Acheter un condo en Thaïlande

Je viens de tomber par hazard sur un petit fascicule tres bien fait expliquant les droits des proprietaires de condos en Thailande, publie par Tighe Books, 234/807 Moo9, Nong Prue, Banglamung, Chonburi E-mail Thghebooks@hotmail.com. Bouquin tres interressant car il commence par expliquer toutes les effroyables arnaques de nombreux promoteurs de condos, notemment a Pattaya. Parmi les meilleures:1) Utilisation des fonds communs pour des besoins personnels. Ex: un proprietaire de condo fait un proces au promoteur pour rupture ehontee de contrat; le promoteur paie (grassement) un gros avocat sur les fonds communs alors qu'il s'agit d'un proces personnel2) Nomination d'un "Condo Manager" par le promoteur, evidemment a la botte de celui-ci. La loi est tres claire: ce Manager doit etre nomme par l'association des co-proprietaires3) Utilisation des surfaces communes pour des operations immobilieres crasses sans en aviser les co-proprietaires, et augmentation abusive des frais de maintenance. La, helas, la loi sur les condos veut que, "pour toute decision importante, le promoteur doit reunir les co-proprietaires avec un quorum de 75%". Le pb est que, la majorite des co-proprios habitant en Europe une partie de l'annee ou preferant piccoler dans un bar ou se sauter une pute plutot que d'assister a une reunion, le quorum n'est jamais atteint. Le promoteur organise donc une reunion (ou pas du tout, il est signale un cas a Jomtiem ou aucune reunion n'a ete organisee depuis 3 ans!!!!!) et, en l'absence du quorum, prend les decisions qu'il lui plait. Resultat: a Jomtiem toujours, un salopard de promoteur a commence a eriger une structure sur le terrain appartenant a la communaute, entre l'immeuble et la mer bien sur, expliquant aux curieux que c'etait "une coffee shop pour l'agrement des co-proprios"; en fait de coffee shop, ca c'est termine par un immeuble commercial de 3 etages bloquant la vue sur la mer (qu'ils avaient payee grassement) de tous les co-proprietaires des 3 premiers etages!!!!!!!4) Ignorance volontaire de la loi sur les condos exigeant une reunion generale annuelle (Annual General Meeting -AGM) des co-proprios et du promoteur. Inutile de dire que, celle-la, elle arrive rarement ou pas du tout.DONC, les arnaques continuelles: Augmentation illegale des frais de maintenance Surcharges illegales sur les frais de maintenance Achats non-autorises avec les fonds communs Depenses personnelles payees sur les fonds communs Corruption de fonctionnaires locaux, police, et juges (les promoteurs ont BEAUCOUP d'argent) pour bloquer ou annuler toute reaction d'un co-proprio Diffamation des co-proprios "recalcitrants" Vol pur et simples de fonds communs en l'absence de controle serieux des co-proprietaires (suivi d'un appel de fonds + ou - volontaire en cas de grosse depense necessaire) Comptes trafiques Menaces et violences physiques contre les fortes tetesIl faut bien dire que tout cela est un peu de la faute des co-proprios aussi, qui ne parlent pas, ne se reunissent pas, et finissent par decouvrir qu'ils sont en train de se faire avoir jusqu's l'os, mais il est trop tard!EN D'AUTRES TERMES, MARCHER SUR DES OEUFS! Il vaut mieux payer plus cher et avoir affaire a des promoteurs serieux que de signer avec des gangsters, notemment des specialistes thais de la questionLe petit bouquin explique un truc tres simple pour flairer les promoteurs enfoires des le depart : demander une copie du Condominium Act BE 2522 (1979) au promoteur ou son agent. S'il vous dit qu'il n'y en a pas, ou qu'il ne l'a pas, ou qu'il ne sait pas ou vous pouvez l'obtenir, ou qu'il n'est disponible qu'en thai, FUYEZ!!!!!!!!Il explique aussi de ne jamais signer un papier quelqu'il soit redige en thai. Une trado thai-anglais ou francais coute 500 baht la page; donc, vous prenez le papier et vous le donnez vous-meme a une societe de traduction (je suppose que je n'ai pas besoin de vous expliquer le "vous-meme"). Il vaut mieux payer ca que se faire rouler!Mettez-vous dans la tete que, notemment a Pattaya ou regnent la mafia thaie et russe, la moitie des promoteurs sont des escrocs complets. Donc, un bon conseil, achetez chez Ellis ou autres maisons serieuses, et laissez les thais et les Russes s'escroquer entre eux. Si vous etes dans le doute, n'achetez RIEN sans parler d'abord a plusieurs co-proprietaires, si possible pas obsede sexuel alcoolique (dur a trouver a Pattaya!)

chez Ellis

tu travaille chez ellis ??? sa fait déjà un bon moment que je préconise la location, mais bon il y a toujours des gens qui croient, que ils achètent, dont ils on droit ,

puis un achat c'est du long terme, que deviendra la thailande après le décès du roi?

Salut Larsay,Tu as bien raison de mettre cet article, car faut faire très attention. Perso jamais je n'achèterai un condo.

Perso jamais je n'achèterai un condo.
khun barbot, est un philosophe,.....................

Je travaille pour moi, c'est plus malin, ET PAS DANS L'IMMOBILIER!

çà sera pas le prince "mal aimé" plutôt ? ++

merci larsay pour tout ces precieux conseils, mais quest ce que un "CONDOMINIUM ACT BE " je peux imaginer que ce soit un acte de reglement de copro, ou.. alors mais j attends ton explication.
sinon idem que mes petits copains, l epee de damocles au dessus de la tete, que se passera til apres le ROI, certe il a elargi la possibilite de regner a une femme, sa fille en somme, mais alors, tout pourrait arriver, n oublions pas la mort soudaine du frere du roi, non elucidee, a moins que certains ai une reponsse, avis aux experts.

BonjourJe ne pense pas que, en tant que farang, discuter de la mort du roi et de sa succession sur ce forum soit une bonne idee, et je suggere donc fortement a tout le monde de laisser tomber la questionLe Condominium Act (le BE est une numero de serie allant avec les chiffres) n'est pas un reglement de co-propriete, mais une loi regissant les droits et devoirs du promoteur et des co-proprietaires: l'Act dit que le promoteur ne peut interdire les chiens dans l'immeuble qu'apres reunion des co-proprietaires et decision de ceux-ci a la majorite absolue, le 2e (reglement) que les chiens ne peuvent pas faire pipi dans le lobby sous peine d'amende (au proprio du chien, hein, pas au clebard!)

merci de ta reponse, d ou la nessecite de cette acte, quui met le promoteur devant ces responsablites,
je comprends ton questionnement, mais dans un pays si jeune politiquement et devant tant de renversement de pouvoir, jhe peux comprendre les craintes de certains, mais efectivement ce n etait pas le but de ton topic.
salutations

Un forum, c'est un forum, donc ton souci a propos du futur politique est parfaitement justifie et je partage entierement ton avis sur la question, mais c'est plutot dangereux de parler de ca dans un pays ou Big Brother marche tres bien sur certains sujetsEn fait, ma principale objection d'acheter un condo, c'est que c'est actuellement la folie, avec des condos qui poussent comme des champignons (je connais des coins a Bangkok ou il s'en contruit 3 ou 4 enormes dans la meme rue) et j'ai bien peur que la bulle n'eclate un jour.AmicalementLarsay

Les avis d'expert sont partagé sur la question. Certain pensent que "la bulle va éclater" d'ici un an ou deux, d'autres pensent qu'il n'y a pas de riques. Mais avec la situation économique actuel, je pense qu'on est en train de construire de nouveau squelettes de batiment comme il en existe déjç beaucoup à Bangkok.