Voila, ça y est, c’est fait. Ce n’est pas réjouissant mais le nouveau gouvernement transitoire a fait passer la nouvelle Loi des Affaires pour les Etrangers (FBA ou Foreign Business Law). En quelques mots, elle interdit aux étrangers de créer une société de droit thaï, comme beaucoup l’ont fait par le passé, pour « posséder » une propriété. Il faut donc, maintenant, avoir de vrais partenaires thaïs qui possèdent 51% de la société et qui ont réellement investi leur propre argent avec vous dans votre société.
On peut aussi louer un terrain à des propriétaires thaïlandais. Pour cela, vous ferez un contrat pour un bail de 30 ans théoriquement renouvelable pour la même période (mais sans garantie). Mais il est possible de posséder les bâtiments sur le terrain à 100%. C'est un arrangement un peu bizarre, mais il fonctionne.
Dans tous les cas, avant de faire quoi que ce soit, nous vous conseillons vivement de consulter un avocat sérieux avant toute entreprise.
Dans tous les cas, aujourd’hui, la meilleure option est d’investir dans un appartement (condominium), car il sera a vous à 100%.
Mais avant tout vous devrez vous poser la question du visa qui vous permettra de vivre sur place car les visas sont aussi en ligne de mire du nouveau gouvernement.
Pour les personnes de plus de 50 ans, le visa « O-A-retraite » est la meilleure solution, mais il faut avoir les moyens de satisfaire aux conditions. Actuellement, il faut montrer 800.000 baht dans une banque thaïe (déposés au moins 3 mois avant la demande et maintenu pendant au moins trois mois au-delà) ou un revenu prouvé de 65.000 baht minimum mensuel pour satisfaire aux extensions annuelles de ce visa. A
Pattaya, on demande les deux, voire, en plus, un virement mensuel vers la
Thaïlande d’au moins 65.000 baht par mois. Il vaut donc mieux le demander à
Bangkok.
Pour les personnes mariées à une thaïe, a compter d’octobre 2007, les extensions liées au visa « O-mariage » seront obtenues si l’épouse ouvre un business et un compte en banque sur lequel l’étranger devra verser un salaire mensuel de 40.000 baht et un impôt annuel sur ce revenu (entre environ 5.000 et 10.000 baht selon qu’il y a ou non des enfants). Idem à
Pattaya où l’on vous dit « qu’il serait mieux aussi d’avoir 400.000 baht minimum à la banque » ; donc il est préférable de le demander a
Bangkok.
Source: Discovery-Trade