Construire et vendre une maison à Madagascar

Personnellement, j'ai du mal à comprendre la logique qui veuille que l'on s'expatrie pour gagner moins.?Notre choix est simple, nous connaissons la métropole, les antilles, le quebec pour y avoir habiter. Le plaisir de voyager différemment je m'explique, sans pour autant me justifier.
Nous sommes des vraies passionnées de voyage et de nouvelles expériences. Les 20 pays ou j'ai eu la chance d'aller en voyage pour passer des vacances ne nous satisfont pas. La course aux attractions touriste c'est pas notre truc. Notre but est de comprendre et de vivre avec les avantages et hélas les inconvénients. Et cela prend du temps... Comprendre les habitants ou au moins essayé, c'est ce que nous voulons. Et tant qu'a faire dans un beau pays.

Bonjour,
je peux comprendre que l on veuille s'expatrier pour telle ou telle raison, c'est ce que j'ai fais il y a 2 ans.
j'ai quitté la France pour Madagascar, j'y travaille dans une société française et gagne correctement ma vie.
mais avant de prendre cette décision je conseille à tous les prétendants à une expat pour Mada, de venir y faire d'abord un premier séjour pour au moins sentir le pays et s'assurer que l'on s'y sente bien, et régler le problème du boulot, car sans travail ou sans pension, il est impossible de vivre ici, comme ailleurs.ne croyez pas chers candidats à l'expat que l on s'y fait aussi facilement à ce pays (différence de culture, de comportement, pauvreté, sollicitation en tous genre) attendez vous à une grande claque pour votre culture européenne et surtout française, et à vivre parfois de grand moment de solitude.Mais on peut aussi y trouver son bonheur.cela dit, bien venu quand même à Madagascar, et surtout, gardez bien la tête sur vos épaules.

Bonjour,Je me permet de repondre. J'ai pas mal voyager en tant que routard et je peut vous dire, meme si je n'ai jamais mis les pieds a Mada, qu'il est possible de vivre localement. Le seul souci pour les blancs, c'est qu'ils veulent voyager et vivre dans des pays extremement pauvre à l'occidentale, avec le max de confort. Nombreux trou du cul dirons que cela fait vivre et fructué l'economie, ce qui est faux, cela rapporte juste au grandes chaines hotelieres, le minoritaire lui, sa vie ne change guere dans sa case en tole. La plupart des touriste se comporte en "colon" lorsqu'il vont dans de tel pays, et les autochtones voit se deploiement d'argent et revent de vie meilleur se qui est legitime en soit. Peut de touriste ne vont aller chez l'habitant en brousse moyen sejour parce que le mode de vie extrement pauvre ne correspond guere a ce qu'il attendent de leur type de vacance huper.
En parcourant plusieurs post beaucoup disent que le salaire à madagascar est de 30/50 euros /mois, et que pour un francais il lui faut environ 1000 euros/mois pour vivre, ce qui montre à quel point "la superiorité" du colon. Des millions de gens vivent en France avec 1000 euros/mois et vous bassiner ces derniers qu'il faut la meme somme pour vivre a mada, arreter un peu !
Je suis parti de par le passé avec 500 francs en poche (70 euros) en stop jusqu'au senegal. Je vivais parmis les gens de pays en pays, de ville en village, mon voyage dura 3 ans. Durant ces 3 ans, jamais je n'ai penser a vivre tel un blanc, je vivais au jour le jour, travaillant pour manger, partageant mes connaissances et recevant de part et autre enormemant en echange. J'ai effectuer de par le travail la construction de puits, de l'irrigation, des maraicher, pecher le requin, construire une ecole et un centre pour jeune et j'en passe...
Bon nombre de touriste voyage pour ne penser qu'à eux, depenser sans compter, pour exploiter la pedophilie, nous savons tous que Mada est malheureusement le premier pays au monde ou la pedophilie est le plus repandu, d'autre ne pense qu'a se pavaner comme des colons dans des hotels extremement couteux - Ben pour moi, ce n'est pas cela la vie, meme si je n'apprecie guere se genre de comportement je suis contrain de m'y faire.
Le bute de chacun d'entre nous aujourd'hui est de faire en sorte de pouvoir partager les biens et richesses en aidant et/ou en accompagnant les gens à trouver des solutions pour une vie meilleure. Certe, le tourime apporte une certaine economie dans le pays, mais ne penser vous pas, que d'aller rencontrer des gens et depenser vos 2000 euros de vacances pour un village n'est guere plus benefique qu'un hotel couteux ?
Votre sejour sera bien plus enrrichissant moyenant gite et couvert dans une famille en essayant de construire un projet dans une communauté villageoise.

En parcourant plusieurs post beaucoup disent que le salaire à madagascar est de 30/50 euros /mois, et que pour un francais il lui faut environ 1000 euros/mois pour vivre, ce qui montre à quel point "la superiorité" du colon. Des millions de gens vivent en France avec 1000 euros/mois et vous bassiner ces derniers qu'il faut la meme somme pour vivre a mada, arreter un peu !comme vous le dites vous ne connaissez pas mada, nous, nous y vivons....Un expat ne peut vivre autrement, c'est tout. et on en a vu qui ont essayé.....mais pas réussi...
entre voyager en routard et vivre dans un pays il y a une grosse difference..
Votre sejour sera bien plus enrrichissant moyenant gite et couvert dans une famille en essayant de construire un projet dans une communauté villageoise.
mon séjour ? c'est rigolo....

Bonjour
Je suis intéressée de savoir par qui est passé votre père pour la construction de sa maison à 25000€. ça m'intéresse!!!
Merci

Bonjourje viens de lire l'ensemble des commentaires de ce blog !
Pour comprendre les réactions de ceux qui vivent à Mada et qui ont une vision à mon sens tout à fait réaliste de la situation, je ne saurais que trop vous recommander d'aller passer un bref séjour à Mada, chez votre père, tout en vous immergeant dans la société locale.
D'ailleurs je ne comprends pas que vous n'y soyez pas déjà allé.Il y a un adage qui dit "pour être millionnaire à Mada, il faut arriver milliardaire"Je vous recommande un ouvrage, qui peut vous guider :
"S'implanter à Madagascar" éditions UBIFRANCE.Sur place, côtoyez les européens et notamment les français installés depuis plusieurs années et discutez avec eux, ça vous donnera déjà une certaine idée de la réalité sociale, économique et politique de ce pays.CordialementDaniel

nous savons tous que Mada est malheureusement le premier pays au monde ou la pedophilie est le plus repandu, d'autre ne pense qu'a se pavaner comme des colons dans des hotels extremement couteuxvous devez confondre avec d'autres pays comme la thaïlande,
vous ne connaissez pas alors ne dites pas n'importe quoi..... Et Essayez de vivre avec 50 euros mois a mada...vous nous ferez sourire....

Oui un étranger ne peux pas acheter de terrain a Madagascar mais pour récupérer le terrain louer 99 ans le propriétaire dois acheter la construction que vous avez faites sur son terrain. C'est le notaire qui ma explique ça. Et 99 ans c’est long et qui vie 99 ans. Donc si tout votre vie vous êtes locataire c'est comme si vous étier propriétaire. Et en plus oui les étranger ne peuvent pas vendre de terrain a Madagascar mais ils peuvent vendre un bail terrain et la maison déçu ce qui reviens a la même chose.

slt, quand on fait un bail amphythéotique 20, 30, ou 99 ans, le seul propriétaire du terrain est l'état pour un terrain domanial, et a l'issue du terme, il reprend le terrain et n'est pas obligé d'acheter ce qu'il y a dessus.
si c'est un particulier qui a fait cela, c'est pareil, aucune loi n'oblige le propriétaire du terrain a reprendre toute construction sur son terrain. C'est comme ça a >Madagascar. De plus si on veut vendre le bail, il faut avoir l'accord du propriétaire soit l'état, soit le particulier. s'il dit non, ça ne peut pas se faire.....

Moi mes informations me vienne d'un notaire toi ils te vienne de ou?Et dit toi que personne n'achète embas de 99 ans et c’est long 99 ans, personne ne vie 99 ans. Le terrain reste au même propriétaire MAIS Tu peux vendre la maison a 3 différent acheteur qui y vivront 25 ans chacun avec une entente chez le notaire.C'est comme ça a Madagascar les gens interprète ce qu'ils veule selon leur avantage.Mais les chose ont beaucoup changer au tribunal les lois sont respecté a Madagascar malgré les peurs des gens comme toi.

Tu dit n'importe quoiPour avoir de vrais information visiter ses sites web.Bail emphytéotique. Loi n°96-016 du 13 août 1996.www.droit-afrique.com/...%20emphyteotique.pdfmaisonsmadagascar.blogspot.com/...l-emphyteotiq...fr.allafrica.com/...ies/200909230549.htm

écoute mon ami et compatriote, je vis 6 mois par an a madagascar, mes informations ne viennent pas d'un site, mais des autorites sur place, je suis proprietaire de biens sur place, mon épouse est malgache, nos enfants aussi, je suis bien placé pour affirmer ce que je dis. Alors avant de dire que je dis n'importe quoi, il faudra reflechir un peu.
je vois que vous habitez mada, donc vous devriez vous renseigner car sinon vous n'écririez pas comme ça.
il suffit pour une propriété domaniale donnée en bail amphythéotique a un particulier ou une société d'arguer le fait de l'utilité publique, (comme ça se produit tres souvent hélas) et l'état récupère le terrain avec ce qu'il y a dessus.
il suffit de décreter un chemin ou une route et fini le bail....
ensuite les lois ont bien changées depuis 1996ah aussi c'est mon avocat sur place qui s'occupe de tout pour moi.. Ce qui m'évite bien des problemes...

A PierreC et Carthogo47En devenant propriétaire d'immeubles à Mada, j'ai du me pencher sur la question juridique du droit de propriété.
Les références données par PierreC sont exactes en ce que j'ai pu les vérifier, et Carthago47 n'a pas tort non plus, mais dès lors qu'on a compris que seul un malgache peut acheter en pleine propriété et un étranger (vazaha) seulement en emphytéose, le plus important ensuite réside dans la rédaction du bail emphytéotique ; il convient natamment de :
- prévoir une durée maximale, cad 99 ans
- intégrer une clause de renonciation du ou des bailleurs, pour éviter en cas de cession de bail, d'avoir à rechercher l'accord de ces bailleurs, qui peuvent entre temps ne plus exister, et avoir soit une multitude d'héritiers connus (voire inconnus et qui peuvent se manifester à tout moment de la vie du bail), ou ne pas avoir d'héritiers du tout, ou inconnus (absence d'état civil), d'où des complications et des risques de contentieux,
- éviter des baux avec l'Etat ou toute institution publique, car ils refusent la clause de renonciation, et peuvent en effet à tout moment vouloir reprendre le bien, pour des raisons aussi valables que falacieuses, notamment quand on a apporté de la plus value au bien (construction, aménagements...),
- éventuellement intégrer dans le bail, pour le cas où le risque pourrait se présenter, une clause d'indemnisation de la valeur vénale des immeubles ou aménagements qui auraient pu être faits par le preneur. La question de l'immeuble par destination au sens où on l'entend en France ne se vérifie pas forcément à Mada, puisqu'un propriétaire doit avoir recours au tribunal pour évincer un occupant sans titre qui aurait construit sur son terrain sans son accord, et les cas sont fréquents ; c'est la raison pour laquelle un nouveau propriétaire s'empresse d'installer un gardien sur son terrain pour s'assurer qu'il ne sera pas pris ou occupé illégalement.Quant au recours aux notaires et avocats, il est inévitable, et il faut pouvoir en dénicher de bons, sachant qu'il y a toujours un risque de corruption latent dans toutes les affaires à Mada, et cette corruption touche tous les niveaux de la société, même les institutionnels.Bonne journée à tous
Daniel

salut, eh oui, tout a fait d'accord.
éventuellement intégrer dans le bail, pour le cas où le risque pourrait se présenter, une clause d'indemnisation de la valeur vénale des immeubles ou aménagements qui auraient pu être faits par le preneur. Ce qui reste tres difficile a obtenir sauf moyennant finance, et pour cause.... on sait tres bien pourquoi.
j'ai plusieurs exemples, de maisons construites par des gens que je connais sur des terrains a amphythéose. Et dont la propriété fut prise par le propriétaire du terrain, et rien n'y a fait, l'un d'eux fut même expulsé pour des raisons bancales...
j'ai un avocat qui est tres bien, mais je sais que même chez eux.... toi aussi d'ailleurs....le plus simple consisterait de constituer une société qui acheterait le terrain et construirait la maison, pour ensuite au bout de X années la transmettre a la personne, cela peut se faire.. J'ai un exemple...
sinon pour moi, tout est au nom de mon épouse et heureusement que nous sommes en phase sinon.....je serais SDF...sans oublier non plus que la protection des biens acquis par les étrangers fut une loi invoquée, et a ce jour pas encore entérinée, (sauf pour les sociétés) ce qui pourrait laisser présager qq problemes eventuellement....

Si vous êtes nouveaux sur ce forum liser bien ce que dit DanielElle a 100% raison surtout en ce qui concerne un nouveau propriétaire qui dois s'empresser d'installer un gardien sur son terrain pour s'assurer qu'il ne sera pas pris ou occupé illégalement.Nous c'est ce que nous avons fais une foie le terrain titrer. Nous avons installer un gardien sur notre terrain pour s'assurer qu'il ne sera pas pris ou occupé illégalement. Et c'est pour cette raison que nous avons réussie à titrer et borner le terrain avec un certificat juridique. Si non, nous aurions pue perdre le terrain.
Car depuis notre acquisition de ce terrain il y a 4 maison de gardien qui c'est construit autour pour revendiquer le terrain.A plus

Carthagocomme tu as mis les biens au nom de ton épouse et pour t'éviter tout risque futur lié à quelque événement imprévu (décès de ton épouse, divorce), tu peux lui demander de te faire un bail emphytéotique à ton nom personnel, et ainsi tu protège les intérêts de ton épouse (elle est propriétaire) au cas où tu disparaisses, et les tiens au cas où elle décèderait (tu as le bail et pour longtemps), tout ça en espérant que ça n'arrive jamais.
Mais malheureusement "jamais" n'arrive pas qu'aux autres et j'en ai encore qq exemples récents autour de moi ! Notamment une jeune femme gazy sans emploi, mariée à un vazaha retraité, ancien entrepreneur et aisé, et qui vient de DCD à 62 ans ; et bien mm si son mari était aisé, elle doit maintenant faire face à la succession, avec les 1ers enfants de son mari et une maison qu'elle occupe et dont il faut payer les charges tous les mois, + impôts etc... alors qu'elle n'a aucune ressource ! Elle en est arrivée dans un 1er temps à devoir vendre le 4X4 BMW pour faire face aux premières dépenses !Tu me diras "c'est la vie", mais un minimum de précautions permet de prévenir des risques financiers futurs notamment.Cordialement
Daniel

eh oui bien sur, mais en ce qui nous concerne, nos enfants sont aussi malgaches et héritiers directs donc nous n'aurons pas ce probleme.

Oui Pierreje vois que tu connais bien le problème !Et mm la famille de ton épouse gazy est capable de te faire des embrouilles ! Et ça il faut le prendre en compte dès le départ."C'est en trébuchant qu'on apprend à marcher", mais si on peut éviter de s'égratigner les genoux grâce à des conseils avisés, c'est tout de mm mieux.Bonne journée
Cordialement
Daniel

oui, mais c'est ce que nous faisons depuis des années, avec les gardiens. Mais tout est passé par notre avocat d'une part pour s'assurer que le titre etait bien réel et que le vendeur avait bien tous les droits lui tout seul, puis avons dans tous les cas fait revoir le bornage pour ne pas avoir de surprise.s'assurer que le vendeur est bien le seul propriétaire du terrain ou maison est important, car bien souvent il y a des co propriétaires venus de nulle part qui viennent réclamer leur obole et là ce n'est pas facile foi d'expérience,lorsque j'ai changé la cloture de mananara par une en dur, il y a eu deux personnes se disant de la famille du vendeur venus me réclamer l'ancienne cloture en falafa, disant qu'elle etait a eux Hélas pour eux je l'avais déja donnée aux voisins.... et ils voulaient que je les indemnisent je les ai renvoyé vers l'ancien proprio....d'ou l'utilité de l'avocat qui avait marqué tout ce qui touchait la propriété, dont la clôture.....

Oui, mais tout dépend aussi du régime matrimonial !
Oui aussi à condition que tu continues à toujours bien t'entendre avec tes enfants !
Et j'espère bien sûr que ce sera le cas ! Restons optimistes... Mais comme à Mada j'ai trop souvent rencontré des gens qui n'avaient plus d'espoir, je crains de devenir comme eux LoLJ'ai d'ailleurs un ami parisien qui va depuis lgtps à Mada, mais reviens maintenant de + en + pessimiste : il trouve que les risques grandissent et qu'il y a de + en + d'embrouilles en tous genres, alors que jusqu'alors il était plein de projets et d'enthousiasme.Je ne sais pas ce que tu en penses, toi qui vit une grande partie de l'année sur place ?A te lire
Cordialement
Daniel