Acheter une maison ou un terrain en République Dominicaine

excuser moi de repondre si tard a votre message, mais je n'ai pas le temps de me connecter, je travaille beaucoup.
alors, je ne suis pas encore diplomé il me reste encore une année d'etude a l'ecole d'archi de montpellier.
bonsoir. a bientot.

Bonjour Galou,
il n'est jamais trop tard pour répondre.
Il est certain que les études d'archi, surtout dans les dernières années, doivent être très prenantes.
Je ne manquerais pas de vous faire part de l'avancement de mes recherches d'architectes, car se pourrait être des contacts qui vous intéressent à l'avenir.
A bientôt le plaisir de partager une passion qui nous est commune;
la République Dominicaine.
Vincent

Bonjour Vincent! Dabord, saches que je te trouve très généreux de partager tes connaissances comme tu le fais. Des renseignements comme les tiens, voilà pourquoi je me suis acheté cet ordi, récemment. Ça fait déjà une vingtaine d'années que l'exotixme me déchire et voilà que ce rêve aboutit. Ma copine et moi partirons dans deux ans environ pour une destination qui pourrait bien être la République Dominicaine. Je dis "pourrait" car je suis toujours ouvert à d'autres possibilités. Cependant, nous avons beaucoup aimé la RD et plusieurs semblent croire qu'il s'agisse en effet du meilleur choix. Tu es de ceux-là je crois. As-tu comparé la RD à d'autres destination? Comment cela fonctionne-t-il question visa? Ma copine et moi souhaitons joindre l'utile à l'agréable en y travaillant un peu..Est-ce possible pour du long terme? Finalement, si tu me permets une dernière question: J'avais en tête d'acheter une modeste résidence pour la revamper, y aménager quelques chambres pour la location. Crois-tu que le concept soit déjà sur-exploité??
Thank you beaucoup!!
Johanne et François, tes cousins frileux.

Bonjour Johannes et François mes si chers cousins "frileux" du Canada,merci pour votre message qui me fait bien plaisir. "on ne se sastisfait de ce que l'on reçoit qu'avec la mesure avec laquelle on donne". Ayant beaucoup reçu de mes voyages, je cherche à donner dans cet esprit là!
Oui j'ai découvert voire vécu dans de nombreux pays de l'arc caribéen et d'amérique centrale, les iles françaises et ses tracasseries administratives, Cuba et ses barbudos sur le déclin (qui dure qui dure! durdur!) mais aussi le Mexique, ou bien encore le Nicaragua que j'ai adoré (j'ai failli m'installer à Leon!)
La RD est sans conteste le pays le plus adapté à votre projet, stabilité politique (attendons le résultat des élections quand même!), boum économique, sans avoir le génie du peuple cubain, les dominicains partagent avec eux le même sens de la convivialité.... a qui sait les prendre....avec le respect que l'on doit en tant qu'invité!
Paysages de toute beauté pour ceux qui sortent des sentiers battus (gare aux nids de poule tout de même!)
Oui, mille fois oui, mais pourquoi attendre 2 ans (autant dire un siècle!).
La meilleure façon de faire est, je crois de commencer avec un visa tourisme, puis si la mayonnaise prend, de devenir résident (je laisse à d'autres, mieux placés que moi, le soin d'apporter leur commentaire sur ce sujet, n'étant moi-même pas encore résident).
En RD si l'on veut réussir et au risque de te décourager, d'après les témoignages d'expériences que j'ai pu partager, il faut travailler sérieusement, donc sans dire beaucoup en tout cas pas en dilletante, cela est sur!
Enfin, tout projet visant à faire de l'accueil touristique doit offrir un + produit (comme on dit dans le marketing) si tu veux faire la différence et réussir: un thème spécifique, une région particulière, une forme de découverte du pays originale, etc..., cela dépend de vos gouts et de vos compétences.....
En tout cas bonne réflexion et bon courage!
A + chers cousins (courage le printemps est arrivé, le thermometre va bientot repasser au dessus du 0 degré celsius, sourires!!!!!)
Vincent

Bonjour a toutes et a tous, et bravo pour ce forum, j arrive un peu tard.....!!, je voudrais simplement apporter quelques precisions sur les validations notariales des titulos (vous l aurez compris "titre de propriete) en repdom, j ai eut la chance de vivre quelques 3 ans a Las galeras et depuis 2 ans sur las terrenas. Je pense bien connaitre la peninsule de Samana, du bout de la playa Las Galeras, en passant par Colorado, Rincon, etc...Je ne suis pas incollable sur le sujet immobilier en repdom, mais la pratique de plusieurs transactions, dirige mes actions.
A mon avis et pour se parfaire au pratiques et aux us et coutumes de nos anciennes lois napoleonienne, la premiere demarche consiste a acheter le code civil, deja pour s apercevoir qu il est tres proche voire identique au notre, ensuite pour definir la notion notariale en repdom qui est totalement differente de France, a savoir qu'un notaire ou avocat sur le territoire dominicain, n est pas tenu responsable de la verification d'un Titulo et qu il est preferable de le faire soi-meme (si ont a des notions d espagnol, bien sur....). Car s il commet une erreur ou verifie legerement, vous ne pourrez pas vous retourner contre ses services, il n est la que pour effectivement effectuer l enregistrement d'un quelconque acte, en presence ou non des deux auteurs de la transaction (qu'il soit honnete ou non, ne pose aucun probleme..).Donc il est imperatif, si vous traiter directement avec un proprietaire terrien en repdom: 1 de verifier que le nom du vendeur (grace a sa cedula) est bien le meme porte sur la copie du titre qu il vous aura confie (cela vous evitera d acheter un terrain du parent decede...`par ex....). 2 de verifier vous meme la validite du titre en question et surtout de regarder au dos de la copie detenu par le tribunal des terres, qu'il n y ait pas de "gravamentos" ou autres opposition. enfin 3 demander une " certification dudit Titulo" par ce meme tribunal des terres. Voila simplement ses trois conditions qui vont vous permettre de mener a bien une transaction. L avocat ou notaire que vous choisirez par la suite ne servirat en tout et pour tout que pour enregistrer vos actes. A vous lire, Jean Philippe

Salut jpeul....
Et qu'en est-il de la fameuse bande maritime....?
D'apres certains cela existerait encore mais personne n, en parle...?!
cordialement.
Memphre

Salut Memphre,
La fameuse "bande maritime" existe bel et bien, en fait tout le pourtour des cotes et plages de l ile sont la propriete exclusive de " la Marine de Guerre" qui esten fait un "etat" dans l Etat, puisqu'elle gere de sa propre autorite ses espaces, sans aucun aval du gouvernement.
Elle possede egalement des terrains a l interieur des terres.
Il est donc conseille, si vous avez acquis un terrain en bordure de mer, d avoir une autorisation dument approuvee par cette entite, pour effectuer un quelconque amenagement ou construction, (meme sivous avez eut les fameux 5 tampons des differentes administrations obligatoire)vous devez d ailleurs laisse un espace d au moins 1 m en bordure de mer pour les usagers a pieds, comme en Europe, au Canada je ne connais pas.Cela existe et est valable egalement pour les cours d eau...
Egalement, conseille si vous exploiter un commerce en bord de mer, dans ce cas c est une "concession d exploitation" que vous demanderez, et si elle est accordee, aura une duree bien determinee (5, 10, voire30ans)
Dans le cas d'une revente du dit commerce, le futur acquereur devra renouveller cette demande, sous peine de voir la destruction de son bien. A vous lire

La fameuse "bande maritime" existe bel et bien, en fait tout le pourtour des cotes et plages de l ile sont la propriete exclusive de " la Marine de Guerre" qui esten fait un "etat" dans l Etat, puisqu'elle gere de sa propre autorite ses espaces, sans aucun aval du gouvernement.
merci,
Je m'en doutais un peu et je me souviens des démèlés il y a + de 10 ans avec le ''tout inclus'' construit de l'autre coté de la route mais vis à vis du petit aéroport en sortant de Las Terrenas et en se dirigeant vers el Limon...
Finalement avec des $$$$ cela c, était arrangé.....mais ce n'est pas tout le monde qui peut acheter un privilège.....et tout le monde veut tjs construire directement sur la mer....
Enfin, vaut mieux prévenir...
cordialement,
Memphré

Bonjour,
juste un petit commentaire sur cette bande maritime appartenant à la marine.
Lorsque l'on achète une porpriété dite ne front de mer que ce soit un terrain ou une maison avec terrain, les agences ou propriétaires vous font payer le terrain jusqu'à la limite entre la mer et la terre, ce qui évidemment au prix fort du M2 de certains terrains en bord de mer relève très sensiblement la facture. Si cela appartient à la marine, de qui se moque-t'on alors?.... Du pigeon acheteur, à qui on explique que l'on ne peut construire à moins d'une certaine distance de la mer (sous prétexte de la préservation de l'environnement), mais à qqui l'on fait croire qu'il devient le nu-propriétaire de cette bande de terre de sable ou de roche.
A bientôt
Vincent

prtitr relance de la discussion sur projet de s'installer en RD
Merci

..... Du pigeon acheteur, à qui on explique que l'on ne peut construire à moins d'une certaine distance de la mer (sous prétexte de la préservation de l'environnement), mais à qqui l'on fait croire qu'il devient le nu-propriétaire de cette bande de terre de sable ou de roche.
Exact......c'est tout à fait ça.....

holla je suis interessee par un achat sur playa rincon ya t il encore des terrains à vendre pas trop chers la bas?
ou un hotel sur las galeras... bye

Bonjour Alizée,
quel bon vent (sans jeu de mot avec votre pseudo) vous ammène sur ce forum?
j'ai vu que vous connaissiez pas mal de chose sur RD en général la péninsule de la Samana en particulier et que vous aviez fréquenté les avenues larges et spacieuses de Las Galeras pour y faire un peu de shopping (je plaisante bien sur), bien que pour cette activité vous préfériez les boutiques très "in" de la célèbre station balnéaire de Las Terrenas (L.T pour les initiés).
Pour répondre plus précisément à votre question, il existe en effet quelques belles opportunités à titre de construction individuelle ou même professionnelle sur Las Galeras et dans la baya de Rincon. Il serait bon cependant que vous m'indiquiez quelle est plus précisément la nature de votre recherche afin que je puisse utilement vous conseiller.
Au plaisir de vous lire directement par message privé
Vincent

holla, en fait j'acheterais bien un hotel ou un terrain pour faire des chambres d'hotes;
une quinzaine, avec un peu de terrain pour agrandir plus tard.
Les tours operateurs recherchent, je crois, ce genre d'hebergement un peu plus chic
a tres bientot

merci de votre soutient, j'espere qu'on pourra se rencontrer dans ce merveilleux pays qu'est la rep dom.
a tres bientot.
p.s: je n'ai pas le temps de me connecter, mais mes parents et moi suivont de tres pres l'avancé de vos travaux en rd.
BONNE CONTINUATION

Bonjour Galou,
merci de votre message de soutien.
Moi aussi je vous souhaite bon courage pour la fin de vos études et au oalisir de se voir en RD comme vous dites.
Vincent

Bonjour Vincent,Je suis aussi interessé en acheter un petit terrain en bord de mer en République Dominicaine. Il faut dire que je suis un peu surpris pour ce que tu mentionnes... C'est quoi cette histoire de que les 60 m de terrain en bord de mer appartiennent a la marine de guerre dominicaine? Franchement, j'habite ici et c'est la première fois que j'entends dire ça...Apart ça, j'adore Samana, et j'aimerais bien y acheter quelque chose, genre 1000 m2... si tu as des infos a propos des terrains en vente, fais-moi signe.Merci et à bientôtSantiaguero

¿ Hola, que tal Santiaguero?Santiago es una ciudad tan linda! ¿Quieres mudarte?concernant la question précise de la bande maritime appartenant à la marine de guerre dominicaine, je te renvoie à la discussion entre jpeul (grand spécialiste devant l'Eternel des questions juridico - immobilières en RD et il sait de koi il parle, vu son expérience!) et memphre qui sur le forum a levé "le lièvre" comme on dit.
Concernant le ptit terrain pas cher juste au bord de la mer, jpeul peut aussi je crois te donner quelques tuyaux. Sinon en privé je te donnerai un ou deux contacts dans mon coin (Las Galeras) à appeler de ma part.
A bientôt.
Vincent

Hola Vincent et autres amoureux de la RD. Je recherche infos pour un coin vers Limon ou entre Limon et Samana, au calme en fait et a "petit prix" !
Plutot un terrain ou un terrain avec petite maison style dom a améliorer
Merci pour votre aide et hasta pronto...
Amicalement, Robert.

Salut Robert,
je ne t'oublie pas. Dès que j'ai une info interessante je t'informe.
¿ Sigues con los planes de Paquita?
Vincent