Immobilier indien: conseils pour acheter moins cher?

Bjr a tous.Pourquoi l'immobilier en Inde flambe t-il !!!!!
Je ne peux meme pas m'offrir un 3p dans ma region L'ouverture du marché aux NRI et aux occidantaux + les nvx riches Indiens y sont pour qq chose !des ptits conseils pour acheter moins chers ??? je suis preneur.thx
a+

Je suis en train d'acheter un terrain en Inde et c'est vrai que les prix ont flambé ces dernières années, et continuent de flamber. Exemple : le prix du terrain que j'achète valait un peu plus de 1 lakh le cent il y a trois ou quatre ans, je le paye 2, 5 lakhs et si je voulais je pourrais presque le revendre à 3 lakhs (mais je n'achète pas ce terrain pour spéculer à court terme) !!!
Il y a des régions particulièrement touristiques où les prix continuent de monter et d'autres où ils stagnent. On m'a par exemple expliqué que des "companies" indiennes achètent des terrains dans des zones que le gouvernement local souhaite développer (exemple : sur la côte au nord du Kérala); elles n'ont pas de projet particulier, du moins pas à court terme mais elles se positionnent en achetant. Il n'y a donc pas que les NRI et les foreigners qui contribuent à faire monter le prix...
Quant aux indiens ordinaires et bien certains petits propriétaires en profitent pour vendre et avoir une rentrée d'argent importante (exemple : des pêcheurs que je connais au nord du Kérala - leur terrain étant très demandé, ils le vendent et achèteront moins cher un peu plus loin); ceux qui ont besoin d'acheter un lopin pour construire une maison sont évidemment victimes de cette flambée des prix.

Ce ne sont pas les occidentaux lambda qui ont les moyens de se payer de l'immobilier !
Je prends comme exemple Delhi, où dans les quartiers "cotés" l'immobilier a pris 40 à 60 % en un an !
C'est dû au manque de terrain, on n e peut plus construire en largeur, alors on construit en hauteur, mais certains endroits restent zones protégée alors les prix flambent il y a certes spéculation.
Les loyers aussi sont astronomiques, alors les propriétaires n'hésitent pas à démolir une maison pour construire un immeuble à 3 ou 4 étages qui leur rapportera 3 à 4 fois plus, dans les endroits où c'est permis.
Le boum économique du pays y est aussi pour beaucoup. Il n'y a pas que les RNI, les indiens peuvent aussi gagner beaucoup d'argent, et comme le pays, tout est dans le contraste, quand on pauvre, on dort dans le ruisseau, mais quand on est "aisé", je ne dis même pas riche, ni méga-riche, on est TRES à l'aise par rapport à chez nous.

oui mais la raison principale reste le boum économique indien ;une nouvelle classe moyenne s'impose dans pratiquement toute l'inde qui a un pouvoir d'achat spérieure (notammnt à celui de leur parents) il est connu qu'à banglore des ingénieurs informatiques (indiens résidents) gagnent 3 ou 4 fois le smic français! à delhi le loyer a augmenté de 200% en 2/3 ans! il n'y a pas que le prix de l'immobilier qui chamboule mais même l'alimentaire (l'année dernière le prix du lait en france a augmenté de 40% dû à une très forte demande venant de ce boum économique indien et chinois) à ponicherry un terrain au bord de la mer a augmenté de 400% en 7 ans joeindia dans quel region ?

J'ai vu tous ces reportages montrant l'inflation de l'immobilier.
A bombay, du fait qu'il y ait plus de terrains de dispo, le prix du m² a augmenter de maniere gigantesque.
Moi qui suit du pays, je ne peux meme pas m'acheter un apart!Moi je suis de Goa...et j'ai eu un coup de coeur pour un apart avec vu sur la mer : qd il m'a dit le prix, j'ai failli avoir une crise cardiaque Meme ds les terres, un terrain de 1000m² etait a 280000 € !
c'est nimporte quoi

Si je n'ai pas fait d'erreur 1000m² à 280000 € cela fait 6 lakhs roupies per cent (un cent ou centième d'acre étant équivalent à 40 m²). J'ai de la peine à le croire surtout "à l'intérieur des terres".
L'exemple que je donnais ci-dessus entre 2 et 3 lakhs le cent se trouve dans la ville de Allepey, endroit en plein boum touristique s'il est est ! Dans la campagne, à quelques km, on peut trouver des terrains deux fois moins chers.
Pour avoir une idées des prix au Kerala : www.keralarealestate.com/...ey1=2&skey2=land

Acheter du terrain en Inde quelle idée. Si c'est pour s'entourer de Barbelés et de caméras.Rapelle toi mon frère tu seras toujours un Gringo et un jour on te fera ta peau.J'ai l'experience de l'Amerique du Sud de l'Afrique et de l'Asie. Vivre sans travailler est insuportable pour les autochtones.Ce sont des endroits pour des vacances, achète toi un petit lopin dans la bonne vieille Europe car c'est ici l'avenir. La France est pleine de villages ou il n'y a pas d'habitants. Quoi de plus sympa.Loue toi un apart ou hotel au mois et tu vivras bien confortable en Inde. Personne sait ce que tu fais.Tout est si merveilleux quand on est touriste quelque part. On te respecte. A peine installé tous les problèmes commencent.Un ami qui te veux du bienJoe

conseil de transaction : en fait voila comment se passe les transactions immobilières là-bas : le vendeur te proposera un prix, appelé pix public, mais sur l'acte de vente il va dire qu'il te l'a vendu au prix du gouvernement (souvent 20% de la transaction) afin de payer moins d'impôt sur l'immobilier qui lui est dû.Donc faire distingo entre "prix public" et "prix gouvernement" Inversement pour évaluer le prix d'achat, il existe une procédure judiiciaire pour connaitre ce prix de vente minimum estimé par le gouvernement, mais pour la lancer tu dois avoir des infos confidentiels (!!)contenus dans le doc du proprio pour.Alors fais moi signe si tu es dans ce cas pour 1 explication détaillée.

Je confirme ce que dit Paul, au prix affiché il faut ajouter les taxes locales (dépend des états). Lors de l'acte de vente, il faut déclarer un prix supérieur au prix de vente précédent. On passe par un broker qu'il faut rémunérer (cela se négocie / le prix du terrain aussi se négocie évidemment et cela dépend comme toujours de l'offre et de la demande et de sa capacité à barguiner). En général, on paye une avance et on s'engage à payer le solde avant une échéance bien définie / il faut enregistrer toutes ces transactions. Il faut aussi mesurer le terrain, matérialiser les limites (piquets, fil de fer barbelé et le plus tôt possible un mur même provisoire sinon des importuns peuvent venir s'installer - mais ce n'est pas du tout l'ambiance Pancho Villa qu'évoque Joe ).

autre détail - pas le moinde - et surtout dans la région de Goa : s'assurer que le terrain appartienne BIEN au propriétaire qui se dit être le propriétaire, et le seul propriétaire, ne pas hésiter à prendre un avocat (oui je sais ça coute-) qui saura déchiffrer les documents de propriété, voir s'il n'y a pas de litige sur le partage en cas de plusiers héritiers par exemple, et si le terrain n'est pas l'objet d'un droit de préamption, ou déjà en trasaction avec un autre acheteur...

ton calcul est exacte...ce qui fait qu'a moins d'etre riche ou de gagner au loto, acheter un bien reste une utopie malheureusement!Le moindre bout de lopin est pris d'aasault par le gvt ou les brokers! je suis trop triste de voir ca

oui cette pocédure judiciaire, accésible à tous, te dévoile le vrai proprio et l'estimation

apparement joindia voit partout des pix exorbitants mais à goa c'est connu que tout est en double

Dont acte, les prix sont plus élevés dans l'état de Goa qu'au Kérala.

suivant l'offre et la demande !

bonjour, 2 questions es ce partout dans le kerala ces prix incroyable? je me demande s' il vaux mieux prendre son billet domestic sur place ou en arrivant.en inde merci

J'ai donné plus haut l'adresse d'un site qui permet d'avoir une bonne visibilté sur le prix de l'immobilier et terrains eu Kerala. Les prix sont très variables entre les endroits en plein boum (Allepey, Cochin, Trivandrum, etc.), les endroits qui le seront peut-être dans quelques années (Kannur), et les endroits plus à l'écart (l'arrière pays, les montagnes). www.keralarealestate.com/Acheter un billet d'avion domestic : en fonction de l'offre et de la demande, les prix peuvent varier du simple au double ou plus. Si on s'y prend plus tôt, a priori on a plus d'opportunités de prix intéressants. Avant de se rendre dans une agence locale (de préférence pas une agence affiliée à une compagnie, mais une agence "indépendante" qui vend les billets de toutes les compagnies), donc avant de se rendre dans une agence locale, regarder les prix sur les sites internets de la dizaine de compagnies domestiques indiennes (elles ne couvrent pas toutes les mêmes régions).

bonjour, et merci pour cette foule de renseignements par contre tu ne dis pas s' il veaux mieux prendre le billet a l' aeroport en arrivant sur place aeroport domestic bien sur car je trouve que sur internet les billet sont chers.a bientot arundathi

Tout dépend ce que l'on considère "cher". Je viens de faire un essai avec Spice Jet, un trajet Delhi --> Kochin (Cochin/Ernakulam au Kerala) le 1er mars à 14 H 15. Il coûte 2399 roupies soit 42 €. Selon moi c'est donné !!! Si j'arrive à l'aéroport le 1er mars et si je demande le même billet, je pense qu'on me le proposera pour 10000 roupies soit 175 €.