| Achetez une propriété, obtenez un visa américain Nikky · 1 novembre 2011 à 23:47 · Une photo 98 messages · 13 participants · 9 872 affichages | | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 15:55 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 21 de 98 · Page 2 de 5 · 1 414 affichages · Partager Quand ont contracte un emprunt on fait des projections financières : comment vais-je rembourser ce prêt? Ais-je les moyens de m’offrir ce prêt?
Exactement. Personnellement, à 22 ans moi et mon conjoint on s'est vu offert un prêt très généreux pour notre première propriété. Nous gagnions assez bien notre vie mais pas à ce point là quand même!  On s'est contenté de s'offrir un modeste condo des années 80 dans le nord de l'île de Montréal, mais si on avait voulu on aurait pu s'offrir un luxeux penthouse au centre-ville.
Il faut garder en tête que la banque, lorsqu'elle calcule la capacité du client à payer son hypothèque, ne tient pas en compte les autres frais: taxes municipales, taxes scolaires, frais de condo, frais d'entretien, les enfants à charge, etc.
Et les taux d'intérêts varient avec les années, autre risque aussi si on n'a pas de jeu. | | | À: Balinais · 3 novembre 2011 à 16:02 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 22 de 98 · Page 2 de 5 · 1 410 affichages · Partager pour la premiere phrase c'est oui ça ne changera rien
pour mes enfants ne vous inquietez pas, | | | À: Nikky · 3 novembre 2011 à 16:05 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 23 de 98 · Page 2 de 5 · 1 409 affichages · Partager bjr, exact, c'est comme en france les credits "revolvings" qui ont amené beaucoup d'emprunteurs en situation de surendettement, c'est avant qu'il faut y penser, pas quand il est trop tard et il est facile de rejeter ses fautes sur les autres. | | | À: Balinais · 3 novembre 2011 à 16:35 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 24 de 98 · Page 2 de 5 · 1 402 affichages · Partager Si c'est ta réelle conception des choses,
Et quelle est votre conception des choses? Blâmez l’autre, les autres, pour vos choix discutables, vos erreurs de jugement, vos mauvais calculs, vos folies de grandeur.
Bien sûr, bien sûr, c’est toujours de la faute des autres.
DeCléricy | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 17:20 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 25 de 98 · Page 2 de 5 · 1 392 affichages · Partager Réfléchir avant d'emprunter, jusque là je suis c'est logique, et pour ma part je préfère éviter ce style d'emprunts à taux variables, revolving...
Mais à vous lire, toi et Carthago, il semble que vous ayez tendance à mettre tout le monde dans le même panier alors qu'il y a sûrement de nombreux cas où les gens ont de mauvaises surprises inattendues dans la vie alors que tout était béton jusque là, comme la perte d'un job et/ou la maladie, accident etc...Etes vous devin vous même ou pensez vous pouvoir tout controler de la vie ? Je pense que c'est ce qui peut interpeller vos contradicateurs. Tout a bien roulé pour vous, tant mieux pour vous si ça continue et que vous n'ayez pas de mauvaises surprises chemin faisant.... | | | À: Carthago47 · 3 novembre 2011 à 18:17 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 26 de 98 · Page 2 de 5 · 1 381 affichages · Partager pour mes enfants ne vous inquietez pas
Heureux homme que de savoir de quoi l'avenir sera fait... 
Patrick | | | À: PSI31 · 3 novembre 2011 à 18:35 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 27 de 98 · Page 2 de 5 · 1 374 affichages · Partager je ne sais pas ce que l'avenir sera en général, mais mes enfants ont déja réussi (les ainés) les petits sont et seront protégés. nous y veillons. | | | À: Choucarde · 3 novembre 2011 à 18:46 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 28 de 98 · Page 2 de 5 · 1 369 affichages · Partager je crois qu'il faut se mettre dans le contexte, perte d'un job ok on en cherche un autre, aux US et canada beaucoup se délocalisent pour avoir un boulot, on ne se contente pas du paté de maisons comme en France. pour la maladie ou l'accident il y a des assurances, alors les prendre ou pas ? chacun prend ses responsabilités, mais ne pas les reporter sur les banques ou autres, ce serait trop facile. j'ai eu des maisons au Canada, choisies avec mes moyens et tout s'est bien passé, depuis revendues sans soucis.. quand on aborde souvent l' amérique du nord, le Canada, les US, les préjugés fusent, surtout de ceux qui ne connaissent pas et ça me met en colère. oui tout a bien roulé pour moi, mais j'ai choisi mes études, mon boulot, et surtout j'ai fait ce qu'il fallait pour que ma retraite d'aujourd'hui soit confortable je n'ai pas attendu que les autres le fassent pour moi.... est ce indécent ? | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 18:52 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 29 de 98 · Page 2 de 5 · 1 368 affichages · Partager Oui, enfin si on omet de dire que les banques couraient après les emprunteurs pour leur refourguer leurs prêts hypothécaires à risque (et à taux variable)
Vous voulez dire qu’ils ont signé un emprunt hypothécaire avec un revolver (celui de la banque) sur la tempe? C’est ça?
Quand ont contracte un emprunt on fait des projections financières : comment vais-je rembourser ce prêt? Ais-je les moyens de m’offrir ce prêt? Quels sont mes risques de défauts de paiements? Est-ce que j’implique la sécurité financière de ma famille? Suis-je à l’aise dans un marché spéculatif?
Avant et pendant la crise des surprimes, des gens se sont improvisés spéculateurs ou agents d’immeubles. Vous achèteriez une maison de 350 000 $ qui commande des impôts fonciers et scolaires récurrents d’année en année de 10 000 et plus avec un revenu de 50 000 $ par année? Des exemples semblables il y en a eu treize à la douzaine. Nombreux sont ceux qui se sont découvert des talents de spéculateurs.
Qui faut-il blâmer? À qui revenait la décision finale de signer l’emprunt ou non?
et si on omet de dire que les taux d'intérêt ont augmenté dans des proportions incompatibles avec les possibilités des emprunteurs...
Un emprunt hypothécaire est un contrat à long terme (15-25 ans) avec échéance renouvelable (tous les 3 à 5 ans) à des taux liés au marché. Bien sûr vous pouvez signer à taux fixe sur 15-20 ans, voire 25 ans. Si les taux montent vous êtes heureux, si les taux baissent vous êtes malheureux. C’est à l’acheteur de définir ses ‘’ proportions incompatibles avec les possibilités’’ liées au renouvellement des taux d’emprunt. Pas la banque.
Vous vous achetez une auto. Puis vous n’en êtes plus satisfait après un certain temps. Vous blâmeriez la banque de vous avoir octroyé un prêt pour cet achat?
DeCléricy
Merveilleuse démonstration, par laquelle vous pensez prouver que les millions de ménages qui se sont fait piéger par les subprimes ne sont que des incapables imprévoyants...
Dormez tranquilles, braves gens, les banques veillent sur votre bonheur ! | | | À: Carthago47 · 3 novembre 2011 à 18:55 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 30 de 98 · Page 2 de 5 · 1 364 affichages · Partager bjr, exact, c'est comme en france les credits "revolvings" qui ont amené beaucoup d'emprunteurs en situation de surendettement, c'est avant qu'il faut y penser, pas quand il est trop tard et il est facile de rejeter ses fautes sur les autres.
Qui sont les plus coupables ? Ceux qui se font avoir avec les crédits revolving, ou ceux qui les saignent à blanc ?
Des voix s'élèvent d'ailleurs pour que les crédits revolving soient interdits en France. | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 19:02 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 31 de 98 · Page 2 de 5 · 1 372 affichages · Partager Si c'est ta réelle conception des choses,
Et quelle est votre conception des choses? Blâmez l’autre, les autres, pour vos choix discutables, vos erreurs de jugement, vos mauvais calculs, vos folies de grandeur.
Bien sûr, bien sûr, c’est toujours de la faute des autres.
????
Qu'est-ce qui vous permet d'affirmer que Balinais (ou moi) a fait des choix discutables, des erreurs de jugement, des mauvais calculs, ou a la folie des grandeurs ?
Vous le connaissez, vous me connaissez ? | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 19:18 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 32 de 98 · Page 2 de 5 · 1 358 affichages · Partager Bien sûr, bien sûr, c’est toujours de la faute des autres.
Je dirais que la faute est partagée...
Le prêteur incite le particulier à emprunter au dessus de ses moyens (en sachant que le prêt pourra difficilement être honoré....) L'emprunteur gobe tout ce qu'on lui raconte (en se demandant pourquoi on lui prête tant...)
Sinon, je trouve cela assez cynique de profiter de la ruine d'autrui à moins qu'autrui ne soit un ancien banquier ou tout autre entourloupeur de première. | | | À: Atila · 3 novembre 2011 à 19:26 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 33 de 98 · Page 2 de 5 · 1 352 affichages · Partager Sinon, je trouve cela assez cynique de profiter de la ruine d'autrui à moins qu'autrui ne soit un ancien banquier ou tout autre entourloupeur de première.mais on ne profite de personne, mais du fait d'une bonne affaire, je précise : je vois une annonce d'une maison pres de miami beach, et plage, prix 350000 $ US valeur avant la crise pres de 700000. dois etre con et ne pas acheter en pensant que derriere il y a eu un proprietaire qui n'a pas pu payer son credit ? sous pretexte d'idées bobo ? il y a un bien a vendre, un prix, l'envie d'acheter et on n'achete pas ce que untel n'a pas payé, on achete un bien en vente. | | | À: Dumultien · 3 novembre 2011 à 19:33 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 34 de 98 · Page 2 de 5 · 1 342 affichages · Partager Dormez tranquilles, braves gens, les banques veillent sur votre bonheur !
En France on traine du berceau jusqu’au tombeau la culture d’assistanat du gouvermamman.
Et ça s’en vient ici également :
À Québec les émules d’Occupied Wall Street réclament à la ville des chaufferettes et génératrices pour l’hiver qui s’en vient.
Au square Victoria à Montréal les indignés-campeurs ont découverts les vertus du capitalisme et de la propriété privée : ils ont foutu dehors un sans-abri venu se réfugié dans une de leurs tentes.
Comme quoi on est toujours le 1 % de quelqu’un d’autre.
DeCléricy | | | À: Choucarde · 3 novembre 2011 à 19:35 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 35 de 98 · Page 2 de 5 · 1 339 affichages · Partager Etes vous devin vous même ou pensez vous pouvoir tout controler de la vie ? Je pense que c'est ce qui peut interpeller vos contradicateurs.
Tout acte de consommation (acheter une paire de chaussettes, une tapette à mouche, effectuer un voyage, acheter une auto ou une maison) nécessite son lot de prévoyance. Il faut assumer. Au lieu de jouer au devin avec le futur les ménages devraient apprendre à composer avec un budget. Il y a de nombreux pieds au cul qui se perdent.
J’ai pour habitude de voyage de partir quelques mois au minimum (mon record : 27 mois). Dans mon budget de voyage, je prévois un montant au retour, de quoi subsister quelques mois advenant que je ne retrouve pas le boulot que j’ai quitté. À ce budget j’ajoute les obligations financières que je laisse derrière moi durant le voyage (hypothèque, remboursement de cartes de crédit, dettes quelconques). Ainsi, j’ai un portrait qui me permet de prendre une décision éclairée.
Alors, suis-je suis devin ou prévoyant?
DeCléricy | | | À: Carthago47 · 3 novembre 2011 à 19:36 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 36 de 98 · Page 2 de 5 · 1 338 affichages · Partager sous pretexte d'idées bobo ?
Ah voilà, le mot a été prononcé...
Figure-toi que c'est avec autant de gens qui manquent "d'idées bobos" - moi je parlerais plutôt de conscience - que le monde est parfois aussi moche.
J'ai peut-être des "idées bobos", mais je n'oserais plus me regarder dans une glace si je profitais de la détresse d'autrui pour faire des affaires. Ce n'est pas ma conception.
Et puis, je n'ai d'ailleurs que faire de villas à Miami Beach à 700.000 $. Je dois être très con, du moins selon tes critères. Moi, ce qui m'intéresse, c'est de vivre correctement, de voyager et de rêver.
Pas de faire des affaires sur la détresse humaine. | | | À: DeCléricy · 3 novembre 2011 à 19:39 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 37 de 98 · Page 2 de 5 · 1 332 affichages · Partager Il n'y a hélas rien à ajouter, face à une telle caricature ! | | | À: Carthago47 · 3 novembre 2011 à 19:41 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 38 de 98 · Page 2 de 5 · 1 325 affichages · Partager je vois une annonce d'une maison pres de miami beach, et plage, prix 350000 $ US valeur avant la crise pres de 700000.
Ca commence mal ta démo....
Parce que même à 350 000 usd soit environ 260 000 euros, il n'y a pas grand monde sur ce forum pour payer une telle somme pour une résidence secondaire... (déjà en residence principale )
on n'achete pas ce que untel n'a pas payé, on achete un bien en vente.
Ton éthique personnelle n'est pas la mienne, c'est tout  | | | À: Dumultien · 3 novembre 2011 à 19:43 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 39 de 98 · Page 2 de 5 · 1 322 affichages · Partager profiter de la detresse d'autrui c'est gruger une personne, là en l'occurence le proprietaire de la maison en question est une banque, pas une personne donc..Pas de prise de conscience spéciale, vous avez de drôles d'idées..
si vous achetez une voiture d'occasion dans un garage, vous demandez si elle a été saisie auparavant ?
Et puis, je n'ai d'ailleurs que faire de villas à Miami Beach à 700.000 $. Je dois être très con, du moins selon tes critères. Moi, ce qui m'intéresse, c'est de vivre correctement, de voyager et de rêver. ben alors c'est bien, mais il y en a que ça interresse, c'est indécent ? | | | À: Atila · 3 novembre 2011 à 19:44 Re: Achetez une propriété, obtenez un visa américain Message 40 de 98 · Page 2 de 5 · 1 320 affichages · Partager si tu savais ce qui se vend en floride depuis début 2010, y a du monde, et pas que des tres riches | Discussions similaires sur les États-Unis: Trouvez des offres de séjours uniques avec nos partenaires Tous les droits réservés © 2026 MyAtlas Group | 9 279 visiteurs en ligne depuis une heure! |
