Immobilier à Goa (Inde)

Salut tout le monde,J'aimerais m'acheter une maison avec un terrain (min 2000 square meters) bien située, proximité plage à Goa (perso, non pour business). Je n'ai pour l'instant aucun contact.Quelqu'un pourrait-il m'aider ou me faire partager son expérience  :
Concernant les prix du marché de l'immobilier, fixer un budget min
Les différentes démarches pour réaliser le projet
Comment éviter les mauvais plansMerci beaucoup !

Hello Matthiew,Maintenant les formalités d'achat d'un bien en Inde sont simplifiés. Toutefois pour acheter un bien (terrain, maison) tu dois impérativement résider 6 mois en Inde.Par contre une autre solution que nous avons adoptée est de créer une société à responsabilité limitée (LTD). Cette solution n'oblige pas la personne à rester x mois en Inde.Nous avons créé une société (il existe toute une gamme d'activités notamment dans le domaine touristique) ou il est possible de crféer une compagnie sans avoir besoin d'une personne de nationalité indienne.Il y a toutefois un capital à bloquer (le minimum en 2004) est de l'ordre de 100'000 roupies. La procédure n'estp pas trop longue, il faut d'abord passer par un Secretary of Company qui dépose le nom de la future société, dès le Ok des autorités ce dernier prépare tous les documents et fait une demande auprès de la Reserve Bank of India pour que tu obtiennes l'autorisation de virer la somme nécessaire à l'achat du bien en Inde. Après quoi il te reste encore à faire préparer les documents de vente (avocat/notaire) et à ouvrir un compte auprès d'une banque sur place.Pour notre part, ces démarches ont duré 3 semaines en ce début 2004, nous avons acheté un terrain à Goa (Colva) et toutes ces démarches administratives ont été réalisées ä Margao.Il faut dire que nous avons été aidé par un ami indien qui est directeur d'une agence immobilière, ce qui a fortement réduit le temps passé pour ces diverses démarches administratives.Si tu veux voir quelques biens (maison ou terrain) le site de cette agence Homes & Estates t'indiquera les prix.Voilà quelques infos qui te seront, nous l'espérons, utilesBonne chance

Bonjour,D'abord prendre son temps et prendre rendez-vous avec un avocat mandaté pour vous accompagnez dans vos démarches, vous donnez quelques tuyaux afin d'éviter les arnaques.Bonne chance pour votre réalisation.Cordialement

j ai moi aussi la même intention mais sur... Pondicherry, où j'ai déjà visité qq chantiers en cours. J'y retourne en novembre. Le Consulat de France m'a qd même mise en garde quant à un achat. J'ai entendu tout et son contraire en mars dernier. J'ai cru comprendre que les choses changeaient en fonction des régions, par ex. le Tamil Nadu, ce n'est pas le territoire de Pondicherry où cela devrait être plus facile pour les Français.Merci à tous ceux qui ont des infos fiables de me les communiquer, ce serait sympa. J'ai déjà ouvert un compte en banque là-bas. Cela a été mon premier pas...A bientôt

Merci pour ce message très instructif. Si tu as d'autres infos, je suis preneuse....

Hello,Si tu désires d'autres informations pas de problèmes, il y a une multitude de "petites" démarches... petites mais qui prennent du temps en Inde.
Il n'est pas rare lorsque tu veux ouvrir un compte en banque que dans un premier temps tu reçoives pour réponse : Impossible pour un étranger, puis OK mais le compte ne peut être en roupies... et après quelques heures de discution : tu constates que tu peux ouvrir un compte et que tu peux choisir qu'il soit en roupies ou en monnaie étrangère.Il ne faut pas oublier que lorsque tu achètes un bien les taxes sont de 9% (je parle pour Goa) et qu'il faut ajouter, si tu passes par l'intermédiaire d'une agence immobilière... ce qui est pratique) 2% de commission.Le plus importantr est d'avoir tous les documents de propriété (parfois le propriétaire actuelle) n'a pas un "historique" du terrain et en Inde tu cours toujours le risque de voir arriver un "ancien" propriétaire du bien.Par contre attention tu as toujours des amis qui te disent qu'ils connaissent bien la procédure et qu'ils vont t'aider dans les démarches. Méfie-toi et prends seule en mains (avec l'aide d'un avocat, notaire...) les démarches.Nous avons des connaissances à Goa qui se sont retrouvés avec des documents de propriété ou l'ami indien en question figurait... donc ils étaient en quelque sorte co-propriétaire !!Si tu désires d'autres informations... à ta disposition.

bonjour,moi aussi je suis interressé d'acheter quelque chose en inde, et comme tu as commencé tes recherches avant moi, j'aimerais savoir ou tu en es! as tu trouvé un terrain, vas tu acheter? quand vas tu te rendre en Inde.je suis allé a Goa et ensuite jusqu'a Gokarna, j'ai bien aimé, et donc je suis resté scotché sur l'Inde.merci.

Bonjour,Notre appartement sera fini dans 2 mois maximum. En fait, ma compagne est indienne, sa maman vit à Pondicherry. Souhaitant démenager, nous avons aussi été tout de suite été interressé, l'objectif étant de venir s'installer à court terme en Inde. Ma belle-mère à trouver un terrain, pas très long de beach road et de l'ashram et avons commencé la construction de l'immeuble il y a 13 mois. Trouver le terrain fut un peu long. La première tentative sur un terrain était entâché d'escroquerie : Doute sur le titre de propriété, terrain vendu plusieurs fois etc.Pour ce qui concerne les modalités, je me renseigne pour être plus précis dans mon prochain message.Cordialement.Fred

a oui alors lorsque tu dis un immeuble c'est une construction importante un gros truc en somme et donc vous (toi et ta compagne) allez y vivre donc, avec une activité, c'etait donc un projet que tu avais bien preparé, sais tu si il y a beaucoup de francophone qui sont deja installé dans le coin ou toi tu es ?ou si cela reste assez exeptionnel.bien a toi, gilles.

Hello, J'ai eu un petit souci avec mon pc, mais tout est rentré dans l'ordre.Très bonne idée que de retourner faire un tour à Poudou, s'imprégner un peu plus de l'ambiance, de la douceur de vivre aussi de cette petite ville. L'activité tourne autour de l'ashram et d'auroville. I y a aussi un nouvel essor concernant le tourisme d'une part par le developpement du réseau routier et d'autre part parce que les gens de Bombay notamment viennent de plus en plus passer leur week-end à Pondicherry.Trouver un emplacement bien situé pour acheter devient un peu plus compliqué et plus cher, bien sur.Pour ce qui nous concerne, notre appartement n'est pas à louer, il faut d'abord qu'on le finisse mais ce sera pour l'année prochaine. On ne voulait se précipiter trop vite pour le choix des carrelages etc, il y a beaucoup de choix, on veut quelque chose qui soit sympa et harmonieux.Bon week-end.Frédéric

salut fredo,moi aussique des emmerdes avec mon pc, ca beugue tout les cinq minutes en ce moment.ca me fait vraiment rever la vie que tu as là a pondi, moi je viens de commencer une ruine dans les ardennes et il commence a cailler, je la retape soit pour moi soit pour la louer, soit la revendre et aller ailleurs, en tout cas je ne suis pas encore au carrelage, lorsque on en ait au carrelage ca devient bon.je prefererai que ma baraque soit a pondi ca irai plus vite,.j'ai retrouver un vieux copain qui est francais et qui d'origine de pondi et lui me propose de venir avec moi le prochain coup, car il a de la famille labas, (ca peut etre bien ca) lui il me dit que je dois me marier avec une indoue, (il me fou un peu la trouille, je ne suis pas un courreur de dot rire) bon enfin c'est une optique qui lui est personnel, c'est pas un truc a faire par interet.je voulai te demander si tu savais si il y a à madras des studios de tournage pour le cinema, j'avais trouvé de la documentation mais avec mon total beugue j'ai tout perdu. bien a toi.gilles.

Bonjour,Pour Madras, je ne sais pas trop ce qu'il en est. Parc contre tu auras certainement plus de possibilté sur Bombay, ville de production cinématographique comme tu le sais. Des que j'ai un petite moment je regarde pour Madras. Si, je peux te donner une info, il y a un français qui à créer une structure en inde, entre madras et pondicherry, qui met a disposition une structure complète pour les artistes et ce qui tourne autour. En gros, tu paies ton billet d'avion et il te prend en charge. Seul condition : tu lui laisses un oeuvre. Tu peux y rester environ 2 mois. Il s'appelle Dimitri Klein, il a aussi le restaurant "le dupleix" à Pondicherry dont voici les corrdonnées :Le Dupleix
General Manager – RAVI KUMAR
5, Rue De La Caserne,
Pondicherry - 605 001
Tel.: +91 413 2226 999
Fax: +91 413 2335 278
Email: ledupleix@sarovarparkplaza.comQuand à se marier avec une femme là-bas, pas évident, tu épouses en même temps la famille. Dangeureux sous cet aspect sauf en cas de coup de foudre. Problème complexe.Cordialement.Fred

bonjour Fred,a ouais ca peut-etre interressant cette adresse, merci, je leur ecrire.en fait il y a l'air d'avoir pas mal d'occidentaux sur pondi et alentours, pondi est a 150 bornes de madras, toi tu te trouve plus pres de pondi ou de madras.pour l'histoire de mon copain, je ne crois pas du tout en fait, a cet aspect car soit c'est comme tu dis une vraie histoire ou alors rien, c'est trop dangereux comme tu le soupconnes, et il doit y avoir une difference a bien des niveaux donc, c'est pas trop mon plan.d'apres mes infos pondi c'est pas une petite ville quand meme, ca a l'air d'etre assez grand, avec du peuple et tout et tout.parles tu le tamoul?BIEN A TOI.GILLES.

Bonjour Gilles,On est en fait à Pondicherry, ville petite par rapport au pays, puisqu'il a environ 700 000 habitants. ûn peu comme toulouse. On y trouve de tout et puis au besoin Madras n'est pas très loin et on y toruve les mêmes prduits qu'en Europe. A Bangalore aussi, même si c'est un peu plus loin, mais ville très agréable qui bouge beaucoup et que je trouve plus convivial que Madras.Je n'ai pas encore appris le tamoul, cela viendra plus tard. D'abord avoir une bonne maîtrise de l'anglais, je suis d'ailleurs en ce moment un stage de perfectionnement. Mais je prévoit d'apprendre le tamoul. Il s'agit d'une paire de manche, puisque ce n'est pas une langue indo-européenne mais dravidienne. Pondicherry est une ville agréable à vivre, enfin je trouve. Je ne connais pas les autres.Le mieux en effet, est comme tu veux le faire partir quelques temps, et "d'humer" l'air du temps, les modes de vie. Et pour le reste, le hasard peut aussi bien faire les choses. Si tu as une adresse perso e-mail tu peux me la communiquer en écrivant à la mienne : bissiki@yahoo.fr.Cela me permttra de te communiquer d'autres infos.Cordialement.bon dimanche ou bon début de semaines.Fred

bonjour Fred,l'avantage de Pondi c'est que c'est en bord de mere, donc d'apres ce que j'ai vu ca a l'air d'etre super bien, et beau. huit cent mille habitant c'est une belle ville deja, Bengalore c'est une ville en plein essor economiquement, le niveau de vie doit-etre elevé (enfin c'est toujours pareil faut aller voir).j'ai une adresse yahoo : demarson@yahoo.fr, je vais t'envoyer un mail depuis ma boite.bien a toi.

Ecris moi à l'adresse bissiki@yahoo.frCela nous pemettra de correspondre tranquillement.Bon week-en à toi.Fred

salut par une recherche j ai ca qui pourrait t interesserciaoje suis dans le meme cas que toi, j ai de la famille a bombay et j espere construire a Goa dans les années qui suivent...;www.baazee.com/...ade_TradeId=27172971

bonjouravez vs l adresse du site de vos amis comme vs l indiquer sur votre message?peut etre connaissez vs les prix sur goameri d avance pour vos infos

salut, j ai eu la meme idée que toi l année derniere et je ne suis pas allé au bout de mes reves mais je me suis renseigné et c vrai que les indiens preferent que tu sois mariée avec une des leurs mais avec l argent on peut renverser la situation.la communauté française n est pas la plus nombreuse la bas donc un bon anglais est recommandé.moi j aimerais faire une maison d hote et acceullir des routards leurs faire découvrir goa qui pour moi est un endroit paradisiaque j ai de l experience dans le batiment finition et j aimerais vraiment trouver quelqun avec qui m associer pour creer cette habitat j ai un pécule que je suis pret a investir.mais je voulais d abord aller y faire un tour un mois ou deux encore pour me renseigner et en savoir plus.en tout cas les maisons et les terrains sont vraiment a des prix abordables, je connait des indiens né a goa meme patron d une paillotte sur la plage qui peuvent nous aider.mais moi j ai quand meme besoin d un buisness la bas alors si tu veut qu on en discute repond moi!!

Salut,Serait-il possible de m'expliquer plus en avant vos démarches sur Goa ?Quel domaine exacte pour votre LTD sans partenaire indien et surtout quels ont été vos contact et aide sur Margao ?Enfin quelle paperasse pour la compta annuelle de la LTD ?Merci d'avanceA +MAnuPS j'ai un mobile sur goa si vous preferez que vous donne 1 coup de tel