Acheter une maison en Thaïlande au nom d'un français

Mon cher Meng, je t'invite à relire mes posts à THdave, et tu n'y trouveras aucune sorte de critique à l'égard des thaïs, ni des thaïes, ni des femmes. Apprends à lire ce qui est écrit, c'est à dire à comprendre.Je vis en Thaïlande, ma compagne est thaïe, et je respecte le pays et ses moeurs. Si un jour, j'arrive à penser que les habitants ne vivent pas de la façon qui me convient, je le quitterai, car je ne suis qu'un hôte, et heureux de pouvoir vivre bien dans ce pays très agréable. Mes amis, à quelques farangs près, sont thaïs.Cela étant, la vie comporte des réalités, comme le divorce. Et en cas de divorce, il y a de la souffrance pour celui qui est quitté (c'est assez souvent le cas). Ensuite il y a très souvent le problème des enfants, et enfin, des biens.Ce n'est pas la Thaïlande, ce n'est pas une critique de notre monde ! Juste la vraie vie.

Lorsqu'on relis attentivement, on voit qu'acheter une maison au nom de l'épouse thaïlandaise serait une erreur "fatale", alors qu'en fait la situation est la même (à peu près) qu'en France !En France on ne voit pas cette paranoïa générale, pourquoi serait-elle justifiée ici ?NB: Moi aussi je vis (maintenant) en Thaïlande, je suis marié (depuis 28 ans) à une thaïlandaise.
Et çà ne me pose pas de problème que tout soit à son nom (j'ai 59 ans, et elle un peu plus !).Et je le répète, les divorces sont plus nombreux en France qu'ici, pourquoi diable devrait-on en avoir la terreur ici et pas en France ?

Décidement, tu lis mal ! TU veux démontrer une forme de racisme et cela t'amène à déformer mes propos."Fatale" n'est pas écrit ! Quant à l'achat, qui doit être fait au nom de la copine, même pas de l'épouse. J'ai aussi ajouté à de nombreuses reprises "en Thaïlande comme partout dans le monde".Il n'y a ni ici, ni en France de paranoïa générale. Simplement en France, on achète au nom des 2 époux ou conjoints en général. Donc il y aura partage. En Thaïlande (et beaucoup d'autres pays), on ne peut acheter à son nom propre lorsqu'on est étranger. Alors par flemme ou ignorance, on met les biens au nom de la copine ou l'épouse. Résultat, lors de la séparation (fréquente mais pas obligatoire !), la copine ou l'épouse peut (et va souvent le faire) conserver les biens sans aucun partage.Lorsque l'ambiance du couple se dégrade (pas toujours), la femme de 30 ans pense à un avenir amélioré par les 5, 6 ou 10 millions qu'elle a à son nom, et ne va peut-être pas lutter autant pour sauver son couple que si elle devait se mettre à travailler dans l'urgence. Pas en Thaïlande ! Partout !Pourquoi cela arrive souvent en Thaïlande et dans d'autres pays étrangers ? Simplement parce que les farangs ont souvent (pas toi et pas toujours) des conjointes plus jeunes qu'eux. Alors la séparation se fait plus facilement.Lorsqu'on a 30 ans, lutter pour garder un mari de 60 ou 70 ans qui vieillit (non pas toi !), dans un couple qui se supporte avec peine, ou partir avec quelques millions et les espoirs de la jeunesse...Notre ami THdave et sa copine sont très jeunes. Il n'a qu'un visa étudiant ! Tu veux comparer sa situation avec la tienne, à 59 ans et ton épouse plus âgée ?? Je n'aurai pas l'incorrection de m'étaler sur le sujet, mais tu n'es effectivement pas dans le créneau de la population à fort risque !
Je t'invite à rendre à Dave le service de lui parler franchement et à considérer l'aide que ton expérience peut lui apprter. Il serait ton fils, lui conseillerais-tu de faire cet achat dans ces conditions ? Non ! Et moi non plus.PS. Les Thaïs se marient -de façon officielle- moins qu'en France, et ne divorcent pas toujours lorsqu'ils se séparent, bien que cela soit ici très simple (ce que notre parlement français vient d'ailleurs de nous refuser pour le confort de nos avocats). Mais le nombre de divorce/séparartion est aussi important qu'en France. Et en ce qui concerne les mariages farang/thaï, les stats de rupture sont de 70%.

Vous vous emportez alors que vous êtes un pessimiste et que je suis un affreux optimiste...Vous écrivez :Les probabilités pour que tu perdes ta maison sont énormes ! Statistiquement plus de 70% (sépararation des couples farang/thaï). Ce n'est pas un risque. C'est une quasi certitude !
J'irai même plus loin : le fait que ta compagne soit propriétaire de la maison va augmenter le risque d'échec de votre couple. Elle aura la tentation de disposer d'une somme importante à portée de sa main le jour où il y aura (car il y aura) des nuages dans le ciel jusqu'alors immaculé de votre passion, et cela précipitera la rupture. (pour m'exclure des statistiques un peu après, d'ailleurs)Et, à çà moi je ne peux que répondre que, si je suis devant une "quasi-certitude de rupture" (sic), alors je ne me marie pas Ai-je le droit de penser çà : OUI
(avez vous le droit de penser que l'on "disposera d'une somme importante" en vous virant à coup sûr : OUI)Les deux opinions sont valables, mais je préfère la mienne, désolé...De plus, comme je l'ai déjà dit deux fois, un usufruit empêche que vous soyez "viré" (et permettrait même de "virer" l'épouse )Enfin, s'il existe des statistiques si précises sur les mariages farang/thaï (????), il n'existe pas de statistiques aussi précises sur les avocats avec qui vous mettez au point un montage extravagant qui vous met à sa merci à lui...Personnellement, je préfère faire confiance à ma femme qu'à un avocat d'affaires... mais je veux bien que vous préfériez l'inverse

Ma copine a 15 ans de plus que moi de toute façon Tous les gens que je connais ont un visa étudiant et la moyenne d'age est de 50 à 60 ans.Je tiens aussi a préciser qu'elle a déjà une maison (valeur 3 fois supérieur à celle que j'achète).

Salut Dave,Bon, tu es informé ! Maintenant, il faut bien que l'argent circule !
De toute façon, ta copine aura surement mérité cette maison pour t'avoir quelques mois ou quelques années donné l'amour. Et ça n'a pas de prix.
Et si tout se passe bien, c'est formidable.Le principe de précaution fait que l'on assure sa voiture même si on est bon conducteur, ou que l'on met sa ceinture de sécurité alors que le risque d'accident est très inférieur au risque de divorce !Plein de bonheur à vous 2 !

bonjour,
par curiosite c'est ou Chom Thian?

Bon, à la demande générale, et si çà peut m'éviter de recevoir des insultes en MP, voici un lien qui parle de l'usufruit en Thaïlande : (désolé, c'est en zangliche)www.sunbeltlegaladvisors.com/Thailand-Usufruct.phpPour les super-flemmards, en voici un extrait : A usufruct is a right granted by an owner of land in favour of a usufructuary whereby the usufructuary has the right to possess, use and enjoy the benefits of the property. The usefructuary can also have the right of management of the property.

A usufruct may be created for your natural life. You also can lease the land to a third party which would not end if you died. Example: If you died, you can lease out the property to a third party before your demise as per the Supreme Court ruling 2297/1998; 'the lessor does not have to be the owner of the property. Therefore the usefructuary can rent out the land. Although in the event of death of the usefructuary within the lease term, only the usufruct will be terminated but not also the lease'.

Il s'agit donc d'un document qui vous assure tous les droits sur un bien (sauf celui de vendre), y compris la location...Il me semble à moi, et tant pis si d'autres sont d'un avis contraire (n'pas Mr LEKOLY !), que c'est une solution au satané problème de "sécurité" (sic) des pauvres falangs menacés par l'avidité proiverbiale de la gent féminine thaïlandaise

ce document doit-il etre enregistre au Land Department pour eviter une possible contestation?

Bien sûr, c'est d'ailleurs écrit dans le site !

Chom Thian est une des nombreuses orthographes de Jomtien près de Pattaya.Attention au contrat d'usufruit. C'est vieux comme le monde et nous vient du droit de la Rome antique.
C'est, en Thaïlande, une finesse uniquement fabriquée par un cabinet d'avocat et qui se pratique assez peu. L'enregistrement ne se fait pas au Land Office obligatoirement, simplement parce qu'il n'existe pas réellement.Ca a été inventé pour permettre aux farangs qui n'ont pas confiance en leur tendre d'acheter au nom de celle-ci, en évitant la création d'une société, mais en se garantissant l'usus et le fructus du bien acquis jusqu'à leur décès.Mais ici, ça ne vaut pas tripette, et l'épouse ou l'amie peut faire annuler ce contrat sans aucune difficulté.

Bien étrange explication que celle-là !Une chose qui "vient de la Rome antique" (sic) et à la fois aurait été "inventé pour permettre aux farangs qui n'ont pas confiance en leur tendre..." comment est-ce possible (Vous devriez écrire un roman sur "le farang sous la Rome antique", vous auriez p'tèt' du succès )Vous n'auriez pas, par le plus grand des hasards, un cabinet d'avocat qui "fait" dans les sociétés bidons à bilans annuels bidons mais dont les émoluments, eux, sont bien réels ?

Je vois que tu as pris ça pour toi ! C'est ballot.
Tu ne dois pas, car tu as tellement confiance en ta femme que tu n'avais même pas besoin de t'assurer l'usufruit de ta maison !!La propriété se compose en droit de 3 points : l'usus (droit d'usage), le fructus (le fruit, c'est à dire le droit de le louer et d'en conserver le bénéfice), et l'abusus (droit d'aliéner le bien).
L'usufruit contient les 2 premiers, et ne permet pas de céder le bien.Ces notions sont très anciennes.En Thaïlande, cela n'existe pas. Un contrat qui en reprend les termes a été utilisé, mais je n'ai pas connaissance d'une jurisprudence qui confirmerait sa validité devant un tribunal.
L'usage dans ta situation est le bail trentenaire. Mais il y a des cas connus de rupture de bail à l'avantage du bailleur.La "company limited" en revanche existe bien et est le statut juridique de la très grande majorité des sociétés thaïes.
Ce type de société peut abriter toutes les activités, y compris les activités immobilières de toute nature et de toute taille.
Elles nécessitent une gestion annuelle (assemblée générale, bilan) et sont soumises à l'impôt sur les sociétés. Cette gestion peut être assurée par un cabinet d'avocat ou plus logiquement, un cabinet comptable.

Au sujet d'acheter une maison en Thailande, le terrain reste au nom d'un Thailandais ou d'une companie thailandaise dont les parts thailandaises sont en majoritees a 51%, mais si tu ne veux pas t'embeter avec les paperasses ta copine achete a son nom et tu lui loues pour 30 ans le meme jour, tu payes donc des taxes mais tu proteges ton terrains pour 30 ans renouvelable 30ans donc 60ans..
A quel endroit est ce terrain?
Ciao
Cyril

Bonjour,
J'habite à Koh Samui et je viens de voir votre message. OUPS....Attention. C'est très risqué. En effet, il n'est pas possible pour un étranger de posséder du terrain en Thaïlande mais la maison que vous mettez dessus oui. Mais il y a des façons de se protéger. La 1ère chose à faire est d'aller voir un avocat. Je peux vous conseiller le cabinet de Me Perasit à Lamai (Pensit & Law). Il n'est actuellement plus possible de créer une société thai pour l'acquisition de terrain mais il reste encore des moyens pour assurer la protection de vos biens. Vous pouvez par exemple faire un document officiel comme quoi, vous avez prêter la somme à votre amie ce qui l'obligerait à vous rembourser en cas de séparation (reconnaissance de dette pour la somme totale que vous engager et que votre amie doit signer devant l'avocat). Un très bon site avec beaucoup d'explications en français : discoverytrade.free.fr/propertyfr.htm. J'ai vu trop de garçon amoureux d'une thaï acheter une maison et tout perdre à la 1ère scène de ménage. Donc ne payer absolument rien avant d'avoir toutes vos garanties en poche. Le marché de la vente immobilière est très calme en ce moment donc les vendeurs attendrons 2-3 jours le temps pour vous de préparer vos documents avec l'avocat. Meilleures salutations. Jackie. Mon Site : httpimmo-asie.com