Création d'une société en Thaïlande

Ce post est destiné à tous ceux qui ont unis leur vie à une Thaie ou un Thai...ou qui en ont l'intention...ici j'ai retrouvé la vie...j'ai pris épouse, donc famille, et maintenant je me dirige lentement mais sûrement à prendre pays définitivement...Toute sorte de difficultés et situations très compromettantes me sont arrivés en formant ma vie avec une Thai...j'ai dû affronter la famille qui ne tenait qu'à mon argent...sans même tenir compte de l'âme charitable que je suis... (alors j'ai été le pigeon à leur manière, si vous voulez!)Maintenant je passe au choses sérieuses; c'est-à dire celles que de m'implanter en terre Thailande...ce n'est surtout pas une mince affaire...mais j'ai l'atout d'être retraité...alors pourquoi pas...ma femme m'enseigne le Thai et moi à mon tour, le français... (j'évolue bien et elle évolue bien mais c'est délicat : et en cela, voire maintenir sa vie avec moi dans tout les aspects de son retrait avec sa thailande...)je crois maintenant en nos chances d'avoir un enfant ensemble...famille!...famille! (tous sont bien heureux Thailande-Canada...passons!)L'idée me trotte largement dans la tête de créer une société...la main d'oeuvre est disponible dans la famille et je compte sur eux... (ils comptent sur moi et je les attends avec la carrotte)...mais j'ai quand bien même l'intention d'en emmener trois quatre de mon pays dans ma barque pour acheté des terres...et pour construire à la Thai avec de nouvelles façons pour eux de construire mais sans trop les embêtés...mais pour revendre aux étrangers...Donc n'étant pas le premier qui s'illusionne de s'installer en Thailande...
je fais appel aux courageux qui ont comme moi définit leur destinée à leur manière à la Thailande...cette appel se veut un élément constructifs possible et envisageable pour se faire une place en terre Thailandaise...évidement mon bizzeness à moi sera l'immobilier...les lois Thai ne cesse de s'assouplir en vue de faire fructuer un marché à développer pour les étrangers... (évidemment leur logistique est un retour pour leur économie...)j'ai pour commencé; les services d'un expert en marketing (bachelier d'université en Thailande) qui maîtrise, sa langue natale...le français et l'anglais...

alors j'aimerais que sans contreverse...si tous étant capable de s'unir sur un post...afin d' établir toutes les formes possible d'ententes avec les Thaies et de façon harmonieuse; donc dans les moindres détails...et cela dans le but de faire des affaires chez eux proprement...je crois que tous ceux qui voudront participer à mon post;...et tous sont les bienvenues!,
feront profiter à tous les autres compatriotes et à tous ceux qui veulent démystifier les énigmes pour s'implanter en
Thailande...donc ma première étape sera la création d'une société "Public Limited Company"; je pense?!mais il y a aussi: -" Unregistered ordinary partnership "
" registered ordinary partnership "
" Limited Partnership "
" Branch of foreign Company "Pour partir le débat voici un exemple:Contrat de " Leasing (Bail) " sur une durée de 30 ans, renouvellable
　
Les étrangers ont la possibilité de louer un terrain pour 30 ans contenant une clause donnant une option prioritaire pour les 30 années suivantes, enregistré au bureau du " Land departement ", le même contrat peut être renouvellé pour 30 ans supplémentaire. Les héritiers du bailleur sont liés par la loi pour honorer l'accord conclu, de plus le locataire du terrain peut léguer le bail a ses héritiers (par testament rédiger par un avocat).Le bail doit etre enregistré (ou renouvele) au Bureau du " Land Departement ", s'il ne l'est pas, le bail ne sera valide que 3 ans, independament de la limite inscrite.
Note : Le locataire du terrain peut le faire en " nom propre " il n'est pas utile d'avoir une societé.
Acheter une propriété en nom propre " Thai " avec une Hypothèque d'un étranger.
Si vous avez un ami ressortissant Thailandais qui accepte de signer en tant que propriétaire, vous pouvez acheter le terrain en son nom, mais si vous desirez contrôler le bien acheter, vous posez une hypothèque en tant que " préteur ", la propriété ne pourra etre vendu sans votre accord, pour être plus précis tant que vous n'aurez pas levé l'hypothèque le terrain ne pourra être vendu, vous devrez vous acquitter de quelques frais administratifs auprés du " Land Departement " pour enregistrer l' hypothèque.
　
Note : A savoir qu'a lors actuel la loi a changer sur l'achat de propriété pour un ressortissant Thai dont le conjoint est étranger même marier, elles ou ils doivent prouver que c'est bien leurs font propre pour l'achat de la propriété auprés des services municipaux de la région ou ce trouve le terrain, en général un transfert bancaire du nom de l'acheteur " Thai " de l'étranger sur un compte Thai (du même nom) et en presentant si possible une copie de contrat de travail (Mini soit-elle) de l'acheteur Thai. ou différentes preuves similaire, ces éléments feront office de preuve auprés des services concerné.
　
En détenant un document de transfert de propriété (en blanc) signé par le propriétaire vous pourrez facilement changer de proprietaire dans l'avenir.　
Simplement, L'achat de propriété se font a travers une société entregistrée en Thailande, mais l'un des actionnaires de la société qui possède le bien peut etre lui-même une société qui peut être basée a l'étranger de préférence dans un pays a la fiscalité trés flexible pour éviter des împots trop élevée sur les bénéfices de celle-ci.
　
Dans l' exemple : Mr.Duval a acheté un terrain a Phuket de 2 Rai avec vue sur la mer, il y a 5 ans pour 7 millions de Thai/Bath, il y a fait construire une superbe villa avec piscine qu'il a payer aprés toute les finissions 8 millions de Thai/Bath, donc au total le terrain le terrain acheté a phuket et la construction de la villa avec piscine lui aura couté 15 Millions de Thai/Bath (323 000 euros).
Aujourd'hui Mr.Duval vend sa propriété pour 47 Millions de Thai/Bath (1 1018 000 euros), donc il a fait une plus value de 32 Millions de Thai/Bath.
Combien l'état Thailandais va-t-il percevoir d'îimpots pour cette transaction immobilière avec la création de la " Holding " basée a l'étranger...Réponse : OMr. Duval a crée sa société en Thailande qui a acheté ce terrain a phuket, appelons la " Tropical.Co.Ltd ", l'actionnaire qui detient tout pouvoir dans cette société est Mr. Duval lui-même (personne physique etrangere), et un partenaire, soit une société, appelons la " DuvalHolding " basée a Hong-Kong (c'est un exemple) et qui est donc au regard de la loi Thailandaise une personne morale étrangère.
Lors de la vente du bien immobilier, la transaction prend la forme de vente de part sociale, c'est a dire que Mr.Duval va vendre le controle de la " Duval Holding " basee a Hong-Kong. En Thailande rien a change, le proprietaire du terraina phuket est toujours la societe Thailandaise " Tropical Co.Ltd ", et l'actionnaire decisif de " Tropical Co.Ltd " est toujours " Duval Holding ", pas de transaction, pas de taxes, pas d'impots.
　
　
Mr.Duval ne paiera qu'une taxe symbolique a l'etat chinois a Hong-Kong.
Ce système financier d'achat de propriété est totalement légale en Thailande, tant qu'il n'y aura pas de loi en Thailande favorisant une plus grande facilité pour les investisseurs étrangers.La vrai question est jusqu'à quand pensent-ils se permettre de perdre de l'argent sur les transactions immobilière off-shore, la Thailande a tout intéret a laisser les étrangers acheter de la terre en nom propre...Je n'ai pas tout compris encore... si quelqu'un peut m'aider....thanks my Buddha!

Christian

Franchement Christian, ça a l'air d'être de la bonne ce que tu fumes... Tu peux trier dans ton truc et nous dire ce que tu cherches vraiment ?
NB : Si tu as 45 ans, tu ne peux, être retraité au sens thaï du terme (pour le visa)

Donne moi le nom du produit que t'as pris s'il te plait!!! Ca a l'air vachement bien, j'en veux!!!!!

Bonjour Christian...Tu nous dis pas vraiment ce que tu veux faire......C'est une multi nationnal que tu veux creer ou faire un buisness familial ???? et dans quel branche ??
Tu n'as peux être pas besoin d'une public limited compagny comme
la Thai airways si cela reste dans le cadre familial...

Très intéressant.....mais tu peux développer ?

Bjr,
Ta conjointe est thaï, tu es retraité de moins de 50 ans? Demande un visa O, si tu l'obtiens installe-toi en Thailande et profite!
Mais fais vite, parce que visa O ou O-A, les conditions de ressources augmentent tous les ans!

Christian a effectivement 45 ans mais il précise bien dans son profil qu'il désire s'installer en Thaïlande d'ici 5 ans ce qui fera 50 balais, l'âge légal pour demander un visa retraité.
Le secteur du bâtiment est exclusivement réservé au Thaïs je crois me souvenir.
Je trouve l'idée du bail de 30 ans intéressante mais peut être serait ce mieux d'acheter au nom de ton futur enfant et d'en avoir l'usufruit de ton vivant ou jusqu'au moment de le donner à ton ou tes enfants, à condition qu'ils aient bien sûr la nationalité thaïlandaise.
S'associer avec la belle famille pour le business j'éviterais, tout comme je ferais mon possible pour m'installer relativement loin d'eux. Cela évite de se faire bouffer son espace vital, de briser l'intimité du couple et de servir systématiquement de rallonge financière. Je crois qu'une présence trop proche de la belle famille deviendra bien vite un handicap plutôt qu'un avantage
Avant de décider dans quoi tu veux investir regarde d'abord où tu vas vivre, ensuite adapte ton projet à ton nouveau lieu de vie. Donne toi cinq ans pour découvrir sporadiquement la Thaïlande et je suis sûr que tu découvriras que ce pays a de nombreuses facettes et opportunités.
N'oublie néanmoins pas ton premier challenge qui est de tout faire pour que ta future femme s'intègre dans son nouveau pays et crois moi que ce n'est pas gagné. Commence déjà à rechercher les endroits où tu pourras trouver des aliments et épices thaï, des associations ou ta Tendre pourra rencontrer des compatriotes et trouve le biais par lequel (TV ou internet) elle pourra continuer à suivre ses émissions et feuilletons télévisés préférés.

Salut thaiissan, merci pour la perche et les conseils...éffectivement l'écran de mon ordi c'est un plasma de 50 pouces et elle peut downloader comme bon lui semble, et oui tout n'est pas façile de ce côté là (premier challenge) quoique nous nous rendons régulièrement dans le chinatown...emplette/épicerie...mais aucune compatriote dans les environs...je vais tenter d'obtenir un visa pour visiteur à sa cousine pour le canada durant l'hiver...le téléphone et maintenant la web cam (pour la cousine) sont en fonctionje suis retraité depuis 5 ans et je veux maintenant être entrepreneur dans l'immobilier en Thailande...mais ce n'est pas pour mes 50 ans que je veux m'expat... ce sera dans 1 an ou 2 au plus...je veux débarquer à Ranong et le port peut recevoir par bateau mon container...j'aurai donc 47 ans au plus...et oui le visa O m'est autoriser à partir de l'ambassade Thailandaise ici à Montréal avec in and out comme je veux pour seulement 175 $ de frais et donc bon pour un an et je renouvèle...mais si mon premier challenge comme tu dis thaiissan est réussi...je serai de nouveau papa...et là le poupon a automatiquement la citoyenneté Thaiet ça pourrait même me permettre d'être autoriser à devenir citoyen Thai...avec addresse, permis et en répondant à la famille aussi... (là-dessus je dois renchérir mes avenues...)Tu marque un point très important comme conseil judicieux...ma belle famille est probablement à tenir loin de mes affaires mais la société que je veux créer est une affaire...et je dois les incorporés... (je pense!!??)soit par respect soit par mégarde ou quoique ce soit de légitime... (c'est pour le moment ce que je pense...mais il y a juste les fous qui ne change pas d'idées et là-dessus je ne suis pas couvert ...non sans blague! C'est carrément à investiguer et c'est une question très sérieuse pour les rapports que je dois entretenir avec la belle famille de l'issan...)

Pour ce qui est d'obtenir la citoyenneté thaïlandaise je crois qu'il faudra être très très très patient et avoir énormément de chance. C'est au compte goutte que c'est donné et les conditions sont assez dures à remplir, tout dépend bien sûr sur qui tu vas tomber lors de tes entretiens d'aptitudes. En tout cas ne te base pas sur cette solution pour bâtir ton futur car il est très probable que tu restes "farang" toute ta vie, quelles que soient les efforts que tu fourniras pour t'intégrer.
Je ne peux que réitérer mon conseil de prendre le temps de découvrir le pays avant de choisir où t'installer et quel société monter. Je crois aussi qu'il est très peu prudent de monter une entreprise (surtout au niveau de la construction) sans être constamment sur place. Continuer à économiser je crois que c'est cela actuellement le meilleur investissement en attendant de voir comment l'avenir se dessine avec Madame et en attendant d'avoir trouvé ton Eden pour t'installer.
Ce ne sont bien sûr que des avis personnels je suis loin de détenir toutes les vérités.
N'hésite pas à venir me faire un petit coucou lors de ta prochaine visite en Issan

Si si je le ferai...je dois ramasser quelque truc un peu au sud de K.K. je vais essayer pour le printemps prochain mais là je viens de demander à l'immigration canada d'extensionner jusqu'à l'automne 2010...on va voir...