Vendre un bien immobilier en Thaïlande sans agence

Bonjour, j'aimerais savoir si quelqu'un avait déjà vendu un bien immobilier en Thaïlande sans passer par une agence. Une fois l'acheteur trouvé, quelles sont ensuite les démarches à accomplir ?

Bjr
vous pouvez evidemment vous passer d'une agence, mais pour les demarches vous ne pourrez vous passer de l'aide d'un Thai (et d'une personne en qui vous aurez TOTALE confiance, puisque la grande partie des démarches se fera aupres des administrations thaies, - interlocuteur thai et documents redigés en Thai - donc vous devrez etre amenés a signer des documents dont vous ne connaîtrez pas le contenu (sauf a ce que vous lisiez aussi le thai)Evidemment si vous choisssez 'aide d'un thai, prenez une personne adulte, qui ait suffisaent dage pourpouvoir discuter d'egal a egal avec l'administration thaie (car la question de la hierarchie prevaut en Thailande parfois sur la competence :-)Accessoirement, si vous souhaitez rapatrier le prix de la vente en France, la encore vous aurez des demarches a faire d'une part pour prouver a la banque thaie l'origine des fonds qui ont servis a l'achat du bien il y a 5-10- 15 ans - avant d'en demander le transfert -- et d'autre part evidemment vis a vis du fisc francaisEnfin, comme votre acheteur - si c'est un etranger va lui aussi probablement passer par un intermédiare thai (ou agence), vous devrez tres tres fortement prendre toutes les precautions puisque sans agence protegeant vos interets, si vous realisez la vente en tant que particulier votre acheteur lui aura surement les services d'un professionnel qui vous demandera de signer des documents en thai que vous ne pourrez dechiffrer --

Bonjour et merci pour votre réponse. Un autre problème m'est venu à l'esprit, celui du compromis de vente. Toutes les agences ont ce document sous la main mais pas le particulier. En imaginant que celui-ci en dispose, peut-il aussi demander un dépôt de garantie ?

bjra lire vos questions, je ne saurais trop vous conseiller de passer par un professionneljene vois pas tres bien - en general c'est le vendeur qui demande a l'acheteur un depot de garantie (non remboursable par ex en cas de desistement de l'acheteur - ceci etant a preciser dans le doc entre autres)la transaction entre particuliers est totalement libre dans la ''forme'' et vous pouvez y mettre les conditions que vous voulez - en Thailande il n'y a pas de ''notaire''
donc vous pouvez tres bien rediger un compromis de vente en francais, en anglais ou en zoulou, puisque de toutes facons, en cas de conflit, seul un document authentifié en langue thaie chez un avocat pourrait eventuellement servir de base a une action en justice -- etant entendu que ce sera la loi thaie qui jouera - et donc en cas de conflit et de recours au tribunal, vous partirez sans doute dans des années de procedures et de frais d'avocats -- bref en fait les seuls documents dont vous devez vous preoccuper c'est d'une part le titre de propriété - chose qui n'est deja pas simple s'il s'agit d'un appartement donc dans une residence / copropriété avec droit s'appliquant a des propriétaires etrangers (en fait une simple ''co propriété dans le cadre d'une société thailandaise immobilière et en aucun cas un equivalent de titre de propriété comme ce sera le cas en France -- evidemment l'autre chose sera de vous préoccuper de la garantie financière et du reglement effectif avec transactions via une banque et dépot d'un cheque de banque dont vous irez vous meme a la banque demander a verifier la validité avant de signer le moindre document de vente (arnaque classique mondiale ou l'acheteur vous fourni en cheque en bois - vous signez la vente et ensuite vous avez vos petits yeux pour pleurer -)mais bon ce sont des conseils de bonne logique