Achat d'un terrain au Sénégal: comment faire un crédit en France?

Bonjour,
mon ami a acheter un terrain au sénégal situé a Saly, depuis le début de l'année 2008.
Actuellement il cherche un moyen d'effectuer un crédit en france, pour financer la fin de l'achat du terrain ainsi que la construction de la maison;
Un probleme, il n'a pas de bien en france, et ne peux donc pas hypothéquer. Les banques lui refusent un pret immobilier, et un pret personnel ne serait que " acceptable" mais a un moment inférieur a la valeur meme du terrain.Y a t'il des francais qui ont deja eu ce souci? sachant qu'l touche un salaire plus que correct, et que son crédit voiture se termine dans tres peu de temps.
Avez vous des solutions, ou connaissez vous des banques qui peuvent faire confiance?
Bref tout ce qui pourrait lui permettre d'obtenir une somme d'argent (grand maximum 60 000€), a part passé par des banques sénégalaise (taux d'interet trop elevé) ?merci a vous de vos réponses!

Je ne voudrais pas te décourager, mais pour obtenir un crédit pour un terrain situé à l'étranger, en Afrique de surcroit; ça me parait mal engagé.
Les banques déjà très "frileuses" auparavant sont complètement "gelées" depuis la crise des subprimes...Vois avec des banques qui ont des filiales ou succursales là bas: Société Générale, BNP, Crédit Agricole, et Crédit Mutuel je crois.Tu verras ce qu'elles te diront....Et n'oublie pas le dicton applicable en Afrique: pour être millionnaire il faut y venir milliardaire

effectivement très bon dicton !merci pour ta réponse, c'est vrai que nous sommes assez découragé, mais les recherches continueront jusqu'a ce qu'on en fasse craquer un!!
si vous avez des solutions n'hésitez pas!
et je vous tiendris au courant de la situation !

bonjour virginie
mon conjoint et moi même sommes propriétaires d'un terrain à toubab dialaw (non loin de saly) sur lequel nous avons décidé de construire notre maison (je suis française, il est sénégalais résident français)
j'ai fait le tour en france de toutes les banques pour un prêt immo et la réponse a été définitivement non...pourtant nos salaires étaient largement au dessus de ce que les banques demandaient.
mon beau frère (qui a une entreprise de bâtiment à dakar) qui s'occupe de nous a tenté de nous aider via les banques sénégalaises, les démarches sont assez simples et les crédits sont assez facile à obtenir mais le hic est bien entendu le taux d'intérêt bien plus élever que chez nous, ceci dit cela peut se discuter aussi (tout se marchande au sénégal)
Nous avons donc au final obter pour la solution de payer notre entrepreneur sous forme de traites et ce afin de pouvoir avancer sur cette construction au rythme de nos moyens. Peut être que ceci pourrait être une solution pour ton ami, à voir avec son entrepreneur.
je peux te donner tous les détails nécessaires à ce type de démarche, tu peux dans ce cas m'ecrire en MP
Vava

Bonjour,et bien pour répondre à votre demande, hélas pour votre ami, mais il ne trouvera aucune banque, française ou étrangère sur le sol français, qui lui prètera de l'argent pour un bien immobilier au sénégal....J'en ai fais l'expérience....Bonne journée à vous...

bonjour
J'ai construit à Saly en 2004 après l'achat d'un terrain à NiakNiakhal.
Votre budget de 60000 euros est-il le budget global - terrain et construction ?
mon mail : grapinyvespaul@gmail.com
YVES

Un crédit pour un achat au sébégal, plutot utopique, sauf si vous ave un patrimoine, au Sénégal le crédit idem, meme avec un tout élévé nada.. car pas de fiche de paye et jamais au dessu de 15 000€ par contre je suis constructeur sur Saly, je peu e*éventuellement revoir le devis qu'il posséde et voir si il peut construire mois chere et revoir eventuelement un crédit perso en france.. surtout ne jamais dire la destination au banquier par contre un crédit travaux peu atteindre les 50 mill € selon certaine banque

oui c'est le prix global moins ce qui a déja été donné.
nous sommes encore a la recherche de financement, avec une possibilité qui s'est offertes a nous.

mais comment faire pour e pas dire au banquier où va l'argent? tout est consigné dans le dossier de pret avant la remise de l'argent

cé simple, il te suffit de faire un credit personnel et la tu n as pas besoin de justifier a quoi va servir l'argent mais en contre partie le taux est legerement plus cher

Salut Virginie, hélas je n'ai pas de solutions à t'apporter car je suis presque dans la même solution que toi. J'ai acheté un terrai à Ngaparou (vers Saly) en août 2008, j'ai fini de le payer mais là j'aurai besoin d'un crédit pour financer les travaux là bas. J'ai un bon salaire dans la fonction publique mais comment obtenir ce prêt puisque moi aussi je ne possède pas de bien en France? J'accepterai volontier tes conseils.Cordialement, Olivierolivier75020@msn.com

La solution proposée par ma banquier est d' acheter en France, revendre et prendre l argent pour aller construire à l étranger tout en continuant de payer ton crédit en France

BONJOUR
il n'y a pas 36 solutions à ton problème : tu dois faire un prêt sous seing privé enregistré chez un notaire. A toi de trouver un créancier.
Ce problème est récurant. Je vends ma maison et les acheteurs potentiels ne peuvent financer faute de prêt
Yves

pas possible car en cas de ven te tu dois rembourser

Si c possible selon ma banquiere à condition bien sur que ta maison ne soit pas hypothéquer
Ce qui est bien sur possible, il faut savoir qu'il ya pleines de solutions la dessus, ce qui compte pour la banque ce que tu rembourses ton crédit
Tu vas pas dire à la banque que je vends mon bien elle s en fout du moment que tous les mois tu paies ton échéancier

je pense que tu devrais changer de conseillere vite <br> <br>ta banque sait que tu l as vendu et tu dois rembourser meme sans hypothek

question de bon sens sans entrer dans les entrailles de l'administrations bancaires et financières:
comment est ce une banque peut savoir que g vendu ma maison si je lui dit pas et d'une?
c quoi? le problème d'un établissement financier s'il m'a fait un Credit et que je rembourse ce qui je me suis engagé à rembourser tous les mois?

désolé de vous contredire mais si votre prêt n'est pas un prêt avec hypothèque, la vente du bien en question n'est pas soumis au règlement anticipé bancaire.
La condition est drastique : que le prêt ne soit pas soumis à hypothèque.Pour cela, il faut bien-sûr posséder des garanties immobilières comme par exemple une résidence principale exempte de créance.
Je me permets de faire une remarque et de donner un conseil : il serait très risqué de faire l'acquisition d'un bien en Afrique si on n'est pas capable de payer comptant.
Yves

merci pour vos conseils mais je souhaite tout simplement comprendre...
moi j'ai les garanties nécessaires pour acheter en France sans hypothèque
la question est juste de savoir en quoi cela pose prb de revendre la maison qu'on vient d'acheter à crédit en France l'idée étant de disposer de l'argent pour aller acheter ou construire en Afrique ou ailleurs d'ailleurs dans le monde.???

d abord il n y a aucunes conditions drastiques pour ne pas avoir d hypotheque, il te suffit de prendre une assurancesecondo, tout contrat de pret inclus le remboursement car dans le cas contraire la banque est en risque total avec toitu peux me dire pkoi ca serait risquee d acheter a credit en afrique?