Achetez une propriété, obtenez un visa américain

Vous voulez profiter des aubaines dans le secteur immobilier américain? Dépêchez-vous, car beaucoup d'individus fortunés de la Suisse ou de la Chine saisissent actuellement les plus belles pièces.Selon de nouvelles données compilées par la firme Real Capital Analytics, les achats de maisons américaines effectués par des étrangers au cours des neuf premiers mois de 2011 surpassent de 73% (en dollars) toutes les transactions du même type réalisées tout au long de 2010.Et s'il n'en tient qu'à deux sénateurs américains, des millions d'acheteurs potentiels en Europe, en Asie et évidemment au Canada seront invités à ce grand solde immobilier... avec un beau visa en guise de cadeau pour pendre la crémaillère.
Le démocrate Charles Schumer (New York) et le républicain Mike Lee (Utah) viennent de déposer un projet de loi audacieux, qui offrirait un visa à tous les non-résidents qui dépensent au moins 500 000$ US dans l'immobilier américain.
Si leur proposition est acceptée, cela donnerait un nouvel élan aux investissements dans ce secteur, qui en a grand besoin.
L'afflux de capitaux étrangers dans cette industrie, en véritable perdition depuis l'éclatement de la crise du «subprime» en 2007, est déjà un phénomène en croissance.
Les étrangers ont dépensé quelque 82 milliards US pour acheter une propriété américaine durant la période de 12 mois se terminant le 31 mars dernier, soit une augmentation de 24%, selon une association immobilière (National Association of Realtors).
Cela ne représente que 8% de l'ensemble des transactions à l'échelle du pays. Mais en Floride, les étrangers sont à l'origine du quart des ventes immobilières, notait récemment le réseau CNN.Venez vivre aux «États»La Californie, le Texas et l'Arizona, comme plusieurs médias l'ont déjà souligné, sont aussi devenus des terres attrayantes pour les étrangers.
«Beaucoup de gens veulent vivre aux États-Unis», a déclaré M. Schumer en expliquant son projet législatif. «Ils (les étrangers) vont venir ici dépenser de l'argent et, la chose la plus importante, ils vont réduire le surplus de maisons sur le marché (...) ce qui étouffe notre économie».
Avant de faire ses valises, cependant, il faut savoir que le projet de loi comporte plusieurs restrictions et conditions:
- notamment, pour obtenir un visa, il faudra dépenser au moins 250 000$ - en argent comptant - pour l'achat d'une résidence principale qu'il faudra habiter au moins 180 jours par an;
- il faudra aussi investir au moins 500 000$ au total dans le secteur l'immobilier, en achetant une seconde propriété s'il le faut ou un immeuble à logements;
- et le visa, renouvelable à tous les trois ans, n'accorde pas la citoyenneté américaine aux acheteurs.La grosse maisonIl n'en demeure pas moins que le marché immobilier américain, avec des prix qui ont chuté de plus de 50% en trois ans dans plusieurs régions, constitue une belle occasion pour des investisseurs outre-frontière.
D'ailleurs, des études confirment que les acheteurs étrangers sont des gens relativement fortunés, qui ont aussi un penchant pour les belles et grosses demeures américaines.
En Floride, par exemple, le prix des maisons achetées par des étrangers est en moyenne de 175 000$ US, contre un prix moyen d'environ 136 000$ US pour l'ensemble des propriétés vendues. Et, fait important à souligner, la grande majorité des étrangers paie son pied-à-terre américain en argent comptant. Donc, pas de soucis additionnels pour le fragile système financier local.«Les investisseurs sont à la recherche d'actifs moins risqués, dont la valeur ne fluctuera pas autant que les autres investissements qui nous sont offerts dans cette économie mondiale turbulente», notait la semaine dernière un analyste de Real Capital Analytics.
D'ailleurs, pour l'ensemble de 2011, cette firme de New York s'attend déjà à une augmentation de près de 100% des investissements étrangers dans l'immobilier américain.
Entre-temps, MM. Lee et Schumer en redemandent et lancent au monde un message: «Oncle Sam wants you», en s'inspirant de la fameuse affiche de recrutement de l'armée américaine. Mais cette fois, les Américains ont besoin de proprios, pas de soldats.

bjr, 250 000$ c'est déja pas rien, mais 500 000$ faut les avoir
+ de quoi vivre, bon c' est pour les riches, et retraités
ils esperent quel client comme ça?

Il n'en demeure pas moins que le marché immobilier américain, avec des prix qui ont chuté de plus de 50% en trois ans dans plusieurs régions, constitue une belle occasion pour des investisseurs outre-frontière.

Où vois-tu du cynisme là-dedans?50 % de réduction sur un bien durable, pour qui en a les moyens c’est une aubaine à saisir.DeCléricy

non, le fait d'acheter leur maison même a 50% les désendette, donc on leur rend service en faisant une affaire

non, le fait d'acheter leur maison même a 50% les désendette, donc on leur rend service en faisant une affaire

d'autant plus que les propriétaires doivent payer les taxes municipales et scolaires, je ne sais pas si c'est taxes sont payées par la banque quand la maison n'a pas de propriétaire.

Quand la valeur de la créance de la banque est supérieure à celle de la maison, on n'en est plus à considérer les taxes municipales et scolaires. On est ruiné, c'est tout.

le reste peut être pris avec un emprunt.

oui; puis de toute façon, ne n'est pas la faute des acheteurs si certains ont tout perdu en prenant un crédit sur une maison sans en avoir les moyens, nous savons bien que le surendettement est facile.

Si les anciens proprietaires on obtenu des prets qu'ils n'avaient pas les moyens de rembourser n'est pas mon probleme

chacun sa faute

oui, mais n'oublions pas que s'il y a eu pret accordé, il y a eu pret demandé, chacun sa faute.. Et puis connaissant bien le systeme nord américain, je n'y vois rien de tres condamnable, to be or not to be...