Prix du talang mett (mètre carré) dans le nord de la Thaïlande

Bonjour à tous,
Fraichement expatrié en Thaïlande, dans un village au Nord, nous disposons d'un terrain sur lequel nous allons faire construire une maison. Nous sommes allés voir un "architecte" et celui ci nous annonce entre 7000 et 8000 baths du talang mett (mètre carré).
Pour les gens ayant fait construire là bas, cela vous semble t-il correct?Merci d'avance
Morgan

Sawat dee...personne au courant?

BonjourJe ne comprends pas vraiment à quoi correspond le chiffre...Une maison de 100 mêtres carrés couterait donc 700 000 bahts ? Si elle est en teck c'est une affaireOU alors il s'agit des honoraires de l'architecte, et dans ce cas c'est un architecte renommé...
Le devis comme en France devrait comprendre le prix des matériaux (à votre choix), le cout estimé de la main d'oeuvre etc...
En tout cas, c'est toujours ainsi que j'ai procédé dans le sud. peut être le Nord a d'autres pratiques.
Conseil : si vous construisez quelque chose à long terme, prenez un "vrai" architecte, et l'univeristé de Chaing Mai en forme beaucoup...
A l'arrivée vous ferez des économies...

J'ai utilisé bêtement le mot architecte mais il s'agit à priori plus d un superiseur (il s occupe de surveiller les travaux, trouver et payer les ouvriers,...).
Nous vivons un petit village à 180km de Chiang Mai et à priori c est lui qui met en oeuvre la plupart des maisons ici. Il a donné une valeur approximative par rapport à la photo de la maison souhaitée et bien entendu tout sera plus détaillé par la suite.
Il s agit d une maison en brique et non en bois. Et il nous a annoncé le prix pour la maison et non ses honoraires. Maison plutôt simple et sur un seul étage.
Les plans de la maison ont été fait par une autre personne s'occupant de cela.
Désolé de paraitre un peu naïf mais j'avoue ne rien y connaître dans ce milieu.Merci pour ta réponse précédente et n hésite pas à me le dire si j'ai tout faux.

Le problème, c'est de savoir quel genre de maison tu veux. Et bien entendu quel budget. Faire construire une maison en Thailande, c'est assez folklo par rapport à nos habitudes. évacuation et traitement des eaux usées, sécurité électrique, isolation sont des concepts assez flous ici...A priori, si tu viens juste de t'installer, pourquoi ne pas louer pendant une année (je suppose que les loyers ne sont pas ceux de Bangkok et Phuket) et étudier un peu plus le problème.
Je sais... Madame est pressée d'avoir sa maison, comme toutes les thaïes. Mais parfois prendre un peu de temps peut rapporter gros...

Encore merci à toi Henridusud. On a un budget de plus ou moins 20 000e donc ce ne sera pas un palace. Je joins une photo de la maison souhaitée à mon message.
Ce n'est pas tant une question que madame soit pressé (en plus nous pouvons vivre chez les beaux parents en attendant) mais plus le fait que la maison sera le coeur de notre affaire donc on ne peut guère attendre ou sinon plus d'argent...A++
Morgan

Bonjour,
J'ai lu que vous allez monter une affaire, pourriez vous me dire dans quel domaine ?
J'ai déjà été expatrier en Afrique et au Brésil, je ne connais pas votre continent d'ou ma curiosité.

Ok si la maison est également un local professionnel, ce qui n'est pas toujours idéal
Il faut surement étudier le double usage dans les plans. Ensuite, je ne peux que répéter ce que j'ai dit : si vous trouvez un bon architecte, vous ferez à l'arrivée des économies...

Oui je vais suivre ton conseil.
Ma tante est chef d'un bureau d'architecte en France donc elle m'a refait les plans au top pendant le week end:).Encore merci à toi, je ferai un retour de tout celaA++
Morgan

Sawatdee khrap...je reviens donc sur mon post afin de vous presenter l evolution de la maison.
N hesitez pas si vous avez une quelconque question...ou critique

je vois que c'est en bonne voie au final tu as procédé de quelle manière pour la construire (contacts, prix etc...) ?et niveau business ?

Sawatdee khrap
La maison va être finie d'ici 1 petit mois maintenant...je mettrai des photos une fois finie.
Nous avons donc payé une personne qui s'occupe de tout: il trouve les employés qualifiés pour chaque tache, achète tout ce qui est nécessaire,...
On a plusieurs fois changé les plans, ajouté des choses,... et il est ouvert et ne nous demande pas plus...il sait de toute façon que l'on va lui faire construire une cuisine extérieure pour un cofee shop, puis surement des bungalows par la suite, peut être une piscine,... donc il n'est pas perdant.
Par la suite je vais proposer des stages de vélo depuis la maison et nous allons faire maison d'hote.
Le chantier est à 100m d'où nous vivons donc nous nous y rendons tous les jours.
Nous payons la maison au m2...8500baths le m2. C'est à priori comme cela que cela se passe en général en Thailande.Si tu as des questions n'hésite pas.A++

Hello,Vel74, est ce que tu as des photos de la maison finie? Et comment s'est passee la construction? Pas rencontrer de problemes?
Ton experience est interessante et j'aurai voulu connaitre ton ressentie et tes remarques a la fin.

Bonjour,
Je fais suivre des photos de la maison finie demain .
Nous y avons emmenager en juillet l'an passe et pour le moment aucun soucis. Pendant la construction, il y a de temps en temps fallu demander aux personnes travaillant sur le chantier de refaire un ou 2 trucs (surtout pour les finitions) mais cela restait rare donc que du bon de mon point de vue.A++
Morgan

Voici donc les photos de la maison et de la cuisine exterieure (qui sert egalement de coffee shop)

très bon conseil!Il aurait pu se renseigner mais bon une fois marabouter/ou fortement amoureux l'homme ne voit plus rien...Des histoires de types plumés y en a tous les jours.Du coeur j'espère que ce n'est pas le même scénario que dans le reportage.
Mais l'anglais a quand même fini par bien se faire chier dans sa maison à la campagne thaie.Vel74 si t'as un élevage de porc faudra bosser car sinon c'est mal vue!

Apres 7ans de mariage, elle est tenace...un vrai plan digne des plus grands arnaqueurs...ps: a parcourir la Thailande, et meme l'Asie, depuis 1an et demi de par mon activite, je n'ai pas le temps de me faire chier...c'est bete hein?

Hello,
au final, ça vous revient +- à combien et pour quelle superficie ?merci.

Approximativement 800 000baths pour la maison (superficie de 100m2) et 100 000 pour la cuisine.

Merci. Le prix est tout à fait correct.