je préfère acheter trop tot que vendre trop tard.Le voyage avec l'agence est assez marrant, bonne ambiance.Enjoy it !JC

C'est sur. Je vais donc partir fin Novembre alors.
Merci beaucoup pour vos réponses et recommandations.
Je vous tiendrais surement au courant pour vous faire part de mon expérience.
En esperant bien faire...
A très bientot

Bonjour Klr,Je suis moi-même en contact avec cette agence et j'avoue que je suis fort intéressé par leurs produits en Floride, j'envisage également de me rendre à Port Charlotte en vue d'acquérir un terrain constructible puisque l'offre est tout à fait alléchante
J'ai pris conseil auprès d'amis "avisés" qui me disent que je devrais peut-être attendre que la baisse de l'immobilier US et la hausse de l'euro face au dollar rendent cet investment encore plus rentable...
Personnellement, je serais d'avis de ne pas trop tarder, il est parfois des opportunités qu'il faut saisir sans hésiter, je crois d'ailleurs comprendre d'après vos précédents posts que vous ne saurez me contredire à ce sujet !?
Malheureusement, je n'ai pu me libérer de mes occupations afin d' être du voyage de novembre, et j'aimerais qu'à votre retour vous veniez nous faire part de vos impressions sur les produits qui vous auront été présentés in situ, sur les conditions de la transaction que peut-être vous aurez effectuée, et plus généralement, pour un échange de vues sur la réalité des possibilités offertes aux européens de réaliser des opérations immobilières valables dans cette conjoncture qui semble très favorable.......
Dans l'attente, je vous souhaite un bon et fructueux voyage !
Bien à vous,
Teddy

Bonjour,ns revenons de PORT ChARLOTTE, j'ai de la famille là-bas et je confirme. Il ya bcp de maisons à vendre et surtout des terrains, en direction de BOCA GRANDE, Cove Coast et Rotonda. L'année dernière j'avais visité des pavillons temoins, il fallair compter un budget de 244000$ pour une maison de 4 chambres avec accès au canal + mer...............
Je pense comme un internaute l'a précisé, il y a une récession immobilière dans certaines villes mais MIAMI BEACH reste MIAMI BEACH (quartier art déco oblige).

Bonjour aux futurs snowbirds....Soyez tres prudents non seulement pour les prix mais également pour l, endroit où vous allez investir.1-la côte est est plus dangereuse que la côte
Ouest
2-Et la tendance est maintenant d, investir plus au nord ; l, immigration cubaine, portoricaine et haitienne se concentrant au sud3-pour avoir l'heure un peu plus juste consulter par exemple des journeaux francophones locaux de qbcois ayant investis en Floride depuis longtemps et qui connaissent tres bien la région....
httplesoleildelafloride.com/fr/accueil
N'importe quel agent immobilier vous VENDRA TOUJOURS LA BONNE AFFAIRE.....N'IMPORTE Où.....
Toutes les ventes de condominium (appart) contiennent un tas de clauses restrictives en plus des frais de maintenance.Seuls les écrits demeurent....Mais c'est vrai qu'actuellement c, est un marché d'acheteurs...

C'est bien là le problème, on ne sait plus à quel saint se vouer; d'un coté les agents nous disent que c'est l'occasion à ne pas laisser passer, et qu'il ne faut pas tarder pour pouvoir en profiter, d'un autre coté on nous dit qu'il faut encore attendre afin de réaliser plus tard des opérations encore plus fructueuses, et certains nous laissent même entendre que nous risquons de nous faire pigeonner !
Qui croire, ou trouver les informations les plus fiables ?
Certains forums dédiés à l'immobilier ne sont-ils pas administrés par des pros de l'immo qui nous distillent ainsi les infos à leur guise, allant même parfois jusqu'à tenter de discréditer certains de leurs confrères ?Pour ma part, j'envisage un investissement en Floride à Port Charlotte, mais j'avoue qu'aujourd'hui je commence à me demander si ce n'est pas trop risqué !
Qu'en pensez vous ?

Pour ma part, j'envisage un investissement en Floride à Port Charlotte, mais j'avoue qu'aujourd'hui je commence à me demander si ce n'est pas trop risqué !
Qu'en pensez vous ?