Reprise d'un ressort en Thaïlande à Ko Samui

Bonjour a tous,
Qui pourrai me renseigner,
voila, nous sommes trois a vouloir acheter un ressort sur ko Samui un de 49 ans, un de 35 et moi 41 de plus je passerais mon niveau instructeur padi pour avoir le centre de plongé au ressort même.
Notre budget pour le rachat de celui ci sera environ de 400 000 euros et 100 000 euro pour le démarrage ainsi que pour les documents affèrents plus les premières paye des employés.
Je me suis déjà rendu trois fois en Thaïlande et j'adore ce Pays ainsi que la population.
Nous pensons prendre 7 employés Thai.
Sachant que je parle Anglais et Italien et faire aussi le commercial en Europe pour le ressort, que d'apprendre le Thai ne me fais pas peur et pour finir, que je compte m'installer avec un Thai la bas des que je le trouverais lol et oui je suis gay et d'ailleurs est ton reconnu en couple comme les hétérosexuels (Fiscalement parlent)?
A quoi faut il s'attendre comme surprise de mauvaise ampleur dans un tel projet?????????????
Merci pour tout les petits coup de main qui serons les bienvenus.

Bonsoir !D'abord votre work permit...
La santé du club à vendre ça se passe mal à Kho Samui...
La concurrence est rude et les clients commencent à compter leurs sous....
Il vous faut montez une société et avoir des associés Thais
Vous n'aurez pas la majorité Alors attention !....
C'est tout ce que je sais vérifiez bien avant de vous lancer dans une telle entreprise le monde de la plongée n'est plus ce que c'était
Pour ce qui concerne les Bénéfices oubliez...Comptez plutôt sur une qualité de vie
Personne ne fait fortune en Thaïlande sauf pour quelques exceptions mais il faut épouser la Thai qui a un Papa puissant....
Cordialement

Lorsque je vois des sommes de cette ampleur qui vont s'investir, je ne peux m'empêcher deAlors soit ton Resort est énorme, soit il y a une cruelle inflation (disons le, un attrape couillon dans l'air) dans ce domaine !L'instabilité du pays ne t'effraie pas ?Etrange...IL N'Y PAS D'ELDORADO A SAMUI et en THAILANDE, TU PERDS TON TEMPS, TON ARGENT et à la fin TES REVES.Donc commence par ne plus rêver et passe tes vacances là-bas uniquement.Bonne chance

Je ne serai pas aussi catégorique que certains....mais je dois dire que les sommes font peur à entendre.....Ko Samui, c'est un peu fini... à la limite Ko Chang qui s'est développé plus tard ET ENCORE....Les complications administratives sont à rendent dingues un moine... Moi juste pour acheter un condo j'ai un peu galérée... donc pour un resort j'ose pas imaginer....En résumé:
1. L'argent investi étant une sacré somme... faudrait peut être que tu fasses fonctionner la concurrence, d'autant que l'immobilier tend à baisser2. Le choix de l'endroit n'est peut être pas le meilleur....3. Prends ton temps... ne te lance pas tête baissée4. Si tu pars là bas, il faut bien te dire que tu ne reviendras jamais... car l'argent que tu gagneras ne te permettra jamais de revenir mais seulement de vivre là bas.... donc penses-y à deux fois.Bonne chance tout de meme
Nathalie

Merci pour la réponse mais bien sur cela n'est que des questions et bien sur le projet va attendre une très grande année.
Oui cela ne va pas être un petit ressort a hauteur de ces sommes et ce n'est pas pour être milliardaire non plus mais pour la qualité de vie et que veux dire le papa thaï puissant en tout cas merci

re
Merci pour ta réponse mais comme dit une certaine phrase, les rêves sont fait pour être vécu!
Et bien sur les sommes sonts reele et c un message serieu.
Disons que si cela ce fait ce sera dans un ans et demi et oui la somme est réelle et bien sur a cette hauteur cela ne va pas être un petit ressort et ce n'est pas pour être milliardaire que nous irons la bas mais pour la qualité de vie bien sur et d'aider ces personnes a travailler et gagné un peu de sous.
Je crois pas que la France est un modèle de facilitée et que la corruption n'existe pas.
L'instabilité oui c a refléchire bien sur.
Tu t'est deja installé las bas au moin pour etre aussi affirmatif?????? ou juste vacancier, ??????
MERCI POUR TA REPONSSE MAIS JE PREFERERAIS VIVRE CORRECTE A LA RETRAITE SANS ETRE RICHE QUE DE RESTER EN FRANCE BIENTOT SANS SECU ET AVEC BOUCOUP DE GENS CREVANT LA DALLE A LA RETRAITE DANS 10 A 20 ANS.
A BIENTOT

re moi,
Ben voila oui peut être pas le meilleur endroit mais je suis allez sur un site réglo, bien sur regarde si tu veux tape Samui -info.com et vente de commerce et la loi.
Ils on des avocats internationale qui s'occupe de tout les documents et cela ne ma pas l'ère d'être trop mal expliqué.
Et la somme et bien sur réelle mais de toute façon ce n'est pas pour de suite dans un an et demi environ.
Et bien sur Nathalie si on part las bas c, je l'espère, pour ne pas revenir en Europe.
Merci de ta réponse a bientot

re moi
Dit voir je viens de voir ta réponse au sujet de chris cool cela est plus explicite, que des doutes par rapport a mon sujet pourquoi,
Sache que je ne suis pas ici pour faire perdre mon temps a tout le monde et oui je pensse que cela n'est pas un mal d'être a la tête a trois de 1000000 d'euro et de vouloir investire aillieur meme si la somme te parait incroyable et j'aurais bien voulu une reponsse constructive et pas rempli de doute sur le sujet que j'ai posté en tout cas merci quand meme.

Bonjour !Je veux dire quand Thaïlande il y a 2 milieux celui des touristes et le business qui va avec Après il y a le milieu Thaïs (le vrai)qui est extrêmement difficile de pénétrer et de se faire accepter...
Quand je parle de Papa puissant il y a une hiérarchie Sociale comme chez nous et partout dans le monde seulement les Thaïs sont plus discrets quand ils sont dans les sphères supérieures. Une jeune femme de 31 ans de très bonne famille ne pourra jamais ramener à la maison un Farange et tant bien que cela se produise bonjour les difficultés pour se faire accepter !
Quand je parle d'un Papa puissant je parle d'un Gouverneur ou autres personnes qui ont des activités politiques.
Pour finir n'oublies jamais que les Thaïs malgré leur gentillesse et respect des autres sont des gens redoutables en affaire...Il faut donc bien connaitre la Thaïlande pour y monter une affaire avec des associés (incontournables) Vérifies aussi le droit commercial Thaïlandais tu y découvrira des choses qui refroidissent quand on pose 1 million d'euros sur la table....Il n'y a pas de sortie....
Gérer du personnel Thaï est loin d'être une chose facile c'est pareil quand France il y a des lois et coutumes qu'il faut absolument connaitre....
Avant tout, je te recommande d'aller de nombreuses fois plonger à Samui Tu finira par découvrir les soucis que peuvent rencontrer les gens qui dirrigent les clubs ce n'est pas évident !
Bon courage tout de même car ce qui est important dans la vie c'est d'avoir des projets qui permettent de se projetter dans l'avenir C'est peut être ce qui nous manque à nous de la vieille Europe....

Ni installé, ni vécu là bas, juste des connaissances autours de moi (ici et là-bas) pour t'affirmer mes dires que je n'invente pas
La corruption en Thailande et en France, c'est comme l'indice d'UV, on ne risque pas souvent de coups de soleil à Paris Pour ce qui est de nos avantages sociaux etc... y'a pas de soucis, je suis d'accord avec toi

1000000ePrends des cours de Droits Thai, apprends le Thai
Renseigne toi avec des Français qui ont de gros business là bas, renseigne toi sur leurs avocats et prends les mêmesEt surtout garde de l'argent pour te retourner en France en cas de problème.

Vingt millions de Baths peu ? , c'est bien ce qu'il me semble, il y a eu inflation en quelques temps...Attendez que ça baisse...

Salut,d'abord, comme Henridusud l'a dit, et on reconnaît là ceux qui sont installés et ont un business dans le "sud touristique", avec 20 millions de bahts n'espère pas qqch d'immense ou alors loin de la plage et bas de gamme.
Pour info, 1 rai (1600 m2) en bord de mer à Patong tourne autour de 40 à 50 millions de bahts soit près d'un million d'euros. Avec 400'000 euros tu peux à peine t'acheter un bel appartement... Samui est peut-être un peu moins cher mais même dans un village comme Ban Saphan sur la côte est du continent, très peu voir pas du tout touristique, un rai coûte 6 millions de bahts en moyenne. Et les prix augmentent chaque année...Ceci dit, s'il est indispensable de prendre bon nombre de précautions, il est possible de très bien gagner sa vie en Thaïlande dans le tourisme si on a de l'argent à investir.Si tu veux qques infos, pose moi tes questions en MP.

Merci pour ta réponse!

Peu de chance que le foncier baisse...Il y a une forte demande en ce moment car considere comme une valeur refuge. Cela peut paraitre tres surprenant pour ceux qui ne connaissent le pays qu'en voyageur, mais les prix des terrains dans les zones touristiques n'a rien a envier a ceux d'Europe. Seul petit probleme pour faire du business : les marges ne sont pas du tout les memes et donc le retour sur investissement....

Très juste, j'ai été choqué au début par le faible rapport du logement locatif hors zones touristiques.Des salaires très faibles impliquent forcément des loyers très faibles et je vois dans ce phénomène un blocage évident...Dans "l'ancien", le rendement "locatif" BRUT, sans compter les dépenses d'entretien/réparations ni les taxes, est de 4-5%.Comme il n'y a pas de loi pour imposer les logements inoccupés, il est souvent préférable de ne pas louer pour éviter un rendement effectif négatif !

J'ai eu l'occasion de discuter avec des français en business en Thailande et il est très dur de faire des bénéfices, les loyers sont exhorbitants, les frais annexes aussi.
Je me demande pourquoi s'emmerder pour si peu...
En général, beaucoup d'entre eux capitulent dès la fin de 1ère saison.

C'est bien ce que je dis, les prix baisseront tôt ou tard...
Il suffit que les tarifs des avions augmentent par exemple, les touristes vont se raréfier et hop