Plantation en Thaïlande

Bonjour,Ma compagne Thailandaise vient d'hériter de sa famille chinoise de plantations en Thailande, 20 rai de palmes, 40 rai de caoutchouc ainsi qu'un petit ilot entouré d'eau de mer de 45 rai (forêt vierge à exploiter).
Ces terrains se situent dans le sud, province de Trang proche de la mer.
N'étant pas de formation agricole, mon conjoint non plus, nous n'avons aucune idée de ce que cela peut rapporter et si nous pourrons en vivre si nous décidons de vivre en Thailande moi ma femme et ma fille.
La décision n'est pas facile mais nous sommes tous les deux tentés par l'aventure. Il n'est pas question de les vendre car ce sont des biens familiaux (grands parents) et cela va à l'encontre de la culture Thailandaise.
Pourriez vous me donner un ordre d'idée et quoi planter sur cette ile déserte...Merci d'avance

bonjour est-ce que j'ai le droit de donner mon point de vue ?

bien sur !!

bonjourse renseigner sur la situation politique ; il y a des troubles dans le sud de la Thaïlande.C'est un coin de la Thaïlande qui n'est pas toujours stable à cause de ces troubles politiquesla production agricole et les technique ce n'est pas la seule chose à prendre en compte.
Lorsqu'on est propriétaire cela relève de la gestion d'entreprise aussi tout ce que l'on peut vivement conseiller c'est de faire une petite formation en gestion d'entreprise..
il y a des organismes en France comme les Chambres de Commerce et d'Industrie qui dispensent ce genre de formation, c'est fait par des pros et en plus je crois que c'est gratuit.Ensuite à savoir si c'est rentable, le B.A. BA de l'économie nous parle de prix de revient d'un produit et de prix de vente.Le coût de revient d'un produit cela représente l'investissement et le travail apportés pour produire un bien de consommation : coût horaire/travail de la main d'oeuvre, coût des machines...Le prix de vente c'est le prix auquel on vend le bien sans les taxes.Autrement dit si le coût de revient est trop élevé, la marge c.a.d. la différence entre le coût de revient et le prix de vente risque d'être faible.
Et l'entreprise ne gagnera pas suffisamment d'argent.Pourquoi parler de coût de revient d'un produit ?
L'huile de palme et l'hévéa ce sont des matières agricoles...
or les matières agricoles sont tributaires de prix fixés par le marché et de la concurrence.
Si on vend trop cher, on ne peut pas vendre parce que la concurrence vend moins cher..segundo pour ce qui est de l'huile de palme le problème qui risque de se passer c'est que cette huile de palme est revendue comme matière première à des grands groupes alimentaires...
on en revient au coût de revient d'un produit; si un fabricant de biscuits veut conserver sa marge en bénéfices alors il risque de faire pression sur ses fournisseurs de matière première..donc les récoltes d'huile de palme que tu effectueras risquent d'être payées à un prix dérisoire...en revanche c'est quelque chose qui peut être intéressant pour construire des bungalows par exemple et cibler une clientèle de luxe, avec des constructions réalisées selon des normes écoresponsables.
Tout dépend aussi de l'emplacement du terrain, s'il est dans un beau cadre offrant un fort potentiel touristique

Merci Mathews pour ces informations éclairées,pour info 1 rai = 1600 m²Effectivement le cours de l'huile de palme a pas mal chuté depuis le début de l'année, ma femme me dit que c'est assez fluctuant en ce moment, du style du simple au double d'un mois sur l'autre.Pour ce qui est de la région de Trang pour y avoir ma belle famille qui y réside je peux dire que c'est relativement calme et touristique, on y embarque pour les iles de la mer d'Andaman (Koh N gai, Koh Lipe etc...), les troubles se situent plus au sud en frontière de la Malaisie.

Salut Stéphane,C'est de sa famille thaïe et non chinoise que ta compagne vient d'hériter des terres ! Il faut être thaï pour posséder du sol.20 rai de palme, ça fait 3 hectares, et 40 d'hévéa, 6 hectares.
Quoique soutenus par l'Etat, les cours de ces produits en Thaïlande fluctuent avec les cours mondiaux. Et avec la "crise" mondiale, ils ne sont pas au plus haut.
De toute façon, des surfaces de plantations aussi minuscules ne sauraient pemettre d'en vivre.Trang est à la limite des 5 provinces du sud les plus touchées par la volonté d'indépendance de quelques furieux sanguinaires de ces provinces majoritairement musulmanes.
Pas en zone très dangereuse (6000 morts violentes au cours des 10 dernières années), mais tout de même excessivement proche pour espérer transformer tes terres en parc de jeu touristique.Si les paysans du monde entier réchignent à vendre leurs terres, il n'y a pas d'autre réalité culturelle qui empêcherait ta compagne de céder ses lopins.
D'autant que tu signales qu'ils étaient d'origine chinoise, et si le souvenir en est encore frais, c'est qu'ils n'étaient pas là depuis de nombreuses générations !Cela dit, quelques rai de culture ne valent pas cher. 1000€ le rai au maximum s'il y a des accès faciles.
Ca vous paiera une barque pour aller jouer les Robinson sur l'île déserte !Sawasdee khrap

Salut WadeeSi je comprend bien ces terrains valent pas un bath et de plus on risque de se faire exploser ou enlever par des intégristes si on part la bas.....quelles perspectives réjouissantes...
Vous avez peut-être raison mais pour y être allé plusieurs fois je n'ai absolument pas ressenti de danger à Trang, petite province plutôt calme et paisibleMerci pour ces infos, ces terres sont actuellement exploités par des ouvriers qui gardent pour eux si je ne m'abuse le moitié de la production.
Nous verrons bien ce que cela nous rapporte tous les mois, nous avons de la famille sur place pour superviser.
Sa famille coté paternelle est bien sur Thai mais d"origine chinoise, cela fait des générations qu'ils vivent en Thailande et par soucis d'intégration ont changé leur nom pour un nom Thai.
Ils vivent comme des Tailandais mais sont très attachés à leurs origines surtout les oncles et tantes. Ils ont travaillés toute leur vie dans le caoutchouc et vivent plus que très confortablement.Les affrontement dont vous parlez sont vraiment à l'extrême sud.Bonne journée

555 ! Ce n'est pas ce que j'ai dit ! Ni sur le prix, ni sur l'insécurité.La proximité des provinces "en guerre religieuse" ne fait pas (actuellement) de Trang une province dangereuse au quotidien, mais cela la rend très peu attractive pour un développement du loisir par exemple.40000 baht le rai, et non "pas un baht". Mon estimation est très généreuse. 6500 euros l'hectare, ce serait déjà beaucoup pour une terre agricole dans une campagne française non beauceronne ! Alors, à Trang...
Simplement, pour des français habitués à un certain niveau de vie, les revenus agricoles d'une toute petite exploitation sont absolument insignifiants.Mais pour quoi poser la question lorsque tu as déjà les (tes) réponses ? Pour quérir un encouragement ?Je vis en Thaïlande depuis 7 ans. Journaliste, j'ai évidemment une certaine expérience de ce pays et des farangs qui viennent y vivre. La plupart sont des retraités ou similaires. Simple.
Il y a aussi pas mal de jeunes diplômés qui ont de bons jobs dans des grosses boîtes sur Bangkok. Facile.
Plus rares sont les jeunes qui migrent en famille et qui s'adaptent avec succès, en particulier dans l'agriculture. Ils font en général faillite dans l'hôtellerie ou la restauration.
Sur le plan de l'agriculture, La Thaïlande est la France des années 60, et aucun jeune aujourd'hui ne veut être "petit paysan". Il sera même difficile, dans une décennie, de trouver des ouvriers agricoles. Surtout corvéables et sous-payés comme ils le sont aujourd'hui. Du coup, les profits (souvent très modestes) des petits exploitants (ou teurs) agricoles vont fondre comme beurre au soleil thaï.Il est probable que tu ne sauteras pas le pas, comme tes messages le laissent supposer, et tu auras raison !
Sinon, bonne chance !
Et si ça fonctionne, ou pas, appelle-moi et je viendrai en reportage. Ton expérience servira aux autres.Nota. La Thaïlande a été peuplée par des populations venant de Chine, du Yunnan, à partir du XIième siècle, et il y a toujours beaucoup de chinois qui migrent et font souche, en particulier dans et depuis la région de Chiang Mai pour des raisons évidentes de proximité. Effectivement, beaucoup ont changé leur nom pour paraître thaïlandais. C'est indispensable ici.
La province de Trang, comme les autres provinces du sud se sont peuplées depuis la Malaisie (groupe ethnique malais qui a donné son nom au pays). Ce qui n'empêche pas d'y trouver des chinois remontés depuis la Malaisie.

Quelque chose qui pourrait vous intéresser :httpunogomes.com/calculation-for-rubber-tree-business-in-thailand

Merci infiniment pour ces informations. nous allons nous laisser un délai de réflexion avant de franchir le pas. Malgré l'insistance de ma belle famille qui voudrait nous voir nous installer la bas des demain....surtout depuis que ma fille est née ) je ne prendrai pas de décision à la hâte qui pourrait compromettre l"avenir de ma famille.Je donnerai des nouvelles et ce sera avec plaisir que j'accueillerai l'équipe de journalistes de Lee si le succès est au rendez-vous.Bonne journée

Merci beaucoup pour cette adresse, c'est très encourageant...

bonjour,Rien n'est perdu pour autant...si en faire une exploitation agricole cela laisse à réflexion évidemment et qu'on n'est pas sûr d'être gagnant, comme je l'ai écris dans mon deuxième message, un morceau de terrain ça peut faire un petit site touristique attrayant surtout s'il y a un morceau de forêt vierge.
Le problème c'est qu'il faudra trouver une source de financement pour construire des bungalows

BonjourMerci pour vos encouragements, je vais me rendre à Trang dans quelques mois pour faire un état des lieux mais je craint que la piste touristique soit un peu difficile.
D'après les photos que que j'ai pu étudier c'est un terrain entouré d'eau de mer soit mais il n'a rien à voir avec les iles paradisiaques de la mer d'Andaman, il est enclavé au milieu de plantations de palmiers à huile rien de très réjouissant pour des touristes.
D"après les fermiers du coin la seule solution serait une plantation qui n'a pas besoin de beaucoup d'eau, soit palmiers à huile ou cocotiers, mais est ce que cela vaut le coût si l'on compte l'investissement pour le déboisement et la plantation......
C'est à étudier sur place.
Pour l'instant cet héritage est plutôt un cadeau empoisonné, il a couté près de 250000 bahts, (2% de je sais quelle valeur).

bonjour eh bien bonne chance alors

Si vraiment tu ne sais pas quoi en faire... je peux m'en occuper...Ne fait surtout comme on te l'a conseiller des Bungalows (il n'y que ça....et c'est trop saisonnier).Trang est une region tranquille fréquenté par les thais.... pas trop de touriste européens....tant mieux ce qui préserve laregion.Les integrites se battent a Yala... regarde sur la carte...tu verras que ce n'est vers Trang et puis le " moo yang " est très bon dans cette région Pork grille....@ plus

si je peux me permettre, il n y a même pas une étude a faire, quand tu as dans les mains une plantation d'heveas et depalm...!

ok mais chacun est totalement libre de faire ce qu'il lui plait
Perso je ferais une étude bêton pour savoir où je vais..maintenant chacun fait comme bon lui semble..
faire les choses de manière artisanale c'est encore valable surtout en Thaïlande (comme c'est bien décrit dans le message de Wadee) mais je ne pense pas que ça durera longtemps..

Tu et vous avez peut-être raison, mais permets moi de croire en ma belle famille qui possèdent de très nombreux rai (1600m2), et pour les avoir vu travailler, je ne pense pas que que leurs comptes en banque soient "artisanaux"... même si la façon de tracer les troncs le reste...car aucune machine ne peut le faire... la même chose pour la récolte .D'ailleurs les terrains a la vente ne restent jamais très longtemps sans repreneur !@ plus