Choisir son agent immobilier à Miami?

Merci de me communiquer les coordonnées de cette personne je souhaite me rendre a miami fin décembre pour y investir
Bonne journée

Bonjour,J'ai investi l'an dernier dans un appart à 350 000 dollars qui valait il y a deux ans 700 000 dollars... Je loue cet appart par mois pour l'instant ça se passe bien. Entre l'ouverture d'un compte à miami et l'acquisition j'ai attendu moins d'un mois...Je partirai à Miami au mois de mars pour acheter un autre bienSi vous avez des questions voici mon mail car je ne me connecte pas souvent sur ce forum : thess_14@hotmail.com

bonjour
pourriez vous me communiquez le contacte que vous avez eu pour votre investissement a miami
merci sylvia
cordialement

BONJOUR
je souhaiterais investir à miami et aimerai avoir votre avis sur les lieux à privilegier
est ce facile à louer?
quels sont les pièges à éviter...
merci

Hello98000 euros c'est vraiment une misère ! A ce prix là on n'a rien en France même pas un mobil-home

Bonjour,Je me permets de répondre au dernier mail écrit. J'ai fait l'acquisition d'un appartement à Miami en septembre 2010 à Miami Beach. Comme vous, je ne savais pas qui choisir comme agent au départ et puis au fur et à mesure des échanges mais que l'on peut avoir par mail, j'ai acheté avec l'aide de Brigitte qui habite sur place depuis très longtemps et qui connait bien la ville et le marché immobilier. Faites un petit recherche sur Google de Ofcoursemiami, c'est elle. Clle ne pourra que vous aider. Bon achat, ça vaut le coup, vraiment. je vous mets la photo de mon immeuble sur place.

Je connais par mes cousins, qui ont acheté un bel appart a Miami, le nom d'un agent francophone qu'ils m'ont recommandé:

son site c'est: httpfloride-immobilier.fr

Ils me disent qu'il parle Français couramment, et bien qu'étant trés professionel et sérieux, il leur a trouvé une excellente affaire et ils me disent que c'est un vrai gentleman. Je ne me souviens pas du nom de l'agent, mais il devrait être sur le site.

Bonjour,Sans indiscretion qu'avez vous achetez (appartement, immeuble....)?
mon épouse et moi même aimerions savoir pour un +/- 70m² quels sont les prix?Je vous remercie d'avancemerci

Bonjour,J'ai acheté un petit appartement type F2 de 44m2 à Miami Beach dans une petite résidence avec peu de frais mensuel.Il est aujourd'hui loué en saisonnier et cela se passe bien. Pour les prix, c'est très variable en fonction du lieu, de l'état, de l'environnement et de ce que vous voulez vous en faire de l'appartement:le louer, attendre et et revendre...Je peux si vous le souhaitez vous communiquer les coordonnées de mon agent sur place. Laissez moi votre mail si vous le souhaitez.Jac

bonjour
merci de m avoir repondu aussi rapidemnet, mais j ai pas mal de question en suspens et c est pour cela que je voulait m adresser a une personne neutre, car un agent immo voit aussi son interret et c est normal, il faut bien qu il vive aussi, chacun defant son bout de pain ;
je voulais acheter un petit bien immo la bas car il parrait que c est le bon moment, et c est surtout dans le cadre d un investissement financier, pouvoir l acheter et le louer pour qu il me coute quasi rien et le revendre dans 5 ou 10 ans
voila, je vous remercie de tous les renseignement que vous pourrez me donnez
merci

C'ets vrai que c'est toujours le bon moment et encore plus si vous avez du cash. Votre stratégie correspond à celle que j'ai mis en place. Acheter, louer pendant quelques années en attendant le moment opportun pour revendre.Il y a beaucoup d'informations à accumuler avant de s'engager mais dès que vous aurez toutes ces infos, ce la vous permettra de mieux cadrer votre projet, les tenants et aboutissants. Mais ce serait trop long de tout vous expliquer sur un forum.Je vous laisse l'adresse de mon website sur lequel vous trouverez comment me joindre par mail: httpmiamibeachholidays.com.Jac

Merci pour ta réponse.
Je souhaite louer et attendre le bon moment pour revendre.
les coordonnées m'interesse.
je te remercie encore et attends tes infos
merci
A+

bonjourMes parents souhaite invéstir à miami dans un ou plusieurs biens immobilier. Mon père est a la retraite et ma mère à la recherche d'un emploi. Ils n'ont jamais rien acheté et dispose donc d'une certaine somme d'argent. Ils seraient même intéressé pour s'installer la bas.Je les aides dans leurs démarches et je suis actuellement à la recherche d'agents immobiliers francophone de préférence. Le problème est que il y en a tellement que je ne sais lequel choisir. Tous semble avoir le même discours, mais j'aimerais éviter les arnaques. De plus on ne sait pas trop par ou commencer.Nous avons décidé de nous rendre à miami au mois de mars. Serait il possible aux personnes ayant déja acheté en Floride, de me donner leurs coordonnées mail ou télephonique afin que je puisse vous contacter pour discuter des démarches, ainsi que des taxes et frais qui semblent être élevé à miami, pour un propriétaire.J'ai remarqué que certains agents incluent des frais de notaire alors que d'autres me disent que ça n'existe pas aux Etats Unis. Qui croire?Si d'autres personnes souhaite réellement investir, il serait peut être intéressant de rentrer en contact afin de s'aider dans les démarches, et peut être même d'acheter chez le même agent afin de négocier au mieu les prixcordialement kevin calmes

Bonjour,je suis d'accord avec vous pour que l'on se rassemble avec un même agent et négocier au plus bas.je reviens ce soir.
merci

Bonjour,Comme je l'ai déjà écrit, j'ai acheté en 2010 à Miami Beach. Et pour continuer dans la discussion, je peux vous dire plusieurs choses:1/Choisir un agent n'est pas chose évidente, seul un rapport de confiance fera la différence. Il faut savoir une chose, c'est que la mécanique vente achat est différente de la France où vous vendez votre bien par l'intermédiaire d'une agence, Centuro ou Lebois... à qui vous vous accordez l'exclusivité de la vente ou pas. En tout cas, votre bien en tant que vendeur apparaitra uniquement dans leur listing. Aux USA, le bien que vous mettez en vente par l'intermédiaire apparaît sur un listing commun et global à TOUS et accessible par TOUS, vous et moi. Un des sites que j'avais utilisé est trulia; je vous laisse le soin de chercher sur google mais cela vous permettra déjà de filtrer.La chaîne est différente de celle de la France. En France, le bien est géré par un seul intermédiaire, l'agent immobilier. Aux USA, il y a en général un agent vendeur et un agent acheteur. Et comme il n'y a pas de notaires mais des avocats, cela donne la chaîne relationnelle suivante:Acheteur >>> Agent Acheteur >>> Avocat Acheteur >>> Avocat vendeur >>> Agent Vendeur >>> Vendeur.Pour ma part, je n'ai eu affaire qu'à mon agent. Je n'ai jamais rencontré mon avocat, ni les autres maillons de la chaîne. Les papiers se font par mail.C'est bien pour cela qu'il y a des agents spécialisés "France" pour tous les acheteurs et vendeurs français.2/Je serai à Miami Beach fin février et début mars pour 10 jours. Pour les frais d'avocat à l'achat, c'est le vendeur qui les paie. Il n'y a aucune commission à donner à l'agent, il est payé par son agence. Ensuite, il y a une forme de taxe foncière à payer chaque année. Elle est de 2 à 2,5% du prix du bien acheté.3/Si vous souhaitez investir, ayez du cash. Les banques françaises vous prêteront uniquement sur des biens hypothéqués en France. Les banques américaines ne vous prêteront pas. je suis peut-être radical dans mon discours, bien qu'il y a toujours des exceptions, mais ce's mieux d'être clair dès le départ.Si vous souhaitez plus d'infos, n'hésitez pas.Je vous laisse l'adresse de mon website que j'ai créé suite à mon acquisition.Jacquesmiamibeachholidays.com

Re bonjour,Comme il n'y a de frais d'agence, et une mécanique d'achat distincte de celle de la France, vous pouvez faire travailler les centaines d'agents qui sont sur place. Mais quelle personne sera motiver à travailler pour vous, à vous trouver la perle rare accessible à tous (trulia), si vous faites travailler également le voisin d'à côté. Cela se verra en plus ou vous le direz si vous visitez le même bien avec 2 agents différents. C'est l'agent qui va négocier ensuite le prix pour vous. L'acheteur, vous n'êtes pas amener à le rencontrer normalement.Pour info, vous pourriez même acheter à distance depuis la France, mettre en gestion ensuite sans avoir à vous déplacer. Mais il faut reconnaître que c'est quand plus sympa d'aller visiter par soi-même sur place.Jacques

bonsoir et merci pour votre reponseDonc si j'ai bien compris lors de l'achat de l'appartement je n'aurais à debourser que le prix indiquer dans les annonces et il n'y a aucun frais supplémentaire?a part la taxe des 2% annuel, il n'y a pas d'autres charges mensuelles, ou impots, au cas ou si j'achète un appartement et qu'il reste vacant pendant une période, ou si je le loue uniquement à des Français pour les vacances, je n'aurais pas de frais à pévoir mensuellement le reste du temps?J'ai regarder sur le moteur de recherche 'trulia' que vous m'avez donné. Il est souvent écrit 'foreclosure' et je ne connais pas ce terme, pouvez vous peut être me dire ce que ça signifie?En ce qui concerne le cash ce n'est pas un problème nous disposons d'une somme d'argent confortable qui était déstiné au depart à l'achat d'une maison en France.Je ne sais plus si vous l'avez déja dit précedemment, mais pouvez vous m'indiquer par qui vous êtes passé pour l'achat de votre appartement?cordialement Kevin Calmes

Bonjour,Le prix indiqué correspond au prix du bien. C'est un prix négociable en général et c'est le travail de l'agent. Lui connaît le marché, pas vous. Le prix est encore plus négociable si vous avez du cash.Ensuite, il n'y a pas de frais de notaires (il n'y en a pas), et très peu pour l'avocat, 400/500$.Ensuite, il y a la taxe annuelle.Ensin, il y a les charges du bien. Vous pouvez acheter et tout laisser fermer: eau, électricité, gaz, internet mais vous aurez quoiqu'il en soit des charges pour les communs. Ces charges sont fonction du bien que vous achetez. Si vous achetez un T2 dans une tour de 40 niveaux avec piscine, spa, salle de sport, voiturier, restaurant... Vous devez participer en tant que proprio aux charges communes. Vous particperez également si vous achetez dans une petite résidence de 20 logements sans prestation ou peu. Mais les charges seront bien moindres.D'où l'idée ensuite de louer son bien pour payer ces charges fixes mensuelles. Aujourd'hui, mon appart est dans une petite résidence où vous avez ménage, sécurité (caméra, alarme), lave-linge en commun, gestion immeuble... Et je paie 320$ par moi. Mes locations couvrent le montant des charges.
Dans l'autre cas, vous pouvez être amené à payer jusqu'à 1500$ par moi de charges, par contre, vous avez plein de service inclus pour vous et vos locataires à qui vous louerez votre appart avec un prix en conséquence évidemment.Après, tout est une question de choix. Pour ma part, je sais que si je ne loue pas pendant 2 mois, je pourrai quand même honorer les charges avec mes revenus français mais je ne le pourrai pas si je devais payer 1500$ par mois.Dernière charge, l'assurance de l'appartement.Ultime, vos annonces pour louer votre appart.Les foreclusures sont des biens qui ont été saisis par les banques. ils appartiennent donc aux banques. A partir de là, les démarches pour acquérir un de leurs biens sont plus longues. Vous n'êtes pas tout seul sur le coup non plus, donc la meilleure offre sera choisie. Foreclusure si vous avez le temps. Pareil pour les short sales.Je suis passé par Brigitte Respaud Degrave; son site est ofcoursemiami.com. Elle un blog très instructif.Si vous souhaitez plus d'infos, n'hésitez pas.Jacques