Vendre ou louer notre appartement pendant un tour du monde?

bonjour
nous partons à 4 en famille 1 année à compter de juin 2010; nous ne savons pas si nous devons louer ou vendre notre appartement; mes questions sont les suivantes : si location, est ce qu'on peut faire un bail de une année uniquement ? y a t'il des impots à louer son appartement meublé ? si vente, nous n'aurons plus de domiciliation en France ; quelles conséquences ? fiscales ? santé ? est ce qu'on bénéficie toujours de la sécu française pendant 1 an?j'aimerais bien connaître vos expériences pour ceux qui ont voyagé ou peut être ceux qui ont des compétences en fiscalité;merci pour votre aide

bsr maururuee, personne ne peut répondre a ta place ! tout dépend de ton projet, tu peux louer en meublé avec un bail d'un an, ou vendre
et ainsi récolter le fruit de la vente, si pas de crédit a solder bien sûr, afin d'augmenter la durée de ton voyage... par exemple
mais bon il y à bien d'autres solutions, ceci n'est que mon avis, salutations.

merci,
oui mais connaissez vous les conséquences fiscales ? le statut fiscal que nous avons si nous n'avons pas de domiciliation en france une année ?

Pour le statut fiscal, si vous quittez la France une année pour voyager vous restez domiciliés en France.Dans le cas où vous vendriez votre appartement, le plus simple est de donner comme adresse celle de quelqu'un de votre famille ou d'amis (en indiquant que vous êtes hébergés à titre gratuit). Vous continuerez à payer des impôts en France (pour les revenus de l'année avant votre départ) et n'aurez pas de taxe d'habitation ou foncière à payer l'année suivante.

Bonjour,Si vous avez une adresse en France...Attention aux pertes de dégrèvement de taxe d'habitation, par exemple.Michel

bjr, le statut fiscal n'a rien a voir avec la domiciliation, vous pouvez être domicilié a l'étranger et détenir des biens immobiliers ou des valeurs mobilierès en france, alors vous serez soumis a l'impôt sur le revenu, en fonction bien sur de votre déclaration.
Si vous conservez votre appartement alors vous payerez la taxe foncière déduction faîte des ordures ménagères, pas de taxe d'habitation, a la
charges de votre locataire.

vous pouvez être domicilié a l'étranger et détenir des biens immobiliers ou des valeurs mobilierès en france, alors vous serez soumis a l'impôt sur le revenu, en fonction bien sur de votre déclaration.Oui, mais avec des taxations plus élevées.Michel

pourquoi des taxes plus élevées? et si on part plus d'un an quel est notre statut auprès des impôts maison, sur le revenu, et notre statut vis a vis de la secu
merci
Ln

Bonjour,Je ne voudrais pas vous dire de bêtises... Ce que je crois savoir :
- Si vous n'avez plus de résidence fiscale en France, ou plus exactement si vous n'êtes officiellement plus résident fiscal français, vous payez plus de taxes sur les revenus fonciers en France par exemple (20% je crois), des plus values à 16% si vous vendez un bien, vous ne pouvez pas avoir de Codevi non plus. (Le Codevi porte maintenant un autre non)
- La couverture sociale vous est acquise un an ; au-delà il faut faire autrement, si on veut - ce n'est pas obligé non plus...
- Attention si vous n'êtes plus assuré social votre mutuelle, par exemple, ne marche plus, si vous n'êtes pas domicilé en France je ne suis pas certain que les assurances de votre carte de crédit vous couvrent encore.Cependant, cela ne doit pas vous concerner tant que vous ne vous établissez pas durablement à l'étranger !
Vous gardez votre résidence fiscale en France, il n'y a pas de raison qu'il n'en soit pas ainsi. On peut être résident fiscal français sans jamais y mettre les pieds, si là se trouve notre foyer, le centre de nos intérêts économiques... (Article 4B du Code général des impôts).Michel

merci beaucoup
LN

en dehors du coté fiscalite il y a la question du retour
pourrez vous etre hebergé facilement en attendant de retrouver quelque chose ?
nous sommes partis deux fois 6 mois et il etait plaisant de se retrouver chez soi au retour (surtout la seconde fois avec les enfants) cela nous a permis de nous reintegrer rapidement

merci pour vos témoignages, et qu'avez vous fait de votre appartement pendant 6 mois ? Location ?
nous n'avons pas de famille à côté donc nous pensons louer à notre retour mais ce sera un peu l'aventure; on se pose la question;
merci pour vos commentaires

la premiere fois nous avons sous loué et la deuxieme fois nous n'avons pas reussi à louerj'avais bugeter le voyage sans l'apport d 'une location eventuelleje me serais pas vu me lancer dans la recherche d'une maison à louer, à dormir à droite à gauche et avoir un gerer un demenagementtous nos amis (et les copains de college) nous guettaient et il n'y avait pas 1h qu'on etait rentré qu'ils debarquaient avec des gateaux et de quoi diner c'etait vraiment sympa

bjr " Cependant, cela ne doit pas vous concerner tant que vous ne vous établissez pas durablement à l'étranger !"
et oui mon ami, attention de répondre a là question posée ! dans son cas on ne parle pas de statut fiscal rien ne change.

Et ce n'est pas ce que je fais ? Michel

oui je comprends tout à fait;
nous sommes tiraillés par le fait que ce serait le moment idéal pour vendre notre appartement vu la chute des prix immobiliers (et ça ne va pas s'arranger) et par le retour qui sera sans doute galère puisque nous n'aurons nulle part où loger au départ et il faudra rapidement se trouver une location;alors se pose la question, pourquoi ne pas louer l'appartement en meublé ? oui peut être mais pour une année, y a t'il beaucoup de candidats ? risque t'on pas de vendre notre appartement beaucoup moins qu'en ce moment ????Aviez vous fait un bail de location meublé avec dates fixes ?comment avez vous trouver vos locataires ? annonces ?merci

nous avions trouvé notre locataire par le bouche à oreille dans la societe de mon mari
à cette epoque nous n'etions pas propietaire et nous avions donc sous loué (en faisant confiance sans contrat)la derniere fois nous y avons cru jusqu'au dernier moment c'etait un ingenieur italien detaché pour 6 mois par sa boite (au dernier moment les dates ont changées)

merci
désolée de rentrer dans les détails mais aviez vous laisser tous vos meubles ? et qu'avez vous fait de vos affaires personnelles ?

la premiere fois nous n'etions que 2 nous n'avions pas grand chose
nous avons juste mis chez nos parents les "trucs "precieux et nos fringues dans des valisesla seconde fois la maison est restée vide pendant 6 mois la ausssi on avait mis les choses precieuses, les plantes vertes chez des amis et laisser tout le reste dans la maison. si on avait reussi à louer on aurait entassé dans unes des chambres des filles les vetements, le bazar de la salle de bain et quelques rayon de bibliotheque. tout depend à qui tu loues si c'est une personne seule tu peux condamner plusieurs pieces en y laissant ton bazar

Bonjour,Vous avez de la chance de trouver un locataire qui accepte ainsi votre bazar dans une pièce d'un logement supposé être son domicile...
Le prix du loyer s'en ressent forcément, et attention aussi aux fait que vos bien ne sont pas assurés.Pour votre première expérience, la sous-location, ce n'est que rarement permis par le bail ; tant que rien ne se passe, pas de problème. Il ne faut pas que l'appartement brûle, par contre...Michel