Achat d'appartement à Buenos Aires en mars 2009

Jái recu le message prive suivant de che gringo """"Crois-tu vraiment que tu vas arriver ici, pouf! et que le lendemain, tu vas t'acheter un appartement? Je crois que tu dois te renseigner beaucoup mieux sur la vie en Argentine. Ce n'est pas la France, çà c'est un point! Deuxièmement, on ne parle qu'argentin. Troisièmement, si tu ne connais pas très bien la langue, tu devras te faire assister par un traducteur pour l'acte notarié devant notaire. 4) Il te faut prouver d'où vient ton argent Bon, je ne continue pas car avant tout çà, tu devras obtenir ta carte de résident qui prend un minimum d'un an pour la recevoir...quand tout va bien et que tu connais toutes les ressources de la langue argentine. Ce n'est pas toutes roses et violettes lorsqu'on arrive. Les appartements à Buenos-Aires sont d'un prix excessif.(pour les argentins), pour les étrangers (car on voit ta tête d'étranger) tu multiplies par 4. Penses d'abord à tout çà et après tu viens. Hasta pronto en Argentina. """"

D'abord merci a lui de s'inquieter avec raison, de plus je reponds ici car je penses que cela pourra interesser ce a qui la meme aventure tente... pour le 1 point, j'habite en indonesie, du moins c mon point d'ancrage depuis 6 ans 😉 2) et 3) je parle espagnol - vecu au mexique/guatemala pour un total de 2 ans - et meme si je ne dis pas cho voi a la placha je comprends 😏 4) cela j'avais bien compris sur plusieur website du aux lois contre le blanchiment d'argent( demande des 2 derniers attestation d'impots, releve des banques des 3 dernier mois, preuve de rentrer d'argent - bulletin de salaire ou vente de appartement) Par contre ton 5 ) me preoccupe ... pour ma part j'ai compris que en tant que non-resident, un passeport en cours de validite et une clef d'identification CDI etait suffisant

Bien sur que je comprends ton inquietude et je t'en remercismais pour moi je vois cela de 2 facons : a) j'aime le pays est alors la mon achat sera oriente lieu d'habitation b) je n'aime pas le pays alors mon achat sera un investissement locatif car je crois que les prix continueront a monter vu les prix fous des autres capitales ( NY, paris, Londres ) Pour les prix multiplier par 4, meme si sur place cela va etre dur de combattre, j'essai d'avoir une idee actuelle des prix sur http://www.inmuebles.clarin.com Tu as raisons cela ne sera pas tout rose et violette mais bon c pas cela le plus interessant 😎

Pour Romina, small world ...😏.Aujourd'hui a Bali, je parlais avec Jose RomeXX qui a travaille a Paris 7 avec Angelica Mayo de a un lit a buenos aires 😏

J'espère que tu n'es pas fâché? Pour la langue, tu as dit que tu avais des bribes d'espagnol; entr'aller au restaurant ou à la plage et se retrouver dans tous les bureaux administratifs argentins, il y a un monde. J'ai tous mes renseignements de mon départ et de mon arrivée, de la recherche d'une maison, de l'achat, du retour de mon argent etc... sur des blogs. J'ai fait çà pour celui qui viendrait habiter ici et lui donner des idées sur le "travail" à faire. Mais, je réserve ces blogs en privé car, ils sont un peu personnel et également pour ne pas remplir le forum. De toute manière, lorsqu'on fait la même demande que toi, je réponds toujours en privé. Si tu habites en Caledonie, tu connais peut-être Alexandre Magné qui y est installé et qui a reculé devant l'ampleur de la tâche. Mais, je suis toujours heureux de voir arriver ici un compatriote et veux lui éviter des déboires. Car à chaque déboire, tu débourses! Et çà, c'est pas marrant. En revenant à la langue, pour les papiers notarié, il faut savoir que c'est le Notaire qui décide si tu dois avoir, oui ou non un interprête. Ce sont tous des petits détails qui te mettent les nerfs en boule. Je suis toujours à ta disposition pour d'autres renseignements.Malheureusement, pour l'instant, je déménage et vais me retrouver pour 10 jours sans internet. Je pourrais t'envoyer des sites immobiliers de Buenos-Aires. Mais si tu veux investir, Mar del Plata est très interressante. A bientôt.😉

bonsoir ou bonjour voilas je suis nouveaux sur ce site, je viens de faires un voyage de 3 mois entre les états unis le chili le bresil l uruguay et l argentine des pays magnifique les gens formidable, mes un pays qui ma plu le plus c est l argentine je suis retraiter natif d afrique du nord de nationalité française je voudrais partir seul vivre quelque année en argentine et aprendre l espagnol svp quelqu un peux me renseigner sur les condition de sejour et si je peux recevoir ma retraite sur place excuser pour les fautes de frape merci cordialement.😎

Bonjour

J'ai lu avec attention vos échanges. Je suis en quête d'une ville où m'installer en Amérique du Sud avec une amie et deux enfants de 3 et 10 ans. Je pense que Buenos Aires me plaît le mieux. J'aurais aimé trouver quelqu'un qui me renseigne sur la façon de s'installer en Argentine. Il faut bien sûr que je vienne voir sur place. Mais je voudrais tout de même avoir quelques échanges avec quelqu'un qui connaît bien le lieu. Que coûterait l'achat d'un appartement de 150 m2 avec terrasse sur le toit si possible et pas trop loin d'une école maternelle et dans les quartiers populaires ? Je vis à Belleville-Ménilmontant, j'aime la diversité. L'école française étant dans un coin chic, mon fils de dix ans trouvera-t-il son bonheur dans une école argentine ? Le niveau est-il correct ? Vit-on correctement avec disons 3 000 euros par mois en comptant les assurances et la sécu à payer ? Je n'aurais pas de voiture. J'eaurais mille autres questions, mais j'imagine que pour entreprendre, il vaut mieux être sur place quelques années.

Je vous remercie de vos réponses.

Christian

Bonjour à tous, l' installation en Argentine est un peu plus compliqué qu' en France mais cela reste tout à fait réalisable a condition d' être bien conseillé. Voici ci dessous quelques explications sur les démarches à suivre pour l' acquisition d' un bien immobilier en Argentine. Préparatifs: Ne pas quitter la France sans indiquer à sa banque qu'elle recevra un fax de demande de transfert de fonds vers l'Argentine et la prier de préparer un "Ordre de Transfert Euros" avec les "Instructions client" dûment complétées... sans préciser le montant évidemment.

Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification "CDI".

Pour obtenir cette clé :

Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un coût d’environ 3 USD (10 pesos).

Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité).

Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ». Prévoir aussi d' amener des factures d'eau, gaz, électricité...

Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n'aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C'est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l'AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l'opération de plein droit.

Ensuite normalement on est habilité à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI, choisir de préférence la BNP Paribas ou Supervielle en leur amenant le document d' achat immobilier en cours.

1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la "réservation", c'est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra).

Lorsque le choix d'un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d'arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations.

La procédure habituelle est de proposer une avance d'achat, équivalente à un dépôt d'environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur.

2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d' accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur.

Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures.

Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses).

3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s'agit du moment où le vendeur et l'acheteur signe l' acte de vente, en présence du notaire. La remise des clés et le paiement final s'effectueront à ce moment précis.

(Généralement les paiements dans les opérations immobilières s'effectuent cash et en monnaie US a l' intérieur de la banque de l' acheteur).

Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence). et à réserver une salle à l' intérieur de la banque pour le jour de la signature.

Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d'éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé. Pour un étranger, il est recommandé de réaliser un transfert de fonds via une Banque. Ce genre d'opération demande de 3 a 4 jours. La Banque intéressée doit déclarer le transfert auprès de la Banque centrale de la république d'Argentine (BCRA), en accord avec les lois locales.

On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n'apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures...

Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2, 5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé. Des que le contrat de vente est signé par les trois partis (vendeur, acheteur et notaire), le notaire le présentera au Registre Public des Propriétés. Une fois accepté à l'enregistrement au Registre Public des Propriétés, le document original sera retourné, sous scellés, avec les signatures et estampilles correspondantes (30 à 60 jours).

Voila en résumé les procédures d'acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements).

Vous pouvez me contacter avec Windows Live Messenger (geralddesmons@hotmail.com) et/ou Skype (geralddesmons) si vous le souhaitez.

Cordialement,

Gerald Desmons Agent immobilier en Argentine

bonjour, j'ai acheté un appartemnt l'année dernioère à Buenos aires, tout s'est très bien passé. Si tu veux des renseignements ; c'est ok. Miirooy

salut, J'ai acheté un appartement en Mars 2008 à buenos aires dans le centre historique . J'ai eu de la chance de rencontrer un français qui s'occupe de tout et qui comprend ce que nous voulons et qui a tout un réseau français ( c'est plus pratique pour la langue). Il te guide sur tout ce qu'il faut faire, ce n'est pas très compliqué, mais il faut faire les choses dans l'ordre. En trois semaines, tout était bouclé. Une bonne expérience et un appart comme j'en avais envie. a ta disposition pour te renseigner si besoin

Bonjour: j´ai suivi la discussion avec intérêt. Je suis architecte, je suis argentin et j´habite à Buenos Aires. L´année dernière j´ai aidé un investisseur français à acheter un appartement à Recoleta en lui prêtant mes conseils selon mon expérience professionnelle. Tout s´est bien déroulé, mais il faut toujours évaluer d´une façon précise les caractéristiques de la construction avant l´achat pour éviter les mauvaises surprises. N´hésitez pas à me contacter sur www.architecte-argentin.com.ar