Thaïlande: acheter maintenant ou attendre la nouvelle loi sur l'immobilier?

Bonjour,Il faudrait qq infos supp...Pour dégrossir sache déjà qu'il n'est pas possible, au niveau d'avoir une maison à son nom... car il est impossible d'être totalement propriétaire d'un terrain sur tout le térritoire thailandais... : (malheureusement,.. donc pour ce qui est des terrains et maisons seul le montage (création company, associé, etc etc) par le biais de " company" permette l'acquisition de maison et terrain... pour être propriétaire en nom propre il ne reste que les condominiums... (appartements)...c'est ce dernier choix personnellement que j'ai choisi... mais la aussi certaine restriction sont appliquées comme un quota dans la résidence de maximum 49 % d'etrangers propriétaires etc etc... il faut voir actuellement au cas par cas.. car même pour les company actullement on ne peut plus rien faire suite à des reformes de shiwanatra (ancien premier ministre...taskin pr les intimes... en gors pour se faire une idée.. c est l équivalent pour l'amour fraternel de lepen et coté finance de berlusconi) donc apres ces gentillesses envers les etrangers et ces généreuses prestations pour son pays à été gentiment remercier et intelligement avisé de prendre des vacances prolongé loin de la thailande...;) lol...enfin passons...a tt cela et esperons le jusqu a maximum octobre prochain ou il y aura les nouvelles elections... les pb de visa et autres complications à rester tranquille sur le térritoire prendrons fin...si tu souhaite plus de détails n'hésite pas msn : totocomeback@hotmail.frcordialement,anthony.

des tas d'étrangers continuent a acheter des maisons (je ne parles pas de terrain) de plusieurs millions de USD à KohSamui, Phuket et autres destinations et ce ne sont pas les sociétés immobilières qui manquent en Thailandepour le terrain: si tu n'as pas de vraies bonnes raisons d'acheter un terrain (via une société ou un conjoint), loue !
n'oublie jamais que tu restes un étranger, avec au mieux un visa d'un an !l'esprit de la loi en Thailande concernant l'achat d'un terrain est extremement simple a comprendre: seul un thailandais peut posseder de la terre - contrairement a ce qui est dit précédemment, le gouvernement actuel ne cherche pas a réduire le droit des étranger à acheter un terrain puisqu'ils n'ont jamais eu le droit légal d'en acheter et cela n'a pas varié depuis des décenniesje n'appelle pas "etre propriétaire d'un terrain" le fait d'etre actionnaire minoritaire d'une société de droit thailandais qui possède un terrainUn citoyen de nationalité thai qui se marie avec un étranger ne peut acheter plus d'un rai (1600 m2) et le fait qu'il possede des terres avant son marriage est bien précisé par la loi avec des tas de restrictions. De plus la loi demande à l'époux thai d'un étranger de justifier de la source de l'argent qui lui est nécessaire pour acheter le terraindans tous les cas, un ou une thai achete le terrain sous son propre nom et uniquement sous son nom ; il n'y a pas de loi du type" communauté de bien" entre époux thai / étranger; meme si tu peux faire un acte legal avec un avocat du type "testament" mais dis moi qui empechera les héritiers ou les nouveaux actionnaires de se mettre d'accord pour te mettre dehors ou de s'isntaller et d'occuper a te rendre la vie impossible jsuqu'a ce que tu craques !bien évidemment tu peux faire en Thailande beaucoup de chose illegales ou a la limite de la légalité mais comme partout, en cas de conflit, c'est la loi (la loi du plus fort ou du plus puissant) qui s'appliquera et comme prtout " nul n'est censé ignoré la loi"De meme, ni toi ni tes enfants (si non thai) ne peuvent hériter ; pour un étranger marrié a une thai, en cas de deces du conjoint thai, c'est la famille thai qui hérite..etc......

Bonjour,comme je l avais dis ou may be mal formulé... c... esperons que...mais je me doute que rien n est fait et surtout acquis...malheureusement...concernant les militaire, pour l instant il semble qu il respecte encore en gros les demande du roi...esperons que ca dure... ;)www.pattaya-studio-location.com

je uis tout à fait d'accord avec toi et avec Sidartha qui sagement avait lui aussi mit en garde notre ami sur le fait que personne ne peut posseder de terre...a mediter, cela veut bien dire ce que çà veut dire dans le fond !!!la location est je crois le meilleur moyen !

IL y a tellement de farangs qui se sont faits plumés qu'il me parait plus raisonnable et sage d'opter plutôt pour une location à l'année, surtout qu'on en trouve souvent à des prix raisonnables.
C'est vraiment moins craignos.Personnellement je connais 2 frenchs qui ont perdus l'un sa GH, jalousie des voisins thais (il avait plus de clients) et l'autre, un bon pote, qui s'est fait plumer son commerce par sa nana thai. Mais il est vrai que pour le second cas, c'est aussi très courant en France de se faire plumer par une nana.......où un mec.
Rien n'est jamais définitif en Thailande et les lois peuvent régulièrement changés...
Je ne sais pas si ce que je dis est d' un grand intérêt mais je me base sur 2 faits concrets et d'autres auxquels je pense et que l'on m'a raconté...mais il y a toujours des démerdards qui arrivent mieux à s'en sortir que la majorité.
La preuve : Il y a plein de français qui ont des biens en Thailande et qui vivent depuis longtemps la bas. Alors comment ont ils fait ?mieux vaut leur poser la question...

barbot attention tu confonds leasehold et condominiu. Le condominium est pleine proriete de l'etranger du moment que l'appartement a ete achete dans les 49% du condominium act. Lors d'une construction 49% d'un batiment peux entrer en condiminium si tu paye les 3.5% au land.Le leasehold c'est un bail de 30 ans reconductible (si precise) pour un maximum de 90ans en meme temps personne n'ai encore arrive au terme des 30 ans et je pense qu'il va y avoir des decus a termes.Je suis aussi actuellement a la recherche d'un avocat pour l'achat d'un leasehold.